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DBJ／T13-354-2021 既有房屋结构安全隐患排查技术标准(完整清晰正版).pdf

1.0.1为统一福建省有房屋结构安全隐惠排查工作，提高排 查质量，为房屋正常使用、应急处理、检测鉴定、修和加固改 造、档案建立等提供技术依据，根据相关技术标准规定并结合我 省实际情况，制定了本标准。 1.0.2本标准适用于福建省既有房屋在正常使用状况下的结构 安全隐患排查，不适用于不可预期灾害（如地震、爆炸、撞击、 风暴、洪水等）造成的结构损伤及安全隐患排查。 1.0.3本标准不适用于历史建筑、文物保护建筑的安全隐患 排查。 1.0.41 既有房屋结构安全隐惠排查除应符合本标准外，尚应符

2. 1. 1 既有房屋 existing buildings

建成两年以上且已投入使用的

DBS51 001-2016 食品安全地方标准 火锅底料通过对工程资料、周边环境（包含场地）、地基基础、上部 承重结构及围护结构/非结构构件的损伤和变形进行检查、检测 对房屋的使用安全做出综合评价的活动

按照本标准由街道办或乡镇组织网格员等非专业人员对既有 屋结构实施的安全隐惠排查

按照本标准由专业人员对既有房屋结构实施的安全院 排查。

按照本标准对既有房屋结构实施的第二次及后续安全除 排查。

2. 1.6 砖木、土木房屋

1·0 传不、 工不房屋 brick,rammedearth,timberandstone masonry houses 是指以土（夯土、土坏、泥砖等）、黏土砖、水泥砖作为墙 体材料，以木梁、木屋架、木条或钢屋架支撑的瓦屋面房屋

masonryhouses

是指以土（夯土、土坏、泥砖等）、黏土砖、水泥砖作 体材料，以木梁、木屋架、木標条或钢屋架支撑的瓦屋面房屋

石砌体房屋是用石材和砂浆或用石材和混凝土作为建筑材 科，有料石砌体、毛石砌体和毛石混凝土砌体房屋三种。石砌体 房屋多采用石板、混凝土板为屋面。

外部为砖墙承重，内部由框架承重的房屋，包括内部为单排 注到顶、多排柱到顶的多层内框架房屋，以及仅底层为内框架而 上部各层为砖墙的底层内框架房屋，

外墙采用砌体承重，在外墙设置砌体扶壁柱，楼屋盖采用 结构或轻钢结构，形成内部空旷大空间的房屋

brick buildings

建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横 向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构

围合建筑空间四周的非承重墙体、门、窗、幕墙等，能够 效地抵御不利环境的影响

农村地区与乡镇的农民在农村宅基地上自建的正在居住 房屋。

建筑周围可能受周边山体边坡、支挡或支护结构、河堤护坡 以及周边较大振动源影响的既有建（构）筑物、设施、管线、道 路、桥梁等各种市政设施以及其他公共设施，岩土体及水系等的 统称，

为支承基础的土体或岩体

为支承基础的土体或岩体

将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。

使岩土边坡保持稳定、控制位移、主要承受侧向荷载而建 的结构物

支挡或加固基坑侧壁的结构

支挡或加固基坑侧壁的结构。

2. 1. 19 检测

inspection,testing

inspection,testing

为评定建筑结构工程的质量或鉴定既有建筑结构的性能等所 施的，对结构进行的现场测量和取样试验等工作

判定建筑物今后使用的可靠性程度所实施的一系列活动

对民用建筑的安全性（包括承载能力和整体稳定性）和 性（包括适用性和耐久性）所进行的调查、检测、分析、验算 评定等一系列活动。

对民用建筑的结构承载能力和结构整体稳定性所进行的调 、检测、验算、分析和评定等一系列活动

对民用建筑的结构承载能力和结构整体稳定性所进行的垢 查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。 2.1.23使用性鉴定appraisal of serviceability 对民用建筑使用功能的适用性和耐久性所进行的调查、检 测、验算、分析和评定等一系列活动

对民用建筑使用功能的适用性和耐久性所进行的调查、检 验算、分析和评定等一系列活动

f 受弯构件的挠度： h 柱截面高度（当柱为圆柱时，h为柱截面的直径）； H 柱、框架或墙的总高； l 柱的无支长度； 1s 空间结构的短向计算跨度； lo 受弯构件计算跨度： 构件侧弯矢高。

