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JGJT246-2012房屋代码编码标准.pdf

图 3.0.4 房屋代码结构图

4.0.1 9位行政区划代码应以该房屋建筑物的形心所属的乡镇 （街道）级行政区划地域为依据生成。行政区划代码应符合下列 规定： 1前6位行政区划代码应符合现行国家标准《中华人民共 和国行政区划代码》GB/T2260的规定： 2后3位行政区划代码应符合现行国家标准《县级以下行 政区划代码编制规则》GB/T10114的规定。 4.0.2 12位幢编号可采用峻工时间法、坐标法、分宗法、分幅 法中任意一种方法，在一个城市应使用一种方法。 4.0.3 当采用竣工时间法时，幢编号应以房屋的竣工时间为基 础，由6位工时间代码和6位幢顺序号组成，并应符合下列规 定： 16位竣工时间代码应以房屋的竣工时间为依据生成。竣 工时间代码应符合下列规定： 1 能确定竣工年份月份的房屋，采用该年份月份的6位 数字（其中年份4位，月份2位）作为工时间代码； 能确定竣工年份不能确定竣工月份的房屋，第1～4位 采用该已知年份的数字，第5~6位使用“**”代替： 3） 不能确认竣工年份但可确定竣工年代的房屋，第1～3 位采用工年代的相应数字，第4～6位使用“***” 4） 仅能确认竣工所在世纪的房屋，第1～2位使用竣工租 应世纪数字，第3～6位使用“****”代替； 5 竣工时间未知的房屋，使用“******”

26位幢顺序号应以产生该幢房屋的幢赋码顺序为依据生 成。幢顺序号应在行政区划代码和竣工时间代码所限定的范围内 进行赋码，并按照生成幢的时间顺序从000001开始编排

成。幢顺序号应在行政区划代码和竣工时间代码所限定的范围内 进行赋码，并按照生成幢的时间顺序从000001开始编排。 4.0.4当采用坐标法时，幢编号应以房屋基础地理坐标为基础， 由该幢的6位横坐标码和6位纵坐标码组成。当幢为规则建筑 时，由幢西南角平面坐标表示；当幢为圆形或异性建筑时，可选 幢内任一点平面坐标表示。坐标数值应以米为计量单位，横坐标 数值在前，纵坐标数值在后，各取坐标值小数点前6位整数。坐 标系应与所在城市基础测绘使用的坐标系一致。 4.0.5当采用分宗法时，幢编号应以土地地籍分宗图（或房产 分丘图）为基础，由4位街坊号或房产分区代码、4位宗地号 （或丘号）、4位幢顺序号组成。街坊号应以在所属街道（或乡、 镇）范围内以道路等自然形成的地块，按行政区划范围内的一定 顺序用阿拉伯数字进行编号，从0001～9999；房产分区代码可 按现行国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1的规定进行 编制。宗地号应以在街坊内统一按一定顺序用阿拉伯数字进行 编号，从0001～9999。幢顺序号应以在街坊号或房产分区代码、 宗地号（或丘号）所限定的范围内进行编制，并应按生成幢的时 旬顺序进行编号，从0001~9999。 4.0.6当采用分幅法时，幢编号应以房产分幅分丘图为基础， 由8位分幅图分丘图号和4位幢顺序号组成。分幅图分丘图应按 现行国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1的规定进行编制。 障顺序号在房产分幅图分丘图所限定的范围内进行编制，并应按 生成幢的时间顺序进行编号，从0001~9999。 4.0.74位户编号应以生成该户房屋的户赋码顺序为依据生成 户编号应在行政区划代码和幢编号所限定的范围内进行赋码；进 行户编号赋码时，按生成户的时间顺序从0001开始编制。当户编 号为0000时，该房屋代码表示为幢代码。 4.0.81位校验码应以25位本体码为依据，兵营按现行国家标 准《信息技术安全技术校验字符系统》GB/T17710 的规定

进们赋， 4.0.4 当采用坐标法时GB/T 27672-2011 焊割用铜及铜合金无缝管，幢编号应以房屋基础地理坐标为基码 由该幢的6位横坐标码和6位纵坐标码组成。当幢为规则建 时，由幢西南角平面坐标表示；当幢为圆形或异性建筑时，可 幢内任一点平面坐标表示。坐标数值应以米为计量单位，横坐 数值在前，纵坐标数值在后，各取坐标值小数点前6位整数 标系应与所在城市基础测绘使用的坐标系一致。

由8位分幅图分丘图号和4位幢顺序号组成。分幅图分丘图应 现行国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1的规定进行编制 幢顺序号在房产分幅图分丘图所限定的范围内进行编制，并应 生成幢的时间顺序进行编号，从0001~9999，

生成，校验码的生成应符合本标准附录A的规定。 4.0.9 房屋在发生户分割或合并时，幢代码应保持不变，发生 变化的房屋应按本标准第4.0.7条、第4.0.8条的规定生成新的 户代码和校验码。原户代码不得重复使用。 4.0.10房屋改扩建时，房屋幢代码没有改变时，产生变化的房 室应按本标准第4.0.7条、第4.0.8条的规定生成新的户代码和 交验码，原户代码不得重复使用。当改扩建引起房屋幢定义发生 根本改变时，应按本规范的规定生成新的房屋代码。

附录A 校验码生成规则

A.0.1 校验码应已确定的本体码为基础，按按下列公式计算生 成：

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1） 表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2） 表示严格，在正常情况均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3） 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4） 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按照其他有关标准执行的写法为：“应符 合的规定”或“应按·执行”

《中华人民共和国行政区划代码》GBT2260 《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114 《信息技术安全技术校验字符系统》GB/T17710 《房产测量规范》GB/T17986.1

