建筑消防系统维保合同标准1下载简介：
内容预览截取文档部分内容，仅供参考
建筑消防*统维保合同标准1建筑消防*统维保合同标准简介
#一、引言建筑消防*统的维护保养（以下简称“维保”）是确保建筑物消防安全的重要环节。随着城市化进程的加速，各类*共建筑和住宅小区对消防设施的需求日益增加，消防*统的正常运行直接关*到人民生命财产的安全。因此，签订一份规范、专业的消防*统维保合同显得尤为重要。本篇将从合同的主要内容、法律依据、双*权利义*及具体实施细节等*面进行简要介绍。
#二、合同的基本构成一份完整的消防*统维保合同通常包括以下几个部分：
1.合同双*信息合同需明确列出甲*（委托*，即业主或物业管理单位）与乙*（受托*，即专业维保**）的基本信息，如名称、**、****等。此外，还需注明授权代表及其签字权限。
2.**范围明确维保的具体对象，例如火灾自动报警*统、消火栓*统、自动喷水灭火*统、气体灭火*统、应急照明*统、防排烟*统等。同时应详细描述各子*统的设备清单和技术参数。
3.维保周期与频率根据国家相关法律法规（如《建筑设计防火规范》GB500162014、《建筑消防设施检测技术规程》GA5032004等），规定维保工作的周期（如每月一次或每季度一次）以及具体时间安排。此外，还应包含紧急故障处理机制，确保在突发情况下能够快速响应。
4.维保标准与质量要求维保工作必须符合国家现行标准和行业规范，如《建筑消防设施的维护管理》GB252012010。合同中应对维保过程中的检查项目、测试*法、合格指标等作出明确规定，并附上详细的记录表格以供参考。
5.费用条款确定维保**的收费标准及支付**，可以按年度、半年度或季度结算。如果涉及额外更换零部件或其他****，需提前约定是否收费及收费标准。
6.违约责任对于未按时履行维保义*的一*，应设定相应的惩罚措施，如扣除部分款项或终止合同。同时，若因乙*原因导致消防事故，应追究其赔偿责任。
7.合同期限与续签条件明确合同的有效期限（如一年或两年），并在期满前协商是否续约。续约时可根据实际**质量调整价格或条款。
#三、法律依据与政策背景我国对于建筑消防*统的维护管理有着严格的规定，主要依据以下法律法规：《中华人民共和国消防法》：明确了单位和个人在消防工作中的职责。《建设工程消防监督管理规定》：规范了新建、改建、扩建工程的消防设计审核和验收流程。《建筑消防设施的维护管理》GB252012010：提供了具体的维护管理和检测要求。
这些法规为消防*统维保合同的制定提供了法律保障，同时也要求合同内容必须合法合规。
2.乙*的权利与义*按照合同约定提供高质量的维保**，保证消防*统处于良好状态。定期提交维保报告，记录每次检查结果及整改情况。及时响应甲*提出的维修需求，并在规定时间内完成任*。
#五、具体实施细节为了确保维保工作的顺利进行，以下几点值得注意：1.人员配置乙*应派遣具备相应资质的专业技术人员执行维保任*，且定期接受培训以更新知识技能。
2.备品备件管理合同中可约定乙*需储备一定数量的常用零部件，以便快速更换损坏设备。
3.信息化管理推广使用智能化管理*统，通过物*网技术实时监测消防设备运行状态，提升工作效率。
4.应急预案制定针对重大火灾隐患或设备故障的应急预案，确保一旦出现问题能迅速处置。
甲*委托乙*对其所使用的消防*统设施/设备实施全面的维护保养等工作。
1、本合同自 年 月 日至 年 月 日止，有效期为 年。
2、本合同结束前一个月（30天），甲乙双*商定续签，否则合同自然终止。
乙*在履行此维保合同之前，对所维保各*统检修更换设备所需费用由甲*支付。
采用包工不包料形*（正常维保检修工具及耗材，乙*自理）。即乙*用输出技术和劳*的**对甲*的建筑消防设施进行维护保养，需要更换的设备及其配件由甲*进行购买或委托乙*购买。
一、 火灾自动报警*统 1、 检查消防制室工作环境以及火灾报警控制器、*动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 2、 检查至火灾报警控制器自检功能、消间复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。 3、 按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 4、 按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 5、 对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。 6、 测试手动或自动试验相关消防*动控制设备的控制和显示功能。 7、 进行报警及控制线路维修检查。 二、 自动喷淋灭火*统 1、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿*报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2、 手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。 3、 用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 4、 利用报警阀上的放水试验阀放水，试验*统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
