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翠景湾4、5栋、地下室土建工程总体施工组织设计

第一章编制依据及执行标准 1

第一节方案编制依据 1

第二节规范采用目录 1

UPS与EPS电源装置的设计与安装（2015版）.pdf第三节主要选用标准图集 2

第四节主要应用的标准 2

第五节主要应用的法规 2

一、楼（地）面工程部分 4

三、外装修工程部分 5

四、内装修工程部分 5

五、踢脚线、墙裙用料做法 6

四、影响施工的条件 8

第二节施工程序总体构思 12

第四章工程施工目标 13

第四节文明施工目标 13

第五章主要项目施工方法及技术措施 14

第一节工程测量放线 14

二、测量放线及垂直度控制目标 14

三、测量控制系统 14

四、施工平面测量控制 15

五、标高测量控制 15

六、工程沉降观测 16

第二节±0.00以下工程 16

一、基础施工顺序 16

二、施工测量放线 16

四、承台、底板施工 18

五、±0.00以下模板工程 18

九、地下室防水工程 27

十、地下室各部位施工做法及用料 30

十一、大体积砼施工技术措施 31

十二、后浇带施工 32

十三、土方回填夯实 32

第四节外脚手架工程 51

一、外墙脚手架工程 51

二、构造要求及技术措施 52

三、脚手架搭设和拆除施工艺 55

四、防雷避电措施 56

五、钢管脚手架的验收和保养 56

六、脚手架搭设的安全技术措施 57

七、脚手架上施工作业的安全技术措施 58

八、脚手架拆除的安全技术措施 58

九、文明施工要求 59

一、铝合金玻璃窗制作加工 67

二、铝合金玻璃窗安装 68

三、玻璃幕墙施工 69

二、外墙装饰工程施工 75

三、主要内墙面装饰工程 77

四、主要楼地面工程 78

第八节防渗漏工程施工措施 81

二、卫生间防渗漏 81

三、砌块外墙体的防裂、防渗漏措施 82

四、砼屋面防渗措施 83

第九节给排水工程 83

一、主要施工流程 83

二、施工安装技术要求 84

五、质量通病预防及注意事项 99

第十节电气管线预埋工程 100

第十三节防雷施工 102

一、防雷施工方法 102

第六章主要机械设备的选用情况 105

第七章项目经理部组织机构及管理 106

第一节人员架构图 107

第二节项目经理部管理机构职能 108

第八章施工平面总布置图 109

第九章工程进度计划 110

第十章工程保修期及具体措施 111

第一节工程保修承诺 111

第二节工程保修具体措施 111

第十一章主要资源需用量计划 113

第一节主要施工机具需用量计划 113

第二节主要劳动力需用量计划 114

第十二章施工用水，电需要量计划 115

第一节施工用水需求计划 115

第二节施工用电需求量计划 116

第十三章工程保证质量措施 117

第一节建立完善的现场施工组织机构及质量管理体系 117

第二节加强技术质量管理，贯彻各项管理工作 117

第十四章施工安全的主要措施 121

第一节施工安全保证措施 121

第二节防火保证措施 123

一、建筑工程消防的意义 123

二、消防组织机构及人员安排 123

三、义务消防队的任务 123

四、防火责任制 123

五、施工现场消防管理制度 124

六、加筑施工防火措施 125

七、临时动火作业审批制度 126

八、临时生活办公设施防火措施规定 126

九、灭火器材配置情况 127

十、安全用电管理制度 127

十一、易燃杂物清理制度 128

十二、值班巡逻制度 128

十三、防火教育制度 128

第十五章文明施工的主要措施 129

第二节施工安全管理 129

第三节工地围栏 129

第四节施工场地 130

第五节临时设施 131

第六节场地卫生管理 132

第十六章环境保护的主要措施 133

第一节环境卫生管理 133

第二节环境保护管理 133

一、防止大气污染 133

二、防止水污染 134

三、防止施工噪声污染 134

第十七章保证施工进度措施 135

