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某住宅楼B栋建筑工程施工组织设计

1.编制依据………………………………………………………………4

2.工程概况………………………………………………………………4

安徽东方华庭商住楼土方开挖施工方案（专家论证）_secret3.施工总体部署…………………………………………………………9

3.1施工总体目标…………………………………………………………9

3.2施工组织机构…………………………………………………………10

3.3施工总体安排………………………………………………………13

3.4施工准备……………………………………………………………14

3.5施工总平面布置图…………………………………………………16

4.主要工程的施工方法及施工技术措施………………………………17

4.1单位工程的施工段划分……………………………………………17

4.2工程的主要施工程序………………………………………………18

4.3本工程主要施工的重点、难点………………………………………18

4.4主要分项工程施工方法及施工技术措施……………………………15

4.5新材料、新技术、新工艺的应用……………………………………84

4.6电梯井道垂直度控制措施……………………………………………85

5.工程质量质量保证措施………………………………………………86

5.1工程质量目标………………………………………………………86

5.2工程质量保证体系…………………………………………………86

5.3工程质量保证措施…………………………………………………88

6.安全生产、文明施工措施……………………………………………100

6.1安全生产目标及保证措施………………………………………100

6.2文明施工目标及保证措施…………………………………………103

7.施工进度计划………………………………………………………104

7.1工期目标……………………………………………………………104

7.2施工进度计划………………………………………………………104

8.项目经理情况………………………………………………………106

8.1项目经理部组织机构……………………………………………106

8.2项目经理部人员组成情况………………………………………107

8.3项目经理部主要人员职责分工…………………………………110

9.主要设备、材料用量计划……………………………………………115

9.1拟投入工程的主要施工机械计划…………………………………115

9.2主要工程材料用量计划……………………………………………118

10.进度计划的保证措施……………………………………………118

11.劳动力安排情况及保证措施……………………………………121

11.1劳动力安排情况计划………………………………………………121

11.2劳动力计划保证措施………………………………………………122

12.扬尘治理措施……………………………………………………122

13.减少扰民、降低环境污染和噪音的措施…………………………124

13.1防止对大气污染管理措施………………………………………124

13.2防止对水污染管理措施…………………………………………124

13.3防止施工噪音污染管理措施……………………………………125

13.4废弃物管理措施…………………………………………………125

14.冬、雨季施工措施…………………………………………………125

14.1冬季施工技术措施………………………………………………126

14.2雨季施工技术措施………………………………………………128

15.地下管线和其它地上地下设施的保护加固措施…………………130

15.1现场地下管线保护措施…………………………………………130

15.2邻近建筑物的保护措施…………………………………………130

15.3文物保护……………………………………………………………131

16.防止突发性流行疫病措施………………………………………131

16.1建立完善的疾病防治体系…………………………………………131

16.2临时设施的防范措施………………………………………………131

16.3管理措施……………………………………………………………132

16.4人员进场控制措施…………………………………………………133

一、拟投入的主要施工机械设备表

三、计划开、竣工日期和双代号时标网络图

四、工程计划横道图及劳动力资源强度图

五、基础阶段施工总平面布置图

六、主体结构阶段施工总平面布置图

七、装修阶段施工总平面布置图

某住宅楼B栋工程施工组织设计

1.1招标人提供的某某某集团住宅楼（B栋）工程招标文件及招标补充答疑文件。

1.2招标人提供的由某省建筑设计研究院设计的施工图纸。

1.3国家、地方及行业现行的有关规范、规程、验评标准及图集。

1.4现行的安全生产、文明施工及环保的有关规定。

1.5工程预算文件和资料。

1.7我单位同类工程施工经验。

某市青园街173号某集团生活区内

施工总承包，包工包料。

图纸范围内的全部土建工程及配套的水电、消防、通风空调安装等项目（电梯、火灾自动报警及联动、客访对讲、宽带网络系统等不在承包范围内）

达到国家验收规范合格标准。

预计开工日期为2003年10月25日，日历工期少于500天

该项目地下二层，地上二十七层，局部二十八层，占地面积899.4m2，建筑面积26909.5m2，其中地上25103.7m2,地下1805.8m2。地下二层为六级防空人员掩蔽室，地下一层为自行车库,地上为一梯六户住宅。

该项目设计等级为一级，属一类高层，建筑耐久等级一级，耐火一级，七度设防，合理使用年限50年。该建筑物高度82.2米,顶点最大高度97米,相对标高±0.0的绝对高程为70.8m,室内外高差1.2m,地下负二层层高为3.6m,其他层高均为3.0米。

