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安徽某高层住宅楼施工组织设计(框架异形柱)

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编制依据………………………………………....1

GB／T 22359.2-2022标准下载工程概况…………………………………………4

第一节工程概况........................................................4

第二节施工现场概况………………………………8

施工部署…………………………………………9

第一节工程管理体系及人员配备..........................10

第二节施工总体安排.................................................11

第三节主要施工机具设备选择和需求计划……….11

第四节垂直、水平运输……………………………..11

第四章施工进度计划与进度控制…………………….12

第一节主要分部分项控制工期及工程总工期安排...13

第二节工期保证措施……………………………….13

第五章施工总平面布置……………………………..17

第一节、主要临时设施……………………………..18

第二节、施工用水、电……………………………..18

第六章****家园Ⅱ−3#楼主要施工方案………………20

第一节施工测量技术方案………………………..21

第二节土方工程施工方案………………………..27

第三节地下室防水施工方案……………………..30

第四节模板工程施工方案………………………..34

第五节钢筋工程施工方案………………………..50

第六节砼工程施工方案……………………………59

第七节砌筑工程施工方案…………………………68

楼地面工程施工方案………………………73

第九节装饰工程施工方案…………………………77

第十节门窗工程施工方案…………………………82

第十一节屋面工程施工方案…………………………85

第十二节给排水管道及洁具安装施工方案…………89

第七章重点分部分项工程施工技术质量保证措施…94

第一节管道及卫生间防渗漏施工…………………95

第二节铝窗防渗施工………………………………95

第三节墙面防渗措施………………………………95

第四节防止地面空鼓、开裂措施…………………96

第五节防止主体结构质量通病的措施……………96

第六节屋面防水施工措施…………………………97

第八章季节性施工措施………………………………98

第一节冬期施工措施………………………………99

第二节雨期施工措施……………………………..103

第三节夏期施工措施……………………………..103

第九章质量目标及质量保证计划……………………105

第一节质量目标……………………………………..106

第二节质量管理和质量保证体系…………………106

第三节质量管理组织设置说明……………………107

项目质量管理责任制………………………107

第五节项目质量管理制度…………………………111

第六节土建质量保证措施…………………………123

第七节安装工程施工质量保证措施………………125

第八节分部分项工程技术保证措施………………126

第十章安全生产技术措施……………………………128

第一节安全生产及消防制度………………………129

第二节安全生产措施………………………………131

第三节机电设备施工的安全事项…………………132

第四节人货电梯和塔吊安全措施…………………133

第五节各主要工序施工安全措施…………………134

第十一章施工期间的消防措施…………………………139

第十二章确保文明施工的技术组织措施………………141

第一节文明施工目标计划及组织管理……………142

第二节计划管理……………………………………144

环保、卫生管理……………………………144

第四节加强现场技术管理…………………………145

第五节加强现场材料管理….……………………...145

第六节施工现场场容管理…………………………146

