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乐山市阳光大厦商住楼施工组织设计

四川汇得置业发展有限公司

四川三一工程建设（集团）有限公司

GB/T 30007-2022标准下载二零零一年八月二十二日

四川三一工程建设(集团)有限公司

四川汇得置业发展有限公司

熟悉审查图纸，进行调研

选择施工方案和施工方法

编制材料、构件、加工半成品需用计划

确定临时生产、生活设施

1、编制说明………………………………………………………………1

1.1、编制依据…………………………………………………………1

1.2、编制原则…………………………………………………………1

2、工程概况及特点………………………………………………………2

2.1、场地位置、地形地貌……………………………………………2

2.2、工程概况…………………………………………………………2

2.2.1、土建工程概况………………………………………………2

2.2.2、安装工程概况………………………………………………5

2.3、工程特点…………………………………………………………9

2.4、本工程采用的主要技术标准、规范、规程……………………10

2.5、工程范围及质量要求……………………………………………10

3、施工组织机构…………………………………………………………12

3.1、组建精干高效的项目管理机构…………………………………12

3.2、项目管理体制……………………………………………………18

3.3、施工组织机构高效动作的保证措施……………………………18

4、施工部署………………………………………………………………19

4.1、高层建筑施工管理………………………………………………21

4.2、高层建筑施工技术措施…………………………………………26

4.3、高层建筑文明施工……………………………………………28

4.4、技术措施准备……………………………………………………31

4.5、施工现场准备……………………………………………………31

4.6、施工总体安排、主要实物工程量………………………………33

4.7、主要材料、周转材料需用计划…………………………………36

5、主体结构工程施工方案………………………………………………40

5.1、工程施工工序流水施工…………………………………………40

5.2、施工测量放线……………………………………………………44

5.3、主体结构基础工程………………………………………………45

5.4、主体结构钢筋工程………………………………………………49

5.5、主体结构模板工程………………………………………………49

5.6、C30砼的配制方案………………………………………………49

5.7、主体结构砼工程…………………………………………………50

5.8、预埋件和预留孔洞的施工技术措施……………………………52

5.9、脚手架工程………………………………………………………54

5.10、主体结构砌体工程……………………………………………54

5.11、层面防水工程…………………………………………………55

6、装饰工程施工方案……………………………………………………61

6.1、磨光花岗岩、地砖、厨房、卫生间防滑楼地面砖施工……62

6.2、水泥砂浆楼地面的施工…………………………………………63

6.3、乳胶涂料内墙、天棚……………………………………………64

6.4、瓷砖墙围施工……………………………………………………64

6.5、矿棉板吊顶天棚及抹灰天棚施工………………………………65

6.6、内、外墙面施工…………………………………………………66

6.7、塑钢铝合金门窗安装……………………………………………68

6.8、卫生间防渗漏施工技术措施……………………………………70

7、安装工程施工方案……………………………………………………71

7.1、主要施工工艺……………………………………………………71

7.2、给水排水工程施工………………………………………………71

7.3、采暖热煤工程施工………………………………………………74

7.4、强电工程施工……………………………………………………74

7.5、针对性施工措施…………………………………………………84

7.6、安装施工工序图…………………………………………………91

8、工程质量控制措施……………………………………………………96

8.1、质量目标…………………………………………………………96

8.2、保证工程质量的组织措施………………………………………96

8.3、建立质量管理保证体系…………………………………………96

8.4、以过程控制为核心，建立过程质量管理体系…………………97

8.5、现浇主体砼结构质量控制措施…………………………………99

8.6、装饰质量控制措施……………………………………………108

8.7、技术管理工作的质量控制措施………………………………112

8.8、安装质量控制措施……………………………………………114

9、施工总平面布置……………………………………………………134

