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XX商住小区第一期工程施工组织设计

1.场区工程地质概况 4

2.水电、消防、通风、防雷工程 6

第三节施工场地条件 7

青州中联水泥有限公司二期6000td熟料水泥生产线综合技改工程施工方案第二节物资条件的准备 13

1.施工机械设备和周转材料的准备 13

2.构配件的加工订货准备 13

3.建筑材料的准备 13

第三节现场准备及平面布置 14

1.场地控制网的测量，建立控制基准点 14

2.现场的“三通一平”工作 14

3.组织建筑材料和构配件的进场 14

4.搭设临时设施 14

第四节施工队伍的选择 14

第五节作业条件准备 15

第五章施工进度计划 16

第一节施工进度计划网络图 16

第二节施工进度计划横道图 16

第六章工期保证措施 17

第七章施工资源计划 19

第一节主要施工机械及检测设备使用计划 19

1.设备安装工程 19

第二节主要建筑材料使用计划 22

第三节劳动力资源配置计划 22

第四节施工场地布置原则 23

第五节施工设施布置说明 24

第六节施工设施布置图 24

第七节施工用电方案 24

第八节施工用水方案 25

第八章土建工程主要分部分项工序的施工方法 27

第一节防水工程施工 27

第二节装饰工程施工 32

1.大理石、花岗石干挂施工工艺 32

2.外墙彩釉砖施工工艺 35

3.内墙饰面砖施工工艺 38

4.乳胶漆施工工艺 38

5.罩面抹灰施工工艺 39

6.粗抹灰施工工艺 39

2.门窗质量要求 41

第四节脚手架工程 42

第五节主体结构施工 44

1.砌体工程施工 44

4.模板支顶工程 54

第六节地下室工程施工 59

1.施工缝与后浇带防水 59

4.模板支顶体系 61

5.施工工序安排 61

第七节（冲）钻孔灌注桩施工工艺 62

第八节基坑土方开挖 64

2.建筑物竖向控制 66

3.建筑标高、轴线控制 66

4.校核场地平面控制网和水准点 67

5.测量仪器及校验 67

第九章水电、消防工程施工方法 69

1.事故广播系统 69

2.消防报警系统 70

第二节通风空调、防排烟系统 83

1.空调管道安装 84

1.排水工程施工方案及要点 89

1.主要施工方案及技术措施 94

第十章质量保证体系及措施 99

第一节施工质量目标 99

第二节以优质样板工程为目标，实行全面质量管理 99

1.用数据说话的观点 99

2.树立全面管理的观点 100

3.树立预防为主的观点 100

4.树立一切为用户的观点 100

5.树立质量第一的观点 100

第三节质量保证体系 101

第四节质量保证制度及措施 101

第五节质量保证技术措施 103

1.空调通风安装工程 103

2.室内消防管道及设备安装工程 103

3.防雷接地安装工程 104

8.门窗安装工程 116

9.楼地面工程 117

10.抹灰工程 118

11.砖砌体工程 122

12.混凝土工程 124

13.模板工程 128

14.钢筋工程 131

第六节隐蔽工程的质量保证措施 133

第七节预埋件、预留孔保证措施 134

第八节确保质量所采取的检测手段、措施 134

第九节成品保护措施 135

1.成品保护管理 135

2.水电安装成品保护 136

3.装饰成品质量保护 138

4.门窗成品质量保护 138

5.砌体成品质量保护 139

6.楼地面成品保护 139

7.现浇钢筋混凝土工程成品保护 139

8.半成品保护措施 140

第十节资料归档和管理工作 141

第十一章对专业施工单位的配合 142

第一节施工协调 142

第二节施工重点部位配合环节 142

第三节土建与安装、装修施工的配合 142

第十二章季节性施工措施 144

第一节雨季前的施工准备 144

第二节雨季施工的措施 144

1.混凝土工程 144

2.临时设施和设备的防护 145

4.1、根据总平面图利用自然地形确定排水方向，按规定坡度挖好排水沟，以便确保工地和一切临时设施的安全。 145

第三节台风、暴雨期间施工措施 146

第十三章施工安全保证体系及措施 147

第一节施工安全保证体系 147

第二节施工安全管理保证制度 148

第三节施工安全技术措施 148

1.水电设备安装的安全措施 148

2.材料运输安全 149

3.高处作业安全技术措施 149

4.防火安全措施 149

5.机械安全防护措施 150

6.用电安全措施 150

第十四章文明施工及环境保护措施 152

第一节文明施工管理 152

1.文明施工管理措施 152

2.文明施工管理基本要求 154

第二节环境保护 154

1.环境保护措施 154

2.环境保护管理制度 156

第十五章施工管理组织机构 157

第十六章资金使用计划 159

在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以以下几项作为依据：

