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任宅是这一区域的客体， 住宅又更简洁地对空间确立了主题

综合以上3种配比，我们可以列出总表格进行比较，如下

GB/T 27640-2011 马痘诊断技术价值对比分析：高品质产品对选择产生影响

建筑师规划师：项目的设计目的是扩大生活环境的空间

经过比较详细的分析、研究，从而预测其承载能力及经 济产出

节点1：面积初步测算09.11.26

节点2：测算与结构09.12.04（1.3#地相同，1,3#地体现拓补变化；方案 二 增值的空间：在尽量少的占地上增加量）

节点3：测算与结构09.12.21（1,3#地方案相同）

测算与日照（难点）09.12.25 彩图1：测算与日照10.01.0

总体规划演变过程一彩图7

报批规划总图与第一轮强排对比 差别越小，强排越是有效、可行 目标：缩短强排到报规总图的距离

从环境限定因素开始的设计

史与现实交错之间，在不同的城市功能之间，试图建立起来融合， 城市成为一个统一体

场地的现有环境、边缘地区

没计核心：任宅定性定量分析综合各种因素生成多版总图优

没计核心：住宅定性定量分析综合各种因素生成多版总图优选 原则：满足容积率上限 满足规划退界及建筑间距要求 方法：先明确影响因素，后设定条件，再进行强排

满足规划退界及建筑间距要求 方法：先明确影响因素，后设定条件，再进行强排

各面积区域房型配比（来源：江阴某楼盘营销报告

本案面临板块升级、快速发展的历史机遇： 直接从零星开发时代向规模开发时代过渡： 客群存在多元化，勇于接受高端产品； 容积率2.0，适合高低配的产品配置

价值测算/总图·用地强排条件Layo 条件一：市场主力产品标准容积率

市场主力户型要达到2.0容积率较吃力；必须充分利用场地北侧沿路布置高层产品

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件二：确定强排产品

现有市场主力户型基础上：适量引入大户型景观产品以提高高层区容积率

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件三：2.0容积率情况下别墅产品的最大值推导

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件三：2.0容积率情况下别墅产品的最大值推导

土算，别墅区与高层区的用地面积比1：（2.25~1.23）用地面积占总用地面积的3

以天然河道为界分开高层和低层产品不可能达到：

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件四：高低组合形态的三个方向

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件四：高低组合形态的三个方向

1价值测算/总图·用地强排推导 Layout Pattern 方案一：

纯100m高层区+别墅区（较大面积）

这种布局将高层区容积率最大化，以获得较多的别墅用地； 最大的问题是高层区高达130米的间距令整个社区形象以及产品 类型单一，而占实际容量多数的高层社区品质不佳。

1价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 方案二：

高层小高层组团区+别墅区（较少面积）

这种布局的好处是降低了高层组团区域的容积率、取得较好的 空间效果以及产品配置，利于滚动开发；造成别墅区较小， 难以形成档次差异。

1价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 方案三：

高层小高层组团区+别墅综合组团区

这种布局最大特点是高层和别墅都引入组团化布局，从而形成 明显的有一定规模的高层和低层社区：同时组团产品多元配 置，利于滚动开发。能形成长远的开发效益

问题：第一步总图推导中还没有得出明确

大盘设计初期地块切分过程

大盘设计初期地块切分过程

3强排确定新格局的可行性和修改方向

价值测算/总图·总平面图MasterPlan

直测算/总图·总平面图 MasterP

若量社区品质、收益平衡、开发时序、城市形象等因素，推荐此方案为重点讨论

价值测算/总图·价值评估ValueEvaluation 在住宅高品质与收益最大化间权衡最佳平衡点

价值测算/总图·价值评估ValueEvaluation

品选择大高层住宅及别墅搭配组合 1）容积率可以平衡到2.0 2）产品类型搭配组合， 利用别墅产品提升楼盘的品质感 3） 别墅住宅融入景观环境， 创造更广泛的绿化环境， 提高楼盘宜居舒适度

建筑数量与品质之间的简化关系 （1）垂直方向表示的是不同类型住宅产品的一般容积率，即土地使用强度。 （2）水平方向表示的是各种住宅产品类型，有低到高，依次为高层、小高层、多 主宅直到类独栋别墅的住宅产品级差变化。 （3）可以看出，住宅的品质感随楼层数的降低而提升，随容积率的降低而提升。 （4）在住宅产品的质（住宅类型）与规划容量（容积率）形成的简单反比关系中 厚求利益最大化，由此得住宅产品的容量及产品类型的大致比例