第七节生活区的管理………………………………147

第八节其他具体措施………………………………147

第九节文明施工检查措施…………………………148

第十三章先进的工艺方法以及节约措施………………150

第十四章各专业工种配合措施…………………………153

第十五章附录……………………………………………155

1、****家园Ⅱ－3#楼工程施工组织机构

2、****家园Ⅱ－3#楼工程质量管理体系

3、****家园Ⅱ－3#楼工程安全管理体系

4、****家园Ⅱ－3#楼工程施工机械表

5、****家园Ⅱ－3#楼工程周转材料及劳动力计划表

1、本工程施工蓝图、施工合同及现场踏勘纪实

2、国家现行建筑安装工程施工及验收规范（含安装部分）

3、双方约定的建筑、安装预算定额

4、国家有关建筑、安装的法律、法规和合肥市地方有关规定及要求

5、建筑安装工程安全技术操作规程及有关规定

****家园3#楼为二类高层建筑，位于经济开发区****家园住宅小区内，是以宿舍为主的高档住宅楼。

本工程总用地面积为：800m²，总建筑面积为14771.5m²，耐火等级为二级，按七度抗震设计，系地下1层，地上18层的框架异形柱结构。

工程名称：****家园3#住宅楼

建设单位：****房地产开发有限公司

建筑面积：14771.5m²

层数：地下一层，地上十八层

工程级别：二类高层建筑

1、地下室内墙面为12厚1:3水泥砂浆掺3%防水剂找平，5厚1:3水泥防水砂浆面层，刷内墙涂料二度；

2、用于一层大厅及公共电梯间，地面墙面均为花岗岩铺贴；

3、公共走廊、公共楼梯间、电梯机房内墙，12厚1:3水泥砂浆打底6厚1:3水泥砂浆面层，刷白色内墙涂料二度；

4、客厅、卧室、餐厅、书房内墙，8厚水泥砂浆打底、10厚保温砂浆、8厚保温砂浆、6厚1：2水泥砂浆面层，刷内墙涂料二道。

外墙面8厚1：3防水沙浆打底、8厚保温砂浆一遍、8厚保温砂浆二遍、6厚1：3防水砂浆面层，满涂腻子两遍、刷外墙涂料两遍。

局部外墙面，12厚1：3防水砂浆打底、8厚保温砂浆一遍、8厚保温砂浆二遍、5厚聚合物水泥砂浆贴面砖、素水泥浆勾缝。

楼梯间、电梯间公共过道顶棚抹灰批腻子、刷内墙涂料，其余室内顶棚批素水泥腻子，由用户二次装修。

1、楼面：⑴用于楼层公共走廊的为10厚600×600地面砖面层；⑵用于室内楼面的为20厚1:3水泥砂浆面层；⑶楼面厨房、卫生间地面采用SBS改性沥青聚氨脂防水涂料两道，四周上返150高；

2、地面：⑴用于地下室地面，50厚细石砼面层，80厚碎砖垫层找坡，坡度为1%；⑵一层室内地面，20厚1:3水泥砂浆；(3)一层大厅及电梯间公共过道为花岗岩面层。

坡屋面做法为砼结构层；1：3水泥砂浆找平层；③

上部结构类型为现浇钢筋砼框架异形柱结构，抗震等级为二级，构件的耐火等级为二级，属于二类高层民用建筑。

上部结构竖向承重构件墙、柱砼至一层顶为C35，水平承重构件梁、板砼为C30；二至七层顶墙柱砼为C30,梁板为C25；八层至顶层墙、柱砼为C25，梁板为C20；其楼梯、构造柱的砼等级同该层砼级别相同。

所有外墙、分户墙均为非承重粘土空心砖，墙厚200mm，内隔墙均为非承重粘土空心砖隔墙，墙厚120mm，砌块强度等级不小于MU5，用M5混合砂浆砌筑。

楼层结构高度为3m，建筑总高度为75.158米。

****家园3#楼现场总用地面积约为4100m²，拟建建筑物占地面积为800m²。该工程位于繁华大道与松林路交叉口，材料运输极为方便。目前“三通一平”及前期工作已完成，具备了施工条件。

第一节工程监理管理体系及人员配备

为了保证****家园3#楼高标准、高质量、高速度、高效益地顺利实施。在本工程中我公司将按“项目法”施工，按ISO9001质量体系进行质量管理，科学地划分施工段，抢赶结构施工工期，合理地穿插设备安装及装饰，全面落实质量、安全、进度、文明的施工目标。

人员组织主要分成两大类，即施工管理层和施工劳务层。

我公司将在全公司范围内调集精兵强将，项目经理由公司推荐，同时选配施工经验丰富、服务态度良好、勤奋实干的工程技术人员和管理人员，组建一个合理、高效的项目部班子。以确保工程从合同签订→施工准备→施工过程→竣工验收整个过程中组织、指挥、管理、协调和控制。为该工程确保“琥珀杯”奠定基础。