9.1、施工总平面布置………………………………………………134

9.2、施工现场用水量的定及布置…………………………………135

9.3、施工现场用电计算及布置……………………………………137

10、工期及进度计划以及工期保证措施………………………………141

10.1、施工进度计划…………………………………………………141

10.2、工期保证措施…………………………………………………141

11、劳动力安排计划……………………………………………………145

12、施工机械配备………………………………………………………146

12.1、土建、安装工程主要机械设备选择…………………………146

12.2、主要机械设备需用计划………………………………………148

13、安全生产、文明施工………………………………………………150

13.1、安全生产措施…………………………………………………150

13.2、文明施工措施…………………………………………………156

14、土建与安装的交叉配合及成品保护措施…………………………159

14.1、土建工程成品保护措施………………………………………159

14.2、安装工程成品保护措施………………………………………161

15、降抵成本措施………………………………………………………161

16、冬期、雨季施工措施………………………………………………163

17、工程竣工保修服务…………………………………………………165

18、图表：………………………………………………………………166

公司质量保证体系组织机构图…………………………………NO：01

项目质量保证控制体系图………………………………………NO：02

工程质量监督体系网络图………………………………………NO：03

施工平面布置图…………………………………………………NO：04

工程施工进度形象计划网络图…………………………………NO：05

施工进度计划表…………………………………………………NO：06

流水作业施工段划分平面示意图………………………………NO：07

主轴垂直传递控制点、线平面示意图…………………………NO：08

沉降观测、高程传递控制点示意图……………………………NO：09

柱、梁、板钢筋定位图…………………………………………NO：10

柱、梁、板模板支设图…………………………………………NO：11

梁、现浇板支架及周边防护架平面示意图……………………NO：12

建设场地围墙边及进出通道防护架平面示意图………………NO：13

主楼周边防护及水平防护示意图………………………………NO：14

“四口五临边”安全防护架示意图……………………………NO：15

施工现场临时供电线路平面示意图……………………………NO：16

施工现场临时供排水线路平面示意图…………………………NO：17

材料库及材料堆场示意图………………………………………NO：18

职工宿舍平面示意图……………………………………………NO：19

施工层临时厕所设置示意图……………………………………NO：20

1.1.1、2001年5月四川省内江市建筑勘查设计院，设计的工程施工图纸（设计号SY2006），2001年6月19日乐山市勘察协会施工图设计文件审查，进行审查许可资料。

1.1.2、2001年8月22日汇得阳光大厦商住楼工程图纸答疑及会审纪要。

1.1.3、2001年7月26日建筑安装工程承包承诺书及承包合同。

1.1.4、2000年四川省建筑安装工程、土建、装饰、安装、计价定额及费率标准和劳动定额。

1.1.5、本工程建筑场地实地踏勘情况。

1.1.6、我公司的技术、机械设备装备情况。

1.1.7、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及新疆关于建筑施工管理的有关规定。

1.2.1、本工程施工组织设计是根据现场实际条件，严格按照工程招标范围和中标文件对施工组织设计的要求进行策划后编制的。在人员、机械、材料调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰及安装三大专业组成。

1.2.2、本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点及功能要求，我们的编制原则是“经济、优质、高效”。

1.2.3、我公司高度重视本施工组织设计的编制，召集负责过类似工程的有关人员针对工程的重点、难点及特殊部位的施工，力求方案重点突出，有针对性和可操作性。

2.1、场地位置、地形地貌：

本工程场地位于乐山市中区县街与滨河路交汇处，正面间距20米乐山市文化局的沫若广场，右侧100米乐山市文化公园，左侧20米滨河路边，大渡河畔，沿江上行500米，乐山市最大的轮运大件码头，沿江下行500米，为文明世界、文物遗产古迹的乐山大佛，道路网交汇发达，属乐山市的重要城市景观地带，黄金地段，乐山市豪华商业大道，是建立汇得阳光大厦商住楼的较好场所。

场区地形狭窄，场区地面相对高差0.50m。场区原系旧城市改建规划区，地形较为平坦，后因建筑资金不足修建至五楼而停工，形成待建工程项目，且场区南侧因有起伏的地势，形成洼地，场地地面相对高差0.39m。