1工、Ⅱ、血一既有房屋结构安全隐惠常规排查类别； 工类房屋一可继续使用； Ⅱ类房屋一可观察使用，当房屋存在异常情况时应及时进行 检测鉴定； Ⅲ类房屋一应进行专业排查； 2A、B、C一既有房屋结构安全隐惠的专业排查类别： a、b、c一周边环境（包含场地）、地基基础、上部承重结构 和围护结构/非结构构件安全隐惠的排查类别； A一可继续使用，或仅需对损伤进行处理后可继续使用，宜 每隔5年专业排查一次； B一可观察使用，但应对损伤进行处理，当房屋存在异常情 况时应及时进行结构安全（可靠）性检测鉴定，宜每隔1年专业 排查一次； C类房屋：根据房屋的危险程度和处理方式不同分为C1、 C2、C3三类； C1一指采取修、加固或拆除加建部分等措施后可消除安 全隐惠的房屋，此类房屋安全隐惠消除后可将房屋安全隐惠类别 判定为A类或B类； C2一指需要进行结构安全（可靠）性检测鉴定的房屋： C3一指需立即停止使用、进行后续处理的房屋。

1.1本标准所称的房屋，是指固定在土地上，有屋面和围护 构，可供人们直接在其内部进行生产、工作、生活、学习、储 或其他活动的建筑物，其面积一般以平方米计算

3.1.1本标准所称的房屋，是指固定在土地上，有屋面和围护

3.1.2既有房屋结构安全隐患排查分为常规排查和专业排

对既有房屋结构安全隐患的排查，首次宜先开展常规排查，根据 常规排查类别将房屋分为1类、类、血类房屋，判定为血类的 房屋应由专业人员进行专业排查。

部承重结构和围护结构/非结构构件四项内容进行安全隐惠专业 排查，每一项的排查类别分为a、b、c三类。当房屋上部承重结 构包含两种及以上结构形式时，应按照本标准的相应章节进行各 类型结构的安全隐惠排查，取最低排查类别为上部承重结构安全 隐串排杰米别

1.4综合周边环境（包含场地）、地基基础、上部承重结构和 护结构/非结构构件四项内容的排查结果，血类房屋结构安全 惠专业排查类别分为A、B、C三类

1现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223 现定抗震设防类别属于特殊设防类（甲类）或重点设防类（乙 类）的房屋； 2商场超市、农贸市场、宾馆酒店、客栈民宿、整栋群租 公寓、旅游和餐饮娱乐场所等人员密集的房屋。

有资质的机构出具结构安全（可靠）性检测鉴定报告，应以报告

3.1.7对既有房屋结构安全隐患的常规排查类别存在异议时 可进行专业排查或检测鉴定，并以专业排查或检测鉴定的结论 为准。

3.2排查程序及其工作内容

3.2.1既有房屋结构安全隐惠常规排查应按下列程序进行： 1街道办或乡镇房屋安全主管部门组织人员进行常规排查； 2询问房屋日常使用情况、调查房屋建筑结构图纸和竣工 验收资料； 3根据房屋日常使用情况、工程资料和现场检查结果对房 室结构安全隐惠进行综合评估、分类； 4出具既有房屋结构安全隐惠常规排查报告（本标准附录 A)； 5主要工程资料、排查记录、排查报告等排查资料归档。 3.2.2 既有房屋结构安全隐惠专业排查应按下列程序进行： 1 受理既有房屋结构安全隐惠专业排查委托： 2 调查、收集、分析房屋的工程资料； 3 制定房屋结构安全隐惠排香方案： 4对周边环境（包含场地）、地基基础、上部承重结构和围 护结构/非结构构件进行现场检查、检测； 5根据工程资料和现场检查、检测结果对房屋结构安全隐 患进行综合评估、分类： 6出具既有房屋结构安全隐惠专业排查报告（本标准附录 B； 7主要工程资料、排查记录、排查报告等排查资料归档。 3.2.3 房屋的工程资料宜包含下列内容： 1房屋基本情况：包含房屋名称、建造时间、层数、基础 类型、结构形式、使用功能等； 2房屋安全证明资料：包含竣工验收证明、加固改造验收

证明； 3房屋图文资料：房产证明、设计图纸、加固改造图纸、 施工资料； 4房屋使用资料：包括使用过程中遭受的灾害，维修、装 修、加固、改造等相关资料； 5历次房屋结构安全隐患排查报告； 6房屋结构安全（可靠）性检测鉴定报告。 3.2.4 房屋结构安全隐惠现场排查应按图3.2.4所示流程进行