一、XX商住小区第一期工程招标文件。

二、XX商住小区第一期工程答疑会议纪要。

三、XX商住小区第一期工程土建、水电安装设计图纸。

四、本公司制定的有关的管理制度。

五、现行国家有关规范、规程和标准：

（1）GB50204－92《混凝土结构工程施工及验收规范》

（2）GB50164－92《混凝土质量控制标准》

（3）GBJ119－88《混凝土外加剂应用技术规范》

（4）YSJ403－89《钢筋混凝土工程施工操作规程》

（5）GB50207－94《屋面工程技术规范》

（6）GB50152－92《混凝土结构试验方法标准》

（7）BGJ202－83《地基与基础工程施工及验收规范》

（9）JGJ94－94《建筑桩基技术规范》

（10）JGJ46－88《施工现场临时用电安全技术》

（11）JGJ33－86《建筑机械使用安全技术规程》

（12）JGJ73－91《建筑装饰工程施工及验收规范》

（13）JTJ033－86《公路路基施工技术规范》

（14）JTJ034－93《公路路面基层施工技术规范》

（15）GBJ97－87《水泥路面施工及验收规范》

（16）JTJ076－95《公路工程施工安全技术规范》

（17）JTJ071－94《公路工程质量检验评定标准》

（18）CJJ3－90《市政排水工程质量检验评定标准》

（1）GBJ242－82《采暖与卫生工程施工及验收规范》

（2）GB50243－97《通风与空调工程施工及验收规范》

（3）GB50274－98《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》

（4）GB50231－98《机械设备安装工程施工及验收通用规范》

（5）GB50275－98《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》

（6）GB50235－97《工业金属管道工程施工及验收规范》

（7）GB50168－92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

（8）GB50169－92《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》

（9）GB50171－92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》

（10）GB50254－96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》

（11）GB50258－96《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验规范》

（12）GB50259－96《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

（13）GB50166－92《火灾自动报警系统施工及验收规范》

（14）GB50268－97《给排水管道工程施工及验收规范》

（15）GB50194－93《建设工程施工现场供用电安全规范》

（16）GBJ300－88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》

（17）GBJ59－88《施工现场临时用电安全生产管理制度》

（18）GB50150－91《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》

（19）GBJ300－88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》

本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。

如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。

XX商住小区第一期工程由XX市XX房地产开发有限公司兴建，XX市设计研究院负责施工图设计，XX工程建设监理公司负责工程监理。XX工程监理有限公司主持本工程招标工作。

一、场区位置、地形、地貌

场区位于XX区XX路XX街一带，为旧城区，部分房屋、居民尚未拆迁，场区地势平坦，属冲积平原地貌单元，地面标高在XX～XXm之间，高差变幅1.24m。

经钻探揭露，场区第四系土层为人工堆积层、冲积层、残积层，下伏基岩为XX细砂岩、含砾粗砂岩、中砂岩。现按土、岩揭露先后次序分述如下：

主要为杂填土（局部揭露为素填土）、淤泥、中砂、粗砂、淤泥、粉质粘土、粉土、粗砂、砾砂、粉质粘土、残积粉质粘土。

（1）人工堆积层（Qml），地层编号为

①层：杂填土，杂色，松散，湿，为碎石及砖碎等，遍布整个场区，钻探揭露该层层厚XX～XXm，底板标高XX～XXm。

（2）冲积层（Qal），分个亚层。

①层：淤泥，灰黑色，流塑，饱和，含多量腐植质及细中粗砂，遍布整个场区。该层层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

