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万科三期K栋超高层住宅楼施工组织设计

《中南地区建筑标准设计通用图》

《框架剪力墙结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

GA／T 961-2020标准下载《现浇砼板式楼梯结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

《筏形基础结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

《现浇砼楼面与屋面板结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国安全生产法》

《中华人民共和国环境保护法》

《建设工程质量管理条例》

《建设工程安全生产管理条例》

《建设项目环境保护管理条例》

ISO9002系列及公司质量管理体系文件

公司建立的职业健康安全管理体系

公司建立的环境管理体系

万科城三期K栋、幼儿园及地下室

武汉市江汉区江汉经济开发区贺家墩

武汉王家墩现代城房地产开发有限公司

万科城三期K栋、幼儿园及地下室工程，由武汉王家墩现代城房地产开发有限公司开发，位于武汉市江汉区江汉经济开发区贺家墩，紧邻三环线和常青路，该工程为一类高层建筑住宅，设计使用年限为三类，设计使用年限50年，本项目为居住建筑，地下室为д类停车库，用于停放小汽车，设266个停车位。该工程总建筑面积约30030㎡，其中地下约1800㎡，地上25456.48㎡，由K栋地下1层地上48层以及I栋部分地下车库和一栋三层的幼儿园组成，其中K栋的建筑高度为147.2m，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，耐火等级为一级，屋面防水为д级。

装饰装修做法表（交楼标准）：

除卫生间，厨房以外的室内房间内墙面（用于非临空室外内墙）

ICI内墙涂料底漆一遍，面漆两遍（不装修不送此层）

满刮腻子两遍（不装修不送此层）

1：1：4混合砂浆8厚罩面

1：1：6混合砂浆12厚

刷素水泥浆甩毛（掺水重5%的801胶）

混凝土墙与砖墙连接处钉钢丝网（宽200）

除卫生间，厨房以外的室内房间内墙面（仅用于临空室外内墙）

ICI内墙涂料底漆一遍，面漆两遍（不装修不送此层）

满刮腻子两遍（不装修不送此层）

15厚1：1：6混合砂浆

刷素水泥浆甩毛（掺水重5%的801胶）

混凝土墙与砖墙连接处钉钢丝网（宽200）

8厚卫生间墙面砖，专用填缝剂勾缝（不装修无此层）

20厚1：3水泥砂浆内掺3.8%的金王防水粉分两次抹灰墙根300范围内用10厚水泥砂浆收光，防水涂料完成后抹灰

1.5厚JS防水涂料，由地面卷起高于建筑楼层300

淋浴间及浴缸周边涂1800高与地面转角处作加强处理

墙面刷素水泥浆（掺水重5%的801胶）扫毛

混凝土墙与砖墙连接处钉钢丝网（宽200）

8厚卫生间墙面砖，专用填缝剂勾缝（不装修无此层）

20厚1：3水泥砂浆找平，分两次抹灰，面层作拉毛处理

墙面刷素水泥浆（掺水重5%的801胶）扫毛

混凝土墙与砖墙连接处钉钢丝网（宽200）

20厚1：3水泥砂浆找平，分两次抹灰，面层作拉毛处理

墙面刷素水泥浆（掺水重5%的801胶）扫毛

混凝土墙与砖墙连接处钉钢丝网（宽200）

20厚1：3水泥砂浆找平，分两次抹灰，面层作拉细毛处理

楼梯间面砖踢脚（120高）

掺水重5%的801胶素水泥浆

耐水腻子两道，打磨平整5厚的防裂抗渗砂浆

20厚1：2.5水泥砂浆30厚无机保温砂浆

混凝土墙与砖墙连接处钉钢丝网（宽200）

20厚1：2.5水泥砂浆

85厚发不泡聚苯乙烯板（容重为18kg/m3），20厚1：3水泥砂浆找平，2厚非焦油聚氨脂防水涂膜、卷起500，砼找坡与砼屋面板同时浇筑，坡度为2%，最薄处保证屋面板厚度，随打随抹光，现浇钢筋砼屋面板；

40厚（最薄处）C20细石砼；内配￠4＠200*200钢筋网，留缝宽10＠3000*3000（周边必须设缝），缝内嵌PVC防水油膏，85厚发泡聚苯乙烯板（容重为：18kg/m³），20厚1：3水泥砂浆找平，2厚非焦油聚氨脂防水涂膜，卷起高度大于屋面结构完成面500，砼找坡与砼屋面板同时浇筑，坡度为2%，最薄处保证屋面板厚度，随打随抹光。

