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清泉园普通商品住宅二次结构及初装修工程施工方案

潮白河孔雀城五期香醍园、清泉园普通商品住宅二标段工程二次结构及粗装修

编制依据....................................................................1

工程概况.......................................................................1

施工部署.......................................................................2

高阳铁矿堵水施工组织设计施工准备.......................................................................4

主要施工方法...............................................................4

主要施工管理措施.......................................................22

潮白河孔雀城五期香醍园、清泉园普通商品住宅二标段项目建筑、结构施工图。

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑工程质量检验评定标准

建筑工程饰面砖连接强度检验标准

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑地面工程施工及验收规范

《砌体工程施工质量验收规范》

《SN保温砌块BM轻集料隔墙砌块》

《砌体填充墙结构构造》

2.1工程名称：潮白河孔雀城五期香醍园、清泉园普通商品住宅二标段项目

2.2工程地址：河北省大厂县工业园区内

3.1管理机构分工与责任

3.1.2工程负责人（生产经理），主持工程施工工作，是施工进度，施工安全的直接责任人，对工程的施工负直接责任，具体负责工程进度计划，产品的标识和可追溯性，产品的过程控制和成品保护工作.

3.1.3技术负责人：负责本工程的施工技术和技术管理工作，负责工程的质量管理工作，负责编制本工程的施工组织设计和特殊工艺的施工方案，及对检验和测量设备进行控制，进行纠正和预防措施的制定，统计技术的应用和技术培训工作的实施，并负责技术文件的管理.

3.1.4质量检查员：负责本工程的质量检查和质量评定，负责检验和试验状态，不合格品的控制工作，负责材料和产品的检验和报验工作.

3.1.5试验员：负责工程原材料和工程的试验工作.

3.1.6材料员：负责与总包方材料管理部门的联系，并做好材料进场计划表，管理好材料

3.1.7安全员：负责本施工队伍的安全和注册工作，负责工程施工安全防护，安全管理和文明施工工作.

本工程建设规模较大，总建筑面积达88400m2，为了各单栋及工程整体如期完成施工任务，必须考虑各方面的影响因素，充分酝酿、提前准备，科学地对二次结构及内外装修工程进行统筹安排。

3.2.1总施工顺序上的部署原则

按照室内外装修同步推进、安装专业穿插配合的总体原则进行部署。

室内装修总体施工顺序：楼层二次结构放线、标高引测→通风道、隔墙安装、砌筑→立门窗框→墙面修补抹灰、门窗塞口、护角、防水基层处理→厨卫间防水→墙面、顶棚找平、批一道腻子→楼地面细石砼（水泥砂浆）→门窗扇、玻璃、五金安装→木门、铁件油漆→墙面、顶棚罩面腻子

厨卫间装修施工顺序：通风道、隔墙板安装→隔墙面修补、批水泥腻子→管道安装→楼、墙面防水基层处理→涂膜防水层施工→闭水试验→防水保护层

3.2.2在空间上部署原则：为保证工程按照总控进度计划实施，各栋号住宅楼均需要采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工，为了使上部结构正在施工而下部的二次围护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分成地基与基础、六层以下及七至顶层三阶段验收。

3.2.3在工序上部署原则：形成结构、装饰及机电各工序之间的通力配合，组织平行流水，狠抓总控计划中的关键线路，保证各主控工序提前插入施工。

3.2.4在人力部署上的原则：满足工程劳动力需要，安排高素质劳动力。

3.2.5在时间（季节施工）上的部署原则：根据总控施工进度计划的安排，地下室外墙防水及回填土、地下车库结构及内外装饰等工程均须贯穿2014年雨季，因此必须采取合理有效的雨期施工技术、管理措施，以有效确保各专业施工质量及安全。