②层：中砂，灰黑色，松散，饱和，含多量淤泥、粗砂，该层层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

③层：粗砂，灰黑色，稍密，饱和，含少量淤泥、细中砂，该层层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

④层：淤泥，灰黑色，流塑，饱和，含多量腐植质及细中粗砂，钻探揭露该层主要分布在场区西面。该层层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

⑤层：粉质粘土，灰色，可塑，饱和，含多量中粗砂，钻探揭露该层主要分布在场区西面（鉴11孔为纵界），东面缺失，该层层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

⑥层：粉土，灰色～黄灰色，密实，稍湿，为粗砾砂质，该层层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

⑦层：粗砂，灰色～黄灰色，松散，饱和，含多量砾中砂，层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

⑧层：砾砂，灰色～黄灰色，稍密，局部松散，饱和，含多量粗砂及粘性土。层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

⑨层：粉质粘土，灰黄色，硬塑，湿，含多量中粗砂，层厚XX～XXm，层底标高XX～XXm。

（3）残积层（Qel）

①层：粉质粘土，红棕色（红黄棕色），硬塑～坚硬，该层层厚XX～XXm，层底标高XX～XX。

场区基岩为XX细砂岩、含砾粗砂岩、中砂岩，钻探揭露基岩主要以细砂岩、含砾粗砂岩为主，间夹薄层中砂岩，为红棕色，细、粗粒结构，块状构造，泥钙质胶结。强风化岩层面埋深XX～XXm，标高XX～XXm，基岩风化程度呈强风化、中风化、微风化反复交替出现的特征（中风化岩多揭露为薄层），岩性亦呈细砂岩、含砾粗砂岩交互出现。

场区地下水主要为第四系砂层孔隙水与岩层裂隙水，第四系砂层地下水水力特点属承压水，其成因是由渗入形成财下水稳定水位埋深XX～XXm。基岩裂隙水亦属承压水，其成因是由渗入和裂隙形成。

水电、消防、通风、防雷工程

1、电气系统：主要包括低压配电系统、消防报警及事故广播系统；

2、通风空调系统：主要包括空调通风、空调水及防排烟、加压送风系统；

3、给排水系统：主要包括消火栓给水系统、生活给水系统、消防喷淋给水系统；

4、其它：如给排水套管、木盒的预埋及电气线管、线盒的预埋、电气防雷系统等。

基础采用冲钻孔扩底灌注桩，桩长约25m，桩径为1.0m、1.2m、1.4m、1.6m、1.8m五种尺寸。桩身砼C30。

本工程采用商品砼。地下室底板厚度为400mm，侧壁板厚度为350mm，砼采用C40砼。梁板采用C30砼。±0.000以上主体砼为C40、C35、C30、C25、C20。外墙为18墙，内墙为18、12墙，M5水泥砂浆砌筑。

本工程总建筑面积XXm2，其中地下室XXm2。J、H、G栋为联体住宅，30层高。首层为架空层，层高4.200m，2～30层为住宅，层高2.900m。建筑物屋面高度XXm，建筑物总高度XXm。每栋设2部电梯。

K栋30层高。首层为架空层，层高4.200m，2层住宅层高3.800m，3～30层为住宅，层高2.900m。建筑物屋面高度XXm，建筑物总高度XXm，设3部电梯。

L、M栋1～3层为裙楼，首层4.200m，2、3层3.800m。L栋4～28层为办公用房，层高3.400m，建筑物屋面高度XXm，建筑物总高度XXm，M栋设备转换层2.000m，4～28层为住宅，层高2.900m，建筑物屋面高度XXm，建筑物总高度XXm。L栋设4部电梯。M栋设3部电梯。

