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红桥区益春里还迁住宅1#～5#楼、地下车库施工组织设计1.1.2工程设计施工图纸；
1.1.3现场实际勘察情况；
1.1.4本单位多年来从事同类工程的施工经验；
某五星级酒店水暖施工组织设计_secret1.1.5本公司管理体系文件；
1.1.6国家、省、市建设部门颁发的有关建筑工程施工管理规定；
1.1.7工程涉及的主要施工标准、规范、图集及规程，见附表一。
1.2.1工程建设概况
红桥区益春里还迁住宅1#～5#楼、地下车库
天津市治达安居建设有限公司
天津市联合建设监理公司
天津市城市规划设计研究院
单位工程质量合格率100%，一次交验合格率100%。
高层住宅，钢筋混凝土剪力墙结构，建筑层高为2.8m，总建筑面积为41466m2，1#～3#楼为18层地下一层，4～5#楼为21层，地下一层；
1.2.2工程建筑设计概况
红桥区益春里还迁住宅1#～5#楼、地下车库
1#、2#、3#楼单体建筑面积为6731.07m2，4#楼建筑面积为8580.26m2
5#楼建筑面积为8605.26m2地下车库建筑面积为2866m2
1#～3#楼为18层地下一层；4～5#楼为21层，地下一层；地下车库一层
1#～3#楼51.6m、4～5#楼60m
相当于大沽高程4.95
涂料、腻子、乳胶漆、水泥砂浆
涂料、腻子、乳胶漆、水泥砂浆
卫生间做聚氨脂涂膜防水，1.5厚地砖、水泥砂浆
屋面防水等级为Ⅲ级，采用3+3厚SBS卷材防水层，保温层采用70厚聚苯保温板，1：8水泥水泥膨胀珍珠岩找坡层
外檐护栏首层设安全护栏，屋面排水为内排水系统。防火门分别采用乙、丙级。
1.2.3工程结构设计概况
HRB235,HRB335、HRB335
HRB235,HRB335、HRB335
混凝土的设计强度、等级及抗渗要求
地下一层C30、S6；
主楼1～3层为C30混凝土，其余层为C25混凝土。
地下一层C35、S6；
主楼1～4层为C35混凝土，5～8层为C30混凝土、其余层为C25混凝土。
基础钢筋保护层厚度40；外围护墙外侧40，内侧15；
主体板为15，柱为30，梁25。
基础钢筋保护层厚度40；外围护墙外侧40，内侧15；
主体板为15，柱为30，梁25。
内外墙填充墙为200厚轻集料砼空心砌块，隔墙为90厚轻集料砼空心砌块，M5混合砂浆砌筑。
内外墙填充墙为200厚轻集料砼空心砌块，隔墙为90厚轻集料砼空心砌块，M5混合砂浆砌筑。
地下车库砼标号：垫层C15，底板、墙C30S6，梁板C30。
1.2.4建筑设备安装
1.2.4.1给排水部分
本工程包括自来水给水系统，中水给水系统，消火栓给水系统，污废水排放系统，内排雨水系统，建筑灭水器的配置及设备选型。
（1）给水及中水系统。自来水给水系统为三个供水分区，一至四层由市政管网直接供水；五层至十三层为加压供水低区，十四层至二十一层为加压供水高区，分别由设在配套公建生活泵房中的恒压变频泵组供水。中水给水系统为三个供水分区，一至四层由市政管网直接供水；五层至十三层为加压供水低区，十四层至二十一层为加压供水高区，分别由设在配套公建生活泵房中的恒压变频泵组供水。
（2）消火栓系统。天平北路、双环东路分别引DN200给水管进入小区，在小区内形成环状管网。消防水泵房、消防水池均设配套公建的地下室内，水池有效容积260立方，消防水泵自灌式吸水。水泵房内设消火栓系统和喷洒系统水泵各两台，互为备用，智能控制。5#楼屋顶水箱间设消火栓水箱一个，容积12立方，消火栓系统稳压设施一套，并设试验消火栓一个，配套公建楼顶喷洒系统水箱一个，容积18立方，稳压设施一套。每栋楼内设消火栓给水系统，环状供水，消火栓口径SN65，水龙带25米。汽车库内设预作用自动喷洒灭火系统。每栋楼每层按轻危险级设置手提式灭火器，灭火器与消防箱一起设置，电梯机房及配电间内设7Kg二氧化碳灭火器。消防电梯基坑处设集水坑，有效容积不小于2立方。
