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山西省德馨苑2#住宅楼建筑工程施工组织设计

1.1 编制依据本方案的编制依据于下列内容：

1.1.1 山西省******管理局**苑小区2号住宅楼工程招标文件及招标答疑所确定的内容。

SN／T 3480.1-2013 进出口电子电工工业成套设备检验技术要求 第1部分：印刷线路板表面贴装设备.pdf1.1.2 招标文件所附**建筑设计研究院所设计的该工程设计阶段施工图。

1.1.3 现场勘察所获取的实地资料。

1.1.4 与本工程建筑、结构相关的国家现行技术标准，施工验收规范，施工工艺，有关标准图集，防火设计规范等相应部分。

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分），2002年版

《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

1.1.5自有施工经验，技术成果

1.1.6建设部颁布的《建设工程施工现场管理规定》

1.2 工程概况及特点

1.2.1.1工程建设概况本工程位于山西省太原市**西岸南部地区，南临**西大

街，总建筑面积为45707m2,共５个单元，294户，分为三种户型，

Ｂ边套内面积为116.32m2；户型Ｂ中套内面积为121.4m2,户型Ｂ

套内面积为96.48m，建筑总高度96.0m。±0.00相当于绝对标高

785.55m，结构形式为剪力墙结构，地上30层，地下2层，主体平面投影最大尺寸为94.28×18.47m。现浇钢筋砼屋面。

本工程建筑物耐火等级为一级，抗震设防烈度为8度，耐久年限为一级；屋面防水等级Ⅱ级，地下防火等级Ⅰ级，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为一级。结构设计的合理使用年限为50年。

