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中海安宁售楼处项目主包工程施工组织设计

（一）投标人在收到中海安宁地块G1102一区、G1103、售楼处项目招标文件后，由于招标人只提供了工程量清单与个别施工图纸，投标人暂按以往施工过的同类工程的结构形式编制了本施工组织设计，与施工图可能存在不符的情况，待施工图纸提供后，根据图纸再编制详细的具有针对性的施工组织设计。

（二）在此基础上，投标人组织生产部门、技术部门、经营部门、现场项目部等各方的精兵强将，对施工组织设计这一指导施工全过程的纲领性文件进行精心编制。同时，具体明确了本工程施工目标和施工全过程的技术及管理要点。为了确保施工过程中的每一个环节都能达到合格，投标人在施工组织设计中，对施工过程中的每个环节尽量做到方案科学、组织合理、细部周详。

GB／T 20720.2-2020 企业控制系统集成 第2部分：企业控制系统集成的对象和属性.pdf（三）投标人在本方案的编制中特别注意了以下几个方面：

1、严格按照工程招标范围和招标文件的要求对施工组织设计进行编制。

2、本着对招标人高度负责和对工程质量终身负责的原则，投标人对招标人未在招标文件中要求的一些技术方案和工程管理部署，也在本方案中作了必要的叙述。

3、针对招标人对本工程工期的要求，投标人在编制方案的过程中全盘考虑、统筹兼顾，在施工过程中做到人员、机械、材料调配，质量要求、进度计划等方面协调统一、井然有序。力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

4、投标人在编制前，通过仔细研究平面图，明确了本工程特点，了解了施工环境，对施工中的关键环节及施工难点，努力做到施工前充分考虑，施工过程中严格把关，确保本施工组织设计能保证本工程施工质量及工期目标的圆满实现。

质量是工程项目的根本，投标人将认真贯彻本公司“精心施工、确保质量、诚实守信、服务顾客、科学管理、持续改进”的质量方针及“优质高效、多创精品、顾客满意”的质量目标，精心组织施工。

1、以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”为指导思想，严格按照招标文件和双方签定的建设工程施工合同的规定，并将其作为投标人的重点工程，集中优势资源，对合同范围内的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保本工程按期交工。

3、认真搞好施工准备，创造良好的施工条件。

4、实行动态的目标管理制度，围绕方针目标开展动态管理，并层层落实。

5、按ISO9002标准建立全面质量管理体系，以此为中心点，开展质量管理工作，自始至终将施工质量控制在受控状态。

6、认真落实各项规章制度，建立调度会、分析会、交底会和检查考核制度，并建立资料档案制度。

工期是工程的核心，在满足施工规范要求的原则下，根据招标人的要求和投标人的计划，确保工期目标的实现。

2、积极配合建设单位、监理单位、设计单位及相关单位及时进行分部分项工程验收，以便不影响后续工程进度。

3、在劳动力、机械设备和设备料的调配中，以该项目部为重点，优先做到人、机、料及时到位，保证工期按时完工。

达到兰州市建设工程安全生产、文明施工优良样板工程。严格控制污染及施工现场的噪音、污水和粉尘达标排放，节能降耗，保护环境；确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤事故频率降低在3‰以下，杜绝火灾事故发生。

为了不影响周围的环境，投标人将严格按照环境管理体系认证标准执行，保证做好现场的文明施工和环境保护工作。

为确保工程质量和进度，投标人保证接受建设单位委托的监理和驻工地代表的监督检查，对他们提出的有关问题和意见，投标人将认真对待、迅速解决。

二、相关文件和投标人技术力量

（一）中海安宁地块G1102一区、G1103、售楼处项目招标、答疑文件。

（二）中海安宁地块G1102一区、G1103、售楼处项目工程量清单。

（三）本工程地质构造状况、施工现场交通环境及现场水、电等条件。

（四）投标人针对本工程确定的各项目标和施工总体部署。

（五）投标人现有的人力、技术、机械、设备等资源配置。

（六）投标人质保质控体系文件。

（七）投标人质量环境职业健康安全三标一体管理体系文件。

本工程为中海安宁地块G1102一区、G1103、售楼处项目，结构类型为剪力墙、框架结构，总建筑面积约23万m2，商务中心，是以售楼为主的多层公共建筑，地上两层，一层主要为沙盘展示洽谈、签约、办公等用房，二层为样板间，总建筑面积：1664m2，主体高度为10.20米，设计合理使用年限为15年，结构类型为钢筋混凝土框架结构，抗震烈度八度设防，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，二道设防，防水层合理使用年限、材料耐久年限15年。

