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工程名称：天津海上花苑样板房精装修工程

工程部位10#楼3层A房型、B房型

天津海上花苑项目部（单位盖章）

上海全筑建筑装修集团股份有有限公司

H.05.JTG++H12-2015公路隧道养护技术规范天津河滨花苑8#楼精装修工程

天津海上花苑样板间施工组织设计

第二章  工程概况一、工程概况1.工程名称：海上花苑样板间工程                              2.工程地点：天津市三条石大街 海上花苑10#楼3层A房型、B房型                       3.建设单位：天津陆津房地产开发有限公司                              4.工程性质：住宅                              5.施工面积：                              6.结构类型：  框架/核心筒                     7.设计单位：上海建工设计研究院

8、管理单位：上海穴吹建筑装饰有限公司

9.监理单位：                            10.装饰造价：   

  10.工期要求：按业主指定的开工之日起日历工期      11.承包方式：。12.装修部位：                              13.装修主要内容：（1）  装修部位全部顶棚及海吉布（2）  装修部位全部墙面（乳胶漆、墙砖）（3）  装修部位全部地面（木地板、地板砖、大理石）（4）  木门窗套及木门的制作安装（5）  固定家具制作安装及油漆（6）  卫生间台面制作、洁具、小五金安装（7）  给水排水支管施工（8）  家电开关、插座及灯具安装二、本工程施工特点和主要策略1.施工特点：（1）  本工程工期要求紧，工程质量要求高。（2）  工程现场狭窄，现场施工制作困难。（3）  装饰项目繁杂，材料品种多。（4）  湿作业施工的项目比重较大。（5）  工种多，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。2.针对此我项目部特制订如下十二条主要工作重点：（1）科学划分相对独立的施工工程段，每工程段管理清晰，化整为零，逐个击破。（2）成立设计技术组负责深入设计的工作和指导现场施工。（3）利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。（4）利用承包土建单位资源为本工程服务。（5）利用专业厂商和专业施工队伍参与施工。（6）利用本集团公司资金为工人后勤生活提供保障。（7）对材料供应科学合理安排、既不影响进度又不占用大额资金。（8）集团公司提供充足的流动资金以应付业主进度款不能及时到位时，工程能依计划进行。（9）贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。

（10）以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，对工人进行安全文明施工和工程质量要求等岗前培训。严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。（11）建立与质量标准挂钩的奖罚制度。管理人员分层分段管理，责任明确分区；奖罚分明，严格执行。（12）与各施工队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。

第三章  施工部署及组织

一、施工总平面要求：1.工地办公室：在原办公地点设置办公室、会议室、工人住房。2.材料仓库：在施工现场预留材料堆放区，每个分项工程在材料堆放区自设仓库。3.生活设施：在现场使用土建总包工人食堂及公共厕所等临时公用设施。4.临时用电：施工现场所用电线应符合国标规范的铜芯电缆；应采用三相五线制、单相三线制；电源要从配电房送到工地电箱。5.施工用水：由水源处接临时水管至施工现场，水源必须满足施工及消防用水的需要。

接临时住所的水源必须满足引用水要求，避免发生水中毒现象发生。二、施工准备工作计划1.技术准备（1）组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，对存在的问题通过洽商的形式解决。（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。（3）会同甲方与监理对土建安装工程进行交接验收，以保证施工现场具备装修施工作业条件。

（4）编制施工预算，由工程部组织预算人员及有关人员参加。（5）各种半成品加工的技术资料的准备和计划申请，由项目负责人组织有关人员参加。（6）新技术项目的实验、试制由技术部组织有关人员参加。（7）完成各类人员进场前教育和特殊工种人员上岗前培训和资格审查。2.协调好各方面的关系（1）明确项目部内部的职责分工、奖罚制度。（2）协调好装饰施工队伍和其他专业的关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造有利条件。（3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。（4）协调好与监理单位之间的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。（5）协调好与周边单位的关系，为工程顺利进行提供保障。3.  施工现场准备（1）根据业主或总包单位提供的“±0.00”测量基准，对照设计图纸进行现场的实测。（2）平整施工现场，施工临时用水、电接驳到位。对于需先进场的施工机具，进行安装和调试。（3）按照施工总平面图的布置，为正式开工准备好生产、办公、生活和仓库等临时用房。（4）设置消防，悬挂各种警示牌及规章制度。4.  资源准备（1）管理资源：公司指派副总经理，作为本工程总的管理和技术负责人，以便于在公司系统内及时为该项目进行人员调整和技术协调。公司办公室将为本工程提供后勤、行政保障；质量安全部将按照公司完善的质量保证体系对本工程进行质量控制和安全监管；施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程的管理监督。（2）技术资源：公司现有技术人员268名，其中高级工程师48人，工程师169人，项目经理116人。根据本工程的需要，可以随时抽调有关人员进入现场。公司设计部在本项目中，负责对原设计在施工中发现的问题，提出修改和完善建议。（3）人力资源：公司现有技术工人900多人，工种齐全，特殊工种都经过专业培训考核，并持有政府有关主管部门签发的上岗证。他们从事装修行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与过多项大中型装修工程，悟性高，技艺精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。（4）物力资源：公司拥有施工机具等，根据本工程施工方案和进度计划，确定施工机具及设备的类型、数量和分批进场时间。三、组织机构根据本项目的重要性我公司决定由公司副总经理监管及各层次专业人士参加的沈阳绿洲悠山美地装饰工程项目经理部，负责本项目施工及交付全过程的组织管理，确保工程的质量、工期、安全作业、文明施工等目标得以全面落实。现场组织管理机构图如下