图3.2.4 房屋结构安全隐惠排香流程

3.3.1既有房屋结构安全隐患应从周边环境（包含场地）、地基

（自勿地、地车 基础、上部承重结构和围护结构/非结构构件四个方面进行排查。 房屋结构安全隐惠常规排查和专业排查根据排查时间及排查顺序 应分为首次排查与复排查。 3.3.2房屋结构安全隐患常规排查的类别划分应按本标准第4 章的规定执行

1结构安全隐患排查类别的A类、C类划分，应按 3.3.3的规定进行分类

表3.3.3砖混结构、混凝土结构、钢结构房屋首次排查分类标准

2房屋结构安全隐惠首次排查类别不属于A类和C类的 应判定为B类。

3.3.4砖混结构、混凝土结构、钢结构房屋结构安全隐惠专业

排查的复排查应按下列规定进行分类 1结构安全隐患排查的A类、C类划分，应按表3.3.4的 规定进行分类

砖混结构、混凝土结构、钢结构房屋

2房屋结构安全隐惠复排查类别不属于A类和C类的，应 判定为B类。 3.3.5砖木、土木、石砌体房屋结构安全隐惠首次排查、复排 查应按下列规定进行分类。 1当同时满足下列条件时，房屋结构安全隐惠排查类别应 判定为A类： 1）周边环境（包含场地）排查类别为a类的房屋； 2）地基基础排查类别为a类的房屋； 3）上部承重结构排查类别为a类的房屋； 4）围护结构/非结构构件排查类别为a类的房屋。 2当满足下列条件之一时，房屋结构安全隐患排查类别应 判定为C类： 1）在使用过程中存在改变使用功能（导致使用荷载变大、 结构安全等级提高或抗震类别提高等）、拆除房屋结构 或构件、改建或扩建房屋结构，且无有效的结构安全 合格证明的房屋； 2）遭受火灾等灾害，造成结构严重受损，且无有效的结 构安全合格证明的房屋； 3）周边环境（包含场地）排查类别为c类的房屋： 4）地基基础排查类别为c类的房屋； 5）上部承重结构排查类别为c类的房屋； 6）围护结构/非结构构件排查类别为b类，存在较大安 全隐惠应立即采取措施的房屋。 3房屋结构安全隐惠排查类别不属于A类和C类的，应判 定为B类

.4.1 1类房屋可继续使用，宜每隔5年常规复排查一次； .4.2 五类房屋可观察使用，宜每隔1年常规复排查一次； .4.3 房屋使用过程中，当发现房屋存在异常情况，按照本标

准第4章判定为不符合1类及工类房屋要求时，应及时进行专业 排查或结构安全（可靠）性检测鉴定

3.4.4Ⅲ类房屋根据结构安全隐患排查类别应采取下列处理 措施：

3.4.4血类房屋根据结构安全隐惠排查类别应采取下列处理

1A类房屋：可继续使用，或仅需对损伤部位进行处理后 可继续使用，宜每隔5年专业排查一次； 2B类房屋：可观察使用，但应对损伤部位进行处理，当 房屋存在异常情况时应及时进行结构安全（可靠）性检测鉴定： 宜每隔1年专业排查一次； 3C类房屋：根据房屋的危险程度和处理方式不同可分为 C1、C2、C3三类；C1类指采取修鳝、加固或拆除加建部分等 措施后可消除安全隐惠的房屋，此类房屋安全隐惠消除后可将房 屋安全隐惠类别判定为A或B类；C2类指需要进行结构安全 （可靠）性检测鉴定的房屋；C3类指须立即停止使用、进行后续 处理的房屋。 4C1类房屋采取修、加固或拆除加建部分等措施后进行 专业复排查，复排查重点检查修、加固或拆除加建等情况； C2类房屋按照鉴定结论及建议进行相应处理后进行专业复排查。 3.4.5对于血类房屋，房屋排查专业机构应对存在安全隐惠的 正主纯物尚顺确

3.5排查机构、排查人员

3.5.1房屋结构安全隐惠的常规排查应由街道办或乡镇房屋安 全主管部门组织进行，并应将排查结论和报告上报给上级主管 部门，

相关部门进行委托，应由列入福建省房屋安全鉴定机构名录的检 测鉴定机构进行。

相关部门进行委托，应由列入福建省房屋安全鉴定机构名

砖混房屋、混凝土房屋和土石木房屋，排查小组应包括1名结构

专业中级及以上工程师或建筑（土）工程本科毕业且从事检测 鉴定工作不少于5年的人员，或具有注册结构工程师执业资格的 人员；对钢结构房屋，排查小组应包括具有钢结构检测能力、钢 结构分析能力的结构专业中级及以上工程师或建筑（土木）工程 本科毕业且从事钢结构检测鉴定工作不少于5年的人员，或具有 注册结构工程师执业资格的人员。

