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商业广场室内外装饰工程施工方案

中华人民共和国行业标准《建筑内部装修设计防火规范》

中华人民共和国行业标准《建筑幕墙渗透性能检测方法》（GB/T15226）

中华人民共和国行业标准《建筑幕墙风压变形性能检测方法》（GB/T15227）

江西省弋阳县某水库除险法加固工程施工组织设计（范文）中华人民共和国行业标准《建筑幕墙雨水渗透性能检测方法》（GB/T15228）

中华人民共和国行业标准《建筑防雷设计规范》（GB50057）

《XX市建筑工程质量核验标准化程序》

美国捷得国际建筑师事务所提供的建筑装饰设计图

中国华东建筑设计研究院提供的设计图

中建三局深圳装饰设计工程公司提供的深化设计图

总包方提供的施工条件和总工期要求

本施工组织设计是对“XX正大商业广场室内外装饰工程”（以下称简称本工程）在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等方面作出详细而周全的规划设计，使本工程在装饰施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，达到高质量、高标准、高速度地完成本工程，使业主称心满意。

XX正大商业广场项目位于XX市浦东新区陆家嘴金融贸易区，地处最富活力的繁华商业、旅游地带，濒临黄浦江畔，与东方明珠、金茂大厦相辉映，水陆交通便利。

本工程是由XX帝泰发展有限公司投资兴建，由中国建筑第三工程局三公司总承包，建筑装饰设计是由美国捷得国际建筑师事务所和中国华东建筑设计研究院设计，中建三局深圳装饰设计工程公司深化设计和施工，XX市工程建设咨询监理公司监理。

本工程建筑面积约24万平方米，南北向边长143米，东西向边长267米。地上9层，地下2层及一个夹层。其中地下部分功能分布为地下三层为停车场；地下二层为仓库的地铁通道，内设美食街和零售；地下一层为大型购物超市。地上部分功能分布：除五层东区为美食广场，九层为娱乐区外，其余全为商场。本工程室内精装饰建筑面积约5万平方米，室外装饰面积约5万平方米，总造价为1.78亿元，是集商业、餐饮、娱乐、停车等为一体的现代化综合性建筑。

本工程主要分外幕墙装饰和室内装饰两大部分，外幕墙造型复杂，仅石材幕墙就有矩形干挂幕墙、菱形干挂幕墙、三角形干挂幕墙，玻璃幕墙更包含了全隐幕墙、半隐幕墙、全玻幕墙三大类。外墙所用材料种类多，档次高，仅面板就包含石材、玻璃、铝板、不锈钢、釉面砖、铝装饰线条、铸模玻纤维板等七类。内装饰主要是地上一至九层，地下一至三层的公共走道、电梯间、梯间及中庭等公用部分，建筑面积约50000m2，为总建筑面积的1/5。主要工程实物量有：幕墙包括玻璃幕墙6404m2，金属板幕墙7336m2，石材幕墙18407m2，瓷砖粘贴10458m2，钢龙骨隔墙16486m2，室内装饰部分大面积隔墙17604m2，天花、墙面油漆370000m2，墙地面石材50767m2，金属板包柱8567m2，金属板吊顶32862m2。

本工程所用进口材料占相当大比重，且种类多，档次高，施工要求严格，不仅要符合我国高级装饰的标准，而且还要符合《ChiaTaiRiverfestSpecification—TechnicalArchitectural》标准。

本工程具有五大特点。①汇率风险：由于本工程属外商投资兴建，工程造价是以合同签订当日美元对人民币汇率进行计算，工程价款是以该汇率人民币对美元进行支付的，不再以市场的波动进行调整；②工期风险：因结构、安装、机电、装饰施工总工期为630天，每延误一天，罚款4万美元，能够提供给装饰施工的工期只有八个月左右，绝大部分装饰工程是在其他分包单位中穿插进行；③材料耗量大，且相对集中，石材约75000m2，各种板材约139000m2，经初步测算平均每天运输、吊装材料约60吨左右；④施工投入大，总工日约281060工日，高峰期施工人数每天将达1276人左右，机具设备投入约700件。⑤技术控制难度大，无论在平面和立面上都必须选定足够的控制点，对水平标高、轴线位置、立面垂直度和楼层水平度进行有效控制，使不同材质的连接处做得更完美，确保整体装饰效果。在如此短的工期内要完成这么大的工程量，对施工管理提出了很高的要求。

同时本工程装饰是由美国捷得国际建筑师事务所设计，其风格属后现代古典主义，有许多新颖的装饰项目和新的施工技术，如外墙机械锚固工艺等.先取小片部位做实验，掌握施工工艺，然后大面积铺开。

总之，使工程施工管理、劳动力组织、施工工艺、进度计划、成本控制等各个环节始终处于受控状态，是本工程顺利交工的关键。

2．1施工平面布置及材料周转场地

包括总包部“现场施工总平面布置图”指定的装饰材料堆场在内，在一层平面设置不小于5000m2的场地，作为装饰分包临时材料周转场地。

总包单位负责将水源引至各楼层，在每楼层设置四个出水口，在每楼层设置八个配电箱，并由总包部指定驳口，定期检查、维护。

2．3施工用电负荷计算

根据施工现场具体情况装饰用电分为三个类别：

电动机械设备。（见附表一电动机具设备用电容量）

根据上表确定容量，计算出该施工现场用电容量：

总用电量P=1.05~1.10(K1P1/φ+K2P2+K3P3+K4P4)

公式中：P1为电动机总功率P2为电焊机总功率

P3为生活区照明总容量P4为施工现场照明总容量

电动用量平均功率因数φ取0.8

K1取0.6K2取0.6K3取0.8K4取1.0

总用电量P=1.05X(0.6X222.35/0.8+0.6X195+0.8X0+1X50)