项目部质检部安全部预算部

木工班组瓦工班组油工班组水电班组

技术员施工员质检员安全员预算员

瓦工班长木工班长油工班长水电工班长

项目总监：张士兵18722671322

项目经理：白陆13693336411

施工员：朱久平13752694821

图纸及技术深化：陈阳芳18610244032

项目专员：刘继彬18202225480

安全员：刘继彬18202225480

五、工地管理制度1.劳动纪律（1）现场管理人员和施工人员一律统一着装，佩戴工作卡，否则不能上岗工（2）严禁迟到、早退、旷工，因事请假必须办理请假手续。（3）室外作业的施工现场，施工人员一律要戴安全帽。（4）施工现场必须保持整洁，通畅。（5）严禁在施工现场吸烟，生火。（6）严禁赤脚，穿高跟鞋进入施工现场。（7）严禁在施工现场大小便。

(六)  轻钢龙骨隔断1.施工准备（1）材料● 轻钢龙骨主件：沿顶龙骨，沿底龙骨，加强龙骨，竖向龙骨，横向龙骨。● 轻钢骨架配件：支撑卡，卡托，角托，连接件，固定件，护墙龙骨和压条等附件。● 紧固材料：射钉，膨胀螺栓，镀锌自攻螺丝，木螺丝，粘贴嵌缝料。● 填充隔声材料：玻璃棉，矿棉板，岩棉板等按设计要求选用。● 罩面板材：纸面石膏板，规格根据工程有关要求设计选取定，一般规格如下：长度：根据工程需要确定；厚度：9.5㎜、12㎜、15㎜、18㎜、25㎜;宽度：1200㎜、900㎜。（2）作业条件● 设计要求隔墙有地枕带时，应将地枕带施工完毕，并达到设计强度后，方可进行轻钢龙骨隔墙的安装。● 根据设计图和提出的备料计划，查实隔墙全部材料，使其配套齐备。2.操作工艺（1）放线：根据设计施工图，在已做好的地面或地枕带上放出隔墙位置线，门窗洞边框线，并放好顶龙骨位置边线。（2）安装门洞口框：放线后设计要求，先将隔墙的门洞口框安装完毕。（3）安装和沿顶龙骨和沿地龙骨：按已放好的隔墙位置线，按线安装顶龙骨和地龙骨，用射钉固定于主体上，其射钉间距为600㎜。（4）竖龙骨分档；根据隔墙放线门洞位置，在安装顶，地龙骨后按罩面板规格900㎜或1200㎜板宽，分档规格尺寸为453㎜或603㎜。不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置，使破边石膏罩面板不在靠洞框处。（5）安装竖向龙骨：按分档位置安装坚龙骨，竖龙骨两端上下插入沿顶及地龙骨，调制垂直及定位准确后，用抽心铆钉固定；靠墙柱边龙骨用射钉或木螺丝与墙柱固定，钉距为1000㎜。隔墙高度大于3M时应加横撑。（6）安装纸面石膏板：● 检查龙骨安装质量是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合纸面石膏板宽度的模数。● 安装一侧的纸面石膏板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，石膏板的距离不得小于10㎜，也不得大于16㎜。自攻螺丝紧固时，纸面石膏板必须与龙骨紧靠。● 安装墙体内电管，电盒和电箱设备。● 安装墙体内防火、隔声、防潮填充材料，与另一侧纸面石膏板同时进行安装填入。● 安装墙体内另一侧石膏板：安装方法同第一侧石膏板，其接缝处应与第一侧面板缝错开。● 安装双层纸面石膏板：第二层板的固定方法与第一层相同，但第二层板的接缝应与第一层板错开，不能与第一层的接缝落在同一龙骨上。（7）接缝方法；纸面石膏板墙接缝作法有三种形式，即平缝，凹缝和压条缝；一般作平缝较多，可按以下程序处理。● 刮嵌缝腻子：刮嵌缝腻子终凝后立即行粘贴拉接材料，先用稠度较稀的底层腻子，在接缝上薄刮一层，厚度约1MM，宽度适应拉条带宽，随即粘贴拉接带，用中刮刀从上到下一个方向用劲刮平压实，赶出腻子与拉接带之间的气泡。● 刮中层腻子：拉接带粘贴后，立即在上面再刮一层比拉接带跨宽（80㎜左右），厚度1㎜的中层腻子，使拉接带埋入这层腻子中。● 找平腻子：用刮刀将腻子填满楔形槽面与板面平。● 墙面装饰：纸面石膏板墙面，根据建筑物的标准可做各种饰面，如涂刷油漆、喷刷浆、贴墙纸等。3.质量标准（1）保证项目● 轻钢骨架，石膏罩面板必须是合格产品，其型号、规格应符合设计要求。● 轻钢骨架不得弯曲变形；纸面石膏板不得受潮、翘曲变形、缺掉棱角、无脱层、折裂、厚薄应一致。● 墙体结构用纸面石膏板的纵横敷设应符合设计要求，安装必须牢固。（2）基本项目● 轻钢骨架沿顶，沿地龙骨应位置正确，相对垂直；竖向龙骨应分档准确，定位正直，无变形，按规定留有伸缩量（一般竖向龙骨长度比净空短30㎜），钉固间距应符合要求。● 罩面板表面平正，洁净，无锤印，钉固间距钉位应符合设计要求。● 罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致平缝应墙面平整。4.产品保护（1）钢骨架隔墙施工中工程间应保证已装项目不受损坏，注意墙内电管线及设备位置不得碰动。