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（南）南丹运管局施工组织设计

2.2.4建设地点：南丹城区的民治街中路

2.2.5结构类型及层数：框剪结构、十四层

2.2.6建筑面积：5788㎡

2.2.7承包方式：包工包料

DB12／T 724.28-2021 安全生产等级评定技术规范 第28部分：金属非金属矿山（露天）.pdf2.2.8要求质量标准：达到国家施工验收规范合格标准

2.2.9招标范围：土建工程，部分水电工程

2.2.10工期要求：150天（日历日）

2.2.11投标保证质量：按设计图纸的要求进行施工，确保本工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001施工验评合格标准。

2.2.12我方投标工期：根据招标文件要求工期及我公司的施工能力，南丹县运输管理局住宅楼工程施工工期为360天（日历日）计划2010年9月31日开，2011年9月31日竣工，准确开工日期待中标后与业主协商后确定。

2.3工程建设地点特征

丹县属季风热带北缘,南亚热带季风气候,受海洋季风调节,全年阳光充足,雨水充足,气候温和,白日夏长冬短,热雨同季,干湿分明,但不受干旱、低温、台风、暴雨之害，夏季高温多雨，热季较长，6～9月平均气温都在25。C以上。

2.3.2水文地质特征

现场地势为，地貌属丘陵地区，地下主要靠大气降雨补给水质对钢筋及混凝土无腐蚀性。

2.4.1结构设计简况

1、基础工程：本工程基础采用机械冲孔灌注桩基础，桩基础以灰岩作伪持力层，桩底嵌入基岩内≥1000mm，桩身混凝土强度等级C25，桩与柱连接部位混凝土强度等级C35，桩身纵筋若需搭接，则采用双面电弧搭接焊接，焊接长度5d。

2、墙砌体工程：地面以下或防潮层以下的砌体，潮湿房间的墙体采用MU7.5砌块M7.5水泥砂浆。填充墙采用M5混合砂浆砌筑MU10烧结页岩多孔砖（孔洞率≥25%,容重≤14KN∕m³），外隔墙厚240mm，内墙墙厚180mm。

3、梁、柱、墙、楼板：负一层到三层楼面地下室地梁混凝土强度等级C35、三楼面以上C30；构造柱、过梁、压顶梁、拦板等，除结构施工图中特别注明者外均采用C20.