1、检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水*统的水量水压。
施工配合*法与质量保证体*
1、维护人员应熟悉消防工程各*统的工作原理及操作*法。
2、维保人员应了解消防*统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防*统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲*消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲*管理人员做好日常检查工作。
5、甲*值班人员在日常巡查时，保证消防*统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火*统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲*管理人员通知*统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
1）气动启动瓶组上的压力表读数是否处于正常范围；
2）电动启动阀与灭火报警控制器的连接是否正确、可靠、完好，端子是否有松动或脱落。
3）从气动启动瓶组上卸下电磁阀，检查其动作是否准确灵活；
4）检查启动管理的完好性，所有连接部位无松动，对有松动、损伤的部位应更换，必要是应进行气密试验。
5）检查启动瓶组的固定是否牢靠
1）检查每个灭火剂储瓶中灭火剂的量是否与规定的量相符，不符合规定的要检查原因，修复好后重新充装灭火剂；
2）检查安全泄放口有无堵塞现象；
1）检查管道及管道附件有无变形、损伤和腐蚀现象
2）检查管道中和集流管上的安全阀、单向阀、选择阀的安装位置、*向是否正确，与管道连接是否牢靠。
1）检查喷头与管道的连接有无松动、脱落；
2）检查喷头是否畅通，有无灰尘粘结。
本合同以人民币**按实际工作情况进行结算，年度维保费用总价限定，乙*全面合格完成合同约定的工作所获得的报酬为：
人民币（小写）： 元，
人民币（大写）： 元整。
甲*指定专人负责维护保养协调工作；
甲*应提供建筑消防竣工图纸、运行保养记录、消防设备使用说明等技术资料；
甲*应为乙*维修人员提供所需通行和其它必要工作辅助条件；
甲*应按合同要求及时结算维保费用和维修材料费用；
对因下列情况造成消防设施损坏的修复费用应参照市场价另行计算；
因甲*对建筑进行装修改造造成设施损坏或新增的材料费用；
2）设备人为损坏、丢失；设备事故损坏如设备进水，强电烧坏，相应的材料和人工费用。设备的自然损坏，仅收取材料费用；
3）因不可抗力（如*震、强风、洪水、战争等）造成设施损坏，收取材料和人工费用。
维护保养期内，乙*应负责与消防验审或检查等有关的协调工作；
维护合同签署时，乙*应随合同提供相应的消防施工或维护资质证明，并提供当年或有效的承担类似消防工程或维护合同的证明；与甲*签署之合同文件，附件和各种文件资料不得以任何形*使用于其它与合约无关的场合。
依照合同派专业技术人员对甲*的消防*统定期进行调试、维护保养；
保证甲*自动消防设施原有功能正常（乙*维保范围内），能顺利通过消防部门检测和检查，否则相关行政经济处罚应由乙*承担。
不能当时修复的，应书面通知甲*问题所在与修理故障所需的时间，并督促甲*有关部门对设备维修期间的消防安全加强管理；
乙*维护人员应严格遵守甲*单位管理制度，注意施工安全，对于乙*维修施工人员的一切安全保障和责任，乙*自行承担完全的责任；
乙*协助甲*建立健全消防设施管理制度，对于甲*可能或业已违反消防安全的举措，乙*有监管责任，有必要时应及时出具书面告示；
每次维保检查，应有甲*人员共同参与，检查完毕后，双*签字认可，对存在的问题，书面通知甲*管理部门；
在维保期内保证甲*维保范围内消防设备的正常使用，如维保期内发生火灾及故障0372.格尔木强制隔离戒毒所新民警备勤楼室外工程项目竞争性谈判 (1)，确*乙*维保的消防设备确因维护保养原因而未能正常发挥作用，乙*应负相应的经济和法律责任。
1、甲、乙双*任何一*因不可抗力原因（如战争、火灾、*震等因素）而不能履行合约，履行合约的时间将按此顺延。
2、受不可抗力因素影响的一*应尽快将有关当局出示的证明文件在不可抗力因素发生14天内通知另一*核定和确认，并将不可抗力的终止时间以书面信件通知另一*予以确认。
依据消防法及其它国家相关规范的标准实施验收工作。
如有未尽事宜，甲乙双*首先通过友好**协商解决；如双*协商不能解决时住宅楼施工组织设计*案，任何一*均有权向本合同履行*的人民法院提起诉讼。
本合同壹*贰份，甲、乙双*各执壹份，双*签字盖章后生效，均具有同等效力；
本合同条款如与国家相关法律及法规相悖时，以国家法律及法规为准。