（3）排水系统。1～5#楼的厨房一层单独排水，二层以上自成排水系统；1～3#楼卫生间一层单独排水，二层以上自成排水系统；4～5#楼卫生间一、二层单独排水，三层以上自成排水系统。地下室集水坑内设潜水泵，将地面排水、消防电梯基坑内排水、自行车道的雨水提升至室外检查井。
1.2.4.2采暖部分
1.2.4.3电气部分
（1）配电装置：本工程为高层住宅塔楼，为一类高层住宅，一级负荷主要包括：消防风机、消防电梯等消防负荷及应急照明等消防照明系统；二级负荷主要包括：普通电梯、地下层潜水泵等重要负荷；其他一般负荷均为三级。供消防负荷的照明及动力线路均采用NHYJV电缆及NHBV导线，其他负荷干线均采用ZRYJV电缆及ZRBV导线，本工程照明部分最小线径为2.5㎜2，不允许使用2.5㎜2以下导线。强弱电及消防桥架进出同层不同防火分区及穿越上下层楼板时应进行防火封堵；地下层强弱电进线均穿钢质防水套管有室外埋地引入，均为热镀锌钢管，室外伸建筑物散水外1米，端口处参05D5图集P112页做法三；竖井内电缆桥架为梯级式桥架，垂直敷设，地下层及顶层等其他部位均为密闭耐火桥架，供给同一消防负荷的两路电源同桥架敷设时，中间应设钢质防火隔板；供应急照明及消防动力负荷的管线均穿双面镀锌KBG管敷设，明设部分应外刷防火涂料，暗设部分保护面层厚度以大于3㎝。
（2）线路敷设：户内配电箱后可以使用阻燃PC管，其他部分均采用KBG管或SC管，穿PVC管沿墙、地、顶内暗敷。
（5）安防系统。所有管线均暗敷，门磁开关置于门口开扇侧距地1.2米；对讲分机中心距地1.6米，户内安防控制器暗盒，距地1.6米。
1.3.2水文和地质条件
本场地表层地下水属潜水类型，主要由大气降水补给，以蒸发形式排泄，水位随季节有所变化。一般年变幅在0.50～1.00ｍ左右。静止水位埋深1.00～1.40ｍ，相当于标高1.84～2.61ｍ。地下水属弱碱性水，对混凝土无腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。标准冻土深度0.69ｍ。本场地属二类场地，场地土类型属中软场地土，非液化场地。
1.4.1工期紧，开工日期为2008年月日，竣工工期为2009年月日，因此为确保工程按期完成，根据现场那个实际情况，计划一次全部开挖，因此作业面大，施工时的一次性投入量非常大，尤其是模板和钢管脚手架及垂直运输机具,同时还要投入大量的劳动力。
1.4.3本工程为高层住宅，如何控制楼板标高，并保证混凝土的施工质量是施工中难点之一。
1.4.4本工程邻近居民区，与相邻建筑物距离近，如何做好安全防护是工程难点之一。
1.4.5施工场地较小，现场生产临时设施需根据不同施工阶段及时进行调整。
1.4.6在施工期间，要跨越夏季、雨季和冬季施工，相应的加大了工程的施工难度。
1.4.7专业承包商进行交叉施工多，对各专业承包商进行通盘策划高效组织、管理、协调和有效的控制，是该工程的十分重要和艰巨的任务。
1.4.8施工高峰时集中，能源需求量大，如何通过人、财、物的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理、高效的协调和实施有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量地完成是本工程的重中之重。