本工程施工管理体系，详见第十五章《施工组织机构图》

根据工程量和工期的要求，合理编排劳动力需用量计划，组织经过岗前教育、培训的工人有序进场。为该工程合理配备施工劳务层，是完成施工任务的关键，首先配备专业化强的技术工人，其中包括塔吊操作工、机械工、维修电工、电焊工等，这些人员在我公司曾参与过类似工程，具有丰富的实践经验，持有相应的上岗证。再配备普通技术工种，其中包括混凝土工、瓦工、架子工、油漆工、防水工等，并以施工过类似工程的施工人员为主进行组建。另外还配备一定数量的普工，这些人员主要来源为我集团所属的劳务公司的施工队伍，进场的队伍具有一定的素质，以保证本工程“高速、优质、低耗、安全”地完成。

1、施工原则：先深，后浅；先地下，后地上；先室内，后室外；

先土建，后装饰、安装；在地下室回填时，完成地下管线的予埋，避免重复开挖。

2、场外加工：本工程铝合金门窗、防火门、铸铁栏杆等，可在

场外加工或购置半成品构件。

第三节主要施工机具设备选择和需求计划

根据本工程施工特点，我公司计划投入二台挖掘机，根据土方

外运距离配备相应数量的运土卡车。

采用商品砼，二台混凝土输送泵（其中备用一台）解决结构所

备。详见附录《本工程主要机械计划表》

塔吊，主要供结构施工期间吊运钢管，木模、钢筋及材料运输，人货电梯作为施工人员上下及零星材料运输用，砼采用输送泵。

施工进度计划与进度控制

第四章施工进度计划与进度控制

第一节主要分部分项控制工期及工程总工期安排

本工程工期要求为375个工作日，根据我公司的实力及施工类似工程的经验，我公司施工工期预计为360天，其中基础部分施工工期约为40天，上部结构及墙体施工工期约为180天，粉刷及装饰工期约为120天，其余天数为竣工交验以及预留破网工期。（详见施工进度网络计划和横道图）。

1、精心筹划、细致安排，认真做好施工前的各项准备工作。开

工前，对计划、场地情况、现场水、电容量及周边环境做深入细致的了解，分析和研究避免后期施工因准备不足而造成施工中的停滞。

2、充分发挥公司的整体优势，由我公司水电安装分公司，基础

分公司、防水分公司等单位共同参战。避免因外协施工的影响而导致总工期顺延。

3、根据本工程特点，充分发挥公司机械优势，加快工程进度，

投入二台混凝土输送泵和一台大吨位塔吊，实现从配料、搅拌到输送的全机械化施工。充分利用机械化施工便捷、高效的特点，缩短各工序的施工工期。

4、本工程工作面较大，我公司拥有大批自有的熟练工人，可以加大人力物力投入，随时调整补充项目管理人员和一线施工班组的数量，确保有足够的劳动力可以充分利用每一个工作面。

6、为保证该工程的生产资金，公司决定针对本工程设立专用帐户，做到资金使用有监管，专款专用，确保该工程的顺利实施。

7、采取技术措施，确保工期目标如期实现。本工程主要建筑层数为地下一层，地上十八层，在进行到十层后申请进行中间结构验收，及时展开墙体砌筑、安装和室内粉刷工作。上部结构的施工同时进行。（参见网络图、施工计划进度横道图）

施工场地安排了项目部办公室、值班、料具库房和现场生产设施及工人的生活用房，生活区、办公区和施工区采用分隔措施，确保施工区安全、卫生、文明。

本工程现场已具备供水、供电能力。工程开工后根据原有水、电源的走向，另行敷设施工用水、用电管线。管、线可沿施工围墙架设，确保场内安全、美观。

第六章****家园3#楼主要施工

本工程地下室一层，地上十八层，地下室底板厚度为1.10m，底标高为负5.35m，局部超深部分达7.65m。

根据大楼的实际状况，本工程测量工作安排如下：

一、测量人员及仪器的配备

以上测量仪器均经过检测、校正，测量的精度满足施工要求。

1、地下室测量程序及流程

挖土前的地面放线定位基坑土方对基层标高的控制、边线的控制垫层砼浇筑后，弹出底板边框线及各种梁柱线

底板砼浇筑后，投点放线、弹出墙身柱边梁中线

2、基坑开挖前，根据建设单位提供的坐标和控制桩点，配合监理单位，共同参加对定位轴线进行复测、闭合，并办理书面交接手续，并且以经过复测定位轴线为基准线，再通过直角交汇法用经纬仪投设本工程的各轴线及控制桩，并在建筑物四周留出永久性的线点，其测量闭合差不超过3mm。

