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DB32／T 4022-2021 海外园区规划编制规程.pdf

按照本规程编制的各类规划成果 所在地政府批准或向其报备，可根据附录表C. 中对应区域的规划类型，对规划成果按其编制要求进行转换和调整

表4.0.1江苏省海外园区规划编制体系表

DB32/T4022—2021园区总体层次△园区片区层次注：<<应编制<宜编制△可编制4.3专项规划海外园区专项规划可纳入综合性规划中，也可依据需要单独编制。4.4编制顺序海外园区规划编制可先编制综合性规划，后编制专项规划；可先编制总体层次的规划，后编制片区层次的规划和单项项目规划。4.5编制类型选择海外园区可根据需要有选择地编制单一或多个类型与层次的规划。规模较大、产业多样、功能较为复杂的园区可根据需要编制多个类型与层次的规划，规模较小、产业和功能较为单一的园区可简化或合并相关规划类型与层次。4.6其他特殊规划根据需要，江苏省政府有关部门可以组织编制指导性的全省海外园区总体发展与布局规划，以及在海外特定区域的园区总体发展与布点规划，5编制内容和成果要求5.1园区发展规划5.1.1园区发展规划编制内容园区发展规划编制一般包括以下内容：a)分析投资背景和目的、风险和可行性；b)确定园区发展定位、总体发展目标和中外合作目标；c)提出园区备选地址方案，明确园区的推荐选址方案；d)确定园区产业发展方向和用地需求；（e)综合分析和比较推荐园区选址的用地条件，确定园区规划用地边界和范围：f)综合分析园区规划用地范围内的现状条件，明确其建设适宜性和约束条件；g)进行多方案比选，确定园区功能配置和空间布局结构；h)确定园区综合交通体系以及其他重大基础设施和公共服务体系的概念性规划方案；i)确定园区生态景观系统与综合防灾系统的建设目标和总体布局框架；j)确定园区与所在地区周边、所依托的城镇或者社区在发展、布局和重要支撑、配套体系方面的意向性协调和衔接方案；k)拟定分期建设概念性方案，并初步确定启动区选址范围；1)从经济与社会、生态与安全、政治与外交、文化习俗、资源能源等多维度对园区发展规划方案的预期效应进行综合预评估；3

DB11T 555-2015 民用建筑节能现场检验标准m）提出园区开发运营、投融资、配套政策的方案建

5.1.2园区发展规划编制成果

园区发展规划成果包括综合报告、图件和附件等文件，也可编写规划文本。 a 综合报告主要内容如下： 1） 总则， 2） 园区投资可行性分析和总体发展目标， 3） 园区选址和规划用地划定， 4) 园区发展定位和发展战略， 5） 园区产业发展规划， 6） 园区空间布局结构规划， 7） 园区综合交通系统规划， 8） 园区重大基础设施和重要服务设施规划， 9） 园区生态与景观系统规划， 10) 园区安全保障与综合防灾规划， 11）园区与周边地区的协调策略， 12）园区分期开发建设与启动区开发策略， 13）园区规划的综合影响预评估， 14）园区经济技术指标与资金平衡计划， 15）园区运营和政策配套建议。 b) 图件主要内容如下： 区位分析图， 2） 选址范围图， 3） 土地适建性分析图， 4） 空间布局结构规划图， 5） 产业布局示意图， 6） 综合交通系统概念性规划图， 7） 重大基础设施和重要服务设施概念性规划图， 8 生态景观系统规划图， 安全保障与综合防灾体系规划图， 10）周边地区协调图， 11）开发分期建议和启动区范围图， 信自 12）其他必要的相关图件。 规划附件包括必要的规划说明、专题研究报告和基础资料汇编等。其中专题研究报告可 务平台 C 类型中选择： 园区选址专题研究报告， 2） 园区与周边地区的协调和整合研究报告， 3） 园区产业发展专题研究报告， 4） 园区运营与政策专题研究报告， 园区财务估算专题研究报告