砼强度及保护层：基础垫层为C10，筏板为C35,抗渗砼，抗渗等级>0.8Mpa。筏基钢筋保护层为40mm。

结构：本工程为地下二层，地上二十七层，局部二十八层（水箱间设备间），钢筋砼剪力墙结构，现浇梁板，地下室四周墙体均为钢筋砼挡土墙。

抗震：本建筑物七度设防，剪力墙二级。

砼强度及保护层：地下室外墙及与土壤接触的顶板砼强度C35抗渗等级>0.8MPa;标高14.93(五层以下含五层)为C35混凝土,以上均为C30混凝土。地下外墙钢筋保护层为25mm,其余除有水房间、梁及墙体暗柱钢筋保护层为25mm,其他均为15mm。在任何情况下板墙的钢筋保护层不应小于受力钢筋的公称直径，分布筋的砼保护层不小于10mm；梁、暗柱钢筋保护层不应小于受力钢筋的公称直径，分布筋的砼保护层不小于15mm。

结构计算开洞及填充墙均为MU5加气砼块，M5混合砂浆砌筑；轻质隔墙主要为水泥加强条板墙。

楼地面：主要为水泥砂浆、地砖、花岗岩面层等。

内墙面：主要为水泥砂浆抹灰刷涂料、乳胶漆及贴釉面砖挂贴大理石等。

外墙面：三层以下为仿石砖，三层以上贴三色面砖，二十六层以上主要为刷涂料。

顶棚：主要为刷涂料及水泥加压板吊顶PVC板吊顶等。

室内木门为夹板门，外窗气密性Ⅱ级，主要为铝合金推拉窗及玻璃幕墙。根据防火要求，室内设有防火卷帘门及防火门。

1．5mm厚聚氨脂涂膜防水

防水二级，结构自防水，四壁及底板为4mm厚SBS卷材防水。

采用4mm厚SBS卷材防水

本工程二十七层顶屋面采用上人屋面，其余为非上人屋面。上人屋面主要为水泥焦渣找坡，120mm厚憎水珍珠岩保温，缸砖铺面，非上人屋面主要为50mm厚聚苯乙烯板或180厚加气砼块保温层。

屋面采用120mm厚憎水珍珠岩保温；外门窗采用中空玻璃，气密性Ⅱ级；地下一层顶板贴70mm厚聚苯板保温；楼内非采暖房间及阳台内侧抹30mm厚CL保温砂浆；地上外墙均设80mm厚现浇舒乐舍保温板，电梯机房及水箱间外墙采用200mm厚加气砼砌块墙或钢筋砼墙内抹40mm厚CL保温砂浆。

本工程最高日用水量Qd=250m3/d，最高日最大时用水量Qh=20.83m3/h,水箱供水管入口处压力大于95m。

采用60度热水系统，最高日最大时用水量Qh=13.12m3/h,循环水量Qh=0.5m3/h。

热水系统采用上供下回式定时机械循环系统：由屋顶水箱引水至换热站加热供水，系统分区同冷水。

室外消火栓用水量15L/S，室内为20L/S。

消火栓经减压阀分高低两区，十四至二十七层为高区，十三至地下二层为低区。消火栓系统日常有屋顶消防生活水箱维持压力，失火时启动消防按钮水泵房内消火栓供水泵起动供水。

喷水强度4.0L/minm2,作用面积160m2，用水量12.8L/S.

喷淋系统仅地下室设置，由市政水直接供应。

排水量Qd=225m3/d，室内排水污废合流，厨卫分流地下室污废水经潜污泵提升排出，屋顶雨水经有组织收集后排出，室外雨污分流

本工程供暖分高低两个区，热源分设一至九层为低区，十至二十七层为高区。供暖热煤95度热水，热由室外换热站提供，分户计量

室内暗卫生间设通风器排风，直接排出室外；电梯机房机械排风换气；防烟楼梯间及前室采用加压排风，由屋顶风机房加压送风；人防地下室为防护通风，包括清洁通风、滤毒通风、隔热通风。

2.4本工程计划2003年10月25日开工，2005年02月25日竣工，施工日历天数488天。

2.5本工程主要工程量

2.5本工程的特点为：

2.5.1经踏勘现场，该工程位于某生活区院内内，四周主要为日某住宅楼，使用场地狭窄，总规化图中需拆除的旧楼目前没拆，规划图纸中北侧的道路穿过生活区，影响职工生活不能使用，南侧1#楼前面有一条小道与青园街相通，可作为施工道路。