本工程桩基已由专业队伍施工完毕，桩头已清理完，土方已开挖完。

1.2.1.2 工程建筑设计概况一览表

楼梯间、电梯机房、设备层，风机房

地下室所有房间，楼梯，电梯机房，风机房

楼梯、电梯机房，风机房，门卫、地下部分

水泥砂浆打底，预留面层

外墙磁砖，其中建筑底部为仿石面砖

木门、塑钢门、防盗门、半玻门、防火门、防护门、防爆波活门、密闭门

不上人小石子保护层卷材屋面

1.2.1.3 工程结构设计概况一览表

细中砂层， fk=120kpa 厚12.3m

粉土， fk=150kpa 厚9.3m

中细砂层 fk=210kpa 厚9.9m

粉质粘土 fk=220kpa 厚6.7m

中粗砂层 fk=340kpa 厚18m

粉质粘土 fk=260kpa 厚3.4m

粗砾砂层 fk=380kpa 厚10.4m

粉质粘土 fk=340kpa 厚3.0m

粗砾砂层， 厚23.30m

人工桩基结合地下室整板基础

上部：22Ф25，下部：11Ф25，抗扭筋4Ф18，，箍筋Ф

板：现浇板，板厚为：人防层：300厚；设备层：180厚，其余层分三种：130、

墙梁：截面有250×300，250×500 250×600，250×700，250×800，250×1600，

250×1170，200×500，200×700，200×800，200×1070，200×600，300×500，

300×300，300×800，300×700等，配筋类型为Ф22、Ф25、Ф20、Ф18等四种。

1.2.2.1 本工程为剪力墙结构，质量要求高，模板需要量大。

1.2.2.2 本工程专业配合多，预留预埋工作量大，精度要求高，特别要求土建与安装施工各专业紧密配合，统一协调。

1.2.2.3 施工作业面较多，场内运输主要依靠塔吊完成，施工过程中要合理布置，规划总平面，加强施工总平面管理。

1.2.2.4 该工程建设方要求工期为812天，工期紧，任务重。

1.2.2.5 本工程位于西北地区，冬期施工时间长，应合理安排各工序的开始时间。

1.2.2.6 该工程造型活泼，外表美观大方，建筑造型错落有致。

1.3.1 现场管理机构图（见下页）

1.3.2.1质量目标：符合设计要求，符合施工验收规范要求，按国家现行施工质量验评标准达到优良等级，争创山西省优质工程。

1.3.2.2安全目标：杜绝重大事故和死亡发生，月负伤频率控制在1.25‰以内，确保达到安全施工优良级项目。

1.3.2.3文明施工目标：创太原市文明施工样板现场。

1.3.2.4工程目标：日历工期710天内完成招标文件中所规定的全部工作内容。

程 质 设 勤 营量 备 部 部

电 工 械 量班 班 班 班

在零星砼及砂浆的配制工程量，因此，在塔吊附近需设置一台

JDY500型砼搅拌机。

1.3.3.1 土建工程施工部署在施工部署上，必须以土建施工进度计划为主体，各专业必须

与土建紧密配合施工，除遵循“先地下后地上”、“先深后浅”、“先关键线路后非关键线路”的一般施工原则，还应根据现场实际情况灵活变通，打破常规，采用最实际、最合理的施工方法。

在施工过程中，应从全局统筹安排，注重效果，忙而不乱，井然有序，施工中以施工程序为主线，分阶段，突出重点，明确控制目标。本工程施工分四大阶段进行，各阶段划分和控制的重点如下：

第一阶段：施工准备阶段做好场地交接，调配人、财、物等施工力量进场；进行施工平

面布置、图纸会审、开展技术、质量交底工作。第二阶段：主体结构施工阶段严格按照网络图中进度要求进行控制，抓好质量管理以及资料

收集，办理各种隐检手续。第三阶段：专业管道、电缆安装阶段建筑装修各专业施工全面展开，这是工程竣工的关键阶段，是

做好文明施工和安全生产较难控制的阶段，也是成品保护工作重要阶段。

各专业工种处于收尾阶段，应做好工程成品保护和周边环境保

1.3.3.2暖通管道系统及给水系统工程施工部署。

（1） 施工组织指导原则针对工期紧，任务量大，质量要求高的特点，暖通管道工程，

给水管道工程安装，要合理安排，每一个系统工程需将安装的先后顺序合理安排，优化安装程序，确保工期、质量，同业主、设计单位、工程监督单位密切配合。

在施工部署上采取一手抓管道制作，一手抓管道支架基础的施工，管道安装呈流水作业安装。

（2） 施工的协调与控制保证工程项目按期建成交付使用，是工程建设阶段进度控制的

最终目标。在施工中，暖通、给水专业必须与土建配合好，主要表现：

①管道安装前配合土建进行预埋、预留的施工；

②管道安装前配合土建安装各种吊架。

（3） 工作部署第一阶段：施工准备组织图纸会审，提出备料计划，迅速组织材料货源；安排好

管道支吊架加工、管道制作；组织劳动力，机具材料的调迁，按期进场；按照设计院提供的平面图和土建移交的经纬坐标控制网，水准控制点进行测量放线，对已中交的管道支架进行验收，组织机械进场。

第二阶段：管道制作各区域管道的制作按总体网络节点要求，按各区域安装顺序排

出详细的管道制作计划，以满足现场安装需要，同时作好各种管道

第三阶段：安装工程水、气通风，消防系统的管道安装工程同期开始，首先做好安

装前的准备工作。在安装中首先应考虑主管先安装，然后进行支管的安装。

根据土建进度的情况来安排各区域的安装任务，搞好土建与专业的配合，协调好各专业的安装程序，做到心中有数，合理安排。管道及结构的制作、管道安装、管道除锈、管道试压与调试，

管道保温与防腐等工序网络节点施工，确保工程按期竣工。

1.3.3.3 电气工程施工部署电气工程分四个阶段进行：

（1） 施工准备阶段工程开工后，立即开始工程的施工准备工作，组织电气工程

技术人员熟悉图纸，进行图纸自审并填写图纸自审记录，对自审中发现的问题及时向有关方提出。图纸自审后与各专业进行图纸会审，核实各专业间设计图有无错误或不符，落实各种配管，预留孔洞的方位、尺寸和设备安装位置。编制电气施工组织设计和作业指导书。进行单位工程的划分和作业人员进行施工技术交底。

（2） 电缆施工阶段电气专业完成孔洞预留预埋，要严格执行工序会签、交接制度，

各隐蔽工程需经业主代表或监理代表签认后方可进行隐蔽，条件具备进行电缆敷设，并根据总体网络安排进行各区域的电缆敷设，安装后电缆要进行有效保护，防止损坏和丢失。同时要完善整个接地系统。