（2）轻钢骨架及石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形、不破损、不受潮、不污染。（3）施工部位已安装的门窗，地面墙面窗台等应注意保护，防止损坏。（4）已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏或污染。5.质量注意事项（1）墙体收缩变形及墙面裂缝：原因是竖向龙骨紧顶上下龙骨，没留伸缩量，超过8m长的墙体未做控制缝，造成墙面变形，隔墙周边应留3㎜的空隙，这样可减少因温度和湿润的影响产生的变形和裂缝。（2）轻钢龙骨连接不牢固，局部节点不符合构造要求，安装时局部节点应严格按图纸规定处理，钉固间距，位置应符合设计要求。（3）墙体罩面板不平：多数由两个原因造成，一是龙骨安装横向错位；二是石膏板厚度不一致。（4）明凹缝不均匀：纸面石膏板拉缝未很好掌握，宽窄不一致。施工时注意板块分档尺寸，保证板间拉缝一致。(七)  乳胶漆墙、顶面施工1.施工准备（1）材料● 涂料：聚醋乙烯乳胶漆。● 调腻子用料：滑石粉或福粉、石膏粉、801腻子粉（设计要求为准）、107胶。● 颜料：根据设计颜色，厂家进行电脑调色。现场根据色卡比对乳胶漆颜色。（2）作业条件● 墙、柱表面应基本干燥，基层含水率不大于8%。● 过墙管道，洞口等处应提前抹灰找平。● 门窗安装完毕，地面施工完毕。● 环境温度保持在50c以上。● 做好样板间并经检定合格。2.操作工艺（1）清理墙、柱表面，首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将墙、柱表面扫净。（2）修补墙、柱表面：修补前，先涂刷一遍用三倍水稀释107胶水。然后和水石膏将墙，柱表面的坑洞，缝隙补平，干燥后用不着砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。（3）刮腻子：遍数可由墙面平整程度决定。一般为两遍，腻子以纤维素溶液、福粉、加少量107胶和石膏粉拌合而成。● 第一遍用抹灰钢光匙横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留搓，每刮一刮板最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙壁柱表面清扫干净。● 第二遍用抹灰钢光匙坚向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。（4）刷第一遍乳胶漆：乳胶漆在使用前应先用箩斗过滤。涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面；墙标语面是先上后下。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时将活动的排笔毛拔掉，乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆膜干燥较快，因此连续迅速操作，涂刷时，从一头开始逐渐向另一头推进，要上下顺刷互相衔接后一排笔紧接上一排笔。避免出现干燥后接头。待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（5）刷第二、三遍乳胶漆：第二、三遍乳胶漆操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌，如不太稠，不宜加水或少加水。以防露底。3.施工注意事项避免工程质量通病:● 透底：产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外还应保持乳胶漆的稠度。不可随意加水过多。有时要上下刷，后一排笔紧跟前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头；因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。● 刷纹明显：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。● 刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左到右刷。● 涂刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料。并且一次用完，保证颜色一致。4.产品保护● 墙柱表面的乳胶漆未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免玷污。● 墙壁柱面涂刷乳胶漆完成后要妥善保护，不得碰撞。● 涂刷墙柱面时，不得玷污地面、门窗、玻璃等已完的工程。