5.2.1 园区空间规划编制内容

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园区空间规划编制包括以下内容： a）确定园区发展目标； b）明确园区产业发展体系； C 综合分析园区地形、地貌，评价工程地质条件和高程、坡度、坡向、防洪标准等要求，明确其 土地适建性分区； d 对园区内的用地现状、综合交通、生态环境和开散空间等进行分析，评价土地利用的约束条件 进行空间功能适宜性分析，确立园区空间结构，明确各类用地比例和布局； e 确定综合交通系统及主要交通设施布局； f）确定各类公共服务设施用地布局以及配建标准： 确定各类市政公用设施规划布局和建设标准： 1 确定水绿生态系统格局及生态环境保护策略； 制定分期开发计划，并确定启动区和近期重大建设项目的规划布局。对于已建园区，宜提出现 有建成空间的更新策略和再开发指引。

5.2.2园区空间规划编制成果

园区空间规划成果包括文本、图件和附件等文件。 a 文本包括以下内容： 6) 总则， 7) 园区发展目标， 8) 园区产业发展规划， 9) 园区空间布局结构， 10）园区土地利用规划， 11）园区道路交通系统规划， 12）园区市政公用设施与公共服务设施规划， 13）园区景观风貌与绿地水系规划， 14）园区生态环境保护和安全系统规划， 15）园区分期建设规划， 16）园区启动区与近期重大建设项目规划。 标准信息服务平台 b) 图件包括以下内容： 1) 区位分析图， 2) 土地利用现状图， 3) 空间适建性分区图， 4) 产业布局规划图， 5) 空间结构规划图， 6) 土地利用规划图， 7) 道路交通规划图， 8) 市政公用设施规划图， 9) 公共服务设施规划图， 10）景观与绿地水系规划图， 11）生态环境和安全系统规划图， 12）分期开发规划图， 13）启动区布局规划图，

14）近期重大建设项目布局规划图， 15）其他必要的相关图件，

5.3.1园区建设规划编制内容

园区建设规划包括以下内容： a) 确定规划范围内不同性质用地的界线，划定建设控制的地块； b) 确定地块的兼容性及产业用地适宜的产业类型； 确定各地块建设控制指标；建筑退让、公共设施配套和停车泊位等要求； d 确定各级道路的红线、断面和交叉口型式、控制点坐标和标高等。确定各地块出入口位置、交 通组织方式和各类交通设施布局等； e 确定市政工程管线位置、管径和市政公用设施的用地界线，进行管线综合； f 进行竖向规划设计； g 制定相应的土地使用与建筑管理规定； h 其他必要的相关内容

5.3.2园区空间规划编制成果

园区建设规划成果包括文本、图件和附件等文件， a) 文本包括以下内容： 1) 总则， 2) 土地使用和建筑规划管理通则， 3) 道路系统规划， 4) 市政公用设施规划， 5) 竖向规划， 6) 地块划分以及各地块控制要求， 7) 各地块控制指标一览表： 8) 启动地块详细建设规划。 标准信息 b) 图件包括以下内容： 1) 位置图， 2) 土地利用现状图， 3) 土地利用规划图， 4) 地块划分编号图， 5) 各地块建设规划图， 6) 道路交通规划图， 7) 竖向规划图， 8) 市政公用设施和工程管线规划图， 9) 启动地块详细建设规划图 10）其他必要的相关图件

DB32/T40222021

园区项目规划主要内容包括厂房和其他各类建设项目的场地条件分析、总平面布置、基础设施 设施布局、环境保护和景观规划等

5.4.2 园区项目规划编制成果

园区项目规划成果包括综合报告、图件和附件等文件。 a) 综合报告包括以下内容： 1）项目单位情况， 拟建项目情况， 3) 现状与条件分析， 4) 总平面布置， 5） 场地竖向设计， 6) 基础设施规划， 7) 安全设施规划， 8） 环境保护和景观规划。 b) 图件包括以下内容： 9 位置图， 10）现状图， 11）总平面布置图， 12）场地竖向设计图， 13）工艺流程图（厂区）， 14）设施规划图， 15）景观规划图。 附件包括以下内容： 16）投资估算和主要财务分析指标表 17）其他必要的相关附表

