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公寓综合楼工程项目施工组织设计

第一章施工说明及准备工作

第二章主要施工技术措施

第三章各分部分项工程施工工艺

L20ZJ119 聚合聚苯板外墙外保温系统建筑构造.pdf第四章合理施工措施项目安排

第五章工程质量及保证措施

第八章安全、文明施工及环境保护措施

第九章工程配合措施及后期维修服务

第一章施工说明及准备工作

1、招标人长沙市吉信房地产开发有限公司提供的招标文件及招标图纸；

2、国家现行的建筑法律法规及国标和行业规范及湖南省、长沙市的与建设工程有关法规、文件要求。

3、本单位企业标准、质量标准、环境、职业健康安全控制程序等相关文件。

1、遵循建筑施工的特点和客观规律，合理安排施工顺序充分利用时间和空间，实行平行流水作业，在保证工程质量的前提下，努力加快建设速度，确保工程如期完工。

2、切实贯彻国家或行业的有关标准、施工验收规范和操作规程。积极推行全面质量管理，坚持质量第一。

3、贯彻多层次技术结构和技术政策，因地制宜的选用先进有效切实可行的技术方案和施工组织措施，讲究经济效益。

4、做好人力、物力的综合平衡，确保均衡施工。

5、尽量利用永久性设施为施工服务，减少临时设施，节约施工临时用地。

6、精心做好施工现场平面布置，减少现场物资的转运、倒运。

7、采用流水施工和网络计划技术精心安排进度计划。

8、充分利用机械设备、手持电动工具，加快施工速度、提高施工质量，以达到省供、省料、高质量的目标。

9、拟定切实可靠的安全措施和环保措施，确保安全、文明施工。

三、应遵照的施工规范、规程及标准

1、遵守设计图纸及其明确的技术规范；

2、执行现行国家及行业现行的施工、质量检测及验收规范（包含但不限于以下所列）：

《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300－2013）；

《钢结构工程施工规范》（GB50755–2012）；

《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）；

《铝合金建筑型材》（GB/T5237中规定的高精级；

《幕墙玻璃接缝用密封胶》（JC/T882－2001）

预埋件必须进行热镀锌防锈处理，镀锌质量符合国家及行业标准，且镀锌厚度≮60um。

1、本施工组织方案仅适用于XX.郁金香舍12#公寓综合楼幕墙装饰工程。

2、本施工组织方案是整个幕墙工程具体实施的指导性文件。

2.1施工人员必须熟悉、掌握施工组织设计方案，并根据其内容进行工程施工；

2.2对施工人员进行交底，使施工人员清楚地了解、掌握施工技术要求及施工的方法；

2.3在施工过程中应进行计划、实施、检查、处理四个步骤；

2.4根据施工工程的实际情况，适时进行内容的调整修改；

2.5将调整修改的内容及时报告业主、监理单位;我公司将本着“安全第一，质量第一，优化配置，科学管理”的方针，在确保工程工期的前提下，保质保量圆满完成本工程施工任务。

本工程为XX.郁金香舍12#公寓综合楼工程项目，位于长沙市岳麓区枫林路与金星大道交汇处。本工程幕墙总面积约20000平方米,地上23层,总建筑高度90米，是一幢超现代的甲级写字楼,本项目的幕墙部位为工程的整个外立面，主要由玻璃幕墙和石材幕墙和组成,整体建筑外观是融合现代建筑精华于一体的石材和玻璃组合体，具有坚固、安全、艺术、节能环保、抗震、防雷、且抗老化等诸多优点,建成后将成为本地区地标性建筑。

