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SZDB／Z 325-2018 绿色物业管理导则5.2.3绿色物业管理方案应设
依照物业项目的绿色物业管理工作方案，针对其不同时期的用能情况和环境特点，实行全面 在项目的早期介入承接查验、入住装修管理、日常管理等阶段全过程中实施全员工、全客户、 、全方位控制，最大限度覆盖软件和硬件两个层面及所有要素。
5.4.1进行绿色物业管理评价前，绿色物业管理监督人员应先对照本文件的技术要求，结合物业项目 特点，对绿色物业管理的效果及采用的模式、方法、设备、技术等进行自评。自评后可向第三方评估机 构申请评价。 5.4.2第三方评价机构应组织若干专家成立绿色物业管理专家评估小组，根据绿色物业管理评价标准
的各项指标内容，对物业项目绿色物业管理工作方案、实施过程及实施效果进行综合评估，并对 绿色物业管理工作提出新的要求。
5.5.2结合物业项目的类型特点和不同时点，项目工作人员应及时开展多形式、多渠道、有针对性的 绿色物业管理宣传，为业主和物业使用人提供相关专业资讯，引导广大业主和物业使用人主动支持和参 与绿色物业管理，共同营造低碳、绿色，文明、和谐的温馨家园。 5.5.3定期向业主和使用人征集绿色物业管理的方案建议HJ 2534-2013 环境标志产品技术要求 电池，提高业主、使用人参与绿色物业管理的积 极性。
6. 1. 1 管理节能
1.1.1通过分类计量表计，对电力、天然气、生物质能、热力等能源消耗进行分类计量；并且 计重点能耗系统（如电梯、水泵、照明、中央空调系统等）的用电参数，及时分析和比较，制定 效的节能目标。 1.1.2有条件的物业服务企业应在物业项目中建立能源管理系统（EMS,EnergyManagementSyst 物业的电力、天然气、生物质能、热力等能源用量进行分类计量，并对用能信息进行集中处理， 现物业设备设施用能的最优化，最大限度地提高 利用效率
统计重点能耗系统（如电梯、水泵、照明、中央空调系统等）的用电参数，及时分析和比较，制定合理 有效的节能目标。 6.1.1.2有条件的物业服务企业应在物业项目中建立能源管理系统（EMS.EnergyManagementSystem）， 将物业的电力、天然气、生物质能、热力等能源用量进行分类计量，并对用能信息进行集中处理，从而 实现物业设备设施用能的最优化，最大限度地提高能源利用效率文 6.1.1.3加强能源统计管理，主要包括以下内容： a）认真做好能源消耗的原始记录、建立能源基础和历史数据的存储和统计资料档案，建立 能耗台账； C b）制成各种形式的统计报表和曲线图； c）分析能耗的使用趋势，进行能耗的纵向和横向比较。 6.1.1.4加强能源消耗定额管理，主要包括以下内容： a）制定合理的设备运行方案，特别是三大能耗系统（中央空调系统、供水设备系统、公共照明 系统）的运行方案，合理安排科学调度、严格执行。 b）严格执行巡回检查制度。在办公及公共场所通过文字提示和安装感应开关，做到人走灯灭， 检查不再使用的电器设备电源是否关闭。 相据于气恋化和业能 及时调鼓骏灯 中电空调玄然壁入共用中热发设施的点造
6.1.1.4加强能源消耗定额管理，主要包括以下内容：
a）制定合理的设备运行方案，特别是三大能耗系统（中央空调系统、供水设备系统、公共照明 系统）的运行方案，合理安排科学调度、严格执行。 b）严格执行巡回检查制度。在办公及公共场所通过文字提示和安装感应开关，做到人走灯灭， 检查不再使用的电器设备电源是否关闭。 c）根据天气变化和业主需求，及时调整路灯、中央空调系统等公共用电设备设施的启停。 6.1.1.5建立节能激励机制。如奖金激励、目标激励、赏识激励和惩罚激励等。 6.1.1.6有条件的物业项目可采用“合同能源管理”的模式，降低设备运行能耗，提高能源使用效率。 业主或物业服务企业可委托专业节能服务机构进行节能诊断、设计、融资、改造和运行管理
6. 1. 2 技术节能
a）空气源热泵技术。使用空气源热泵技术结合太阳能光热技术提供生活、生产用热水。 b）家庭式太阳能热水器和集中式太阳能集热系统。用以供应生活、生产用热水。
6. 1. 3 行为引导