2.5.2施工场地位于市二环以内，四周主要为住宅楼，按建设单位及市区有关文件，现场不能设砼集中搅拌站，应加强工地文明施工，尤其对防止环境污染、燥音污染、光污染、扰民等方面加强控制措施。

2.5.3因工地现场狭窄，基础施工时需采取有效措施，确保原住宅楼的结构安全；不能设职工生活区及钢筋集中加工场地。

2.5.4本工程位于市区中心的裕华路与青园街交叉口处，交通运输压力较大。

3.1.2安全目标：杜绝重大伤亡事故。一般事故发生频率6‰以下。

本工程计划2003年10月25日开工，2005年02月25日竣工。施工日历天数488天。

具体详见附件《某某集团住宅楼（B栋）双代号时标网络图》。

3.1.4文明施工及环保目标

·达到某省省级文明工地标准

·现场控制扬尘，道路硬化，易扬尘的粉状物料库存或覆盖

·杜绝火灾、爆炸事故发生。

为确保该项目优质高效地完成，该工程列为我公司的重点工程，并实行项目法施工，抽调技术精、组织能力强的人员组成项目经理部，建立完善的项目施工生产、技术、质量、安全保证体系。现场施工组织机构分为两个层次：项目部和施工作业层。

项目部由项目经理、项目副经理、技术负责人、技术管理科、质量管理科、材料设备科、生产调度科、安全环保科、合同预算科、财务科和试验室组成。

项目部全面负责对甲方的合同履约。负责工程的经济管理，包括：合同、预决算、财务和物资管理；负责工程的施工管理，包括：劳力、施工机具、工程材料、施工技术、施工平面布置和施工进度计划的管理、平衡、调度；负责工程质量、安全、文明施工情况的监督、检查和奖罚；负责统一协调与甲方、监理和有关各方的关系。

施工作业层负责具体施工。具体详见《施工组织机构图》。

项目管理组织机构设置图

负责组织管理项目的建筑安装施工任务，根据施工计划组织施工生产。全面保证施工进度、工程质量、安全，重点负责现场施工管理工作。在项目经理的授权下代行部分项目经理职责。树立“质量第一”的意识，组织好工程均衡生产和施工管理，在掌握生产进度的同时掌握质量动态，负责落实各项安全管理制度，抓好生产环境管理，搞好文明施工。当进度与质量发生矛盾时，在保证质量的前提下采取有效措施加快进度，实现项目质量目标。

负责项目技术管理。认真执行国家有关技术政策、规范、标准及上级下达的各项技术管理规定；负责组织编制项目施工组织设计、项目质量计划和专题施工方案，并具体组织实施；负责编制本项目的关键工序和特殊过程的作业指导书，并组织实施；对从事特殊过程施工的人员组织培训，设备进行鉴定，并对特殊过程实施连续监控。处理施工中的技术问题；参加重要隐蔽工程和分部工程质量评定；组织相关人员作好质量记录；

负责项目的质量管理。严格按照国家标准、规范、规程进行全面检查，持证上岗，对管辖范围的检查工作负全面责任；严把材料检验、工序交接、隐蔽验收关，审查操作者的资格和技术熟练情况，审查分项工程评定及有关施工记录；对违反操作规程、技术措施、技术交底、设计图纸等情况，应坚持原则，立即提出和制止，可决定返修或停工；负责本专业质量动态分析和事故调查分析；协助技术负责人、质量管理部门作好分项、分部工程质量验收、评定工作，作好工程质量有关记录。具有质量否决权。

负责项目的安全管理。主要职责如下：审查项目安全、卫生管理计划，并贯彻实施。执行本单位劳动、安全手册和安全卫生等规章制度。负责监督施工现场的安全教育和培训。参与施工组织设计和施工方案、技术措施的编写，负责项目总体安全技术措施计划编制、执行。建立现场安全抽检制度。组织施工单位安全人员对现场安全情况进行检查，对不合格单位提出批评、罚款甚至停工的权力。建立工程安全档案，按时提交工程安全情况监督报告。

严格按省级文明工地标准进行检查，确保省级文明工地目标的实现。对现场违章指挥、违章操作及现场重大安全隐患有应急停工处置权。

负责项目的造价管理。主要职责如下：审查项目的预结算，并负责对业主的工程预结算工作。签署工程材料采购计划等。

负责项目的计划统计管理。主要职责如下：审查项目的工程生产计划及工程量统计，负责材料采购等计划的把关。

某住宅楼（B栋）工程施工内容较多、工程量较大，需要投入大量的劳动力和施工机械，另外各专业交叉施工，需做好配合与协调工作，且对劳动力的素质和施工机械的性能要求高，对施工单位的施工综合管理水平和施工经历要求高。因此必须科学组织周密计划，合理安排。在总体施工计划安排上，既要突出重点施工项目，又要做好重点施工项目和其它施工项目的衔接和协调配合工作。

