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津18MS-WT 天津市民用建筑施工图设计审查要点（常见问题）

【提示】停车场和车库（含无障碍机动车停车位）属于为居民服 务的配套公共设施，应供全体业主使用，应避免发生部分业主无法通 过无障碍通道和无障碍电梯到达无障碍机动车停车位的情况发生。即 使车库内未设置无障碍停车位，但车库的人行出入口仍应为无障碍出 入口，其目的主要为方便幼儿、老龄人的日常通行以及物品的搬运。 1.2.5居住小区及组团的开放绿地和公共广场无法无障碍通达 【存在问题】居住小区及组团的开放绿地和公共广场无法无障码 通达，如道路设有高差、地面铺装不平整、通路上设置障碍物等。

图1.2.5（错误图示1） 图1.2.5（错误图示2）

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

GB 51036-2014 有色金属矿山井巷工程质量验收规范计中应充分考虑方便老人、孩子及其他行为不便的人群使用

1.2.6宿舍建筑未依据规范设无障碍宿舍

2乘轮椅者开启的推拉「门、平开门和折登门，在开启方向门把手 侧，应设有宽度不小于400mm的墙面。 3无障碍门的门扇内外应留有直径不小于1.50m的轮椅回转空间。 【提示】无障碍门开启后净宽度若不小于800mm，其门洞宽度建 议至少为950mm

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

首层的出口难以直接对外，往往需要将大堂或首层的一部分包括在楼 梯间内而形成扩大的封闭楼梯间。在采用扩大封闭楼梯间时，要注意 扩大区域与周围空间采取防火措施分隔

1.3.2高层建筑楼梯改变位置

1.3.2高层建筑楼梯改变位置

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

到火灾时人员不易找到楼梯，耽误宝贵的疏散时间，造成不必要的人 人员密集场所的上一层、下一月 员伤亡

火灾时人员不易找到楼梯，误宝贵的疏敢时间，造成不必要的人 人员密集场所的上一层、下一层或贴邻.

人员密集场所的上一层、下一层或贴邻

1.3.3防火墙两侧窗间墙距离小于2m

1.3.4人员密集建筑与地下燃气锅炉房的位置设置不合理

1.3.4人员密集建筑与地下燃气锅炉房的位置设置不合理

图1.3.4（错误图示2）

【提示】1.燃气、燃油锅炉房有爆炸危险，按照规范要求不允许 与居住建筑、人员密集场所贴邻或布置在直接上、下层：2.燃气、燃 油锅炉房的泄爆井更不应设置在紧邻建筑的首层安全出口。 1.3.5合用前室设置防火卷帘

【提示】1.燃气、燃油锅炉房有爆炸危险，按照规范要求不允许 与居住建筑、人员密集场所贴邻或布置在直接上、下层：2.燃气、燃 油锅炉房的泄爆井更不应设置在紧邻建筑的首层安全出口。 1.3.5合用前室设置防火卷帘

1.3.5合用前室设置防火卷帘

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

1.3.6竖向防火墙间距不满足规范要求

【存在问题】裙房与高层主体不在同一防火分区时，裙房屋顶天 窗与高层主体外墙侧窗洞口最近水平距离不足4m。

1.3.7地下层与地上层设通窗

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

至地上建筑，存在防火安全隐患

1.3.8室外疏散楼梯的设置

【存在问题】高层建筑地下车库内设消防控制室、消防水泵房时， 其疏散门通向安全出口需穿越停车区：且疏散门未采取防水淹的技术 措施

第8.1.6.3、8.1.7.4、8.1.8条规定：消防控制室、消防水泵房疏散 门应直通室外或安全出口；消防水泵房和消防控制室应采取防水淹的 技术措施。 【提示】“疏散门应直通安全出口”，是要求消防控制室、消防水 泵房的门通过疏散走道直接连通到进入疏散楼梯(间)或直通室外的 门，不需要经过其他空间。疏散门应采取门槛、排水措施等方法防止 灭火或自动喷火等灭火设施动作后的水积聚而致消防控制设备或消防 水泵、消防电源与配电装置等被漆