2.4.2建筑设计简况

1)墙身：填充墙外墙均为240墙，内墙体为180墙。

2)1楼、地面工程：地1、水泥砂浆地面（用于地下室所有房间）

1、20厚1：2水泥砂浆抹光，

2、素水泥浆结合层一道，

楼1：水泥砂浆抹面压光（用于一、二层及设备间楼面）

1、20厚1:2水泥砂浆抹面压光。

2、素水泥砂浆结合层一道，

3、钢筋混凝土现浇板面清扫干净；

2楼：400*400防滑地板砖楼面（用于卫生间楼面）

1、8厚400*400防滑地板砖，1：1水泥砂浆擦缝。

2、20厚1：4干硬性水泥砂浆，

3、1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻360度，

4、刷基层处理剂一遍、

5、15厚1：2水泥砂浆找平层、

6、50厚C20细石混凝土找1%坡，最薄处不小于20，

7、钢筋混凝土现浇板面清扫干净；

3）外墙饰面：外2：灰白色外墙漆墙面，

2、柔性外墙面底漆二道，

3、5厚1：2抗裂砂浆抹面，

4）内墙、顶棚：内1：双飞粉墙面（楼梯间、设备用房及地下室墙面）

1、面刮双飞粉至光亮、

2、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆、

3、15厚1：1：6水泥石灰砂浆、

顶2：混合砂浆顶棚：（用于住宅客厅、餐厅、卧室及杂物房）

1、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆

2、7厚1：1：4水泥石灰砂浆

3、钢筋混凝土现浇板底

顶3：水泥砂浆顶棚：（用于卫生间、地下室顶板）

1、5厚1：2水泥砂浆

2、7厚1：3水泥砂浆

3、钢筋刚混凝土现浇板底

5)屋面防水层：屋1、合成高分子卷材和涂膜防水屋面（上人、有保护温层）

1、40厚钢筋混凝土板，缝宽5，1：1水泥砂浆填缝。

2、20厚1：4干硬性水泥砂浆；

3、满铺0.5厚聚乙烯薄膜衣层；

4、1.2厚氯化聚烯橡胶共混防水卷材；

5、1.5厚聚氨酯防水涂料；

6、刷基层处理剂一遍；

7、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

8、20厚（最薄处）1：8加气混凝土找2%坡；

9、干铺30厚剂塑聚苯乙烯板；

10、钢筋混凝土屋面板，表面扫干净；

1、20厚1：2水泥砂浆抹面压光；

2、满铺0.5厚聚乙烯薄膜一层；

3、1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材；

4、1.5厚聚氨酯防水涂料；

5、刷基层处理剂一遍；

6、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

7、20厚（最薄处）加气混凝土找坡2%；

8、干铺30厚剂塑苯乙烯板；

9、钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。

1、本工程外门窗采用优质塑刚门、窗框，5厚热反射镀膜玻璃；

2.5.1本工程为房屋建工程，工程施工内容多，施工任务重。施工时间注意按排，精心组织，施工期间必须保证投入充足的施工机械、人员和资金。

2.5.2施工期间将逢雨季，施工时应作好雨季的施工措施。

2.5.3本工程位于城区内，施工时应注意与周边群众搞好关系，以免对工程进度、质量产生影响。

2.6.1质量目标：确保工程质量达到合格工程

2.6.2安全目标：杜绝工伤和重大机械设备事故，杜绝火灾事故。

2.6.3工期目标：确保2010年3月31日开工，至2011年5月31日竣工，总工期为420天（日历日）。

2.6.4文明施工：创建文明建设工地。

2.6.5消防：无火灾事故。

2.6.6保卫：按治安综合治理要求达标。

2.7.1施工场地情况：施工场地已平整，临近道路，可满足施工需要。

2.7.2供水情况：施工场地附近已有供水管网，可方便接至施工现场。

2.7.3供电情况：施工场地附近已有三相四线高压电源，可方便接至施工现场。

2.7.4交通运输情况：建设场临近公路，可直接作运输道路，运输工具采用

2.7.5材料可供情况：大部分材料均可在南丹县境内购买。

2.7.6劳动力可供情况：本公司的各工种人员充足，可根据工程进度需要随时调配使用。

2.7.7成品、半成品可供情况：采用外购和现场加工相结合，保证能按时提供使用。

2.8施工程序总体设想：

本工程施工内容多，施工任务重。考虑到本工程特点、施工场条件、施工工期、施工质量要求等，施工按二个施工段，组织施工队伍进行施工。

本工程采用平行流水作业施工方法，组织基础、主体、屋面、装饰等工程施工。并按施工工序先后顺序组织作业，按先地下后地上，先主体后装修的顺序进行施工。本工程总的施工顺序为：

基础工程主体工程屋面工程装饰工程室外散水工程

施工条件，具有丰富施工经验的高素质的专业施工队伍和各工种配套齐全的技术工人队伍。我们将严格遵循本公司的质量方针：精心施工、科学管理、创一流精品，让顾客满意。有信心按南丹县农科所职工住宅楼工程招标文件和工程施工合同协议条款的各项规定，保质保量，并按时完成工程施工任务和做好工程竣工后的保修工作。

(1)熟悉与会审图纸，根据建设单位提供图纸，组织有关人员熟悉图纸，提出问题快进行图纸会审，并作好会审记录，三方盖章有效，作为施工依据。

(2)原始资料调查分析：通过对当地的气象、施工现场周围建筑物情况，建筑市场供应状况等项调查，为施工组织设计提出依据。

(3)编制施工图预算和施工预算：根据施工图纸、计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料需用及主要施工机械台班需用量表，为编制工程进度计划提供依据，再根据地劳动力定额编制施工预算，进行两算对比。

(4)编制施工组织设计：按设计要求根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，采用行之有效的施工方法，科学、合理地编制施工组织设计，做到质量优、工期短、无重大伤亡事故。

(5)分别作好技术和安全交底工作：实行层层交底，分部分项交底工作，并作底存档。

(6)资料准备：遵照公司及当地质监部门的有关规定，准备好各种技术资料、质量保证资料、施工管理资料和质量评定表。按施工进度情况及时填好各种评定表，施工中随时整理装订成册。

(1)根据施工进度安排好各种材料的进场时间，并确定仓库及堆放的面积的地点。

(2)定货源、找厂家、看质量、组织好货源，安排好运输车辆。

(3)建筑施工机械准备：根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需

用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。

2.10.3劳动力组织准备

(1)根据工程规模、特点和复杂的程度，遵循合理分工与密切配合的原则，组织高效率的施工队组。

(2)做好职工入场教育工作，安排好职工生活，并联进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

(3)对特殊工种进行上岗前的培训，地上岗证者严禁进入施工现场施工。

2.10.4施工机械准备

根据本工程的规划和我们公司的装备力量，我们将按各分部分项的施工进度需求分批进场，并做好保养、试机等工作，一些常用的机械及设备配件要有一定的数量储备，保证各种机械的正常运转。