根据甘肃省建筑设计研究院2011年10月所做的《中海安宁地块项目勘察工程报告》

本次勘察深度范围内，拟建场地地层自上而下依次分布有：

本次勘察深度范围内，拟建场地地层自上而下依次分布有：

4、勘察期间（2011年10月），场地地下水埋深8.6~8.9m，层面高程为1521.79~1522.53m之间。地下水为阶地型潜水，主要含水层为卵石层，地下水与黄河水的水力联系单一，为阶地补给黄河的形式，地下水流向由西南向东北，地下水季节变化幅度为0.5~1.0m。

1、本工程场地地层岩性自上而下依次为：

2、场地地下水埋深9.6~9.8米，场地类别Ⅱ类，场地土对砼结构及钢筋砼结构中的钢筋具有微腐蚀性，本场地地表为Ⅲ级自重湿陷性黄土场地，标准冻土深度1.03米。

1、G1102一区地下车库采用独立基础，地块G1102一区底层商业基础包括独立基础、隔墙基础，地基基础设计等级为丙级，桩基设计等级为丙级。根据现场地质及上部结构情况，商务休闲中心基础采用桩基基础，桩基采用人工挖孔灌注桩，基础持力层为卵石层。

2、本工程G1102一区地库、G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）、G1102一区底层商业、G1103地库、G1103地块33F保障房、G1103地块5#楼、售房处、G1103底层商业主筋及箍筋的级别均为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级钢筋。

3、本工程砼强度等级如下所示：

⑴G1102一区地库独立基础、地下室底板为C30S6，后浇带为C35S6，剪力墙为C35、C40，地下室混凝土柱为C50、C35，构造柱为C20，梁为C35，圈梁、过梁为C30，板为C35；

⑵G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）剪力墙为C40、C30，女儿墙C25，地下室砼外墙C40S6，柱C30，构造柱C20，梁C30、C25，板C30、C25，阳台板、空调板、飘窗板C30，楼梯、栏板C25；

⑶G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）剪力墙为C40、C30，女儿墙C25，柱C30，构造柱C20，地下室砼外墙C40S6，梁C30、C25，板C30、C25，阳台板、空调板、飘窗板C30，楼梯、栏板C25；

⑷G1102一区底层商业独立基础为C30，隔墙基础为C10，剪力墙为C40，柱为C30，构造柱为C20，梁、圈梁、过梁为C25，平板、阳台板、空调板、飘窗板楼梯、栏板C25；

⑸G1103地库地下室底板、独立基础为C30S6，后浇带为C35S6，剪力墙为C35、C40，地下室混凝土柱为C50、C35，构造柱为C20，梁为C35，圈梁、过梁为C30，板为C35、斜板C35S6；

⑹G1103地块33F保障房剪力墙为C40、C30，女儿墙C25，柱C30，构造柱C20，地下室砼外墙C40S6，梁C30、C25，板C30、C25，阳台板、空调板、飘窗板C30，楼梯、栏板C25；

⑺G1103地块5#楼剪力墙为C40、C30，女儿墙C25，柱C30，构造柱C20，地下室砼外墙C40S6，梁C30、C25，板C30、C25，阳台板、空调板、飘窗板C30，楼梯、栏板C25；

⑻售房处井桩为C30，隔墙基础为C10，女儿墙C30，柱C30，构造柱C20，梁、过梁、圈梁C25，板、阳台板、飘窗板、空调板、栏板C25；

⑼G1103底层商业独立基础为C30，隔墙基础为C10，剪力墙为C40，柱、女儿墙为C30，构造柱为C20，梁、圈梁、过梁为C25，平板、阳台板、空调板、飘窗板楼梯、栏板C25；

4、本工程G1102一区地库砌体采用烧结空心砖及粘土空心砖，M5水泥砂浆；G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）、G1103地块33F保障房、G1103地块5#楼砌体采用煤矸石空心砖，M5砂浆砌筑，G1102一区底层商业、G1103底层商业内外墙砌体均采用煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑，G1103地库砌体为烧结空心砖及粘土空心砖，M5水泥砂浆。休闲商务中心外墙填充墙为300厚加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑，内墙填充墙采用200厚加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑，卫生间采用烧结粘土多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。