3.6.1房屋结构安全隐患常规排查报告宜包括下列内容

1工程责任主体，包括产权单位/业主、设计单位、施工单 位等； 2工程概况，包括建筑名称、房屋地址、建造时间、建筑 面积、层数、高度、房屋类别、结构形式、使用功能等； 3 现场检查的结果； 4 排查结论； 5 现场典型缺陷照片、排查照片等附件。 3.6.2 房屋结构安全隐惠专业排查报告宜包括下列内容： 1工程责任主体，包括委托单位、产权单位/业主、设计单 位、施工单位等； 2工程概况，包括建筑名称、房屋地址、建造时间、建筑 面积、层数、高度、结构形式、基础类型、使用功能等； 3房屋使用状况信息，包括使用功能改动、主体结构或构 件拆除、改扩建、灾害影响、维修加固等； 4现场检查、检测的结果； 5排查结论及处理建议； 6现场典型缺陷照片、排查照片等附件

4.0.4常规排查在满足本标准第4.0.3条的基础上，同时符合

下列内容的房屋应判定为工类房屋： 1距排查时建成20年或以内的房屋； 2有建筑结构设计图纸； 3有竣工验收证明或房产证明。 4.0.5常规排查在满足本标准第4.0.3条的基础上，同时符合 下列内容的房屋应判定为开类房屋： 1层数为3层及以下的农村地区自建自住房； 2无经营租赁活动。 4.0.6房屋结构安全隐患常规排查不属于工类、Ⅱ类的，则应 判定为Ⅲ类房屋。

5.1周边环境（包含场地

5.1.1周边环境（包含场地）安全隐惠专业排查类别应分为a、 b、c三类。 5.1.2周边环境（包含场地）安全隐惠排查应重点检查周边山 体本边坡、支挡结构、河堤护坡、堆土，检测其高度、与房屋的水 平距离，检查其是否存在裂缝、变形等，以及周边较大振动源对 建筑的扰动影响

5.1.3周边环境（包含场地）安全隐惠专业排查时，符合下

1房屋周边无边坡、挡墙、河堤护坡、堆土，或其高度不 超过2m，且边坡场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史； 2边坡、挡墙、河堤护坡、堆土与房屋水平距离在其2倍 高度以上，且边坡场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史； 3边坡、挡墙、河堤护坡、堆土与房屋水平距离在其2倍 高度以内，但有工程安全合格证明，且无明显裂缝、变形或其他 损伤。 5.1.4周边环境（包含场地）安全隐患专业排查时，符合下列 条件之一的应判定为c类：

1边坡场地地基发生滑动或出现滑动迹象； 2边坡、挡墙、河堤护坡、堆土的高度在5m以上，且已 出现明显的裂缝、变形等损伤情况； 3边坡、挡墙、河堤护坡、堆土与房屋水平距离在其2倍 高度以内，且已出现明显的裂缝、变形等损伤情况； 4经专项评估评定为危险的场地。

5.1.5周边环境（包含场地）安全隐患专业排查类别不属于

5.1.5周边环境（包含场地）安全隐患专业排查类别不属于a

类或c类的，则应判定为b类

5.2.1房屋地基基础安全隐患专业排查类别应分为a、b、c 三类。 5.2.2房屋地基基础安全隐患专业排查应重点检查房屋因地基 不均匀沉降引起的倾斜、裂缝，基础滑移等。 5.2.3房屋地基基础安全隐患专业排查时，同时符合下列条件 的应判定为a类： 1房屋无明显倾斜； 2上部承重结构不存在因不均匀沉降影响产生的裂缝； 3基础未发生滑移。 5.2.4 房屋地基基础安全隐患排查时，符合下列条件之一的应 判定为类： 12层及2层以下房屋整体倾斜率超过3%，3层及3层以 上房屋整体倾斜率超过2%，或变形缝两侧结构、相邻房屋之间 发生倾斜碰撞挤压； 2因地基变形引起砖混结构房屋承重墙体产生单条宽度大 于10mm的沉降裂缝QJNXS 0001S-2015 济南熊氏食品有限公司 腌腊肉制品，或产生最大裂缝宽度大于5mm的多条平 行沉降裂缝，且房屋整体倾斜率大于1%； 3因地基变形引起混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂 且房屋整体倾斜率大于1%； 4因地基变形弓起土石房屋承重墙体单条斜向裂缝宽度天 于5mm，或同一面墙体产生多条斜向裂缝，其中最大裂缝宽度 大于3mm； 5当地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，且对 上部承重结构有显著影响或有继续滑动迹象； 6当基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、 立移、裂缝、扭曲等；或基础与承重构件连接处产生阶梯形裂 缝、水平裂缝、竖向裂缝，且最大裂缝宽度大于10mm；