《中华人民共和国行政区划代码》GBT2260 《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114 《信息技术安全技术校验字符系统》GB/T17710 《房产测量规范》GB/T17986.1

1 总则 14 2 术语 15 3 编码原则与代码结构 .16 4 赋码规则 17

1.0.1 长期以来，在房屋管理工作中，由于不能准确标识房 室管理对象，造成不同时期和不同管理部门间的房屋管理数据 难以准确对应，使管理工作的开展十分困难。本标准将为房屋 管理和响应相应信息系统的开发与应用，提供统一的房屋代码 编码标准，赋予房屋统一的、永久的、唯一的代码标识。 1.0.2 本标准适用于房屋代码的编制。

2.0.1 这里的户可对其独立进行房屋权属管理的最小房屋 单元。 2.0.2 这里的幢是指独立的、统一结构的、包括不同层次的 房屋， 一 般针对楼房为自然幢，针对平房为院落。 2.0.3 这里的房屋是指人工建造的有固定基础、固定限界且 有独立使用价值的建筑物、构筑物以及特定空间。它是幢和户 的总称。

3.0.1 房屋代码由专门部门统一赋码，并在房产测绘、权属 登记、房产交易等领域应用，具有唯一性及适用性。同时，把 房屋代码设计为特征组合码，生成过程中引入地理信息系统 （GIS）技术，易于赋码及阅读，具有简明性及规范性。 3.0.2为确保房屋管理信息的可追溯性，房屋代码一经产生， 不可变更，永久有效。当行政区划代码发生变化时，对已完成 房屋代码赋码的房屋，不再重新赋码；未进行赋码的房屋，则 根据最新行政区划代码，按本标准第4章的规则，进行房屋的 代码赋码。

在编制房屋代码规则时，行政区划代码选择了9位， 妾管理到街道办事处（乡镇）所管辖的地理范围和区域，这 房屋数量易于控制和管理。 2幢编号中峻工时间法、坐标法、分宗法、分幅法4种 去主要顾及当前房屋编码的实际情况。但在一个城市（或地 ，应从这4中方法中选择唯一一种方法。 .3 以工时间法为例，幢编号应以房屋的竣工时间为依 生成。 1.标准分别考虑了能确定准确竣工年份月份、竣工年份 二年代、竣工世纪和不确定等5种情况，并提出了相应年份 马的赋码方式。 1）能确定竣工年份月份的房屋，以该年份月份的6 位数字表示，如1990年5月的房屋，记为199005； 2 能确定竣工年份不能确定竣工月份的房屋，第1～4 位采用该年份的数字，第5～6位使用“**”；如 1990年竣工房屋，记为1990**； 3）不能确定竣工年份但可确定工年代的房屋，第 1～3位采用竣工年代的相应数值，第4～6位使用 “***”；如20世纪50年代竣工的房屋，记为 195***; 4）仅能确认竣工所在世纪的房屋，第1～2位使用竣 工相应世纪数值，第3～6位使用“****”；如17 世纪竣工的房屋，记为16****； 5）竣工时间未知的房屋，使用“******”。 2．幢顺序号，在确定行政区域（街道办事处或乡镇）及

所属竣工时间的基础上，即前15位代码相同的幢按顺序进行赋 码。基于房屋平均占地面积、街道级行政区域面积以及同一年 度竣工房屋数量等因素LS/T 6113-2015 粮油检测 粮食中脱氧雪腐镰刀菌烯醇测定 胶体金快速定量法，设置6位幢顺序号较为合理。 4.0.4按照房屋的坐标生成幢编号，如图1所示。图中房屋 西南角坐标为：（385779.053,526259.898），房屋幢编号为： 385779526259

4.0.5 按照房屋的分宗法分丘方法生成幢编号，如图2所示， ××市卫生局所在具体房产分区（街坊）号为0008，如图3所 示，亥房屋的丘号为0011，该房屋栋号为（1）栋，编号为0001， 则该房屋幢编号为000800110001。

图2房产区（街道）、房产分区（街坊）划分示意图

所示，该房屋的丘号为11，该房屋栋号为（1）栋，编号为 0001，则该房屋幢编号为：852632110001。 4.0.7代码中的4位户编号，根据管理的房屋户对象（户），户 编号从0001开始编排，其顺序应按照国家和地方相关标准确定 对现有房屋也可以简单按照房屋序号简单排序，对已进入测绘管 理系统的房屋，可以按系统现有的排序作为依据顺序编号。不论 以何种方式排序，需保证在同一幢内管理的房屋户对象顺序码唯 一，不足4位的前面补零。 4.0.8本校验码参考引用了国家标准《信息技术安全技术 校验字符系统》GB/T17710中的混合系统校验公式的方法。 例：北京市东城区和平里街道办事处2006年5月规划建设的某 房屋，幢编号为000109，户编号为0001，依赋码规则该房屋的 前25位代码字符串为1101010102006050001090001，确定最后1 位校验码。具体计算步骤如表1所示n=26：i=1,2，26)：

S26ll10 (mod 10) (1 + a)ll10 = 1 a1 = 0

由上式得到校验码a的值是0，加在字符串右端，则该房 屋完整的26位代码为11010101020060500010900010。该房屋 代码结构图如图6所示。

4.0.9房屋户对象在进行房屋分割和合并等操作时，原房屋代 码所代表的房屋对象虽然物理上可能没有发生变化，但本质上 管理对象已发生了根本改变，即改变了房屋户的定义，因此需 要按第4章的规则对新的房屋管理对象进行赋码。 4.0.10房屋改扩建时，没有改变房屋幢定义的继续沿用原房屋 幢顺序码，产生变化的户应使用新的户顺序码。

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