3、本工程的控制线设置，分别在东西向，在1A、18A、1B、18B轴向外引伸，设CD主轴线，南北向利用H轴向外引伸设控制点（详见测量放线平面图），以满足地下室施工和整个上部结构的施工。

4、控制线引测到施工现场后，保护好控制轴线标志不受破坏，每条控制线、点在施工现场远处和近处分别测两点，引测到四周固定的建筑物上，地面的控制桩用砖砌围护，以保证轴线和桩位不移位，便于投测、复核。

5、基坑土方开挖均以基准线为主轴线进行投测，地下部分一直到±0.000，采用外控法，分别将主轴线和控制点投测到基坑内，标高的控制采用水平仪和塔尺，引测到基坑内，其测量的精度控制在3mm以内。

三、上部结构的施工测量

在地下室浇筑±0.000层底板砼时，安排放线工，在相应位置埋设200×200×3铁件八块，然后将主轴线投测到钢板上，刻上十字标记，作为垂直投测点的依据，上部结构则采用内控法，用激光垂准仪控制点向上引测，结构层施工时，也要求在相应的位置上留200×200孔洞，用作激光点穿过孔洞将垂直点转递到上层之用，事先在孔洞上临时固定300×300有机玻璃板，将垂直投上来的点，标在玻璃板上，共8个点（A、B单元各4个），放出主轴线，然后用同一把尺进行尺量，弹出楼面相应的位置控制线。

通过外控法将建设单位提供的水平高程，引测到主楼的结构上，水平控制点设在与轴交汇处北侧的外墙面，如图所示，结构的每层施工依据此点由大钢尺向上逐层丈量，满足结构施工和装饰的施工需要，每层考虑在楼层内从地面上来50公分弹一道水平控制线。

沉降观测前，根据建设单位提供的高程点，测出本楼层的沉降观测基准点，并做好记录和保护，沉降观测必须使用高精度的水准仪器及时发现大楼高程发生变化的情况，沉降观测的频率和观测点的布置，均按设计要求进行，在底层结构完成后开始，结构施工阶段，每施工一层测一次，装饰阶段至竣工前，每半月测一次，并确保测量结果能准确地反映大楼沉降的实际情况，除做到及时观测外，为确保测量的精度，要做好四个固定：1、固定仪器；2、固定人员；3、固定观测方法和观测路线；4、使用固定的水准点。

工程竣工后，对建筑物最终位置、各楼层标高、建筑物总高度、建筑物的沉降等，进行竣工测量，并整理出测量结果，并入竣工资料交建设单位保存。

由于该小区已初具规模，开挖的土方必须外运，待基础结构施工完毕，经验收后再运土回填。

根据建设单位及规划院提供的坐标点进行引测放线，同时

对自然高程及设计高程进行测量比较，根据两者之间的高差确定开挖深度和坡度线。

根据坐标引测的轴线必须进行半永久性保护，开挖线采用

⑴、技术准备：土方开挖前，项目经理或技术负责人组织有关人员熟悉图纸、组织图纸会审、掌握工程主体与相应配套及细部构造要求，掌握土方开挖过程的难点、要点，明确各工种先后穿插作业施工安排等，编制施工方案或施工作业指导书；

⑵、人员编制：土方开挖的机械操作人员落实到位，必须持证上岗。瓦工班组、木工班组、砼工班组及钢筋工班组人员要准备就绪、技术力量达到一定水平的班组；

⑶、根据土方工程的先后顺序，组织班组进行技术交底，使操作班组各自明确本工种的操作技术要点和质量标准。进行安全交底、做好基坑周边的防护、按有关的建筑安全施工规范和公司的安全操作规程指导生产、确保安全；