各工序流程均严格采用“样板引路”和“三检制”，明确工序操作标准和要求，分解、细化，将责任落实到人。

3.3.1根据各区各栋号当前结构进度及人员配备、各户型分布情况，每户型一个样板间。

4.1项目部组织各区技术人员熟悉施工图纸，掌握各分项工程具体做法，确定二次结构及装修工程施工方案，并做好技术交底。

4.2编制装修阶段垂直运输方案。

4.3编制各种材料计划，及时进行加工订货。

4.4.1材料部门积极组织各种材料按计划进场，确保供应及时。

4.4.2保证施工中垂直运输，采用施工电梯。

4.4.3本工程后台及前台作业面水平运输均采用手推车，各栋号按15~25辆配置。

4.4.4现场消防设施及管线：采用结构施工阶段消防管线；并按楼层配置足够数量的消火栓及其它消防器材。

4.4.5及时组织施工队伍进场，并进行进场教育。

4.4.6所有分项工程均严格推行样板引路制度，先施工样板间（段），再组织大面积施工。

4.4.7劳动力计划表

随甲方施工进度计划，提前3天

随甲方施工进度计划，提前3天

随甲方施工进度计划，提前3天

随甲方施工进度计划，提前3天

随甲方施工进度计划，提前3天

随甲方施工进度计划，提前3天

随甲方施工进度计划，提前3天

随甲方施工进度计划，提前3天

4.5主要机具计划表　

4.6.1装修工程使用的所有材料应符合设计及规范要求，严把质量关。

4.6.2装修施工前，应考察材料的环保性能，掌握相关材料技术参数。工程中采用的装修材料应经环保认证；杜绝伪劣产品及污染源进入现场，并应用于工程。

5.1.2防水材料要求

防水涂料及高聚物防水涂膜均要求有产品合格证、材料检验报告。

进场后，首先进行材料复试，复试合格后方准使用。

5.1.3厨房卫生间等室内防水

5.1.3.1施工程序

基层修补、找平→竖向管道安装→地面堵洞找坡找平，地面及立面防水层施工→闭水试验→防水保护层（楼面垫层）。

5.1.3.2工作安排

本工程卫生间等户内房间楼面的防水量较大，而且房间面积较小，工序多，直接影响施工进度，渗漏问题也时常可能发生，解决这一问题的关键是合理安排好工序，且每道工序要认真细致，并做好成品保护工作。工序安排应按以上施工程序，并应提前安排楼、墙面找平层施工和竖向管道安装。

5.1.3.3施工要点

首先应根据楼地面坡度，楼地面做法厚度，基准线位置，确定好地漏、出水口顶面标高，安装地漏、出水口时，标高应低5~10mm。防水层涂布前，所有竖向管道施工完毕，洞口应用细石砼堵严。禁止防水层做完后凿洞。

防水基层施工时，墙角泛水圆角半径应控制在20mm左右，不得将圆弧做得太大，否则将会影响墙面装修，在管道根部套管、地漏、出口周围应留1cm宽的小槽，待找平层干燥后用油膏填平。

试水：防水层做完后，必须进行闭水试验。蓄水高度不小于20mm，堵塞点应设在地漏和出水口杯顶40mm以下，蓄水时间24h以上。

5.1.3.4质量预控及防治措施

a、防水涂膜施工之前，对穿楼面的立管四周、套管与立管交接处、地漏上口四周等用建筑密封胶封严；

b、对基层含水率应严格控制，不得超过9%，以免基层含水率过高导致地面空鼓或大面积起泡；

c、楼面蓄水试验过程中如发现渗漏现象，可根据具体渗漏部位进行修补，情况严重的应全面返工，直至再次蓄水经24h观察无渗漏为止。

基层处理→放线→板带→排砖→植筋→排块搁底→砌筑墙体→芯柱、水平系梁施工→面层清理→粉刷石膏(干拌砂浆)打底。

(1)、撂底：本工程撂底是特别引起注意，外墙的砌筑，从撂底时就要同外墙皮平齐，将台出在内侧，在抹灰后与结构墙皮平；内墙的砌筑，从撂底时就要依据墙面的一侧平，另一侧抹灰后与结构墙皮平。

底皮砖必须在砖孔内灌满砼并振捣密实后才能继续往上砌筑。

(2)、砌砖时砌体上下错缝、咬槎、搭砌，严重掉角的砌块不宜使用。留槎时应留斜槎，留槎高度不得超过1.2m。砌块砖墙应拉通线砌筑，并应随砌随吊、靠，确保墙体垂直、平整。