6.1.3.1在业主装修时，引导业主尽可能采用节能环保的方式对房屋进行装修，避免破环性和重 装修。 dO 6.1.3.2提醒业主使用节能灯具和节能家电
6. 2. 1水循环利用
6. 2. 2用水设施
6.2.2.1运用新型的管道材料，如铝塑复合管、钢塑复合管、不锈钢管等代替易损坏的铸铁水管及镀 锌钢管产品。 6.2.2.2物业共有部位可使用感应式水龙头、感应冲水系统等节水用具。 6.2.2.3物业项目的景观用水可利用非传统水源代替洁净水，并且可通过限定开放时间以达到节水目 的。 3.2.2.4在日常的管道设施等维护过程中应对输水管道、阀门及各类附件进行监测和定期检查，及时 发现问题并进行维修、保养，尽量减少跑冒滴漏等现象。 6.2.2.5给水系统应无超压流出现象，且用水点供水压力不得小于用水器具的最低工作压力。如给水 系统出现超压流出现象，可对给水系统合理分区或采用减压阀、减压孔板或节流塞等措施进行改造。
6. 2. 3 行为引导
6.2.3.1引导业主安装和使用节水马桶、节水龙头、节水花洒等节水器具。
2.3.1引导业主安装和使用节水马桶、节水龙头、节水花洒等节水器具。 2.3.2引导业主对日常生活用水进行多重利用，提高用水效率。
6. 3. 1管理要点
6.4.2.1干枯枝叶应及时剪除，避免脱落造成意外伤害。剪口要平，不能留有树钉 6.4.2.2紧靠窗户或阳台的树木应及时修剪，满足住户对通风、采光、日照的需求。 6.4.2.3绿化灌溉宜采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。 6.4.2.4以生态肥为主，合理施肥，平衡土壤中各种矿质营养元素，保持土壤肥力和合理结构。保护 圆木卫生，不施用散发臭味的肥料，
6.4.2.5应采取以下措施开展病虫害防治：
6.4.3.1在绿地内安装警示标识，提示业主、住户注意安全，爱护绿化植物和绿化
4.3.1在绿地内安装警示标识，提示业主、住户注意安全，爱护绿化植物和绿化设施。 4.3.2可定期组织业主住户参加种树、浇水、除草等活动，增强业主、住户爱护绿化的意识
6. 5. 1管理要点
6.5.1.1在签订物业服务合同和制定管理规约时，应写入物业管理区域内污染防治相关内容。 6.5.1.2对物业管理区域内进行环境情况评估，对重大环境因素进行识别并制定相应管理方案 6.5.1.3设置专人对环境进行监测和评估，定期对物业管理区域内重大环境因素进行识别并制定相应 管理方案。 6.5.1.4与具备相应资质的公司签订固体废弃物收集、清运协议，对物业管理区域内固体废弃物进行 规范管理。 6.5.1.5掌握物业项目附近的城市规划，特别是城市地下污水管道的系统规划
YB/T 4331-2013 流体输送用大直径合金结构钢无缝钢管应采取以下措施开展水污
a）要求业主在装修施工过程中不要将污水与雨水、空调冷凝水的排水管道混接。
6.5.2.4应采取以下措施开展固体废弃物污染防治：
6.5.2.4应采取以下措施开展固体废弃物污
6.5.2.5采取以下措施开展光污染防治V
a）对于业主可自行安装太阳能设施的物业项目（如别墅），应建立太阳能的安装审批、监 度，合理规划太阳能设备的安装位置，保证安装后不会由于反光问题影响其他物业使用 常的工作、学习和生活。 b）对商业物业的灯箱广告招牌，应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定进行管理 证灯箱开启时的亮度，不会影响他人正常的学习和休息。 c）物业管理区域内宜少用或不用大功率的射灯和霓虹灯。 d）受周边已建成的建筑物玻璃幕墙定向反射光影响的，应建议其业主在玻璃上张贴反射膜 降低反射光的影响。
6.5.3.2引导业主在装修的过程中减少土建方面的施工，在装修审批时要引导业主采用环保方案和使 用环保材料。 6.5.3.3引导业主选择石材与建筑陶瓷产品时，使用低辐射产品GB 7300-2017 饲料添加剂 烟酸，必要时可向经销商索要产品放射性 检测报告。
5.3.4引导临街的业主装修时要注意使用封闭的门窗，以降低外界噪声所造成的影响，并节约 5.3.5在业主在装修完成后，应提醒业主开窗通风一段时间后再入住，以保证装修过程中产生 家具散发出的有害气体得到释放。