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万科台湖公园里项目017地块总承包工程施工组织设计（技术标，近400页）

21.4、万科防渗漏体系实施方案 379

第22章竣工后质量保修措施 404

22.1、质量保修责任 404

22.2、质量保修措施 405

JTST 294-1-2021标准下载22.3、质量回访 406

22.4、其他服务措施 407

1、拟投入项目管理机构配备情况表

2、施工进度计划网络图

第章编制说明及编制依据

首先，感谢招标人对我公司的信任，给予我们参加首开万科台湖公园里项目017地块总承包工程投标的机会。我们十分珍惜此次投标机会，真诚希望能与业主共同合作建设此项工程。接到招标文件后，我们立即组成了由工程技术、工程管理、经营管理人员参加的投标工作组，积极参与此次投标工作。如果有幸中标，我们将运用先进的管理技术，采用科学的管理手段，优质高效的完成好该项工程的建设任务。

1、工组织设计的相关说明

（1）编制本施工组织设计的依据主要是招标文件、招标图纸、招标答疑文件以及我方在招标人带领下进行的现场勘察。如果我公司有幸中标，将结合工程施工图对施工组织设计进行补充和完善，进行深化和细化，编制各分部分项专项施工方案，报业主、设计、监理公司审批后实施。

（3）本工程招标文件质量要求为：按照有关验收规范和国家标准，一次性验收合格。我方执行ISO9001质量保证体系，并达到中华人民共和国国家质量验收标准及，北京市地方标准、部门的行业标准中的高标准，甲方万科集团的企业标准，工程质量等级为“合格”，并确保北京结构“长城杯”，争创北京建筑“长城杯”。

（5）劳动力组织：我们将选用具有劳务资质、有同类工程施工经验、在北京市地区创过多项长城杯并与我公司长期合作的成建制劳务施工队伍，在施工过程中要认真做好劳务管理工作，认真维护好民工的利益，民工工资要严格按北京市的相关规定要求及时准确地发放到人。

总之，我公司会积极、主动、高效为业主服务，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。

1、首开万科台湖公园里项目017地块总承包工程招标文件

2、首开万科台湖公园里项目017地块总承包工程答疑文件

1、首开万科台湖公园里项目017地块总承包工程招标图纸

北京万科在建项目产品品质提升管理办法

建筑工程防渗漏体系作业指引

北京公司安全文明施工标准

工程测量规范及条文说明

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

建设工程施工现场供电安全规范

钢筋机械连接通用技术规程

施工现场临时用电安全技术规程

民用建筑工程室内环境污染控制规范

建筑外门窗保温性能分级及检测方法

建筑外窗隔声性能分级及其检测方法

混凝土泵送施工技术规程

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑地面工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

建筑地基基础工程施工质量验收规范

地下防水工程施工质量验收规范

建筑装修装饰工程质量验收规范

砌体结构施工质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

电梯工程施工质量验收规范

建筑节能工程施工质量验收规范

矿渣、火山灰质及粉煤灰硅酸盐水泥

普通混凝土用砂、石质量及检验办法标准

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

钢筋混凝土用热轧光圆钢筋

钢筋混凝土用余热处理钢筋

普通混凝土配合比设计规程

碳素结构钢和低合金钢热轧厚钢板和钢带

混凝土小型空心砌体砌筑砂浆

铝及铝合金加工产品的化学成分

彩色涂层钢板及钢带镀层实验方法

建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法

建筑外窗保温性能分级及其检测办法

建筑外窗隔声性能分级及其检测办法

5、主要法规（国家、行业）

中华人民共和国主席令1997年第91号

中华人民共和国环境保护法

中华人民共和国主席令1989年第22号

工程建设标准强制性条文

中华人民共和国建设部建标[2002]

建[2005]第26号

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定

建[2000]211号文

危险性较大分部专项工程安装全管理办法

建质[2009]87号文

1.确保满足及响应招标文件的原则。

“百年大计、质量第一”是对建筑工程重要性的高度概括。质量控制是确保工程质量的一种有效方法，是施工项目管理的核心，是决定工程成败的关键，本投标文件的编制，将严格贯彻执行我集团公司编制并经复审完善的ISO9001：2000质量管理体系、ISO14001：1996环境管理体系、OHSAS18001：1999职业健康安全管理体系三位一体的管理文件和程序文件。确保工程一次验收合格率100%。本工程确保北京结构“长城杯”，争创北京建筑“长城杯”。

施工项目进度控制是项目施工重点控制内容之一，它是保证施工项目按期完成、合理安排资源供应、节约工程成本的重要措施。本投标文件将严格按业主对本工程的工期要求，合理安排施工进度，制定适度缩短工期的进度计划，实施进度控制，确保工程按招标总工期完成。

安全、质量、效益是一个企业必须妥善处理好的三个方面，它们是相辅相成密不可分的，没有安全作为保证，没有一个安全的工作环境，是不可能创造出优质工程，更无从出效益。要搞好安全生产管理，必须以国家有关的法律、法规为依据，制订切实可行的措施，有专人负责，广泛开展安全教育，做到安全工作人人重视，事事有人抓。