/当改受原设计增设地下至，或进行上部承重结错构加层： 且对地基基础产生不利影响。 5.2.5地基基础安全隐惠专业排查类别不属于a类或c类的 则应判定为b类

5.3.1混凝土房屋上部承重结构安全隐患专业排查类别应分为 a、b、c三类。 5.3.2混凝土房屋上部承重结构安全隐惠排查应重点检查柱 梁、墙、板和悬挑构件的变形、裂缝、混凝土腐蚀、露筋和钢筋 锈蚀等状况。

1）柱未发生倾斜；或倾斜率不大于0.4%； 2）柱梁核心区混凝土无开裂现象； 3）柱无开裂现象；或仅存在宽度不大于1.5mm的箍筋 锈蚀水平裂缝、宽度不大于0.5mm的其他类型水平 裂缝； 4）柱主筋无锈蚀、箍筋锈蚀的面积不超过柱侧面积 的10% ; 5）柱混凝土无压碎现象。 2梁 1）主梁、托梁挠度不超过。/200； 2）梁支座部位无斜裂缝；跨中无裂缝或仅存在宽度不超 过0.3mm的裂缝； 3）梁混凝土无钢筋锈蚀裂缝；或仅存在宽度不大于 1.0mm箍筋锈蚀裂缝；

4）梁主筋无锈蚀、箍筋锈蚀的面积不超过梁侧面积 的10%; 5）阳台边梁、楼梯梁等无超过10%面积的露筋、钢筋锈 蚀或保护层剥落现象

的10%； 5）阳台边梁、楼梯梁等无超过10%面积的露筋、钢筋锈 蚀或保护层剥落现象。 3墙 1）墙未发生倾斜；或倾斜率不大于0.4%； 2）墙体无交叉裂缝：或仅存在宽度不大于0.5mm的坚 向、斜向裂缝；连梁无交叉裂缝； 3）墙体单侧无超过10%面积的露筋、钢筋锈蚀或保护层 剥落现象； 4）墙混凝土无压碎现象。 4板 1）板面支座部位无裂缝；板底无交叉裂缝；或仅存在宽 度不大于0.5mm的其他裂缝； 2）板上无超过10%面积的露筋、钢筋锈蚀或混凝土保护 层剥落现象。 5悬挑构件 1）悬挑构件端部无明显下垂；悬挑构件支座无受力裂缝： 2）跨度超过0.6m的悬挑板无钢筋锈蚀裂缝及混凝十保 护层剥落现象； 3）悬挑梁下部纵筋、箍筋无锈蚀现象；或纵筋、箍筋有 锈蚀现象，但箍筋锈蚀面积不超过梁侧面积的10%： 下部主筋锈蚀长度不超过主筋长度的10%。 4混凝土房屋上部承重结构安全隐惠专业排查时，符合下 件之一的应判定为c类： 1柱 1）柱产生相对于房屋整体的倾斜，其倾斜率超过1%； 或其侧向位移量大于h/300； 2）柱一侧存在缝宽天于1.0mm的水平裂缝且另一侧混 凝土压碎；

1）墙未发生倾斜；或倾斜率不大于0.4%； 2）墙体无交叉裂缝；或仅存在宽度不大于0.5mm的竖 向、斜向裂缝；连梁无交叉裂缝： 3）墙体单侧无超过10%面积的露筋、钢筋锈蚀或保护层 剥落现象； 4）墙混凝土无压碎现象

向、斜向裂缝；连梁无交叉裂缝： 3）墙体单侧无超过10%面积的露筋、钢筋锈蚀或保护层 剥落现象； 4）墙混凝土无压碎现象。 4板 1）板面支座部位无裂缝；板底无交叉裂缝；或仅存在宽 度不大于0.5mm的其他裂缝； 2）板上无超过10%面积的露筋、钢筋锈蚀或混凝土保护 层剥落现象。 5悬挑构件 1）悬挑构件端部无明显下垂；悬挑构件支座无受力裂缝 2）跨度超过0.6m的悬挑板无钢筋锈蚀裂缝及混凝土保

JJF 1446-2014 阻抗管校准规范(传递函数法)1）板面支座部位无裂缝；板底无交叉裂缝；或仅存在宽 度不大于0.5mm的其他裂缝： 2）板上无超过10%面积的露筋、钢筋锈蚀或混凝土保护 层剥落现象