1.3.11楼梯间门的疏散净宽小于梯段的疏散宽度

【存在间题】某人员密集建筑内的多功能厅，例如：楼梯间的计算

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

图1.3.11（错误图示）

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

1.3.15疏散楼梯间、前室及合用前室外窗与相邻房间外窗间距问题 【存在问题】建筑楼梯间、前室及合用前室外窗与相邻房间外窗间 距小干10m

1.3.15疏散楼梯间、前室及合用前室外窗与相邻房间外窗间距问题 【存在问题】建筑楼梯间、前室及合用前室外窗与相邻房间外窗间 距小干10m

1.3.16丙类仓库防火墙耐火极限设置不正确

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

建筑篇·汽车库建筑设计

1.4汽车库建筑设讯

1.4.1平战结合的人防地下停车库楼梯间防火门问题

【存在问题】平战结合的人防地下停车库（平时汽车库、战时人 防地下室），其人员疏散的楼梯间只设人防门，不设防火门，不能满足 平时使用封闭楼梯间的要求

图1.4.1（错误图示）

1.4.2地下汽车库内电梯厅间题

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

【提示】受用地限制，在建筑内布置汽车库的情况越来越普通， 但设置在汽车库内与建筑其他部分相连通的电梯竖井也为火灾和烟气 的竖向蔓延提供了条件。因此，需采取设置带防火门的电梯候梯厅将 汽车库与电梯竖井进行分隔，以阻止火灾和烟气蔓延，

1.4.3防火门净宽间题

【存在问题】战时防护单元墙与平时防火墙重合时，防护单元之 间的连通口与防火分区的疏散门共用，洞口宽度0.8m，防火门净宽不 满足规范要求。

1.4.4汽车库内车位封堵安全出口间题

【存在间题】汽车库内的人员安全出口被车位封堵，存在安全隐

建筑篇·汽车库建筑设计

图1.4.5（错误图示）

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

应做到人车分流，各行其道，避免造成交通事故，发生火灾时不应影 响人员的安全疏散

建筑篇·商业建筑设计

面：屋顶设障碍物、设备用房等导致避难面积不足

1.5.1商业建筑内的饮食店铺的灶台布置问题

1.5.2商业建筑内的客货梯与营业厅防火分隔间题

1.5.3商业建筑楼梯间出屋面间题

【存在间题】商业营业厅设置在五层及以上，疏散楼梯间未出屋

图1.5.3（错误图示）

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

1.5.4商业建筑门宽问题

建筑篇·中小学建筑设计

【存在问题1]】楼梯水平扶手高度低于1.1m：梯井大于0.11m且 未设防坠落、慧爬、溜滑措施。

1L.6.1中小学建筑的门窗设计问题

1.6.2中小学建筑的楼梯设计间题

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

1.6.3中小学建筑的防护栏杆设计问惠

【存在问题】防护栏杆最薄弱处承受 1.5kN m 【相关标准】《中小学校设计规范》GB50099—2011第8.1.6条规 定：防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1.5kN／m。，一 【提示】由于学生平日嬉阔或应急疏散时《集中挤压、推操栏杆 的人数常超过2人/m，所以设定为1.5kN/m。

1.6.4中小学建筑人员密集部位出口间题

1.6.5中小学建筑疏散净宽度间题

建筑篇笃托幼建筑设计

【提示】对于中小学的安全疏散设计，专项设计标准有明确要求 的部分，应依据国家现行有关标准设计。

1.7.1托幼建筑入口设计问题

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

4.1.7条规定：严寒和寒冷地区托儿所、幼儿园建筑的外门应设门斗。 第4.1.13条规定：幼儿经常通行和安全疏散的走道上不应设台阶，当 有高差时，应设置防滑坡道。第4.1.8.5条规定：幼儿出入的门不应 设置旅转门、弹簧门、推拉门，不宜设金属门