： 别墅不占总量多数的情况下，合理控制高层区容积率以获得社区整体高品质

价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 特殊方案：

按水系南北分界高容量高层区+别墅区

这种布局代表了追求高层容积率的极致做法，充分利用 北侧道路密排高容量产品（北向景观大宅）；带来了极大的别 墅用地以及溢价空间。然而从户型配比和社区品质而言，高层 区将大打折扣。

价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 特殊方案：

考虑到别墅面积最大化可以带来静态收益的最大化，将此方案为备选讨论

满定足容积率上限是对于一个长期发项自是比较有利的策略： 住宅产品规划分为高层社区和别墅社区两大社区板块 按现有市场接受度高的产品，天然河道不可能成为高层社区和别墅社区的分界； 别墅产品可以带来较大的溢价空间，较容易去化； 由于高层产品的绝对数量很大，占开发量的大多数，因此高层社区的品质成为整个 负自形象以及销售的关键：一味追求高层区的高容积率不是解决长期利益开发之道！ 主力户型的改变极大程度影响了规划形态；因此，经过科学论证后的户型比例将是 最终规划成果生成的关键； 推荐方案是我们权衡目前一些主要动因的结果；因素影响力的改变很大程度上改变 规划成果和思路；因此，每一个比较方案都有其成立的潜在可能

满足容积率上限是对于一个长期开发项目是比较有利的策略； 住宅产品规划分为高层社区和别墅社区两大社区板块 按现有市场接受度高的产品，天然河道不可能成为高层社区和别墅社区的分界； 别墅产品可以带来较大的溢价空间，较容易去化； 由于高层产品的绝对数量很大，占开发量的大多数，因此高层社区的品质成为整 目形象以及销售的关键；一味追求高层区的高容积率不是解决长期利益开发之道 主力户型的改变极大程度影响了规划形态；因此，经过科学论证后的户型比例将 终规划成果生成的关键； 推荐方案是我们权衡目前一些主要动因的结果；因素影响力的改变很大程度上改 划成果和思路；因此，每一个比较方案都有其成立的潜在可能

又反复复”贯穿了项目的整个进程，实施中的障碍

筑师早期经常出现这种情况：我有一个美妙绝伦的 并且以求能够凌驾于法律和甲方的要求之上，

努力去瑞摩主创设计师的意图，对于一个刚毕业的学生 来说，这是最大的挑战

一个真正好的理念是非常脆弱的 施工过程中会出现很多的问题， 有时至会盖过设计理念本身， 如果你不坚定，不细心地蕴育它、保护它，它就很可能 回天折

没有经受挑战的项目就没有内涵，没有深度！

在最初阶段，手工绘图仍然是获取设计灵感的有效手段

规划、建筑最终给人以灵感的艺术风暴，是很了不起的 事情。 你是在创造一种价值；你是在向人们展示一种他们从未 见过，最终会改变人们观念的东西， 如果你能够使我们的客户兴奋起来，那你的努力就已经 实现了一半。

将自然规划和建筑设计融为一体

如果建筑设计脱离了大环境，设计的最终自然面貌将与

如果建筑设计脱离了大环境，设计的最终自然面貌将与 规划背道而驰

因为规划不够美，需要哪些既能绘制平面图又能进 计，并投入合作的景观建筑公司设计机构

规划、建筑设计，给景观规划设计做了限定（天安龙岗项目）

不论一个项目的功能如何，项目的内容是什么，建筑设 计首先创造一种“视觉的体验 规划是先有环境GB 29202-2012第1号修改单 食品安全国家标准 食品添加剂 氮气 第1号修改单，才产生了建筑 建筑和环境文可以互为创作理念的延伸！ 最终目标：共生、融合

不论一个项目的功能如何，项目的内容是什么，建

建筑规划和景观规划不是界限分明的！

雅塑花园被设计成一间室外艺术走廊 一场

QSKR 0002S-2015 山东昆润食品有限公司 食用甘薯淀粉为什么放几张景观规划图？

它是规划的一部分、是规划的深化 可是我们为什么只理解成是规划的深化、或者说是景观 规划、或者说是规划完成后的再次设计？

实际上：这就是我们规划设计的初裹！ 我们规划的目标：时间、空间的营造 包含的元素大到建筑群，小到一花一草，甚至小昆虫