根据本工程特点，在施工总体安排方面，采取施工段间等节拍小流水的方式组织施工，既保证工期，又作到均衡施工。

混凝土采用商品混凝土。钢筋场外集中加工，现场设集中的钢筋存放场地。砂浆搅拌和周转工具在施工现场设置，备好模板周转使用。

混凝土采用泵送，基础施工阶段：采用27.5m臂长汽车泵输送混凝土；主体施工阶段，采用两台混凝土输送泵（一用一备），混凝土场内运输采用混凝土搅拌输送车；钢筋、模板等物料垂直、水平运输采用塔吊，设1台塔吊。设1台双笼施工电梯和2台物料提升机负责砂浆、砌块等材料的垂直运输。

整个工程按照时间顺序总体分为：施工准备、土方工程、基础施工、主体施工、配合安装、装修施工、清理、竣工验收等阶段。

·进场后，首先接受业主提供的场地红线桩及标准水准、坐标点，针对该施工现场的地理位置，建立施工现场平面控制网。

·按照施工平面布置图和招标文件的要求，作好临时排水设施，作好临时用水、临时用电和消防设施。

·砂浆搅拌的砂石料存放场地按照招标文件要求进行硬化。

·按照施工平面布置图的规划搭设办公区、职工宿舍区、各类库房等临时设施。

·开工前组织施工管理人员熟悉图纸及与本工程有关的法规和技术文件，了解施工中的重点、难点，制定相应的措施。

·配合业主、设计单位做好图纸会审工作。

·根据工程需要，落实测量仪器、工具的数量，并及时检定。

·根据工程需要，配齐施工用的有关规范、标准。

·依据施工组织总设计及企业工法，编制工程施工方案、主要分项技术措施及相应的作业指导书。

·依据ISO9001：2000、OHSAS18001、ISO14001标准及本企业《QEHSMS管理手册》要求由项目技术负责人组织编制《项目管理方案》，建立质量保证体系，确保质量目标的落实。

·根据本工程的特点和难点，对主要分项工程做详细的书面技术交底，并对施工人员进行相应的培训。

·建立现场临时试验养护室，根据施工进度计划，编制试验计划和见证取样计划。

·针对重要环节，成立QC小组进行攻关，确保工程质量优良。

·根据施工总体网络计划分解季、月级施工网络计划，并编制施工作业计划。

3.4.3施工机具准备

在本工程的施工中工程测量施工方案，我们根据工程情况选用并落实先进的施工机械。开工前应按照工程进度计划作好机械设备的进场计划，按照计划进行落实，重点保证土方设备、混凝土泵送和运输设备、钢筋、模板加工设备和塔吊等施工机械。本工程拟采用的机械设备情况详见《主要施工机械设备表》。

一旦中标，我企业将尽快组织劳动力进场，调集技术熟练的各专业施工队伍组成本工程的施工作业队伍，充分保证工程工期和工程质量。针对具体情况和本工程的特点，作到早征调、早体检、专车运输、尽早进场，以保证施工需要。各工种需用劳力情况详见《劳动力计划表》。

开工前，根据工程进度计划并结合各种材料的熟化、检验时间要求编制物资采购计划；按照我企业程序文件《采购控制程序》的要求对各种工程材料的来源、质量、储备情况进行详细的考察、落实。对于需要较长熟化、检验时间以及加工量较大的材料尽早安排进场。

3.5施工总平面布置图及临时设施布置

3.5.1主要临时设施

本工程施工场区设一个出入口，出入口布置警卫室。钢筋集中统一加工。现场布置钢筋半成品堆放场和周转工具堆放场、木材加工区。

施工场区内设临时道路，并设置排水沟、沉淀池，污水沿排水沟流入沉淀池沉淀后排入市政排水管网。

现场道路、周转工具堆放、施工机具地面全部硬化，并用水准仪找出排水坡度。临建库房要高出地面300mm。

根据现场实际情况新城梁家保障性住房工程施工组织设计.doc，生活区在场外租赁，满足职工的食宿。只在现场设置工地办公室，统一管理、指挥施工生产。基础和结构施工阶段在拟建筑物设塔式起重机。主体围护施工和装饰施工阶段设货用电梯。详细布置见《施工总平面布置图》。临时用地计划见下表