面的平面修改通知。4.在做好总平面管理工作的同时，应经常检查执行情况，坚持合理的施工顺序，

脚手架、人字梯搭设牢固好；作业场地照明通风好。6.不见零散砂、石、水泥、木方、型材、管、线等；不见边角余料、废纸、烟

座、接闸刀等违章操作；不准工人穿拖鞋、打赤膊上岗操作。7.材料应严格按施工计划进场,进场后要按业主审批过的布置图整齐堆放,保持

现场整洁。8.消防设施放置整齐；临时用水电管线安装整齐。配电箱有门有锁，闸刀盖、

插座盖、漏电保护器等配置规范完好。9.施工现场所排污水入下水道，应先集中经过临时沉淀池过滤后方准入市政管

范围内，悬浮物质应小于500㎎/L。10.有制度、有计划；有标志牌、安全操作牌；有出入证；有场容分片包干范围、

职责；有吸烟室和饮水处；有临时厕所；有施工平面布置图或企业部门标识。11.工地由专人负责协调与有关单位﹑所在地居委会﹑市政﹑交通等的关系,保

﹑场容场貌﹑生活卫生等检查,并打分评比名次，有力地配合总包单位促进各

患。3.结合工程的变化，进行事实的安全知识教育。4.季节自然变化影响时,针对由于这种变化而可能出现的施工环境、作业条件的

变化进行教育，减少人为事物。5.采用新技术、新设备、新材料、新工艺前，对有关人员进行安全知识教育和

操作技能培训。6.特殊公众作业人员，必须是按规定参加了安全操作考核，取得有关监察部门

核发的《安全操作合格证》后才能上岗。  三、安全检查  1.成立以第一责任人为首，业务部门相关人员参加的安全检查小组。2.成立安全检查制度，安全检查必须作到有计划、有目的、有准备、有整改、

有总结、有处理。                                                                            3.定期检查与特殊检查相结合,班前检查与班后检查相结合,专职人员检查与操

