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扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑建筑工程施工组织设计方案

第1章施工组织设计综合说明 5

4、组织施工的总原则及要求 6

第3节施工组织设计编制程序 6

GY／T 328-2020 广播电视钢塔桅运行维护技术规范3、半地下车库部分 11

第4节工程施工特征 12

第3章主要管理目标 12

第1节本工程工期目标 12

第2节质量目标：合格，争创市优质工程 12

第4章施工准备情况 13

第4节组织机构及劳动力准备 15

第5节施工机械准备 17

第5章施工组织管理网络 18

第1节施工组织管理体系 18

1、管理班子的组织及其目标 18

2、工程项目部管理措施 18

3、劳动力的组织形式 19

1、施工现场组织管理网络 19

2、质量管理网络 19

4、安全管理网络 19

5、文明施工管理网络 20

6、项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表 20

1.施工现场组织网络体系 20

2.质量管理网络 21

3.计划管理网络 22

4.安全管理网络 24

5.文明施工管理网络 25

6.表1项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表 27

第6章施工总体部署 29

第2节工期、质量、安全以及文明施工总目标 30

4、文明施工目标 31

1.基础工程施工 31

第5节施工协调管理 32

1、与设计单位间的工作协调 33

2、与监理工程师工作的协调 33

3、与建设单位的工作协调 33

4、项目部内部各专业班组的工作协调 34

第6节劳动力、材料、设备和物资管理 34

3、机械设备安排 35

第7章主要分部分项工程施工方法 36

第2节基础地下室部分 38

第3节上部结构施工 47

2、轴线标高控制 48

13、给排水工程 63

第8章结合本工程特点的针对性措施 74

第1节确保后浇板块质量的措施 74

第2节悬挑脚手施工方案 74

第3节安全防护具体措施 74

第4节地下室防渗措施 75

第5节屋面、外墙防裂、防水措施 75

第6节沉降观测测量精度保证措施 75

第7节起吊设备安装措施 76

第9章季节性施工措施 76

第1节冬末春初寒期施工 77

第2节雨季施工措施 78

第3节暑期及台风季节施工 80

第10章质量保证措施 81

第2节质量保证体系 81

1、组织保证体系 81

2、思想保证体系 81

3、各级人员岗位责任制 82

第3节施工质量保证体系及措施 82

3、编制施工方案 83

5、建立技术会议制度 85

6、强化施工技术资料管理 85

7、基础工程质量控制要点 85

8、主体结构墙体砖质量控制要点 86

9、柱、梁、现浇板、阳台施工质量控制点 86

10、场地控制点施工 86

11、电气工程质量控制点 87

12、给排水工程质量控制要点 87

14、见证取样试验 88

第4节施工质量通病防治措施 88

1、基础、地下室工程 88

2、外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治 88

4、杜绝安装工程中的后遗症 89

第11章工期保证措施 90

第1节施工工期目标 90

第2节施工进度计划 90

第3节进度保证措施 91

1、建立动态计划模式，确保工期准点 91

2、四级计划的执行与控制 92

3、具有措施如下 92

第12章安全生产及文明施工措施 94

第2节文明施工目标 94

1、安全生产措施 95

2、文明施工措施 102

第13章降低成本、提高经济效益措施 104

第1节成本管理目标 105

第2节降低成本措施 105

1、建立项目成本核算体系 105

2、管理节约措施 105

3、施工技术节约措施 105

4、加强物资计划管理 106

5、加强现场管理 106

9、严格材料采购、保管制度 107

第14章地下管网及地下地上的设施的保护措施 109

第15章主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表 110

第1节劳动力资源 110

第2节主要材料及机具安排 111

第16章施工总平面布置 113

第1节施工道路 113

第2节现场供水和排水 113

第3节施工用电 114

第4节临时设施 114

第17章成品保护措施 118

第1节基础成品防护 118

第2节钢筋成品保护 118

第3节模板支、拆保护 119

第4节砖墙成品保护 119

第5节抹灰成品保护 119

第6节地面、楼梯的成品保护 119

第7节铝合金门窗成品保护 120

第8节面砖成品保护 120

第9节专业工程成品保护 120

第18章工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理 121

第1节竣工验收和回访保修管理 121

第2节工程技术档案资料管理 121

随着扬州城市规划建设快速发展，扬州某置业有限公司将兴建国家级康居示范小区——莱茵苑。该小区A2标段为一个建筑群体（包括12#、19#、27#、32#、38#、13#、20#、28#、33#、45#、46#、47#建筑），其中：12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为2708.21万元。工程位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通便利。

我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编制工程投标书作好准备。本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。