第十八章雨季台风保证措施 136

第十九章降低成本措施 137

第二十章成品保护措施 138

一、半成品保护措施 138

二、现浇钢筋混凝土工程成品保护 138

三、楼地面成品保护 139

四、砌体成品质量保护 140

五、门窗成品质量保护 140

六、装饰成品质量保护 140

七、成品保护管理 140

第二十一章与业主、监理、设计等单位合作关系处理 142

一、与业主关系的处理 142

二、与监理具体工作程序 142

三、与设计单位的合作关系处理 143

四、与政府部门之间关系处理 143

五、与当地社区之间关系处理 143

第二十二章技术资料移交和归档 144

第一节技术资料的要求 144

第二节建立技术资料管理制度 145

一、实行技术资料核查制度 145

二、实行工程技术资料检查评比制度 145

三、实行有见证送检制度 145

第一章编制依据及执行标准

翠景湾4、5栋、地下室土建工程的施工图纸及有关资料。

《翠景湾4、5栋、地下室岩土工程勘察报告》。

国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准。

中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》。

建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。

建筑施工的劳动、材料和机械定额。

建筑安装工程质量检验评定标准。

广州市有关法津、法规及标准。

《质量保证手册》及《质量保证体系程序文件》。

按照ISO9001国际认证体系及根据国家有关部门的有关工程质量、文明施工等的规定，标准和要求。

第三节主要选用标准图集

1、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

2、（88J系列）《建筑构造通用图集》

3、《框架结构填充空心砌块构造图集》

5、《建筑工程质量管理条例》

本工程建设地点在东莞市常平镇，总建筑面积54473.69㎡，其中一层地下室占14266.01㎡，地上40207.68㎡，建筑基底面积约为:2717.53㎡，建筑总高度为:56.85m，建筑工程等级为二级，设施使用年限为50年抗震防烈度等级为六度，防火设计建筑分类为二类，建筑耐火等级为二级，内设消防电梯各座一台，消防水池设在地下室和屋顶层，消防水泵房设在地下室，消防防控制中心在4栋首层，柴油发电机在地下室部分。

设计标高为±0.000m相当于绝对标高7.400m，

一、楼（地）面工程部分

1、室内地坪先将原土平整如有填土则应分层洒水；如填砂则应水水冲实，室内地面混凝土垫层纵横设置变形缝（纵向平头缝，横向假缝），垫层缝不大于6M*6M，缝宽10；

2、细实混凝土地面划分6M*6M分格缝，分格缝与垫层变形缝对齐，缝宽10，内填建筑嵌缝油膏；

3、水泥砂浆地面分格缝间距根据房间大小可适当调整，水泥砂浆分格缝与垫层变形缝对齐；

4、现浇水磨石楼地面在层应分格，除特殊注明外，一般普通水磨石面层用3厚下班条分格彩色水磨石面层用2厚铜条分格，分格大小约1m见方；

5、外走廊、阳台、梯平台及厨厕、浴室房间等其楼地面标高均比同楼层面标高低20mm，并设向地漏方向的排水坡，坡度不少于1%，所有排水坡均尽量由结构找坡处理；

6、建筑物四周做好散水，现浇70厚混凝土，散水坡度3%，纵向每12m做一道变形缝，散水与勒脚交接处设20宽缝，其缝内填建筑嵌缝油膏；

7、除图纸内有注明外，门外踏步坡道，混凝土垫层厚度做法与地面相同；

1、地下室为300厚钢筋混凝土墙，地上砌体墙厚度除图中注明的，其余外墙均为200厚墙，内墙均为120厚墙，东西向外墙为200厚墙，分户墙为200厚墙；

2、墙体材料为加气混凝土砌块，内墙为加气混凝土砌块；

3、所选用的墙体材料，严格按照有关规范、规程及该产品的施工要点，构造节点要求进行施工；

4、墙体长度大于5m（墙端部无转角墙工无钢筋混凝土柱拉结时）须加构造柱，构造柱做法详结构统一说明，砌筑过度的墙体，不到顶的非承重墙，砌筑用料及锚固方法详结构统一说明，钢筋混凝土墙，柱与砌体联接之处构造详结构统一说明；