⑴外墙面：本工程G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）、G1103地块33F保障房、G1103地块5#楼、G1103底层商业为面砖和涂料墙面，G1102一区底层商业为涂料和石材墙面；商务中心为干挂花岗岩外墙面。

⑵内墙面：G1102一区、G1103地库室内墙身为砖墙面，天棚面、墙面为内墙涂料；G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）为清水砼表面找平处理，刷内墙涂料，踢脚线为水泥砂浆；G1102一区底层商业、G1103底层商业卫生间、楼梯间、门厅、商网均为砖墙面，踢脚线为水泥砂浆；G1103地库内墙为砖墙，踢脚线为水泥砂浆踢脚；商务中心厕所及前室（贴到吊顶处）为瓷砖墙面，1.5厚水泥基渗透结晶型高效防水涂料，会议室、办公室为乳胶漆墙面，白色内墙乳胶漆；各会议厅、办公室为铺地砖踢脚，入口门厅、接待厅等为石材墙面。

⑶天棚：G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）、G1103地块33F保障房、G1103地块5#楼、G1103底层商业为清水砼顶棚，刮大白，G1102一区底层商业为清水砼顶棚；商务中心门厅、走廊及公共区域为铝合金龙骨装饰板吊顶，厕所及前室为铝合金龙骨、铝合金条板吊顶，会议室、办公室为铝合金龙骨、矿棉吸声板吊顶，样板间区域为板底刷乳胶漆顶棚，白色内墙乳胶漆饰面。

2、楼地面工程：本工程G1102一区地库室内地面采用耐磨砼地面，G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）、G1103地块33F保障房楼梯及楼梯间为10MM防滑地砖，入口门厅为60厚C15砼垫层；G1102一区底层商业为50厚C20细石砼地面，G1103地库室内地面采用耐磨砼地面，G1103底层商业为砼地面，商务中心厕所及前室为铺地砖地面（有防水），一楼除设备用房以外所有房间为磨光花岗岩楼面，二楼所有房间、楼梯间为铺地砖楼面。

本工程G1102一区地库屋面保温层为80厚阻燃挤塑聚苯保温板，防水层为4厚SBS改性沥青卷材防水，G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）保温层为100厚阻燃挤塑聚苯保温板，非上人屋面防水层为SBS改性沥青卷材两道，上人屋面为6厚SBS改性沥青卷材两道，G1102一区底层商业保温层为100厚阻燃挤塑聚苯保温板，防水层为6厚SBS改性沥青卷材，自带板岩，2厚JS防水涂料，G1103地库为种植土屋面，保温层为80厚阻燃挤塑聚苯保温板，防水层为4厚SBS改性沥青卷材防水，G1103地块33F保障房、G1103地块5#楼、G1103底层商业保温层为100厚阻燃挤塑聚苯保温板，售房处、G1103底层商业防水层为6厚SBS改性沥青卷材，自带板岩，2厚JS防水涂料；商务中心所有不上人屋面为铺地砖面层屋面，Ⅱ级防水，二道设防，防水层为3厚聚酯毡胎体SBS改性沥青防水卷材二道；保温层为复合酚醛保温板100厚。

4、防水工程：G1103地库侧墙、底板防水为4厚SBS改性沥青卷材一道，G1102

地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）、G1103地块33F保障房、G1103地块5#楼保温层为100厚阻燃挤塑聚苯保温板卫生间、入口门厅地面防水为300g丙纶防水，露台、平屋面为2厚JS防水涂料，地下室侧墙4厚SBS改性沥青卷材一道，G1102一区底层商业、售房处、G1103底层商业卫生间地面防水为300g丙纶防水，空调板为2厚JS防水涂料。

⑵管道及管道支架除锈后刷樟丹两遍后刷银粉两遍。

⑶消防给水管道采用焊接钢管，消火栓采用单出口减压型消火栓。安装地下式水泵接合器7套。

⑷排水管材用柔性抗震排水管，承插橡胶圈连接，排水立管采用UPVC实壁螺旋塑料排水管，横支管采用UPVC实壁塑料排水管。压力排水管采用热镀锌管，埋地防腐采用两布三油。