园区项目规划成果包括综合报告、图件和附件等 a) 综合报告包括以下内容： 1） 项目单位情况， 拟建项目情况， 3） 现状与条件分析， 4) 总平面布置， 场地竖向设计， 基础设施规划， 7） 安全设施规划， 8） 环境保护和景观规划。 b) 图件包括以下内容： 9 位置图， 10）现状图， 11）总平面布置图， 12）场地竖向设计图， 13）工艺流程图（厂区）， 14）设施规划图， 15）景观规划图。 c 附件包括以下内容： 16）投资估算和主要财务分析指标表 17）其他必要的相关附表

6.1园区规划编制的一般程序

园区规划编制的一般程序包括确定任务、前期调研、规划编制、征求意见、成果验收和后期工作六 阶段。 a 确定任务阶段：海外园区委托方择定具有相关规划编制经验的单位编制规划，明确任务要求、 进度安排、验收方式等。 前期调研阶段：收集规划编制所需各项基础资料，进行部门访谈、现场踏勘等。现场调研包括 园区驻在国和所在地、园区的相关规划和基础资料收集，并对规划范围及其周边区域进行实地 踏勘。 C 规划编制阶段：进行现状分析和规划预测，形成初步规划成果。 征求意见阶段：初步成果征求委托方、意向性投资者、利益相关者等的意见，并征求专家意见 与建议，根据各方意见与建议对初步规划成果进行修改，形成规划报送成果。 e） 成果验收阶段：规划报送成果经验收，形成规划正式成果。必要时按照园区驻在国和所在地要 求进行规划成果的转化

f）后期工作阶段：追踪空间规划和建设规划实施成效，定期开展规划评估与检讨，根据实际情况 适时开展规划调整或者修编工作

6.2园区规划编制的中外合作程序

园区规划编制应对中、外双方进行调研、意见征集等，并向中外双方履行必要的报批或者报备等验 收程序，具体可参照附录A.1流程

DB32/T4022—2021附录A（资料性附录）园区规划编制与审查的一般程序A.1园区规划编制与审查的一般程序参见图A.1该程序确定的编制与审查流程是海外园区各类规划编制的一般程序，根据规划编制的具体情况和园区驻在国、所在地以及项目委托方的要求，在满足报批、管理和使用的前提下，可以在此基础上适当增减。各方责任、要求确定任务工作进度验收方式资料搜集前期调研部门访谈人现场踏勘评估现状<分析研究方案构思一方案设计规划编制方案讨论内部会审<修改完善^人当地政府意见征求相关机构与组织意见征求征求意见专家意见征求人当地公众意见征求双边成果验收委托方验收双层\相关机构报批或报备后期工作规划实施评估规划修编图例国内环节海外环节可选环节图A.1园区规划编制与审查的一般程序图9

附录B （资料性附录） 园区规划调研资料搜集单

B.1园区规划调研资料搜集单参见表B.1.