5、墙身防潮层，室内标高高于室外标高时，所有的砌体墙身在低于相应室内地面标高60mm处铺设20厚1：2水泥砂浆（加5%防水剂）防潮层，室内相邻地面有高差时，在高差处墙身的侧面加设20厚1：2水泥砂浆（加5%防水剂）防潮层（有地下室时不做防潮层）。

1、外墙面粉刷前，涂刷一层聚合物水泥粘结层；

2、外墙粉刷及贴面材料分格线详见立面图，分格缝宽18mm，深8mm；

4、以外墙砖作为外墙贴面材料，外墙砖吸水率不小于0.5%；

5、所用石材或幕墙作外墙面装修施工时，其固定点必须设在主体结构的柱或梁上，不得设在轻质墙体上，以确保安全；

6、室外雨水管的颜色按设计图的要求与建筑外墙一致的颜色；

7、外墙在找平层中全部附加一层金属网；

8、找平层抹灰的厚度不大于10mm，抹灰厚度大于等于35mm时，采取挂网等防裂防空鼓措施。

1、建筑装饰装修工程所选用的材料为“非金属建筑材料”其放射性指标限量，人造木板及饰面人造木板游离甲醛含量或游离甲醛的释放量，涂料、胶粘剂、处理剂等挥发性有机化合物（TVOC）游离甲醛的释放量符合相关规范的要求，装修中所使用的木地板及木质材料严格采用沥青类防腐或防潮处理剂；

2、室内混合砂浆粉刷时，其墙、柱面及洞口的阳角处均做20厚1：2水泥砂浆护角，每侧50宽，高度不应低于2000mm；

3、汽车库、仓库等柱脚须加做1000高L60×5角钢或5厚60宽钢板焊成L护角，汽车位后部做轮挡；

4、地下室人防工程，电房钢筋混凝土室内顶棚不做粉刷；

5、门垛之宽除图中注明外，均为120宽；

6、木料与砌体接确部位均满涂防腐油，所有木构件均需作防腐及防白蚁处理，所有埋入墙内、混凝土内的木制件，均须涂刷耐腐蚀涂料；

7、建筑装饰装修工程保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加负荷时，必须经由原设计人核实有关原始资料，对其安全性进行核验和确认后方可施工。