=1.05X(166.76+117+0+50)

=1.05X335.76

2．3．2变压器容量的确定（总包提供）

根据以上计算，结合总配电房、配电屏可供应的容量，可取用400KVA，此配电房由总包提供，配电总容量是800KVA，钥匙由总包专业电工保管，变压器上端高压部分由总包提供服务。

2．3。3输电主线路布置

因为总配电箱通常设在施工现场周边，因此应该适当选择分支干线，尽量将负荷平均分配，可采用两路或多路供电，并根据每一分支干线的负荷确定电线截面、型号及线路走向。

电缆敷设采用YC系列橡胶铜芯电缆。

2．3．4配电箱的选择

临时施工用电线路开关应分级设置，即全现场总配电箱以下是配电屏，配电屏以下是分配电箱，分配电箱以下设有开关箱，开关箱以下就是用电设施。

施工现场采用漏电保护配电箱，箱体材料选用绝缘板，防雨、防腐、移动轻便。

电动机具设备用电容量附表一

在装饰施工开始后总包单位提供满足施工需要的垂直运输设备。

根据总分包合同，由总包部提供能满足外装修施工的双排脚手架及相应的安全防护设施，如满铺竹排或脚手板，搭设安全防护棚网等，外用双排脚手架搭设要求按装饰分包提供的示意图搭设，并由双方共同验收，无安全隐患方可投入使用、并由总包部定期检查、维护。

总包部应根据整个工程装修阶段的工期进度计划，及时对土建结构进行验收，给装饰工程提供合格工作面，包括外墙的垂直度、平整度、楼面标高、柱轴线等。

在提供结构工作面的同时，总包部应提供建筑物整体防雷系统的均压环及接地线位置，并符合该建筑物防雷等级的要求。总包负责协调各分包之间的施工配合问题，各分包单位积极配合，及时沟通。

充分发挥中建集团在资金、人才、装备、技术等方面的优势，在总承包管理下，科学地组织装饰施工，确保实现如下管理目标：

我们以一流的服务，优秀的设计，创造最优质的建筑装饰产品。

室内装饰在2001年4月30日完工。

室外幕墙在2000年12月30日完工

严格按规范施工，确保工程一次交验合格率100%，质量优良，力争创XX市白玉兰奖。

加强安全教育，完善安全措施，确保无重大安全事故，工伤频率控制在3‰之内。

严格总平面管理及进出场安全保卫工作，文明施工达到建设部综合考评优良标准，创XX市标准化工地。

为实现以上工程质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在管理手段上，全方位实行微机管理，在施工过程中积极采用新技术、新工艺、新设备，体现现代化管理水平。

信守合同，密切配合，认真投入，协调各方面的关系，接受业主、总包方和监理单位对工程质量、工程进度、计划调整、现场管理和控制的监督。

在土建和安装工程基本完工，具备装饰施工条件后，组织施工机具、人员、材料进场。为及时地与土建、安装工程衔接，必须充分做好施工准备工作，确保进场后各分项工程能顺利展开。

测量复核工作在进场后立即与总包协调进行，包括轴线的复核、标高基准线的复核等。

轴线、标高及平面尺寸的控制

主体结构验收时，土建分包商应在每层的若干根柱子上标注经复核，准确无误的轴线位置：在每个楼层的四个施工段各标注1至2个标高控制点，每层的各个标高控制点经复核应闭合。

装饰施工时，根据上述标高控制点测出若干分控制点，再根据控制点和分控制点确定垂直分格尺寸；根据轴线位置确定水平分格尺寸。

东、西中庭及弧形中庭高空作业分为两部分，一是天窗及屋顶部分；二是柱面及垂壁的装饰。两部分属于不同的分包单位施工，而且在时间和作业空间均存在交叉作业。请总包部在中庭部分根据施工需要搭设满堂架，满堂架的横、立杆距垂直结构面距离分别为300mm和400mm。水平方向至少搭设两层安全网，防止物件坠落。也可考虑沿结构面外搭设双排脚手架（计算及附图另行补充），进行柱面及垂壁的装饰。

施工总平面布置详见施工平面布置图，现场临时设施包括5号地块办公室3间，在现场设置材料临时周转场地5000m2，每楼层设400m2材料仓库四间，另外在工地附近东昌路东园四村租用办公及管理人员住宿房三套，在工程开工前就近租房解决工人住宿问题，现场厕所、食堂等利用总包方现有设施。

4项目班子组建及劳动力调配

根据施工需要及工程进度要求，由公司组织以项目经理负责的善打硬仗的项目管理班子；劳动力由公司劳人部组织，特殊工序选择专业施工队伍进行分包，以保证施工质量和工程进度。

组织设计人员进行图纸深化设计，按照计划要求出齐施工图，在图纸确认的前提下进行材料的选样、定货、加工，按计划分批安排材料进场。

根据总体设想，对参加施工的队伍进行切块承包，分段定出切块承包工作量，列出各承包队伍的承包内容和范围，并对分包队伍进行安全生产教育、培训，在施工前进行施工技术交底。

组织人员进行图纸会审，熟悉图纸。

编制各项规章制度，制定岗位责任制，明确分工，各行其职，分工协作，迅速投入到工程的各项准备工作中。

表1入场准备工作计划表

组织经验丰富、实干的管理人员

积石峡混凝土面板施工组织设计2．组织高级装修施工队伍

3．组织后勤、现场保护人员

1．管理人员住宿、办公安排

3．楼层装修水、电临时布设

4．临时仓库、易燃品仓库等布设

5．现场材料周转场地，场外加工场布置

表5主要分项工程施工工艺框图11．编制大宗材料物资计划表

3．确定大宗材料厂家签合同

4．与业主确定材料样板