B.1园区规划调研资料搜集单参见表B.1。

表B.1园区规划调研资料搜集单

DB32/T4022—2021表B.1[园区规划调研资料搜集单（续）社会文化人口与劳动力园区驻在国及所在地、园区规划范围历年人口数、常住及规划用地范围的人口数据暂住人口数、人口增长率、年龄结构、文化程度、民族与宗教分布情况，园区的从业人口总体情况；旅游人口情况工资与福利园区驻在国及所在地、园区规划范围历年分行业工资水规划用地范围的劳动就业平、社会福利水平统计数据与收入数据宗教与文化园区驻在国及所在地、园区规划范围的主要宗教与文化场规划用地范围的宗教与文所的分布和规模等化场所的分布和规模社会事业园区驻在国及所在地、园区规划范围的教育、卫生、科技、文化事业、体育、养老等发展情况和设施建设与布局情况自然资源自然条件园区驻在国及所在地、园区规划范围的自然条件，包含地理位置、地形地貌、气候条件、地质情况、自然灾害情况、动植物资源等生态基底园区驻在国及所在地、园区规划范围的森林、农田、河湖规划用地范围的林地、农水系、草原、沙漠、海洋等生态要素的分布、面积、质量田、河湖水系等分布、面积、等资料质量等资料资源能源园区驻在国及所在地、园区规划范围的水资源、矿产资源、自能源等资料，包括重要资源的平衡分析，新能源和可再生能源利用情况及未来计划等；能源化工类园区还可专题搜集相关能源储藏、开发、利用和贸易等资料。生态环境环境质量园区驻在国及所在地、园区规划范围的水、大气、土规划用地范围的水、大气、土壤等相关监测数据和功能区划资料壤等相关监测数据和功能区划资料污染排放园区所在地主要污染排放源的分布、其污染物类型和规划范围内主要污染排放源的排放量等分布、其污染物类型和排放量等生态建设园区驻在国及所在地、园区规划范围各类生态保护区、生态廊道等资料，包含分布、规模、保护要求等公园绿地情况规划用地范围各类公园绿地的名称、分布、规模等资料息服务平台11

表B.1园区规划调研资料搜集单（续）

C.1园区规划编制类型对照单参见表C.1

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附录C （资料性附录） 园区规划编制类型对照单

现划编制类型与中国和相关区域的规划类型对照

表C.1园区规划编制类型与中国和相关区域规划类型对照速查表(续)

注：规划成果转换可视具体情况选择使用园区驻在国的相关规划编制技术标准和成果要求

D.1园区建设用地统计表参见表D.

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表D.1园区建设用地统计表

D.2园区开发建设投入指标统计参见表D.2

表D.2园区开发建设投入指标统计表

JB/T 7240-2015 一般用往复活塞空气压缩机主要零部件 技术条件DB32/T4022—2021表D.2园区开发建设投入指标统计表（续）综合配套基础实际每平方公里日供气能力M/日设施KM°配套实际每平方公里日供热能力t/日KM°污水排放能力t/日污水处理能力t/日企业实际年用水量M°企业实际年用电量kw企业实际年用气量M°企业实际年用热量t一企业实际年污水处理量t一通讯管道长度孔 KM光钎长度芯 KM服务园区内是否有培训教育机构是/否设施配套园区内是否有医疗服务设施是/否园区内是否有综合服务娱乐设施是/否一综合经济实力入园实际入园企业总数家企业其中：建设型企业家服务性企业家生产型企业新增企业数家正式投产企业总数家其中：投产的生产型企业数家一实际入园企业协议投资总额K (USD)一一其中：入园企业投资实际到位额K (USD)其中：中方投资总额K (USD)17

DB32/T4022—2021表D.3园区工程造价指标统计表工程概况工程名称建设单位建设地点开工年月竣工年月一一一工程类别建筑面积结构类型层数层数(地基础类型建筑(地下)上)总高度一一一单方工程量名称单位用量单位用量人工工日一土石方工程M°一钢筋Kg一砌体工程一水泥Kg一现浇砼工程M"一板M门窗工程M"一工程造价构成造价构成费用组成（元）直接费间接费利润税金(元）直接工程费现场管理规费企管费费人工费材料费机械费一一建筑一一一一一装饰一一一一一一一电气一给排水一交通其他费用土地费设计费一监理费一承包商费总造价一19

E.1园区图纸分类参见表E.1

园区规划图纸可分为现状图、规划图、分析图

表E.1园区图纸分类

QCLC 0002S-2016 成都市川龙食品厂 调味小菜E.2园区规划图制图参见表E.

表 E.2园区规划图制图