施工组织设计是本工程投标过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。

本施工组织设计，根据下列文件编制；

1.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；

2.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等；

3.本地区的有关规定；

4.工程标底书及有关劳动定额；

5.标底编制说明及编标统一口径说明。

6.本公司质量管理体系文件《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》。

工程招标内容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。

组织施工的总原则及要求

1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。

2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。

3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。

本次施工组织设计主要从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。

招标单位：扬州某置业有限公司

工程名称：莱茵苑A2标段

规模：住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室

建筑面积：30962.85m2

设计单位：杭州某工程设计院

本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。13#、20#、28#、33#四栋建筑室内±0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑±0.000相当于黄海高程8.500米。本标段共12栋建筑，具体分布见下图：

（2）车库地面：20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；150厚C20砼垫层；80厚碎石垫层（压实）；素土夯实。

（1）水泥踢脚高１５０，８厚１：２.５水泥砂浆，压实抹光；１２厚１：３水泥砂浆打底。

（1）屋面（一）油毡瓦屋面：００ＳＪ２０２－Ｗ２１／１１用于现浇板斜屋面；

套内天棚做107胶加黑水泥批腻子两遍；

（2）板底抹水泥砂浆平顶：批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：2.5水泥砂浆粉面；6厚1：3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）；用于其它公共部位（如楼梯间、檐廊等）。

（3）车库天棚为清水砼板面批白水泥二遍，刷白色防霉乳胶漆二遍。

（1）车库内墙面粉刷：批白水泥刷乳胶漆各二遍，10厚1：2水泥砂浆抹面；15厚1：3水泥砂浆打底。

适用部位：除卫生间以外的所有房间及楼梯间。

（2）毛坯墙面：20厚1：2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛。

（二）住宅楼部分施工做法：

（1）普通水泥楼面：20厚1：2水泥砂浆找平抹光。

适用部位：楼梯，阳台。

（2）普通水泥楼面：20厚1：2水泥砂浆找平拉细毛面。

适用部位：厨房，卫生间。

适用部位：客厅、餐厅、卧室、阁楼。

（1）板底抹水泥砂浆平顶：批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：2.5水泥砂浆粉面；6厚1：3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）。用于阳台、雨蓬、挑檐、楼梯部分；

（2）天棚为清水砼：批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍，用于地上自行车库、半地下自行车库、汽车库；

（3）套内做107胶加黑水泥批腻子两遍。

（1）毛坯墙面：20厚1：1：6混合砂浆打底抹光，用于卧室，餐厅，起居室；

（2）毛坯墙面：20厚1：1：4混合砂浆打底拉毛，用于厨房；

（3）毛坯墙面：20厚1：2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛，用于卫生间；

（4）楼梯间墙面：20厚1：1：6混合砂浆打底抹光，刷白色106涂料二度；

（1）12厚1：3水泥防水砂浆打底，8厚1：3水泥防水砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色另定，用于东山墙；（防水砂浆掺5%TMS防水粉）；

（2）12厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，8厚1：1；6水泥石灰砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色见另定用于其它外墙。

（三）半地下车库施工做法：

在基础整板面上浇筑C20砼，随捣随抹平。

室内砼墙面在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。

在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。

本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。

基础为钢筋砼独立基础。砼强度等级为C25。基础落至②层粉土层，地基土承载力特征值为140kpa。±0.000相当于黄海高程7.100米。

为现浇框架结构，其结构梁、柱、楼板砼强度二层及以下为C30，三层及以上C25。

（1）±0.00以下采用Mu10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；

a、外墙、楼梯间采用M10粘土多孔砖（240厚）；

b、内墙采用加气砼块（120、200、240厚）；无梁处隔墙采用GRC空心板；

c、卫生间隔墙采用粘土多孔砖（120厚）；

砌体均用M5混合砂浆砌筑。（砌筑质量控制等级为B级）

基础为钢筋砼整板基础。砼强度等级为C30。基础以②层粉土作为持力层，修正后地基承载力特征值f=170KN/M2。地下室防水等级为二级甘12G9：预应力混凝土空心板.pdf，砼抗渗等级为S6。±0.000相当于黄海高程8.500米。

主体为钢筋砼框架结构，其砼结构强度2.800以下为C30，其他（柱梁、板）为C25。

（1）±0.00以下采用Mu10粘土实心砖（自行车库室内隔墙采用砼砌块），M10水泥砂浆砌筑；

（2）±0.00以上部分：

T／CAGHP 024-2018标准下载a、外墙、设备管井等采用粘土多孔砖；

b、内墙采用加气砼块（120、200、240厚）；无梁处隔墙采用GRC空心板；