5.合理优化、优质高效的原则

在施工组织设计编制的过程中，根据我集团公司的施工能力和管理水平，以“施工技术先进，施工方案可行，施工方法稳妥可靠，施工组织科学，重信誉守合同，优质安全高效。”为指导思想。合理安排各项工程的施工，对施工进行科学组织、优化管理，确保优质高效施工。

通过对劳动力、设备、材料、资金、技术信息的优化配置，实现成本、工期、质量和社会信誉的预期目标。

在各项工序中，对于能提高或保证工程施工质量、施工进度，降低工程成本的新技术、新工艺积极采用，发挥科技在施工中的先导作用。

8.坚持专业化作业与综合管理相结合的原则

在施工组织方面，以专业化作业队为基本作业形式，充分发挥专业人员和专用设备的优势，同时采取综合管理手段，合理调配以达到整体优化的目的。

1、工程名称：本工程为首开万科台湖公园里项目017地块总承包工程，由12栋单体住宅楼和3栋配套用房及地下车库组成。

2、项目位置：本工程施工场地位于北京通州区台湖镇次渠017地块。

3、项目规模：首开万科台湖公园里项目017地块总承包工程总用地面积35760平方米，总建筑面积122621平方米。其中，公租房建筑面积32000平方米；商品房建筑面积54230平方米；公共服务及商业配套建筑面积3170平方米；地下建筑面积33221平方米。

5、建设单位：北京首开万科房地产开发有限公司

设计单位：华通设计顾问有限公司

勘察单位：北京京岩工程有限公司

本工程地处北京市通州区，具有冬干、夏湿、降水集中、季风显著、四季分明等特点。需充分考虑，并了解此自然环境，做好季节性施工的准备。

、总包移交精装修及交房标准（商品房部分）

基础、主体结构、二次结构、屋面、外立面、首层附属小院

土方开挖、地基处理、护坡（降水）：由分包单位实施，总包负责按方案验收、接收（移交工作面为褥垫层、护坡完成；无桩基础楼体移交工作面为预留土层，总包完成清槽、钎探）。所有电梯坑和集水坑开挖、清槽由总包完成

基础结构由总包单位负责施工。

主体结构、二次结构（隔墙板或砌块、并包括烟风道，完成至水泥砂浆抹灰）：主体结构、二次结构由总包单位负责。

地下车库顶板防水、排水及回填土由总包单位负责。

外墙外保温为甲指乙分包工程。

屋面：结构、装修由总包单位完成至施工图全部内容（外立面部分同建筑外立面施工内容分配）。

外立面：总包完成至外保温抗裂砂浆面（含滴水线、装饰线条），以及变形缝。外墙砖、平涂由总包完成。外墙石材、外墙仿石、仿砖涂料、外门窗、百叶、外立面铁艺、雨棚由甲方分包专业单位实施。面砖、涂料主材甲供。

首层附属小院：砌筑，贴外墙面砖，局部仿石、质感涂料。土方、基础、结构、土建、装修由总包单包位负责完成施工图全部内容。小院外墙面砖主材甲供，铁艺栏杆、仿石、质感涂料甲分包。

散水、首层室外台阶（包括单元门出入口台阶）：基础、结构、土建、装修由总包单位负责完成施工图全部内容。

外窗：预留窗口，完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水节点处理。外窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。超高部位防雷接地由总包单位负责预留预埋、焊接、测试。

铁艺工程由专业分包单位施工。预埋件按各自承包范围负责并承担预埋件预埋。

地面：完成至垫层,预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

墙面：结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹灰，达到规范要求），预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。有内墙保温时，完成至图纸内容。

顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

消防楼梯间：地面、顶棚、墙面完成至交付业主标准。初步定为水泥地面、涂料墙面及顶棚。

地面：有预埋管的部位完成至垫层,预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

墙面：结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹灰），预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。有内墙保温时，完成至图纸内容。

顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

电气、水暖管井等设备间：由总包单位完成施工图所有内容。

电梯：电梯由建设单位采购、安装。总包单位负责井道结构及预留预埋工作。

防火门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。

单元门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总部单位负责。

地面：完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）,预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

墙面：混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由甲方分包专业单位负责。

顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

门：预留门洞。室内门由甲方分包专业单位负责。

窗：预留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水节点处理）。外窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。

地面：完成结构楼面。防水、保护层及面层由甲分包装修单位负责。

墙面：混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由甲方分包专业单位负责。

顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

门：总包预留门洞。室内门由甲方分包专业单位负责。

窗：总包预留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水节点处理）。窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。

防水工程：防水工程由装修单位负责。

入户门：总包预留门洞。入户门由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。

起居室、卧室、书房、走廊、玄关、衣帽间、餐厅、阳台

地面：完成至垫层（有防水要求的完成至结构楼面，防水及保护层由精装单位负责；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）,预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

墙面：混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由甲分包装修单位负责。

门：总包预留门洞。室内门由甲方分包专业单位负责。

窗：总包预留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水节点处理）。外窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。