1.7.2托幼建筑散极梯设计问题

建筑篇笃托幼建筑设计

【存在问题】上人屋面女儿墙净高小于1.1m且未设防护栏杆： 阳台栏杆净高小于1.1m

图1.7.3（错误图示）

1.7.4托幼建筑侧窗采光设计问题

【存在问题】托幼的生活用房窗地面积之比、通风口面积不满足 规范要求。

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

表5.1.1采光系数最低值和窗地面积面积比

建筑篇笃住宝建筑设计

【存在问题】住宅层高超过3m时，未进行层数折算，设置电梯 和防火疏散出口出现错误。

1.8.1门开启后影响疏散间题

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

住宅楼的层数计算应符合下列规定： 1当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然 层数计。 2当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层 数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干 的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除 以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑 层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算。 3层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数。 4高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层 数。

1.8.3燃气热水器设置问题

【存在间题】住宝中燃气使用点的设置位置不符合规范，厨房

建筑篇笃住宝建筑设计

1.8.5室外空调机位设置不合理间题

【存在问题】空调室外机搁板位置、 尺寸、围护结构的设置不合 理：围护结构上金属百叶间距过密或排放热气的有效开口面积过小： 导致空调室外机安装、维修和空调通风运行困难

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

建筑篇笃住宝建筑设计

1.8.6秘据宽度问题

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

建筑篇笃住宝建筑设计

1.8.7住宅凸窗护栏设置位置及高度问惠

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

1.8.9住宅屋面设置多处设备设施混凝土基础问题

【存在问题】某住宅屋面设置多处设备混凝土基础，未设保温措施 或仅抹30厚保温砂浆，其做法未计入屋面平均 传热系数内

B.0.2规定：屋面平均传热系数应包含各部位材料的导热系数和厚度的 计算。 【提示】某些住宅屋面由于设置过多设备基础，未设保温层或仅 抹30厚保温砂浆（按热桥处理），导致实际屋面平均传热系数远低于设 计值，实际节能效果不达标。设计人应将设备基础部位的保温做法计入 屋面平均传热系数的计算内，或者按屋面保温做法设置设备基础的保温

图1.9.1（错误图示）

1.9.2机要室、档案室与其它防火分隔问题

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

1.9.3疏激距离间题

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

结构篇·结构设计总说明常见问题

2.1结构设计总说明常见问题

2.1.1设计依据中选用的规范、规程为废止版本

HG/T 3187-2012 矩形块孔式石墨换热器2.1.2未明确结构的设计使用年限

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

结构篇·结构设计总说明常见问题

高层宾馆、办公楼、商业建筑等建筑物，由于上部荷载相差悬殊、结 构刚度和构造变化复杂，很容易产生不均匀沉降，为使地基变形不超 过建筑物的允许值，地基基础设计的复杂程度和技术难度均较大，有 时需要采取多种地基和基础类型或考虑采用地基与基础和上部结构共 同作用的变形分析计算来解决不均匀沉降对基础和上部结构的影响问 题。因此，对于体型复杂且层数超过10层的高低层连成一体的建筑物， 考虑到其高度和重量，对地基承载力和变形均有较高要求，将其地基 基础和桩基设计等级设定为甲级。

2.1.4未明确设计标高土0.000对应的绝对高程

【提示】每栋建筑物都有自已的相对设计标高体系，与设计标高 相对应的场地绝对高程值应在总说明中明确标注。目前天津地区常用 的绝对高程系为大洁高程系。 设计中应注明绝对高程与设计标高土0.000的对应值，如勘察报 告采用的高程为假定高程，则设计人应会同勘察单位和建设单位共同 确定绝对高程与假设高程的相对关系，并在图纸中明确注明。这直接 步及到基础选型、理深和持力层的选择，特别对于桩基础，需提前进 行试桩或打桩时，明确工程所采用的绝对高程系尤为重要，以便于确 定桩端持力层的位置、桩长及单桩承载力。 目前有少部分工程的地质勘察报告中仍采用假设高程，不便于设 计和施工，应采用绝对高程

QJSXX 0001S-2016 吉林市兴旭食品有限公司 风味牛板筋2.1.5未注明地下水和土对地下结构的磨蚀性

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题