室内房间顶棚（除卫生间、洗衣间、厨房外）

内墙乳胶漆一底两面满刮腻子二道，（不送装修无此层）

装饰吊顶（不送装修无此层）

耐水腻子二道，打磨平整（严禁使用白水泥调制）；

HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋、

E43××、E50××

14.950及以下C50；14.950~29.95（含29.950）为C45;29.950~77.950(含77.950)为C40;77.950~110.950(含110.950)为C35;110.950以上为C30。

14.950及以下C45；14.950~29.95（含29.950）为C40;29.950~77.950(含77.950)为C35;77.950~110.950(含110.950)为C30;110.950以上为C30。

实砖、M5水泥砂浆砌筑

灰砂砖找平，加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑

该工程施工场地（用地红线）范围已建有围墙，与一期已有建筑有围挡间隔，场地东侧正在施工的I栋，大门出入口设在北侧。施工场地范围内，在北侧设木工加工场以及钢筋制作场。在施工现场外施工通道的北侧，建临时办公区及生活区。

该工程的北侧的市政道路直接通达施工现场，交通便利。

该工程开工前期，业主在现场安装一台630KVA变压器，能满足施工用电要求，施工用电布置详见临时用电专项方案。

工程开工前，业主提供施工临时供水条件，接驳点在工地东侧市政供水管网。

该工程场地基本平整，土方开挖工程已由我公司负责施工。

(1)本工程场地采取管井降水措施。基础施工期间整治冬季，雨水量较小，基坑顶部做简易排水沟。

⑵根据地质勘察报告，场地地下水位埋深比电梯基坑开挖标高略高，应在基坑内设置集水坑，及时排除基坑内积水。

(3)完成的基坑周边，进行喷锚加固，支护方案详见已经过专家论证过的支护方案。

该工程范围外的市政道路上，均设有雨水井，经有关部门批准后，可作为施工场地的排水出口使用。

土建基础及主体结构、初装修、给排水、采暖、通风空调、建筑电气、智能建筑电气等。

其中的部分专业工程和设备材料将由业主以指定分包和指定供应的方式由总包单位负责总包管理、服务、协调和配合。

第六节工程特点、重点与难点

1、本工程地下水丰水期埋深较浅，应做好地下室工程的防水工程施工。

2、本工程业主直接分包及指定分包工程较多，施工过程中应配合业主积极协调各分包单位开展工作，分包单位应服从总包单位统一管理。

3、施工过程中认真按照规范要求施工，做好屋面、外墙、门窗防水抗渗工作。

4、本工程为筏板基础，砼厚度达到3000mm，为大体积砼，施工时需要控制好内外的温度差，减少砼的裂缝。

5、施工场地较狭小，应合理安排材料加工场地，确保工程的顺利进行。

第一节、工程管理总目标

科学管理，强化“三检制”“过程控制”，分部分项工程一次交验合格率100％，工程质量合格。

确保在795日历天内完成全部工程，开工时间2010年11月12日。

贯彻GB/T18001《职业健康安全管理体系》，为员工提供安全、健康、适宜的工作环境。实现“五无”，一般事故频率<1.5‰，事故处理结案率100%。

贯彻CI战略要求，强化现场文明施工管理，力争达到“武汉市安全文明工地”标准。

贯彻ISO14001环境管理体系，执行成都市有关环保规定，营建“园林绿化环保工地”。

本工程±0.00以下结构单层面积较大，地下室面积约1800m2，地上1栋高层，单层面积均在500m2以上，必须进行合理的流水段划分，方能确保最合理的资源配置和施工工期计划的实现。工程场地较狭窄，设置材料加工场地。等其它地下室部分完成后再把材料加工场地搬至地下室顶板上。

3.1.1基础施工阶段流水划分

在基础施工阶段,整个地下室结构单层建筑面积较大,依据工程量均衡和便于组织施工的原则,并结合后浇带的位置,基础底板施工划分成2个施工段，各段在所划区域内，分别按钢筋、模板、混凝土等工序进行流水作业。

3.1.2主体施工阶段流水划分

主体施工阶段按照专业分层组织竖向交叉流水作业施工。

3.1.3装饰施工阶段流水划分

装饰施工阶段按照专业分层组织竖向交叉流水作业施工。

本工程由我司总承包，我司进场后首先进行现场临设布置，完成测量放线定位工作，规划塔吊位置，开始塔吊基础施工和安装塔吊。对已经由甲方委托其它单位施工完成的前期的轴线测量，协助土方单位进行基础土方的开挖，控制土方单位的拣底标高。