(5)、砌块每日砌筑高度不宜大于1.6米，低温季节应适当降低。24h后方可继续砌筑。砌体转角和交接部位应同时砌筑，对不能同时砌筑又必须留设临时间断处，应砌成斜槎。

(6)、对于暖气片等较重设备的固定件应该用C20砼将相应砌块部位填实。

5.4.4砌块墙体顶部与梁、板连接

砌体砌至板底或梁底时，根据砌块模数留置≯50mm的缝隙，待砌体沉降完成后（7天）封堵。

(1)、砌块和原材料、技术性能、强度、品种必须符合设计要求，并有出厂合格证。

(2)、砂浆强度等级达到设计要求，用标准试模制作试块，每一检验批且不超过250M3砌体的各种类型及强度等级的砌筑砂浆每台搅拌机应至少抽检一次，制作试块一组（每组6块)，用于检验28天的砂浆强度。试块强度等级不得低于设计强度，同一验收批的砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度，同一验收批的砂浆试块抗压强度最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。

(3)、砌筑错缝搭砌符合规定，不得出现竖向通缝，压缝尺寸达到规范要求。

(4)、转角处、交接处同时砌筑，砂浆密实，砌块平顺，砌体垂直，不得出现破槎、松动，临时间断处应留斜槎，斜槎水平投投影长度不应小于高度的2/3。

(5)、构造柱、芯柱、水平系梁、抱框、过梁的设置、拉结筋根数、间距、位置、长度符合设计要求。

(1)、对暖卫、电气管线及其它预埋件，注意保护，不得碰撞损坏。

(2)、对墙体内埋置的拉结钢筋要加强保护，不得随意踩倒弯折。

(3)、运输砖及砂浆材料的手推车，应平稳行驶，防止碰撞墙体。

(4)、空心砖墙上，不得放置脚手架，防止发生事故。

5.5二次结构混凝土施工

构造柱主筋一次制作成型，绑扎构造柱箍筋时，第一道箍筋距地面不得大于50mm，且箍筋的弯钩必须达到135°且两钩平行，平直部分长10d且大于75mm，严禁两钩长短不一，箍筋接头要沿竖筋相互错开。拉接筋弯1800钩。所有与埋件的焊接的钢筋其焊接质量必须符合要求。

厨卫间等有水房间，设计要求设置200高混凝土反沿，在二次结构线验收合格后进行模板安装，模板采用多层板、50×100木方制作，用步步紧、木方加固牢固，加固时注意留出施工走道，以方便混凝土的运输和浇筑。

过梁底模、侧模均采用多层板、木方制作，过梁底用脚手管或木大头柱支撑，脚手管或木方加固，木楔子背紧。

混凝土采用预拌混凝土，浇筑前应将混凝土的标号、坍落度、用量和浇筑时间等文字形式发往搅拌站。浇筑混凝土时，应将模板内杂物清理干净，并用压力水冲洗，然后才能浇筑混凝土。

构造柱、芯柱、分户墙、抱框混凝土由人工浇筑，每隔3皮砖浇筑一次人工振捣，不得用力夯击，防止砌块移位。混凝土分层灌注，分层振捣，层间混凝土接茬处仔细振捣，保证混凝土接茬处振捣密实。混凝土施工完成、清理干净工作面，做到活完脚底清。用砂浆车运输混凝土，砂浆车封闭严密，不得漏浆，下班后将车清理干净，用水冲净。混凝土每层或每100m3取样一组，用于检验28天的混凝土强度。

基层处理→浇水润湿→标准灰饼→冲筋→底层抹灰→中层抹灰→面层抹灰→养护。

（1）抹灰前对基层表面的灰尘、污垢、碱膜等物均应仔细清理干净。

（2）抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行，以便减少污染，保护成品。

（3）在砌体与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可进行施工抹灰。金属网与基层搭接宽度不应小于100mm。