1.4.9工程的特殊性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，把该工程建造成为一流的精品工程，实现业主要求的质量目标，是本工程最核心的任务。
单位工程质量合格率100%，一次交验合格率100%。
以招标文件中的工期要求为依据，按照合同要求保质保量的完成本工程。
2.1.3成本控制目标
2.1.5。职业健康安全目标
轻伤事故发生频率控制在1.5‰以内；杜绝重伤、死亡事故和预防职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生。
2.1.6文明施工目标
争创天津市文明工地样板工地。
2.1.7环境保护目标
施工现场噪声、污水等污染物排放不超标，运输、油品无遗洒。施工现场扬尘减少并降低排放。固体废弃物逐步实现资源化、无害化、减量化。合理控制有毒有害气体的排放。夜间减少光污染。
信守合同、密切配合，周到服务、持续改进，积极、主动、高效地为业主服务。
急业主之所急、想业主之所想，处理好与业主、监理、设计以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。
2.2施工组织机构及主要管理人员
2.2.1施工组织机构设置
根据本工程的实物工程量、工期、质量等具体情况和工程特点，在总体指导思想的前提下，组建工程项目经理部。选派具有国家一级项目经理资质、管理能力强、并主持过类似工程施工，具有丰富施工管理经验的人员担任项目经理，全权负责工程的施工组织和指挥，项目经理部将严格按项目法实行施工管理。同时抽调我单位具有丰富施工经验、敬业且有高度责任心的熟练队伍承担施工。拟设立项目经理1名、项目技术负责人一名，下设四个职能管理部门：综合办、材料办、技术办、安质部；现场设结构工程、安装工程、装修工程等劳务或专业施工队，每个队分别配备各自的专业施工队伍。施工组织机构设置详见附表二。
2.2.2主要管理部门及人员，详见附表三。
2.3施工任务划分与总分包管理
2.3.1施工任务划分
根据现场实际情况，同时为确保工期，将整个工程划分为二个施工区段，1#～3#楼作为一个施工班组进行流水作业，4#～5#楼作为一个施工班组进行流水作业，采用栋号间流水作业。合理组织劳动力施工，包进度、包质量、包安全等。
砌筑、装饰装修、安装、防水、电梯、消防工程等分别由各施工队伍完成。
2.3.2.1统一编制、审核施工组织设计和施工方案，对各专业工程的技术方案进行审核，将各专业工程置于整个工程的整体施工部署中，便于统一指挥和协调监督。
2.3.2.2统一现场平面管理，对于项目各专业施工队伍，必须由项目部对现场总平面布置做统一规划、安排和管理，使现场的施工秩序井然有序。
2.3.2.3统一编制多级施工进度网络计划，根据总的工期进度运用计算机技术对各分部分项、分专业的施工进度计划严格控制，确保形象进度和工期按期完成。
2.3.2.4统一施工现场的施工作业调度，便于各施工队伍在交叉施工中的协调、组织管理。
2.3.2.5统一工程管理保证体系，我公司已通过ISO9001：2000质量体系认证、GB/T28001职业健康安全管理体系和ISO14000环境管理体系的论证，确保工程符合有关规范和标准要求。
本工程本着先地下后地上、先深后浅的原则组织施工，主要施工顺序为：1#～5#楼与地下车库同时施工。在主体施工至10层后即穿插砌体、粗装修。水电安装预埋、预留等工程随土建进度穿插施工。初期以主体结构施工为先导，实行平面分段、立体分层、同步流水施工。封顶后，精装修开始前，要及时做出样板间，经业主、监理确认后从上到下开始施工。
2.5施工流水段的划分及施工工艺流程
2.5.1施工流水段的划分