土建部分完成至施工图全部内容（其中防火门、防火卷帘、车库地坪面层、交通划线及交通标识、铁艺、高级装修等专业施工内容，由甲方分包专业单位负责）。

（1）强电：完成光力柜（含基础槽钢）及光力柜之后的所有强电系统安装；照明、动力系统电缆桥架、预埋线管及穿线；高基配电室的强电线槽由电气甲分包施工；灯具户内仅安装普通灯泡，地下车库灯具按图纸设计完成；地上部分应急灯、疏散指示灯由精装安装。精装修完成后的照明通电试验、漏电检测由总包完成。其中甲供材料:光力柜、电表箱（含电表）、配电箱、弱电箱、开关、插座、面板、PVC电线管。

(3)防雷接地：总等电位箱、室外避雷检测点箱安装到位（箱体甲供）。卫生间等电位盒由总包施工。

空调：预留空调室外机位置、过墙孔及专用电源插座，空调冷凝水管安装由总包负责。

采暖：总包施工建筑内部公共部分采暖系统管道（包含地下车库室内），出户施工至进户热力小室内（不含热力小室内的管道、阀门安装），住宅部分总包施工管井至户内到户内分集水器的地面处（由管井至户内集分水器处的地暖主管由总包单位预留，地暖单位负责分集水器与总管的连接，连接的管材和管件由地暖单位采购），总包施工部分的管材由甲方指定；其中热量表由甲方采购，总包负责安装。

燃气（甲分包）：燃气入户，一户一表。

给水：室内部分全部管道，施工至用水器具暗埋甩口，末端加丝堵；中水入户施工至用水器具暗埋甩口，末端加丝堵；出户施工至小院外墙外1.5米，自来水表由总包安装。其中甲供材料ppr给水管及管件，

排水：室内部分全部管道，出户施工至小院外墙外1.5米。其中甲供材料UPVC排水管及管件、地漏、检查口等。

生活热水：管井内主管道，屋顶出建筑屋面0.5米，进户施工至用水器具暗埋甩口，末端加丝堵。PPR管材甲供。

暗埋水管打压试验的要求：总包施工的暗埋水管，需在管线隐蔽前、移交精装修施工前、精装装修施工完成后（如贴砖、铺木地板等）分三次由监理见证水压试验并出具打压记录单，在精装修施工过程中总包应确保暗埋水管处于充水状态（挂压力表），总包每天应派专人巡视，发现问题及时解决。相关费用应包含在总包的合同报价中。如总包原因打压不合格导致的各方的返工损失，由总包承担。

雨水：建筑雨水系统除小市政管道外，全部由总包按照图纸进行施工。

喷淋及消防（甲分包）：总包负责结构墙体部分的预留预埋。

人防通风系统（甲分包）：总包负责结构墙体部分的预留预埋，设备安装部分为甲分包。

室内外界限划分：所有室内部分管线施工至建筑外墙或小院外墙1.5米处，总包施工按照工艺预留丝扣或承插等，市政单位负责连接。

保温工程：总包负责总包施工范围内管道部分的保温工程。

地下室及管理用房的卫生间水暖卫生洁具由总包安装到位。

信报箱：由甲方分包专业单位采购。

、总包交房标准（公租房部分）

一：基础、主体结构、二次结构、屋面、外立面、首层附属小院

土方开挖、地基处理、护坡（降水）：由分包单位实施，总包负责按方案验收、接收（移交工作面为褥垫层、护坡完成；无桩基础楼体移交工作面为预留土层，总包完成清槽、钎探）。所有电梯坑和集水坑开挖、清槽由总包完成

基础结构、主体结构、二次结构、精装修由总包单位负责。

地下车库顶板防水、排水及回填土由总包单位负责。

外墙外保温为甲指乙分包工程。

灌阳县戴家塘廉租房二期工程施工组织设计屋面：结构、装修由总包单位完成至施工图全部内容（外立面部分同建筑外立面施工内容分配）。

外立面：总包完成至外保温抗裂砂浆面（含滴水线、装饰线条），以及变形缝。外墙砖、平涂由总包完成。外墙石材、外墙仿石、仿砖涂料、外门窗、百叶、外立面铁艺、雨棚由甲方分包专业单位实施。面砖、涂料主材甲供。

首层附属小院：砌筑，贴外墙面砖，局部仿石、质感涂料。土方、基础、结构、土建、装修由总包单包位负责完成施工图全部内容。小院外墙面砖主材甲供，铁艺栏杆、仿石、质感涂料甲分包。

散水、首层室外台阶（包括单元门出入口台阶）：基础、结构、土建、装修由总包单位负责完成施工图全部内容。

外窗：预留窗口SY／T 7395-2017标准下载，完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水节点处理。外窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。超高部位防雷接地由总包单位负责预留预埋、焊接、测试。

铁艺工程由专业分包单位施工。预埋件按各自承包范围负责并承担预埋件预埋。

地面：完成至装修面层。地面石材甲指乙供