防”工作。（2）项目经理应主动加强与总包、派出所、联防队联系，定期召开会议，取得

他们的帮助和支持。（3）配合总包单位积极参加本地区的联防工作，从人力、物力上给予支持。（4）工地所有施工队伍和施工人员必须严格执行公司各项规章制度，服从施工

管理人员的高度指挥。（5）施工人员上岗时应穿工作服、戴安全帽、佩带胸卡，不准赤膊及穿拖鞋，

否则工地管理保卫人员可阻止其进入施工现场。（6）工地所有材料应注意爱护和保管，非经同意或未办领用手续，不得动用；

如影响施工，需移动位置，须征得仓库保管员的同意，并有保管员在场方

可移动；移动时注意轻拿轻放，如有损坏，责任者需按价赔偿。（7）施工中使用的辅助材料，需工地负责人签注意见后方可领用，如发现浪费，

施工管理人员有权责令责任人按价赔偿。（8）施工人员在施工过程中，未按施工规范要求擅自施工或因质量问题返工而

造成材料浪费和损失，有关责任人要赔偿材料损失及连带责任。（9）工地值班电工必须坚守岗位，负责整个工地的电器管理、保养、照明安装、

并随巡视检查，如发现电缆负荷或其他隐患时必须及时处理，如未及时发

现或处理不及时而造成损失的要追究责任，并视情节轻重和损失程度赔偿

经济损失，造成严重后果的要追究其刑事责任。（10）各施工队施工人员从仓库领出的照明灯具、电缆线、电动工具和其它各

种工具必须妥善保管和文明操作使用，如有损坏遗失需按价赔偿。（11）施工人员在高空作业时，必须检查脚手架、高凳是否牢固。危险的地方

及空中作业时需系安全带、违章作业发生事故公司概不负责。（12）工地现场严禁吸烟，更不准将火种带入工地现场，违者处以十元以上五

十元以下的罚款，造成火灾事故必须追究当事人的责任直至追究刑事责

任。（13）电焊作业时，先要检查施工现场周围环境有无易燃易爆等物品，现场不

在工地随地大小便，如违反规定，处以十元以上一百元以下罚款。（15）在施工期间，各工程队要团结协作，相互关心和支持，相互临时借用工

具必须经有关施工队长同意，用后及时归还，以免影响对方施工，造成矛

盾。（16）各施工队必须在注意文明施工，每天下班之前指定专人将各施工队现场

指导，督促检查，发现问题上报工地总负责人协同处理，否则工地发生的

一切事故，当班管理人员负有连带责任。（18）工地灭火器具要放在明显部位以便取用，并经常检查灭火器具的使用功

能、效果和时效，安全保卫人员必须懂灭火器具的功能和使用方法。（19）施工现场必须实行明火审报制度，明火作业全过程须由专人监护。（20）临时工棚房角处应按规定布置灭火器具。（21）施工中所有易燃、易爆物品、如汽油、油漆及氧气瓶、乙炔瓶之类都必

须按规定安放，妥善保管，远离火源，仓库必须是耐火建筑，通风好，门

向外开，并配备相应的灭火器材。（22）工地所有管理人员必须按公司规定作息时间上下班，离开工地须向总负

责人请假，否则不得随便离开工地。（23）在施工范围处设警卫，物品出门必须凭条。（24）加强警卫人员巡查，消灭事故隐患。2.用电规定（1）开工前向管理部门办理施工用电手续。（2）经值班电工同意，任何班组或个人不得自行开合总开关。各施工区的支路

开关箱。（3）统一由值班电工接驳，并分接到各工作室。开关箱内的拉线要接到端子上，

严禁接在其他地方。（4）各工作室的分接端必须带有接地的保护装置。除了施工现场的照明线由电

工架设铜芯线外，其他临时电路必须使用护套电缆，不能用电线代替。严

禁用与施工无关的电器，（电炉、电饭煲、电炒锅等）如因工作需要，必

须向值班电工报告登记。（5）有进场施工的电动工具，必须经安全检查。（6）电工必须严格遵守岗位责任制，如发现违反安全操作规程的现象，应立即

停工整改。除值班电工外，任何人不得擅自开合照明电源拉闸。电源拉闸

时，需挂上“维修电路不能合闸”的标志牌。（7）支路接线箱内的每个接线端不得同时接二个以上支线端。否则，值班电工

一经发现应立即拆除。（8）上述规定如有违反，视情节分别给予警告、罚款、调离直至追究经济和法

律责任的处理。3.安全管理规定（1）施工的工人（包括学徒工、实习生和民工），要熟知本工种的安全技术操

作规程，在操作中，要坚守岗位，严禁酒后或带病工作。  （2）电工、焊工和特殊工种、，必须经过专门培训，有国家统一颁发的上岗证，

方准独立操作。  （3）正确使用个人防护用品和安全防护措施，进入施工现场，禁止穿拖鞋、高

跟鞋和赤脚，在没有防护设施的高处，必须系安全带，不准穿硬底鞋、带

钉鞋和易滑鞋。（4）施工现场的楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口和悬空物边檐，应有防护

棚、防护栏等隔离措施和明显标志，距地面3m以上作业地点要有防护栏

杆、挡板或安全网，操作人员必须带安全帽、安全带，安全网要定期检查，

不符合要求的严禁使用。（5）施工现场的脚手架、防护设施、安全标志和警告牌不得擅自拆动，需要拆

动的要经工地负责人同意。（6）高空作业人员，不得向下抛掷工具、材料杂物，以免碰伤下面的人员，高

空作业应带安全带。（9）施工现场内一切生产、生活各项临时设施，应当按照施工总平面布置设置

并进行管理抚顺石化公司45万吨年线性低密度聚乙烯装置仪表安装工程仪表导压管穿线管施工方案，做到布局合理，整齐统一，符合安全疏散、防火等要求。（10）施工现场的电路开关、支路配电箱，统一有值班电工接驳、开合，其他

任何人不得擅自操作。（11）设置专职仓库保管人员，严格按出入库手续办事，防止物质失窃。（12）做好施工现场的安全保卫工作，应采取必要的防盗措施，建立和执行防

火管理制度，设置符合消防要求的消防措施。

单位办公楼施工组织设计方案附件：1、进度计划；2、材料进场计划；3、公司资质文件

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天津海上花苑样板间项目部