石材幕墙、玻璃幕墙、铝单板幕墙、地弹门、雨棚。

第三节、项目管理机构配备情况和管理体系

一、项目组织管理机构框架图

二、项目管理机构的职能

2）负责整个项目过程的施工组织，参与审核工程施工组织设计及专项施工方案，全面负责项目施工技术管理的工作，保证现场施工质量并组织落实。

4）负责按规定要求做好施工材料分部分项工程及竣工工程的检验和测验，把好材料关，对不合格材料严禁进厂使用。

5）负责定期组织本项目有关人员对工程进行核查及对质量全过程的控制，设立管理点，对关键部位工序严格把关，有权停止违纪行为。对违纪作业人员有权处理。

6）负责本项目工程对外、对内的技术联络、协调及时解决工程中遇到的技术问题，对项目质量事故负责，并责令分析原因，采取纠正和预防措施，做可追溯性记录。

1）对本工程技术任务的计划、进度进行落实。

2）负责本工程施工组织设计及专项方案的编制及审查，监督施工组织设计的实施。

3）负责审查本工程设计方案的结构、工艺实施的合理性、经济性。

4）组织设计评审，对设计过程进行控制，保证最终的设计质量。

5）负责全过程技术工作的协调处理工作。

2）负责作好施工前的人员机械、物资、材料的准备工作。

3）负责施工技术措施，施工验收标准和有关质量要求的贯彻实施。对违犯技术措施、质量要求的作业人员，有权停止其施工并及时向项目经理反映。

4）参加对施工人员的奖惩意见。

5）负责施工过程的日常技术管理工作，及时收集设计变更及整改通知单内容。

6）掌握施工各过程，及时解决或处理施工技术及质量上的问题，并填写好施工日志。

7）随时检查施工记录和检查验评记录，对记录准确真实、可靠，负管理责任，并及时收集整理报质检员。

2）执行国家有关工程质量的管理方针、政策、及施工验收及规范。质量检验评定标准和有关规章制度，对施工质量负有监督、检查、把关的责任。

3）开工前作好一切规范、资料、验评标准及一切相关文件准备工作。认真检查项目部施工组织技术措施人员、机械、材料是否到位，做好记录，发现问题及时予以纠正。

4）施工中深入现场，掌握工程过程的质量及动态，及时提供质量信息，搞好质量预测、预检。

5）负责对分项、分部单位工程进行检查，并对隐蔽工程进行自检，并做好记录和签名证，按照建筑幕墙工程的检验方法及验评标准,正确运行。实测实量,填写各项检查表格，对不合格部位提出返工意见。

6）负责提出工程质量通病的预防措施，提出制定新工艺、新技术的质量保证措施建议，做好公司及相关部门下发有关文件规范的贯彻与执行工作。

7）对违反国家规定、规范和忽视工程质量的有关部门和个人有权提出处理意见，对不符合质量标准的工程有权令返工或返修，执行质量否决权。

8）负责工程质量事故的分析并提出处理意见。

2）参加本单位承担工程的安全技术措施制定及向班组逐条进行安全技术交底，验收并履行签字手续。

3）深入现场每道工序，掌握安全重点部位的情况，检查各种防护设施，纠正违章指挥、冒险蛮干，执法要以理服人，坚持原则，秉公办事。

4）参加工长组织的定期安全检查，查出的问题要督促并在限期内整改完，发现危险或危及职工和生命安全的重大安全隐患，有权制止作业，组织职工撤离危险工域。

1）按照施工进度和下料单内容，组织落实好材料进场并做好记录。

2）按照材料管理规范，落实材料分门别类、堆放并做好标识。

3）管理好材料及原始凭证，并认真作好材料的质量的检测与数量核实，作到帐物相符。

1）做好监理、业主有关文件的收到和发放登记工作，并保留原件一套存档。

2）根据工程进度和施工情况联系有关部门收集下列有关原始资料（原件）。

3）与技术部联系，收集施工技术文件资料。

4）与材料部联系，收集施工材料质量保证文件。

5）与设计部联系，收集设计变更依据性文件。

6）根据施工工序随时拍摄有关工程照片或录像。

7）根据监理、业主的规定进行竣工资料收集整理，归档。

8、加工制作负责人职责

1）负责生产加工的计划编制和调度工作，组织职工完成下达的生产任务，确保工程安装进度。

2）严格执行生产管理制度及质量管理制度,实现生产过程的可追溯性。

3）强化公司员工对设备、人身安全教育，定期组织对设备、设施进行检查和维修，确保设备的精度和设备的完好。

4）实行定置管理，文明生产。

第二章主要施工技术措施

第一节、施工组织设想及主要施工技术措施

1、指导方针：安全至上，质量第一，提前准备优化总体配置，确保合同工期，精细施工，保质量保信誉的完成施工任务。

2、总体思路：加大管理力度，实行军事化管理；提前准备，提前试验，采用最新技术，新工艺，全面铺开，分段流水；严格计划管理，保证材料供应，加强质量管理，确保一次到位，精心设计施工，确保工程高效率、高效益。

3、如施工中出现交叉作业，我公司服从业主、监理的统一协调、安排及时调整施工计划，使整个工程施工能顺利进行，不影响整个工程的总工期。

1.1施工准备、施工和竣工验收是幕墙施工阶段的三个组成环节。施工准备是为了创造有利的施工条件，保证幕墙工程施工活动得以顺利进行。施工准备根据时间和内容的不同，可以分为幕墙工程开工前的施工准备工作、全面施工期间经常性施工准备工作以及与农忙季节施工有关的准备工作。