（4）罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，铁板压光应不小于两遍。

5.6.3质量控制要点

（1）抹灰面层不得有裂缝、空鼓等缺陷。

（2）表面光滑、洁净，接槎平整、无缺楞掉角。

（3）实测允许偏差按高级抹灰标准来控制。

5.8.1细石砼楼地面

5.8.1.1施工准备

墙面四周弹好500mm水平控制线，穿板管洞堵严。

浇灌砼前一天对接楼板表面进行洒水湿润。

为保证楼地面的平整度，在浇筑施工前应根据楼面标高控制线拉线做灰饼并冲筋，上口用刮尺刮平，作为标高控制的标准。

5.8.1.2施工工艺

铺设细石砼前，在已湿润的楼面基层上涂刷素水泥浆一道（水泥∶水=1∶0.4~0.5）；注意应随铺细石砼随刷素浆，一次涂刷面积不得过大，以免间隔时间过长导致水泥浆失效、开裂。

铺设细石砼应由室内向门口方向边铺边退，并认真搓压密实，用长刮杠刮平（厚度较大用平板振动器振实）。

待面层撒灰面吸水后，即进行第一遍压光，直至抹压出浆为止；面层砂浆初凝后（脚踩不下陷），进行第二遍压光；面层终凝时（脚踩稍有脚印），可进行第三遍压光。

楼面压光时间应严格掌握，不可过早或过晚，以防楼面起砂。

楼面面层压光24h后，应及时浇水进行养护，养护期不少于7d。

5.8.1.3成品保护

楼面细石砼施工前后，应注意对室内已安装、敷设完的各类管线的保护；

楼面压光及养护期内，严禁上人施工；、

楼地面施工完毕后，应注意加强其它室内作业工种的管理，避免硬物划伤、撞击地面及造成污染。

5.8.1.4质量通病及预控、防治

楼面面层开裂：楼地面（或垫层）施工前，在各房间门洞口下及沿地埋管线预埋玻璃条，其高度同地面做法厚度；

面层起砂：掌握好楼面压光时间及遍数，注意保证养护到位及养护时间，并合理安排下道工序，避免过早上人施工破坏地面；

楼面空鼓：楼面基层应清理干净，提前洒水润湿，并在浇筑细石砼前全面涂刷素水泥浆一道、随打随刷。

5.8.2水泥砂浆地面（楼梯间踏步段及中部休息平台）

5.8.2.1工艺流程

梯段斜坡弹线→基层清理→洒水润湿→素浆结合层→水泥砂浆面层（立面分层）→面层搓平→压光→养护

5.8.2.2操作方法

为保证楼梯踏步宽度、高度均匀一致，应根据梯段上下平台标高控制线结合建筑做法厚度在侧墙面上弹出踏步标准斜坡线（也可另加一道平行控制线），并将其按踏步数等分，斜线等分点即踏步抹灰后阳角位置点。

基层清理、洒水及素浆结合层施工要求同楼面做法。

素浆结合层涂刷完后紧跟砂浆面层施工，并用短刮杠刮平、木抹子搓平、抹出护角；

压光、养护工序同楼面面层做法。

5.8.2.3成品保护

楼梯梯段、踏步、平台养护期内，严禁上人、通行；

对踏步阳角应加强保护，防止脱落、破坏。

5.8.2.4质量通病及预控、防治

起砂、空鼓：防治措施同楼面做法；

梯段斜坡线弹好后，如踏步偏差较大，可进行适当剔凿处理；

踏步阳角脱落、损坏：踏步面层抹灰应先抹立面再抹平面，使抹灰接缝控制在水平方向，并将接缝搓压紧密，以阳角抹子往复搓实。

踏步护角可选用φ6.5钢筋，置于阳角部位（与结构适当固定），并将其抹入抹灰面层内。

为防止板面接缝高低不平、离缝宽窄不均，应预先认真选砖，不得使用厚薄、宽窄不均及窜角、翘边、扭曲的板材。

5.8.3.1工艺流程

标高控制线→基层清理→楼面洒水润湿→拉线、冲筋→刷素水泥浆→铺设水泥砂浆结合层→铺贴地砖→擦缝→养护

5.8.3.2操作工艺

基层清理、处理、结合层砂浆铺设要求同石材面层做法。

在房间纵横两个方向排好尺寸，缝宽以不大于2mm为宜，当尺寸不足整块砖的倍数时，可裁割半块砖用于边角处，尺寸相差较小时，可调整缝隙。根据确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线约每四块砖弹一根控制线，并严格控制方正。地砖铺设方向应由内向外边铺边退。