⑵管道及设备除锈后刷防锈底漆两遍，聚氨酯发泡保温，保温厚度为30mm。

⑶管道支架除锈后刷樟丹两遍，再刷银粉两遍。

⑷散热器选用钢制圆二柱散热器及钢制卫浴散热器。管道除锈后刷防锈漆二遍，铝箔岩棉管壳35mm保温，外缠塑料布玻璃丝布各一层，再刷调和漆两道。

⑶避雷带采用Φ12热镀锌圆钢明敷设于屋面及女儿墙上，并与防雷引下线相焊接。支持卡子采用25*4的镀锌扁钢安装高度为0.15m，其间距在直线段为1m，折线段为0.3m，不同标高的避雷带应用Φ12镀锌圆钢在变标高处连接，连接部位应可靠焊接。突出建筑物的金属构件均应与防雷引下线装置可靠连接处理。利用结构柱内两根（≥Φ16）或四根主筋（≥Φ10）做引下线，作为引下线的主筋与基础内接地主筋应相互焊接，要求焊接长度不应小于六倍钢筋直径。为防雷电波侵入，进入建筑物的各线路及金属管道采用埋地引入，并在入户端将电缆的金属外皮、钢管及金属管道与接地装置连接。

②竖直和水平布线采用穿钢管沿楼板暗敷设，每层分线处设接线盒。

⑺各照明配电箱均为暗装，配电管线较长或转弯时，应按施工规范要求加设过路盒，埋设于楼板内的管径大于Ø32的管线在同一处只允许交叉一次。

⑻除座灯头采用普通灯泡外，其它均需注明光源品牌。单管荧光灯、双管荧光灯、防水灯、标志灯、吸顶灯均按规范要求安装。

1、本工程施工中涉及各专业较多，施工工期短，施工现场组织管理难度大，必须做到统筹安排、科学管理，加强各专业协调配合，以确保工程进度和施工质量。

2、本工程属多、高层建筑，施工时必须加强现场安全管理，认真做好安全防护措施，以保证施工安全。同时，必须加强现场环境保护，搞好文明施工，树立企业社会形象。

3、该工程施工场地狭小，投标人将充分利用现场资源，合理布置，给操作者创造美好的工作环境。

⑴地下室顶板沿后浇带或侧边砌砖墙形成维护，蓄水深度不少于100mm，蓄

水观察时间不少于72小时。

⑵屋面结构板如果需要时砌砖墙围闭洞口以形成蓄水环境，蓄水深度不少于

300mm，蓄水观察时间不少于7天。

⑶卫生间、阳台封堵相应洞口后蓄水到楼层厅结构标高，蓄水观察时间不少

5、该工程外墙、屋面保温采用挤塑聚苯板，施工过程必须加强原材料和施工工艺的控制，以达到节能要求。

针对该工程的施工特点、难点，投标人已在以下相关章节中做了详细的阐述，制定专项方案及保证措施。

达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）合格标准，达到兰州主体结构优良样板工程，确保市优等级“白塔杯奖”。

投标人根据招标文件要求，结合自身施工经验、技术水平及管理能力，将工期定为：2012年3月1日开工，2013年9月16日竣工，总日历天数565天。

投标人承诺工期将达到本“招标技术要求”中的总工期及各分项分部工程工期的进度要求，尽量减少冬歇期影响，为保证施工进度，地库与塔楼的周转材料完全分开，并做到以下几点

1、一个主体结构劳务班组最多只能施工两栋塔楼，以两栋塔楼形成施

2、为保证施工进度，塔楼与地下室的结构、砌砖抹灰等班组完全分开，采用不同的劳务队伍，以保证塔楼和地下室进度不互相影响；

3、在结构封顶后60天完成屋面构架结构及装饰并完成外架拆除。

达到兰州市建设工程安全生产、文明施工优良样板工地。

1、杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在3‰内。

2、彻底杜绝火灾、触电事故的发生。

施工噪声、污水排放、废弃物处置、现场空气悬浮物含量等全部控制在国家有关标准范围内。

争创用户满意工程，达到①工程回访率100%；

②用户意见处理率100%;

（一）针对本工程特点主要采取的施工方法

根据本工程的实际情况采用平行施工，在整个施工过程中遵循“统筹安排，合理布置，立体交叉，流水作业”的施工布署，采用先进的施工工艺、施工方法，优化施工方案，确保本工程的质量、工期、安全生产、文明施工等各项指标达到预定目标。