1.2根据工程招标文件，我公司承诺力求达到招标方指定的工程日期，因此必须制订严格、科学、严谨的施工计划，按施工计划,做好施工前的各项准备工作,才能确保施工工期。

（1）施工准备的基本任务和内容

1、为工程施工建立必要的技术、物质条件，组织施工劳动力和现场场地的准备；

2、取得工程施工的法律依据；

3、掌握工程的特点和关键；

5、预测幕墙工程施工中可能出现的各种变化，提出应变措施，做好应变准备。

1、建立幕墙施工物质条件—材料准备；

2、建立技术经济条件—幕墙工程成本控制

A、幕墙工程开工前的施工准备：

幕墙工程作为主体建筑工程的一部分，只有在工程技术资料齐全，现场完成“三通一平”以及主要幕墙建筑材料和构、配件基本落实的前提下才具备开工条件。

*完成细化设计工作后,从细化设计班子中抽调经验丰富的现场施工技术人员进行施工现场技术服务；

*调派强有力的、经验丰富的现场施工管理人员组成项目部,要求施工管理人员全部持证上岗；

*审查施工图纸，做好设计交底；

*明确施工范围、施工方法、施工程序、施工区段、施工进度计划和施工平面布置等，严格按施工组织设计所规定的内容实施；

*施工前做好现场临设的搭设工作，做好施工所用水电的架设和搭接为施工做好前期准备工作；

*施工前做好施工设备及施工机具的准备工作,在施工前，所有施工设备及施工机具必须提前到场；

*施工前做好劳动力计划准备工作，在施工前施工人员必须按施工流程及施工程序分期分批到场；

*做好幕墙工程的定位放线，建立控制标高引测点；

*施工前做好材料准备工作，在施工前完成材料采购及材料下单等工作，工厂制作与现场加工相配合，材料供应进度与时间现场施工相配合，确保现场施工进度与工期；

*减少设计更改，提前准备材料,拓宽加工渠道，做好准备工作；

*加大管理力度，做到层层把关,防止材料错位，做到条理清楚；

*施工区各自独立，各区间平行施工，区段间流水作业；

c施工期间的经常性准备工作

*按照幕墙工程施工要求，搞好施工各阶段的施工平面布置；

*根据施工进度计划组织玻璃幕墙材料和构配件的进场认真做好检验、试验和储存保管工作，详细核对材料的品种、规格和数量；

*做好各项施工前的技术交底，签发施工任务单；

*做好施工机械、设备的经常性检查和维修工作；

*做好施工新工艺的技术培训。

*在公司内部组织施工图预审，由项目总工程师进行技术交底，各部门会审，安排有经验的项目经理和施工人员参加，领会设计意图，将施工中可能遇到的矛盾提前解决；

*各项试验和测量提前至开工前完成，包括结构试验、三性试验和硅酮胶与基材的相容性试验。提前试验可检查各项性能是否满足设计要求，确保设计指标的可行性，另试验可总结并检验施工方案的可靠性和实用性。

（3）施工准备工作的内容

首先图纸准备，对图纸要充分熟悉，对不清楚有疑难的地方要问明弄懂，还需要准备有关图集，质量验收标准，安全指标各种需用的表格和有关工程竣工验收需用的资料等。

B．设备、仪器、工具、机具准备

根据图纸及工程情况做出详细的材料计划书，根据施工进度计划将所有材料的供货时间作好安排。

项目经理对本项目拟使用的各类工作及施工人员事先列出详细计划，包括工种、人数、进场时间，努力做到落实到岗位，明确责任。

要对施工进度、工程质量、生产安全进行有效的控制，必须做好详细的施工组织设计，施工组织计划准备得越细落实得越充分，工程的进度质量就能控制得越好。

幕墙开工前应具备下列条件：

（1）场地：幕墙施工现场应按幕墙施工图的设计标高进行平整，清除幕墙施工范围内的障碍物；

（2）道路：幕墙施工运输应尽量利用永久性道路或现有土建施工单位已平整的道路；

（3）给排水：施工用水应尽量与项目永久性给水系统结合起来，以减少临时的给水管线；对施工中产生的施工废水，应经过沉淀处理后再排入城市排水系统；

（4）通电与通讯：应按施工高峰时的用电量向有关部门申报，建立临时变压站，以供施工照明用电和动力用电。

（1）技术力量：根据工程规模、结构特点和复杂程度，建立强有力的施工项目管理部，配齐有关的专业技术人员和管理人员；

（2）测量控制点：将坐标点、水准点引入施工现场，作为放线和标高控制的依据；

（3）图纸：施工技术人员要充分熟悉图纸；还要注意建筑、结构与幕墙设计图本身及相互之间是否有错误与矛盾。一般应进行图纸自审、会审和交底三个阶段。

（4）技术文件编制：编制特殊工程施工、复杂幕墙工程安装技术措施；制定技术岗位责任制和技术、质量、进度、安全管理网络；

（1）资金：按施工预算书及批准的施工图预算，将幕墙工程建设所需资金到位；

（2）材料：对石材、玻璃、钢材、铝材等主要材料，应根据工程进度编制材料需求量计划，及时组织材料的采购供应，以确保施工需要；对幕墙工程需求量较大的材料需按施工图、施工进度计划进场，避免贻误工期或造成浪费；