砖地面用4厚水泥砂浆粘结，白水泥擦缝，要求平整度小于2mm，块与块间高差小于等于0.5mm，线条平直，缝大小均匀，地砖无色差，不得使用小于1/2块的地砖。

当砂浆结合层终凝后，以同色稀水泥砂浆擦缝，同时将地砖表面清理干净，防止污染。

擦缝24h后，对面层进行覆盖（或放锯末）养护，养护期不少于7d。

5.8.3.3成品保护

下道工序或其它工种施工时，应在地砖地面铺彩条布或塑料薄膜等物，以防污染；

地砖铺设施工时，注意不得损坏水电敷设、预留管线、箱盒等。

5.8.3.4质量通病及预控、防治

地砖铺设前应制作标准模件对地砖逐块进行套选，选取大小规格一致的地砖，防治拼缝不平直、不均匀。

地砖事先前应浸水2h以上并将面层晾干后方可使用。

面层空鼓：注意控制基层清理质量，基层素浆及粘结层应随铺随刷。

地砖擦缝时应将表面余浆全部擦除，防治造成污染及后期清理困难。

5.9内墙、顶棚腻子（涂料）

5.9.1工艺流程：弹线控制、找规矩→基层处理→糙胶、水泥腻子或粉刷石膏修补找平→分层批刮腻子找平（→面层刷、辊涂耐擦洗涂料）

5.9.2.1墙面、顶棚浮灰应清干净，用铲刀将砼面上的灰渣铲干净，用布擦一遍。然后将墙面孔洞及缺角的部位用粉刷石膏或水泥腻子找补平整。用靠尺找出平整，待面层基本干燥后进行下步工序。

5.9.2.2修补腻子：采用粉刷石膏将墙面磕碰处、墙面与阴角局部错台、不平整及麻面等处修补好（粉刷石膏厚度大于8mm必须分层找平，分层间隔时间以基层表面基本干燥为宜），修补完并干燥后用砂纸将凸出处磨平。

5.9.2.3满刮耐水腻子

第一遍满刮腻子：满刮一遍腻子，干燥后用砂纸将基面的腻子残渣、斑迹磨平磨光，然后将基面清扫干净，满刮腻子应从阴阳角部位开始，将各部位口角找直，再进行满刮作业。

第二遍满刮腻子：干燥后用砂纸打磨平整，清扫干净。

第三遍刮耐水腻子：干燥后用砂纸打磨平整，清扫干净，满刮从阴阳角部位开始将各部位口角找直，再进行满刮作业。

5.9.2.4腻子墙面要求平整、均匀、光滑，不得留有野腻子，接头不得留槎。干燥后用磨砂纸将腻子渣及斑迹磨平磨光。

5.9.2.5刷涂料：涂料在使用前应充分搅拌均匀，刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，互相衔接，避免出现接槎。

5.9.3施工质量通病及预控、防治

5.9.3.1基层清理要求认真、细致，找平处理前可适当浇水润湿表面，以防出现基层空鼓、裂缝。

5.9.3.2透底：涂层厚薄不均匀，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可随意加水。

5.9.3.3粉刷石膏（厚度大于8mm时）及耐水腻子应分遍找平，分层厚度不宜过厚，以防面层收缩开裂、空鼓。

5.9.3.4粉刷石膏找平抹灰前，应按规矩对房间进行拉线检查控制，以防阴阳角不方正、垂直。

5.9.3.5接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排紧接前一排，若间隔时间过长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。

5.9.3.6刷纹明显：涂料稠度要适中，排笔蘸涂料要适当，多理多顺防止刷纹过粗。

本工程屋面分为上人屋面与不上人屋面做法（具体见做法明细表）。

5.10.1保温层施工

屋面聚苯保温板容重应控制在16~20Kg/m3间，厚度50mm。不得直接使用缺棱掉角的板材，应锯平后再拼接使用。

保温层施工前，应将屋面杂物、浮灰清理干净。

穿屋面结构的管根在保温层施工前，应用细石砼堵塞密实（内掺微膨胀水泥）。

因本工程屋面面积较大，为防止面层伸缩开裂，须设置分格缝，分格缝宽20mm，纵、横向间距应≤6m；保温板四周与女儿墙根部之间应留置30mm空隙。保温板应紧贴基层表面铺平。