2.2.1、土建工程概况

汇得阳光大厦商住楼工程，由内江市建筑勘察设计院设计，具体设计概况如下：

①、本工程汇得阳光大厦商住楼,建筑平面呈()形排列，x型,长38.4m＋1.5m×2,宽35.1m＋1.5m×2，x型最大尺寸41.4m，总建筑面积达25500m2,建筑最大高度为87.65m。层高：地下1层为4.80米，地上24层，()25层,层高：一层～()层为4.8米,()层～()层为3.00米,屋顶女儿墙高0.9米，属于一级建筑。

楼地面：地下室为平铺砖地面，20厚砂垫层，细砂扫缝，不

屋面防水：结构层找平，热沥青隔气层一遍，1：10水泥

地下室防腐：砖墙1：3水泥砂浆打底1：2.5水泥砂浆罩面20厚，其上刷热沥青两遍如遇高水位，须令行处理。

a、主体结构为砖混构造柱框架结构体系，内墙为370砖墙外墙尺寸、内柱子截面为270×210、520×240、570×240、620×240、640×240，现浇楼盖体系，悬排阳台梁高330mm、400mm、板厚120mm、80mm。

抗震设防烈度为8度，现浇钢筋砼构造柱和楼板抗震等级为二级，女儿墙加固洞口较小墙加挺≥240mm洞两侧加构造柱。

④、结构砼强度等级设计：梁、板为C20、c30。

钢筋：I级（φ）、冷扎扭（φt）

钢材：A3或A3F、钢板：Q235

焊条：GHF431（用于Ⅰ、Ⅱ级，钢筋竖向对焊）

2.2.2、安装工程概况

商住楼工程安装部分由一般民用建筑的给水、排水强电、暖气工程组成。

（1）、给水排水工程部分

本部分由水系统、排水系统及消防系统组成。

本系统水源由城市给水管网引入网供水，供给用水点。配水点压力控制在0.4MPa，本系统管材采用PPC聚丙烯给水管，热熔连接。

本系统由污水系统和雨水系统组成。

本系统采用粪便污水与洗涤废水合流排放的方式，将污水排至室外。本系统采用主管的排水系统。一层地面单独排放管，坡向1%喷洒污水单独设置排水管，粪便污水及洗涤池水合流，外落部分采用40厚硅酸盐保温。

本系统管材采用硬聚丙烯（UPVC）管，承插连接，穿越板处设阻火圈。

本系统将屋顶水箱溢流及排水，均排至屋顶下水口收集后排至室外。

本部分由消防灭火系统、气体灭火系统和灭火器装置组成，其中自动灭火及气体灭火系统。供给15分钟以内的火势控制。

消防灭火系统：本系统分室外和室内消防给水系统。室外消火栓给水系统与城市管网合并设置，并在小区内设消火栓。设置消防水池，建筑物东面（原食品厂）现小区抽水房可供消防车取水；室内消防灭火系统在室内设置灭火箱，

灭火器装置：本工程内除低压配电室、消防控制中心采用手推式外，其余均采用手提式干粉灭火器，作为发生火灾后的初期灭火用。

本部分包括低压电、电力、照明、自控和防雷接地等系统，其中自控范围内。

住宅楼的供电电源，由市供电局配电所用电缆，沿地下遂道引来10kV市电进入小区变电室，低压配电系统采用三相四线和单相三线制单平线分段引动放射方式。

低压配电系统采用TN－Ｃ－Ｓ系统，N线与PE线在地下室配电屏处分开设置，电源由低压配电箱引出，用电缆线钢管串线由地下室沿地暗敷设引至组合体其他单元电缆桥架。

接地系统采用总等电联结。配电箱、电位联接线在卫生间地面预埋一圈25×4的镀锌扁钢，地下室—～二十四层的生产用内设MEB端子箱。

按二类防雷设计，在屋顶易受雷击部位采用25×4镀锌扁钢敷设避雷带与构造柱的柱筋焊通。

在采用Φ12镀锌圆钢做引下线时，预留测试点，在地面以上0.5m，凡出屋面金属物体应与避雷带作电气连接，所有进出建筑物电缆的金属外皮都与接地装置作电位连接，电源进线零线应做重复接地。