（3）机具：施工用的主要施工机械，以及吊篮等施工设备，按施工计划分批进场，做到既满足施工需要又满足机械台班费用；

（4）组织料具进场：根据施工现场的需要，有条不紊地组织好幕墙材料、施工机械和工具进场，以保证施工正常进行。材料堆放与仓库设置，即要减少场内二次搬运，又要相对集中便于管理；

三、施工段的划分及施工部署

根据幕墙工程深化设计文件，本工程采用分段施工；

针对本工程施工工期、施工质量要求，我公司将作如下施工组织设计部署：

2.1项目管理部署：我公司将结合以往类似工程的施工管理经验，按照“工程项目管理”的模式，组织精干、高效的项目管理班子；根据专业分类，科学合理分配专业管理人员组成项目管理部，统一高效的指挥。

2.2施工方法：工程采取异步、分段、小步距快速流水施工法。

2.3分段计划：项目经理应根据各施工段工作量，合理调配施工人员，杜绝各施工队窝工、缺工现象。

2.4工程整体进度计划：整个工程按阶段可分为：材料供应阶段、幕墙性能实验阶段、生产加工阶段、安装阶段及清洗验收六个阶段。

我公司在图纸审批确认后，将材料单下发到采供部，由采供部经理指派专人专项，负责材料的采购；由财务经理指派专人负责该工程材料款项，将材料的采购时间控制到最短。

A材料采购进厂前开箱检验，检查符合要求后入库；施工班组现场进行组件加工。

玻璃等型材进场后，按施工方案先后进行安装，调整验收合格后，再进行板块安装，安装工均为我公司一线熟手工。

我公司对本工程将采用分段施工、流水交叉作业的方法；本工程幕墙施工根据工程特点，主要分为四个施工区域，每个施工区域由一个施工小组施工，每个施工小组根据施工量合理分配人数：

施工将严格按照施工进度计划，合理衔接每一道工序，每一阶段，确保工期。本工程主要分六个阶段展开施工：第一阶段(施工准备)；第二阶段（构件、转接件、龙骨、幕墙面板加工制作）；第三阶段（构件、转接件安装）；第四阶段(龙骨安装)；第五阶段(面板安装)；第六阶段(打胶、清洗验收)。

（1）第一阶段为前期准备工作，其中包括：

B建立施工现场的安全防护措施准备；

C现场临时办公、施工场地搭建，办公、施工设备陆续进厂；

D现场预埋件埋设、结构测量放线工作陆续开始。

（2）第二阶段为构件、转接件、型材加工制作阶段，其中包括：

A技术负责人进行技术交底。

B按照设计要求现场进行构件、龙骨的加工制作。

（3）第三阶段为转接件的安装：

A现场测量放线、定位；埋件的复测、调整工作相继开展；验收合格后开始转接件安装；

（4）第四阶段为面板的安装：

A龙骨调试、验收合格后，相继开始玻璃或石材安装工作；

B安检员在过程中针对每一道安装工序进行检查、对不合标准的框架、面板及时调整或更换；

D．该段计划幕墙同时作业，大面积施工，收边收口处最后衔接。

（5）第五阶段为幕墙打胶、清洗及验收阶段：

A此阶段为密封打胶及清理阶段，待整个工程安装验收完成过半后即可进行打胶工作；

B打胶验收合格后，即进行幕墙清洗，并清理现场即临时设施，待验收合格后准备撤离现场。

2.6供电计划：直接接总包方的电箱。

2.7消防设置：施工中电焊作业时，消防要求高，应在每处施工段设置一定数量的灭火器，并在有电焊等明火产生的工作地方，配备随身携带灭火器的施工人员。

3、为保证本工程施工工期、工程质量及安全、文明作业的要求，我公司具体措施如下：

3.1项目经理部认真贯彻施工合同的全部内容，严格按照对业主的工期、质量、安全等各方面的承诺组织生产。施工过程始终围绕质量第一的宗旨组织施工；

3.2切实做好开工前各项施工准备工作，重点抓好：建筑外轮廓测量定位，并返馈给公司设计部，便于校正图纸尺寸；调整材料进场计划；调整人力资源进场计划及现场暂设等施工各个环节的准备工作；