一层地下室、层高6.000m。设高低压电房，生活水池、消防水池及泵房，空调机房，车库。

本工程墙体采用灰砂砖，门窗采用铝合金门窗及木门，内墙装饰为水泥砂浆抹灰扫白色乳胶漆，天花水泥砂浆抹灰扫白色乳胶漆，地面抹水泥砂浆，外墙主要贴瓷质釉面砖，裙楼外墙面干挂花岗岩，公共部分墙面贴300×300釉面砖，屋面采用膨胀珍珠岩隔热砌块，地下室及天面防水采用APP防水卷材。

1、本工程总建筑面积XXm2，一层地下室建筑面积为XXm2。上部结构为4栋塔楼，GHJ为30层联体塔楼，K栋为30层塔楼，L、M栋为28层塔楼。包括土建、水电安装、消防、空调通风及小区道路。工作面大，工种多。必须全面考虑和优化各专业配置和施工，保证整个工程顺利实施和完成。

2、本工程位于XX市旧城区，施工现场施工用地狭小，因此要合理布置临建用房、材料堆放、加工场地。满足施工需要。

3、上部设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。

3、本工程以“创XX市优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。

本工程位于XX市荔湾区XX街地段，“三通一平”已完成。场地标高为XXm，建筑物±0.00标高相当于绝对标高XXm。建设单位可提供Ф100施工供水管，630KW施工用电负荷。施工范围场外道路可通行材料运输车辆，供施工设备及材料进场。

根据招标文件要求，完成招标范围内的全部工程内容的工期为700个日历天。我公司计划完成的工期为XX天。

本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9002的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。公司将本工程列为创优质重点工程，从技术管理，施工力量，机械配置，材料供应，资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术部、质安部派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。

本工程的施工组织管理采用项目部集中管理施工技术、材料供应、专业工种调度、施工计划统一安排。

将工程划分为基坑开挖、支护；基础工程；地下室工程；主体结构；内外装修；水、电、消防、通风安装；道路绿化和收尾竣工8个阶段。

1、基坑开挖：将基坑土方分为A、B、C三个施工段，同时施工。

2、基础工程：建立轴线控制网，8台桩机A、B、C三个施工段同时施工时施工。

3、地下室工程：按后浇带的位置划分为A、B、C三施工段，同时施工。

地下室施工段划分示意图

4、主体结构：GHJ栋为A施工段，K栋为B施工段，L栋为C施工段，M栋为D施工段。A、B、C、D同时施工。A施工段按后浇带位置分为I、II、III段，B段分为I、II段，D段分为I、II段。合理安排劳动力流水。要密切围绕模板、钢筋、砼这三大工序组织施工，注意计算好支模所需材料及钢筋供应。

5、内外装修：在结构完成后全面进入内外装修，立体交叉作业，安排好各工序的搭接。

6、水、电、消防、通风安装：密切配合结构施工，完成预埋套管及楼面预留孔洞工作。合理安排给排水、电气设备、消防工程、通风工程同土建工程的工序搭接，合理分配工期。

7、道路绿化：在外装修完成后安排小区道路的施工，道路施工分段进行某小区二期市政道路工程某标段施工组织设计，不影响主体施工。

8、收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。

总之，土建、水、电及设备安装等各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。

本工程总体施工顺序为：

施工放线→基坑土方开挖、支护→基础工程→地下室工程→主体钢筋混凝土结构施工→主体砌砖→室内外装修→水、电、消防、通风安装→道路、排水→收尾、清理、退场。

根据本工程特点，成立现场项目经理部，由项目经理部统一指挥安排施工施工，公司各专业部门配合。水电队承包水电安装工程，装饰队承包装修及装饰工程。防水工程、消防工程由项目经理部委托专业公司施工。一切工序必须根据项目部安排的综合进度计划合理穿插作业。

某科研办公楼工程安全施工组织设计1、气象、地形和水文地质的调查

掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施；掌握水文地质地形情况，以便采取有效的保证措施。