⑷、材料准备：材料准备充分是对工程进度的有力促进，必须在开挖前联系落实钢材、商品砼、钢筋半成品的加工等，并根据施工进度有计划的组织进场；

⑸、施工方法：采用两台反铲挖掘机由东向西进行挖掘，即先高后低，最后从A单元轴交轴退出，挖掘机应留出20公分的土经验收后由人工挖除；

⑹、注意事项：土方开挖过程中、发现与地质报告不符的情况、应通知勘察单位、设计单位到现场鉴别、落实、及时调整设计方案；基础结构施工阶段、要对边坡进行观测、发现有填土或边坡失稳的地方、要及时采取措施；

⑺、基础排水：基坑周边与筏板之间应留出800宽距离，其中500宽为作业面，300宽为排水沟，同时在基坑要挖出四个集水井，便于及时排出地下水和雨水。

****家园3#楼设计为地下一层地上十八层、框架异型柱结构，建

筑面积14771.5M2，其中地下室建筑面积为723M2。地下室剪力墙及筏板砼抗渗等级设计为S8，筏板厚度为1.10M，剪力墙厚度为250MM，均为抗渗砼。

地下室的防水设计为弹性水泥防水涂膜，防水加防水砂浆面层

1、地下室底板及剪力墙弹性水泥防水涂膜施工前、应编制详细

的作业指导书和技术交底；

2、防水涂膜使用时的水泥应采用大厂生产的普通水泥，进场后进行复试，按定性的要求必须达到规范要求，经复试合格后方可使用；

3、防水涂膜采用的有机液料应有出厂合格证和检测报告；

4、选择有资质和施工过类似工程的施工单位进行防水施工作业。

地下室砼底板防水的具体做法为：素土夯实100厚C15

砼垫层20厚1：2水泥砂浆找平层2.5厚弹性水泥防水涂膜40厚C20细石砼（保护层）1100厚钢筋砼筏板防水砂浆面层

1）、基础土方机械开挖后、采用人工修铲、符合设计要求后、开始浇筑C15砼垫层；

2）、100厚C15砼垫层采用商品砼、汽车泵送、平板振动器振牢后、用刮杠刮平、木抹板压实、搓毛；

3）、垫层终凝后、上做20厚1：2水泥砂浆找平层，找平层砂浆采用刮杠刮平后、木抹搓毛，铁抹压实压光；

4）、待找平层终凝干透后、开始施工弹性水泥防水涂膜，弹性水泥的拌制按1：1.5比例，采用手动工具搅拌、随伴随用。涂刷时采用铁抹或橡皮刮子、且要涂成>1MM厚度的膜，第一遍涂刷时要严密、严禁露白见底。第二遍涂刷时要与第一遍成垂直方向、即第一遍为横刷、第二遍为纵刷，刷第二遍时、一定要待第一遍干透后方可进行；（至少12小时以上）

5）、弹性水泥涂膜防水层施工完毕后，待涂膜干燥后、浇水养护、开始做40厚细石砼保护层，细石砼随打随抹、最后用木抹搓毛

剪力墙防水的具体做法为：室内防水砂浆抹灰室外为20厚1：2水泥砂浆找平层抹灰2.5后弹性水泥防水涂膜30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层粘土或2：8灰土分层夯实。

1）、墙力墙面清理干净、止水螺栓跟部凿除垫木浇水湿润、采用膨胀水泥砂浆嵌实；

2）、用砼界面剂处理基层，先抹界面剂、再抹1：2水泥砂浆、用刮杠刮平、用木抹搓毛、铁抹压一次水光；

3）、待找平层终凝干燥后、浇水养护，开始施工防水涂膜，弹性水泥防水涂膜施工同地下室底板；

4）、待涂膜干燥后，浇水养护7天，然后开始安装聚苯乙烯泡沫塑料板，塑料板采用强力胶粘贴；

5）、聚苯乙烯泡沫般从四周同时粘贴、粘贴一层、回填一层，直至粘贴到室外设计标高。

弹性水泥防水涂膜严禁空鼓、起泡，施工时发现有起泡现象要立即采取措施排出气体；

剪力墙施工的弹性水泥防水涂膜，严禁后期凿打。所有进出地下室的管道周边必须认真处理。弹性水泥防水层施工后，应在套管四周及墙面涂刷一层851乳化沥青。

弹性水泥防水涂膜的厚度必须达到规范和设计要求。确保地下室墙体不渗不漏。

地下室模板工程施工方案

本工程地下为一层地下室，底板厚度1.10m，底板上口标高为－4.25m，剪力墙厚度250mm，顶板厚度为180mm。设四部电梯，两部上人楼梯，砼标号分别为底板C30，墙、柱竖向承重构件C35，梁板C30，本工程单体面积不大，且有伸缩缝，可不设后浇带。