3.3围绕施工进度网络计划，根据各施工阶段的具体内容，各职能部门要落实好相应责任，项目班子要协调好各方面关系，重点抓好施工图深化设计，生产加工与现场安装两个转换阶段的各项准备工作，保证施工生产按计划有序进行；

3.4施工将采用新技术、新工艺、新材料及先进设备，以突出技术优势；并合理运用网络控制技术，充分发挥我公司的综合管理能力，对施工要素进行动态管理，使人力、机械、材料及施工场地等要素合理配置，确保整个工程安全、优质、高速、文明地完成。

我公司将在施工部署上进行周密考虑，合理安排作业时间，采取有效措施，防尘降噪，保证文明施工。为保证本工程总体进度和施工质量，我公司现场安装施工人员首先服从业主、监理的统一协调与管理，交叉作业的各方均应积极配合，统筹安排。为此，我公司为本工程项目部制定了“三服从，一加强”的基本理念，即“服从设计、服从监理、服从业主，加强综合协调能力”。

第二节、施工临时设施布置、用水用电计划

一、施工现场临建设施准备

1、施工现场临建设施平面布置依据

依据业主的施工总平面布置图布置我方临建设施、材料堆放加工场地,业主提供了足够期限和面积的临时仓储用地利用房、办公室用房，可按业主指定场地、用房布置。临时水电接口按业主指定接口位置布置。

根据施工现场实际情况准备好材料、机具、配件库房临建的材料，准备好临时接水电所用材料。准备好材料加工、组装场地设施、围挡的材料。

二、施工用水、供电需求计划

幕墙施工用水与用电，服从业主单位的统一安排，使用总包的总供电，配备配电箱使用电焊机焊接，供水设施，单独装表计量，按表交费。

第三章各分部分项工程施工工艺

材料准备→测量放线→预埋件埋放→预埋件调整修复、龙骨加工制作、测量放线→龙骨安装→龙骨调整→石材板块加工制作→测量放线位→石材板块安装→注石材密封胶→清洁→验收

施工人员在工作前应先熟悉图纸CECS436-2016标准下载，熟悉施工工艺，对施工班组进行技术交底和操作培训及安全教育。对花岗岩板材需开箱预检数量、规格及外观质量，逐块检查，不符合质量标准的立即按不合格品处理。按图纸上的石材编号预摆排列检查有无明显色差。

我公司将于开工前派测量人员进场进行放线及校核现场结构及埋件尺寸，并确定主体结构边角尺寸反馈给技术部及早进行边角龙骨分格尺寸调整。

首先根据建筑的辅助轴线弹设刷圈定位辅助线，由各定位辅助线对照龙骨布置图确定每面边角龙骨的安装位置点，并放设竖向垂直钢丝，用经纬仪校准后固定，以此钢丝作为此面龙骨安装的定位控制线。

其次，根据建筑物的标高，用水准仪在建筑外檐引出水平点，并弹出一根横向水平线，作为横向基准线。基准线确定后，可以利用基准线作为纵向龙骨安装的水平控制基线，在放测各分隔轴线时，必须与主体结构实测数据相配合，对主体的误差进行分配、消化。

4.1将连接支座与埋件相焊接，支座再通过不锈钢螺栓与槽钢立柱相连接，根据控制线对立柱进行调整、固定。按立柱轴线及标高位将立柱标高偏差调整至不大于3mm，轴线前后偏差调整至不大于2mm，左右偏差调至不大3mm时可进行满焊，并做防锈处理，进行防锈处理时应先扫除焊渣；

4.2在钢立柱上安装定位连接角码，用螺栓连结客运专线路基A、B组填料施工方案，同时在已安装好的角码上安装分格板块左边及下面挂件，用螺栓将挂件与角码连接起来，然后进行调整，调整后拧紧螺栓，以保证达到质量标准；

4.3角钢横梁是分段在竖向龙骨中嵌入安装，直接用不锈钢螺栓固定在钢立柱上，同一层横梁安装由下向上进行，当安装完一层时，应进行检查、调查、校正，以保证达到质量标准；

铝合金挂件的定位、安装是可更换背栓式石材幕墙安装中至关重要一环，它位置是准确与否直接关系到石材幕墙的外观效果、铝合金挂件采用分段形式，通过螺栓与横龙骨角钢相连，石材板块上的胀栓与挂件间有一定的配合尺寸，可以保证石材水平板块方向的调整。