（3） 调试阶段当变配电所调试条件基本具备后，即可进行调试。调试完毕，

高、低压系统受电，完成变配电室各区域的低压电源送出。

（4） 交工及服务阶段工程施工完毕，向业主办理工程竣工和工程移交手续，工

程施工资料和技术管理资料一同交付业主，组织培训有关操作，维护人员，保证工程交工后的正常使用；根据国家规定或合同条款对工程实行保修服务，对非施工原因造成的质量缺陷也将为业主提供满意的服务。

1.3.4.1 现场准备

（1）进场后根据现场实际情况及业主能提供的条件，按要求接通现场临时施工用电、用水，以解决生产、生活之需，迅速组织塔吊等施工机械进场就位。

（2）与业主办理座标控制点，高程控制点的现场复核及移交手续，引测并建立可靠的控制网。

（3）根据施工组织设计所确定的施工机械计划，尽快组织其设备进场，上报监理单位。

（4）与驻地派出所、城管、环卫等部门取得联系，办理施工必备的其它有关手续。

（5）协调好与周边环境的关系，以利于工程施工顺利进行。

1.3.4.2 施工技术准备

（1）认真编制施工组织设计由项目经理部技术负责人组织各专业技术骨干，根据施工图，

施工合同、气象、水文地质等资料，结合本公司资源配置状况编写施工组织设计。

（2）做好图纸自审，会审工作。由项目经理部技术负责人组织各专业技术人员认真学习施工

图纸，进行自审工作，做好图纸自审记录。

由项目经理部技术负责人组织各专业技术负责人参加由业主组织的设计交底和图纸会审，理解设计意图和要求，对设计构思与施工常规相冲突的地方做到心中有数。在图纸会审中与设计方协商取得一致，以便正确施工，实现设计意图。同时对施工图中存在的疑问，在图纸会审中得到明确的解决。

（3）编制项目质量计划项目经理部技术负责人组织各专业技术人员编制项目质量计

划，作为项目的质量管理大纲。项目质量计划交项目经理审核通过后颁布实施，并呈报业主，监理备案。

（4）做好单位工程分部分项划分工件项目经理部技术负责人根据质量检验评定标准规定，划分分部

分项工程，并确定关键工序和特殊工序。

（5）技术标准配备项目部配备本工程所需的施工及验收规范，工程质量检验评定

标准，并保证覆盖率达到100%。

（6）提交钢筋下料表，提交主要材料需用计划。

1.3.4.3 物质条件准备

（1）建筑材料的准备工程部根据施工图和施工方案，综合考虑施工进度计划，提出

施工用料，材料设备部负责租赁和采购工作，确保施工用料满足工程施工需要。

（2）工程材料及设备准备经营部根据施工合同，施工图预算和单位工程材料及设备汇总

表，提出工程材料及设备总量计划，工程部根据网络进度计划需要，按月提出工程材料设备需用计划，送材料设备部负责材料及设备验

收、抽样、送检，入库工作。

（3）半成品加工准备根据施工进度计划组织半成品的加工制作，为安装工程施工提

（4）施工机械及设备准备

①垂直运输机械根据设计总平面布置图，结合自有设备情况，暂考虑在(K)

轴（北侧）（17）轴处和（K）轴（北侧）（56）轴处各设置一台附

着式塔吊，以解决钢筋和模板，砌块的水平和垂直运输。将塔吊安装于（K）轴外（17）轴处，根据安装要求，塔吊

中心线离（K）轴4m昆明某综合工程地下室外围防水工程施工方案，则其最大工作幅度为：

R1=（24.52+21.52）1/2=32.6m

同理，将塔吊安装于（K）轴北侧（56）轴处，其最大工作幅度也为32.6m。

根据QTZ63型塔机主要技术性能表，可选择QTZ63型自升式上回转塔式起重机（注：QTZ63型起重最大幅度为48mAQ 7013-2018标准下载，最大起升高度为110米）。

塔吊布置位置详见施工平面布置图。

本工程最高点96m，根据砼输送泵的性能表，可选用2台