地上结构为18层，层高为3m，板厚分别为100mm～130mm，再加上顶部局部构筑层，建筑总高度为75.158m。

二、地下室结构施工流程

投点放线土方开挖及护坡土方修铲、浇筑砼垫层投点放线底板钢筋绑扎

墙柱插筋、钢板止水带安装外侧模板及施工缝模板安装检查验收底板砼浇筑墙板钢筋的绑扎

地下室墙板、梁模板安装墙板砼浇筑顶板钢筋绑扎顶板砼浇筑

三、底板及施工缝模板的安装

1、本工程地下室底板厚1.10m，底板四周用胶合板作模板的面层，5×10cm方子作背方连接，并用方子直接支撑在基坑的壁上，撑子的间距为600～800mm，如基础施工缝模板详图所示。

2、施工缝的安装：施工缝模板高度50cm，要求木工首先按设计要求配制定型模板，胶板作面层，5×10方子作背方，待底板上层钢筋网片绑扎完毕后，进行模板的安装，加固及固定采用钢筋加点焊的办法，由电焊工配合木工按轴线尺寸把定位钢筋焊在底板钢筋的上层网片上，其间距按800布置，同时抄出模板底标高水平线，在此钢筋头上再添加水平控制钢筋头，以保证轴线位置及标高的准确。然后在施工缝的内外侧焊钢筋三角撑架，其间距为600～800mm，直接点焊在上层钢筋网片上，三角支撑和模板之间的空隙留2～3公分，用于调整模板。见基础施工缝模板详图；

3、对施工缝模板的质量要求

施工缝模板位置的准确将对整个大楼的位置起着重要的作用，对第二次支墙板模保证接头的平整、严密无缝、砼的密实及防渗有着很大的关系，所以要求木工必须提高质量意识，除满足砼浇筑方便外，保证有足够的强度、刚度，上口带线调直。砼振捣后，看模人员再进行一次上口面的微调，把平直控制在3mm内；

施工缝模板支好后，专业工长、质量检查员对其质量进行验收，在查得轴线位置尺寸无误后石灰粉煤灰稳定土施工方案，方可浇筑砼；

施工缝及底板侧模的强度、刚度验算，施工缝模板高50mm，且吊模振捣时，砼沿模板下口向外流淌，作用于施工缝上的压力相应较小，查表得500kg/m²,作用在施工缝模板的支撑6点/m²，每个三角撑杆受力200kg，200×6=1200kg/m²＞500kg/m²（安全）。底板外侧模板高1.10m，查表得最大侧向压力2.5T/m²，底板侧模每平方布置2.7根×2T=5.5T/m²＞2.5T/m²（安全）。

四、地下室墙板、模板的安装

1、墙板在安装前，应对施工缝模板进行一次全面的检查，并用厚5mm，宽25～30mm的海绵条，用立得胶贴于砼与模板的接头处，以保证墙板接头的严密、平整、不漏浆，内墙安装前，要求放线工按要求在墙板线的外侧弹一道墙板模控制线，以备墙板的质量检查；

2、地下室墙板所用材料：钢管配扣件做架子，用于承重及校正墙板，胶合板作面层，5×10cm方子作背方，再用螺栓和3型卡扣连接。外墙用止水螺栓，内墙用光杆螺栓外套PVC管，能多次重复使用GB／T 50639-2019 锦纶工厂设计标准(完整正版、清晰无水印).pdf，螺栓均用Φ14钢筋加工；

3、墙断面的控制，外墙直接在止水螺栓上焊制子，以控制墙厚，内墙在每根螺栓部位加一根预制钢筋制子，制子长度同墙厚，收紧螺栓即可。（参见内外墙螺栓示意图）