从二层以上利用混凝土内的钢筋应相互连接作均压环，并与防雷引下线焊接，外墙上的金属门窗等大型金属构件与圈梁、连梁内的主钢筋连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接在建筑结构的钢筋内。

所有进出建筑物的金属管道，建筑物内的大型金属构件均作总等电位联结(MEB)，在每层的竖井内设有等电位联结用的接地端子箱，采用联合接地体，接地体利用基础内钢筋，把基础内主钢筋全部连通，接地电阻R小于或等于1欧姆。

2.3.1、本工程地处()市中区闹市区，周边环境较复杂，与之相邻是()，因此，本工程施工时须对周边进行安全封闭防护。

2.3.2、该工程工期十分紧迫，施工中应合理调配人、机、料，组织安排好各工序的穿插，以保证工期按期完成。

2.3.4、本工程地下室部分沿属于片石基础应采取措施加以安全防护。

2.3.5、本工程层高地下室4.80m一～()层为4.8m，在砌体施工时应注意增强砖砌体带及构造柱连接。

2.3.6、本工程为()地区建筑工程，专业性及特殊性较强，应根据其特点，按照有关要求做好窗间墙的防寒防雷工作以及地下室的防潮、防腐工作。

2.3.7、本工程长边尺寸较大，应保证其轴线偏差在允许范围内，并注意大开间梁板的起拱和建筑物的相邻建筑的座标尺寸。

2.3.8、预留洞及预埋管件、铁件较多，并且位置要求严格，在施工过程中，必须与水施、电施有关图纸密切配合，保证预留、预埋准确无误，严禁事后打洞、剔凿。

2.4、本工程采用的主要技术标准、规范、规程

2.4.1、工程测量规范(GB50026－93)

2.4.2、地基与基础工程施工及验收规范(GBJ202－83)

2.4.10、建筑抗震构造详图97G329(一)

2.4.15、建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与验收规程(CECS41:92)

2.4.20、电气装置安装工程施工及验收规范(GB50254～50259－96)

2.5、工程范围及质量工期要求

2.5.1、工程范围：整个工程的土建及一般民用水电安装工程。

2.5.2、质量要求：达到合格工程，争取创国家优质工程。

2.5.3、工期要求：365天。(为2002年10月30日完工)

3.1、组建精干高效的项目管理机构

我公司高度重视本工程的建设，把本工程列为公司重点工程，严格实行项目法施工，争创优质项目的目标。公司选派具有类似工程施工经验的项目经理及管理人员攻克工程的重点、难点，再配以公司技术骨干组成精干高效的项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制。工程项目以目标责任制为基点，建立分包合同管理网络，落实项目经理及现场施工管理人员质量责任制，项目经理对工程质量、安全、工期、成本及文明施工全面负责，同时加强对各分包单位的控制与配合，确保工程各项目标全面实现。

项目部组织机构及人员配备：

项目部建立完善各项管理制度、工作纪律、目标考核办法和奖惩办法等，对所有参与工程施工的各类人员，提前进行入场教育

3.1.2、岗位职责表

负责与工程有关的一切事务矿山地质环境治理引水工程施工组织方案，有权奖罚。

负责项目土建技术工作，包括质量检查、新技术应用以及文件资料控制、检验试验、纠正预防质量审核等要素的具体实施。

直接负责土建各专业及特殊专业的施工管理以及协调配合管理

直接负责安装各专业的施工管理及协调配合管理

参与图纸会审、技术交底、编写施工方案，参与质量创优及检查；收集、整理与传递技术资料

执行材料、设备、工程产品的质量检验工作隆福广场施工方案（改造），对检验产品负直接责任

参加安全大检查，做好日常安全检查，对安全工作直接负责