根据该工程的规模及材料运输量，施工现场地面和楼层水平运输采用人力手推车，垂直运输采用井架。运至工地的碎石、石粉、砖、水泥、钢筋等材料采用汽车或拖拉机运输，土方运输采用自卸拖拉机，施工场地作好临时运输道路，以便把材料顺利运达堆放点。施工过程中按材料需用计划确定，采用分期分批进场，并严格按照施工平面布置图中划出位置堆放，以减少二次搬运。

3、施工进度计划和保证施工工期、进度措施及违约责任

3.1.1计划开工、竣工日期

根据本工程建筑结构特点和我公司现有的施工能力，经综合考虑拟定，本工程计划2010年3月31日开工，2011年5月31日竣工交工完成，总工期为420天（日历日）。

地下室梁板柱墙混凝土及防水施工

2010年10月30日

2010年10月31日

2010年11月12日

2010年12月31日

2010年12月18日

3.2保证施工工期措施

3.2.1保证施工工期的组织管理措施

(2)加强现场施工组织指挥，做到指挥正确、指挥得力、效率高、应变能力强。建立以项目经理部经理、总工程师为首的管理体系，决策重大施工问题，确定重大施工方案，分析施工进度。当实际施工进度落后于施工组织设计所要求的施工进度时，应及时提出加快施工进度措施。

(3)加强组织协调工作,确保各个工作面的相互间干扰降到最低程度。

(4)建立健全岗位责任制，施工人员定岗定责，严格技术标准、工艺措施，严明施工纪律，按设计要求施工。

(5)深化改革、完善项目管理模式，完善竞争机制和激励机制，实行全员风险承包，任务层层落实。把工期效率和职工个人的经济利益挂钩，兑现奖罚，充分调动全体职工的积极性。

(6)加强技术培训，提高施工人员的操作技术水平。项目经理部骨干要深入学习项目管理知识，规范操作行为，同时搞好后期保障体系，一切为生产服务，关心职工物质、文化生活，充分激发工作人员的生产积极性。

(7)公司主要部门人员参与施工前的各项工作，使施工班子尽快熟悉工程特点、建设单位要求和投标书内容，以便认真实现我方的承诺。

(8)密切注视天气情况，采取昼夜连续施工以确保工期。

3.2.2保证施工工期的技术措施

(1)精心安排，强化管理，掌握设计意图，编制实施性施工组织设计，逐级负责，认真实施，并在实践中不断优化，强化管理，高起点、高质量、严要求。

(2)抓施工作业的程序化和标准化，通过合理的组织与正确的施工方法，尽快形成较强生产能力，提高施工进度，保持稳产、高产。

(3)充分利用网络技术，搞好工程的统筹、网络计划工作，做到技术超前。施工时制定周密的网络计划，牢牢抓住关键工序的管理与施工，控制循环作业时间，缩短工序转换和工序衔接时间，提高施工效率；对施工计划实行动态管理，及时进行信息反馈，不断把实际进度与计划相比较，找差距，找原因，及时调整。同时，施工进度计划安排应充分考虑施工现场的各种因素，进度安排留有余地。

(4)优化施工方案曙光大邸住宅小区3～4号楼施工组织设计，提高施工进度。对不良的地质、地段及重点、难点工程采用稳妥的施工方法。

(5)依靠科技进步，采用新技术，关键工序采用施工效率高的机械。对影响施工进度的施工技术难题，开展QC小组活动，组织攻关，充分听取各方面的合理化建议，提高施工进度。

(6)根据施工总进度的要求，分别编制年、季、月、旬施工生产计划，在实施中对照检验，找差距，找原因，不段完善管理，促进工程施工。

(7)编制分项工程各工序作业指导后，认真做好施工技术交底。

(8)密切与建设单位、监理单位、设计单位和地方政府联系，同心协力为本工程建设工期献计献策。

(9)加强技术管理，重点、难点工程及关键工序必须按排技术人员现场值班。

3.2.3设备、物资、资金等物质保证施工工期的措施

(1)根据施工进度计划情况编制材料供应计划，提前订货加工，及时供货。

(2)加强储备，数量满足施工需要，质量合格外装饰幕墙工程岩棉隐蔽工程施工方案，防止因材料原因导致返工而耽误工期。