五、踢脚线、墙裙用料做法

（1）15厚1：3水泥砂浆打底；

（2）聚合物水泥浆粘结层；

（3）釉面砖（抛光砖），高度100，白水泥浆擦缝。

（1）15厚1：3水泥砂浆打底；

（2）10DJB1：2水泥浆抹面，高度300（与墙身取平）。

1、现浇钢筋混凝土屋面砖砌女儿墙，梯屋等高出屋面的建筑物，其底部同时加捣钢筋混凝土300高，厚度与女儿墙、梯屋等墙体厚度相同，配盘详见结构图纸和说明；

2、基层突出屋面结构（女儿墙、墙、天窗壁、变形逢、烟囱、管道、天沟、檐口等）的转角处均先用水泥砂浆做成圆弧形或钝角，再将柔性防水向上翻起300高；

3、凡女儿墙与突出屋面结构与屋面坐砌面砖的交接处，均应做柔性嵌缝，缝宽20，高度平砖面，嵌缝油膏选用建筑防水油膏，其技术指标应符合规范有关规定；

4、屋面水泥砂浆粉刷及刚性防水层设温度分格缝，缝宽10，缝深不小于2/3刚性防水层厚度，缝填防水嵌缝油膏，分格缝双向不大于6m×6m或按设计图纸的要求；

5、凡管道穿屋面、屋面留孔洞位置等，须检查核实后再做防水材料，避免做防水材料后再凿洞；

6、屋面的坡坡向天沟，坡向、天沟、及雨水口位置详见平面图，雨水口选用87型雨水斗，PVC材料雨水管；

7、所有反梁过水孔必须用PVC等预埋，管底与楼面（屋面）找平。

防水层材料及设计厚度为，采用聚合物水泥砂浆，总厚度7㎜，凸出墙面的腰线、檐板、窗台等上部应做不小于3%的向外排水坡，下部应做滴水。

4、厨、厕、浴房间墙、地面及晒（露）台、阳台防水工程部分

防水做法均采用取迎水面防水，地面防水层应设在结构层的找平层上面，地面防水层材料及设计厚度为：采用聚合物水泥砂浆，总厚度10㎜，地面防水（厨、厕、浴内墙面防水需从顶板底做至地面），采用聚合物水泥砂浆，总厚度5㎜，凡室内设有地漏的地面，以1%的排水坡度斜向地漏，地漏标高应低于地面不小于20㎜。

水池结构防水混凝土抗渗等级不得低于S8，水池内壁和池底须设置附加防水层，合成高分子防水涂料≥2.5㎜，凡食用水池所用的防水材料必须经有关卫生防疫部门检验合格方可采用，并需经蓄水化验水质符合卫生标准后方能使用。

根据施工现场的观察，基本能满足施工用水、用电的要求。

该场地地下水主要为第四系砂层孔隙水及基岩裂隙水，地下水一般发育，其补给与大气降水以及邻近地下水有关。其地下水属重碳酸类型水，对钢筋混凝土无腐蚀性。

1、本公司资金充足，建材采购方便，原材料供应有保障。

2、公司设备齐全机械化施工程度对工期完成有保证。

3、公司技术力量雄厚，职工队伍基本稳定，人员素质高，是对工程质量的强力保障。

1、自然环境影响，该区属亚热带季风性气候，每年4至9月为雨季，刚好处于该工程结构施工阶段，会给施工带来困难，故在施工时要做好防雨措施。

2、本工程施工阶段跨越“元旦”、“春节”、“五一”、“国庆”几个长假期，会给劳动力造成一定影响，所以我司要教育好全体员工，以大局为重，打破常规，假节日照常施工。

3、施工场地狭窄，机具布置和加工场、生活设施的搭设、周转料、原材料等堆放比较困难，一次性不能进大量的原材料，只能运多少用多少，这会影响工程进度，给施工带来一定困难。

1、施工现场控制网测量：根据建筑总平面图的要求，按照规划局规定的建筑红线和设计图纸，以及参照规划局的定位基点，复核基础施工用的轴线控制网，并建立施工用的轴线控制网。

2、做好“四通一平”的工作，认真设置消防设施

按施工总平面图布置，及时进场接通施工所需要的水、电线路，建造临时设施。及时提供建筑材料的试验申请计划，做好冬雨季施工安排，设置消防、保卫措施。

3、做好现场用电、用水、排水的布置。根据施工平面布置电线路向和施工、生活、消防用水。在工地临时设施和四周设置排水沟，把场区内的施工、生活污水、雨水经沉淀后排到市政下水管。

按照施工总平面布置图和施工设施需要量计划，建造各项施工临时设施：办公室、材料室、保卫室、配电房、水泥仓、洗车槽、办公室、宿舍、食堂、厨房、浴室、厕所、机修房。做好施工场地硬底化施工及进行排水沟、施工污水沉淀池的砌筑工作NY／T 3439-2019标准下载，为正式开工做好准备。按施工平面布置图设置各种材料堆场。

根据施工机具需要量计划，按照施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。

根据建筑材料、周转材、构件和制品需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。

7、拟定有关试验项目计划

建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验。

8、做好季节性施工准备

按照施工组织设计要求船舶技术法规实施指南（2021年第2号）船舶岸电系统船载装置检验指南.pdf，认真落实冬季、雨季的施工项目的施工设施和技术组织措施。

1、与甲方办理工地交接手续，现场勘察，引入高程建立轴线控制网。

2、熟悉和审查施工图纸，组织工程部、施工部、质安部进行施工图纸会审，编制施工组织设计，对重点、难点部位编制单项施工工艺方案，并向施工人员进行技术交底。施工现场各级人员必须认真学习图纸、会审记录、施工方案和施工规范等技术文件，减少和避免施工误差。