5.10.2找坡层施工

平屋面找坡采用水泥粉煤灰页岩陶粒，每立方材料用量：PS.32.5矿渣硅酸盐水泥约250Kg；二级排干粉煤灰约50Kg；页岩陶粒约1.4m3（容重600~800Kg/m3）；洁净水220~230Kg。

找坡层施工前，应先处理好管根，同时在施工线路及作业面铺垫竹胶板对聚苯保温板进行保护。

找坡层整体坡度取2%；雨水管水落口周遍200~250mm半径范围内按5%找坡，要求与大面找坡层一次成活，坡口平顺、位置准确。

找坡层分格缝设置要求同保温层，并且留缝位置上下对应。

5.10.2找平层施工

找坡层施工完毕后应适量洒水养护，并进行清理，管根部位封堵要求严密；

根据四周女儿墙上分层标高控制线带线，按1.5~2m间距设置灰饼以控制其厚度与面层标高；

铺设找平层砂浆时，先按间距1.5~2m冲筋，并按要求设置分格缝，分格缝要求上下位置对齐，以便水分排除通畅。

找平层水泥砂浆1∶3，拌和稠度控制在7cm左右。按分格板块铺设水泥砂浆，用铝合金刮杠紧贴冲筋刮平，并用木抹子搓平、铁板压光。待其表面收水且脚踩不下陷时，进行第二道压光后成活。

找平层压光后24h浇水进行养护，待其干燥后即可铺设屋面防水卷材。

找平层与突出屋面的女儿墙、管道井等根部阴角及转角处均应抹成圆弧状（Φ80~Φ100），要求圆弧整齐、平顺。

5.10.3防水层施工

防水施工做法见防水工程一节。

5.10.4隔离层施工

防水隔离层为3厚麻刀灰或纸筋灰，均匀涂刷于防水层上。

5.10.5水泥砖面层施工

水泥砖面层采用1∶3水泥砂浆铺贴，具体施工方法同地砖施工。

5.10.6不上人屋面保护层

不上人屋面防水层上满涂银粉保护层（或着色保护层）。

5.11.1.1水泥砂浆踢脚（120mm高）

a、对踢脚墙面基层清理干净并洒水润湿；

b、根据楼层标高控制线下返量至踢脚线上口弹线三门县某一期市政配套工程Ⅰ标段施工组织设计，吊线确定踢脚抹灰厚度；然后拉通线、贴灰饼，抹1∶3水泥砂浆，用刮杠刮平、搓平整，面层扫毛后洒水养护。

c、当底层砂浆硬化后，对踢脚板上口拉线粘贴靠尺，刷素水泥浆一道，抹1∶2.5水泥砂浆罩面。用灰板托灰，木抹子往上抹灰，再用刮尺板紧贴靠尺垂直地面刮平、压光，阴阳角、踢脚板上口用角抹子溜直压光。

5.11.1.2地砖踢脚

工艺流程：弹标高控制线→基层清理→浇水湿润→素水泥浆甩毛→贴地砖踢脚→擦缝、清理

弹出踢脚板上口水平线，吊线确定踢脚板厚度。

贴砖前应甩一道素水泥浆粘结层，粘贴方法同面砖做法，贴完后以稀水泥砂浆擦缝。

踢脚板不顺直，出墙厚度不一致：墙面基层平整度和垂直度不符合要求，而贴踢脚板时未吊线、未拉水平线；因此在粘贴踢脚板前，必须先检查墙面平整度及垂直度，如偏差明显，则应先进行处理后再贴踢脚板。

5.11.2滴水线（槽）

本工程外墙面大面为贴面砖（文化石）做法，仅局部阳台、空调搁板及装饰板等为喷涂面层现浇连续梁满堂支架计算书.pdf，故可利用外墙面砖外返坡度形成鹰嘴状作为滴水线（槽）。