在各施工段内组织梁板、柱钢筋、混凝土工程的施工。施工段内组织流水施工。

主楼施工分别按钢筋、模板、混凝土等工序进行流水作业，标准层每层主体砼结构施工天数平均为5天。

提前进行钢筋、模板加工制作，安排好现场存放场地，确保结构施工时按计划目标进行施工。

本着“方案领先、样板引路”的原则，每个分项大面积施工前均先作样板，经甲方、监理及设计认可后，施工方可全面展开。

水电设备安装首先是随结构施工进行预留套管、预埋铁件、木盒电管暗配管防雷接地安装，然后在进行装修施工时，及时插入水电设备安装；最后在竣工前组织协调各专业系统的调试和联动调试。

主体、装修、水电安装进行交叉配合施工，要创造良好的作业条件。

装修施工与水电安装互相交叉，在制定施工作业计划时，必须互相协调，重点考虑施工顺序，避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。每个分项工程施工前，各专业必须进行成品保护交底，认真贯彻落实各项成品保护措施和制度。

第四节主要施工工艺流程

底板钢筋→支撑钢筋→面层钢筋→柱墙基础钢筋及柱墙插筋→外墙模板安装→基础砼浇筑→养护。

4.2主体结构施工阶段

柱钢筋绑扎→梁板排架搭设→支柱模→支梁板模板→绑扎梁板钢筋→水电管线预埋→柱梁板支撑体系加固→钢筋隐蔽验收→柱梁板砼浇筑。

4.3主体封顶、砌筑、装饰、安装大量插入阶段

该阶段应大力加强各专业协调管理力度，使装饰、安装相互创造工作面，优质、高效、低耗地完成施工任务；装饰工程应先以外墙装饰施工为主线，为室内精装修尽早创造作业面；要搞好安装与装饰的主要交叉工序的协调工作。尽早拆除施工电梯，有利于外墙装饰工程尽早封头，以便后续工程的插入。

4.4综合调试、竣工收尾阶段

本阶段应加紧整个工程的配套收尾，做好清洁卫生和成品保护，搞好安装及设备调试，引好室外管线，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程一次验收成功。

第五节主要施工机械设备

施工机械的选择合适与否直接关系到本工程施工是否能高速有效的展开，我单位对本项目配备充足的大中型施工机械。为确保工程工期的需要，满足停电时的施工需要，减少工程质量、安全事故，现场配置一台350KW的发电机组配合施工。

选用1台Q5613，R=56m塔式起重机承担垂直水平吊运作业。

选用2台SC200双笼人货电梯，承担装饰、装修时的材料垂直运输作业。

现场设1台HBT80混凝土输送泵，楼层设一台混凝土布料机。

5.3钢筋、木工加工机械

现场设一个钢筋制作场，制作场设二台切断机、一台调直机、两台弯曲机、一台对焊机。设1木工加工制作场天津地铁3号线临时用电施工组织设计，内设一台刨床和一台圆盘锯。

为满足装饰装修工程的顺利进行，装饰装修时安装一台灰浆搅拌机，一台砼搅拌机。为减少人工运输，提高工作效率，拟在现场配置一台徐州产LW320F型号的装载机帮助装饰材料的水平运输。

6.1结构工程施工方法

本工程结构施工的钢筋主要在场内钢筋制作场加工制作，并根据工程进度的需要做好钢筋原材进场和加工计划。设计要求钢筋的连接方式为：直径＜Ф25的钢筋采用绑扎连接、电渣压力焊、电弧焊或闪光对焊连接，钢筋直径>Ф25采用植螺纹。

柱梁板模板均采用18厚920×1830七层胶合板，钢管脚手架做支撑，50×100木方作木愣。

混凝土全部采用商品混凝土，柱、梁、板按照不同标号，分别浇筑，混凝土浇筑全部采用泵送入模，配以布料杆，提高机械化施工程度，降低劳动强度，加快施工进度；楼板混凝土采用随打随搓毛施工工艺，保证砼表面平整度误差在±4mm以内。

基础及首层施工时采用双排落地钢管脚手架，步距1.5m，步高1.8m。主楼施工时按业主要求使用提升架，具体方案另行设计。

防水材料按要求全部使用业主提供的防水材料，防水施工由我公司专业防水队伍进行施工，并严格按规范要求进行施工和质量监控CJJT253-2016 再生骨料透水混凝土应用技术规程，对地下室顶板、屋面等分别在结构、防水层、完成面进行灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求。按规范要求对门窗及地下室外墙进行喷淋试验。