1#～3#楼作为一个施工班组进行流水作业，4#～5#楼作为一个施工班组进行流水作业，采用栋号间流水作业。
2.5.2施工工艺流程
2.5.2.11#～5#楼施工工艺流程
1#～5#楼高层施工工艺流程
2.5.2.2主体施工工艺流程
工程定位、放线→土方开挖→验槽→垫层施工→基础施工→土方回填→主体框架结构施工→墙体砌筑→屋面工程→室内外抹灰→门窗安装→楼面工程→地面工程→收尾竣工
2.6.1灌注桩施工方案
2.6.2深基坑支护和降排水方案
为防止临近道路、建筑物在开挖时沉降、塌陷、滑移等情况出现，开挖前采用管井降水和基坑支护。采用水泥搅拌桩止水幕墙支护（详专业方案）。
2.6.3混凝土工程施工方案
砼采用商品砼，现场布置台式混凝土输送泵2台（汽车砼输送泵1台，在底板砼浇筑时配合使用），另外用2台布料机及塔吊和料斗配合砼的浇筑。
2.6.4模板工程方案
本工程暗柱、剪力墙模板、梁板模板均采用多层胶合板，模板支撑体系主要采用对拉螺栓和扣件式钢管早拆体系配合使用。
2.6.5钢筋工程方案
钢筋采用现场集中加工，现场绑扎。钢筋连接采用如下形式：
剪力墙、柱：≥Ф14钢筋采用电渣压力焊，Ф14以下钢筋采用搭接接头。
梁、板：≥Ф18的钢筋接头采用闪光对焊，其他采用搭接连接。
2.6.6垂直运输方案
高层住宅垂直运输均采用3台塔吊、5台电梯进行物料等垂直运输。
2.6.7脚手架施工方案
外脚手架采用双排落地式钢管脚手架和悬挑脚手架。
施工临时用水、电均由业主提供的临时水、电接驳点引入，临时用电、用水分别由业主提供的变压器和水源引入。
3.1.1临时用水、临时用电，详专项方案。
3.1.2现场临时设施
本工程计划搭建以下临时设施（见附表四），临时设施（宿舍、现场办公室等）建在业主指定的位置。
3.2.1.1开工前组织施工人员熟悉审查图纸,做好安全技术交底和图纸会审工作。
3.2.1.2配置本工程所需的计量、测量、检测、试验等仪器和仪表。
3.2.1.3编制施工组织设计时兼顾全面，突出重点。以施工图、施工规范、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。
3.2.1.4制定技术工作计划，包括分项施工方案的编制计划和试验工作计划等。
3.2.1.5编制施工预算，计算出各分项工程的工程量，分析劳动力和技术力量，建立施工技术，机械管理机构，组织质量安全体系，制定详细网络活动计划。
3.2.1.6配备必需的施工规范、标准及操作规程，标准图集、地方法规。
3.2.1.7进行现场临时建筑设施的搭设及各种加工作业场地的安排。
3.2.1.8作好施工现场的临时用电、用水的布置。
3.2.1.9做好各种资源准备，包括劳动力、材料以及机械设备的配置。
3.2.1.10做到现场“三通一平”，根据临时供电供水施工方案，合理的布置管线，并综合考虑现场生活生产用水以及雨水的排放。
3.2.1.11砌筑、装修施工前组织工程技术人员进行图纸的二次深化。
GB 4943.21-2019标准下载3.2.2坐标和标高基准点的交底、复测及验收
开工前与业主、监理做好测量基准点和基准线的交底、复测交底及验收工作，并引测至建筑物周围。进行工程轴线控制网定位及控制桩、控制点的保护，设立明显警告标志，设置保护装置，防止车辆碰撞、碾压和人为破坏，并定期检查、复核。所有桩点均明确标识、防止用错。
3.2.3专项施工方案的编制
专项施工方案的编制要结合施工实际及时编制，严格审批、执行。施工组织设计和专项方案编制计划见下表：
电教楼20楼20m跨度梁高支撑体系施工方案(摘录自《建筑技术开发05年9期》第81-82页)施工组织设计、施工方案编制计划表
施工组织设计、方案名称