现场设置钢筋制作加工区及半成品堆放区，由专业班组根据料单借助机械加工、分类摆放，根据工程进度进行钢筋半成品配制，并及时吊运至操作面绑扎安装。

本工程主楼墙柱模板采用清水大钢模板，其余模板采用竹胶板。

本工程砼采用商品砼，现场配备10台砼输送泵，与砼搅拌运输车配套使用，砼搅拌出机后，直接进入输送泵通过管道输送至浇筑点，机械振捣。

砌筑工程加强原材料控制，砌筑砂浆，严格按配合比计量。砌筑工程实行挂牌施工“三上墙”制度，责任到人，严格控制墙体表面平整度、垂直度以及灰缝厚度，砂浆饱满度均应按规范随时检查校正，以确保砌筑工程质量。

⑴本工程顶板模板采用清水竹胶板体系，拆除模板后砼表面可一次达到不抹灰标准，用聚合物砂浆修补后，直接批刮腻子粉即可。

⑵内墙抹灰前，先做样板间，经项目部及技质部验收达标后展开大面积施工，抹灰砂浆添加石灰晶，界面处理应根据不同墙面涂刷不同的界面处理剂，确保抹灰工程一次达标。

⑶外墙装饰借助施工悬挑架作业，施工悬挑架应严格按建筑施工安全检查标准搭设。

⑴地下室顶板沿后浇带或侧边砌砖墙形成维护，蓄水深度不少于100mm，蓄

水观察时间不少于72小时。

⑵屋面结构板如果需要时砌砖墙围闭洞口以形成蓄水环境，蓄水深度不少于

300mm，蓄水观察时间不少于7天。

⑶卫生间、阳台封堵相应洞口后蓄水到楼层厅结构标高，蓄水观察时间不少

本工程现场共设置10台塔吊，混凝土输送泵10台，施工电梯11部，砂浆搅拌机15台，详见后附《拟投入本工程的主要施工设备表》。

施工定位放线→基础钢筋、墙、柱插筋制绑及砼浇筑→地下室钢筋制绑、模板支撑及混凝土浇筑→一层至顶层墙、柱、梁板钢筋、模板制绑及混凝土浇筑→砌体工程→门窗框安装→内外墙粉刷→楼地面工程→屋面工程→外墙涂料工程→门窗扇安装及油漆工程→室外工程→收尾工程及卫生清洁工作。

⑴主体现浇结构工程：抄平放线→柱（墙）钢筋安装（钢筋加垫块）→柱（墙）钢筋、预埋件隐蔽验收→柱（墙）模板安装→柱（墙）模板复核验收→柱（墙）砼浇筑→柱（墙）模拆除（砼养护）→满堂架搭设→铺装龙骨找平→铺梁底模→安装梁钢筋→安装梁侧模→校正加固→铺板底模→梁板模板复核验收→安装板钢筋→梁板钢筋加垫块隐蔽验收→梁板砼浇筑（养护）→梁板模拆除→逐层施工至主体封顶。

⑵砌筑工程：抄平放线→排砖摆底→立皮数杆→墙体砌筑→构造柱、圈梁浇筑→梁底斜顶砖砌筑。

装饰工程相应工序既有衔接又有交叉，因此协调好各工序之间的关系是关键，一般工艺流程如下：

①室内装饰：门窗框安装（从上到下）→室内粉刷→楼地面工程→顶棚工程→门窗玻璃安装→油漆涂料涂刷→清理。

②外装饰：外墙窗框安装→外墙粉刷→外墙涂料→清理验收。

⑷屋面工程：本工程G1102一区地库屋面保温层为80厚阻燃挤塑聚苯保温板，防水层为4厚SBS改性沥青卷材防水，G1102地块18层主楼（5、6、7#楼）、G1102地块33层主楼（1、2、3、8#楼）保温层为100厚阻燃挤塑聚苯保温板，非上人屋面防水层为SBS改性沥青卷材两道，上人屋面为6厚SBS改性沥青卷材两道，G1102一区底层商业保温层为100厚阻燃挤塑聚苯保温板，防水层为6厚SBS改性沥青卷材，自带板岩，2厚JS防水涂料，G1103地库为种植土屋面，保温层为80厚阻燃挤塑聚苯保温板，防水层为4厚SBS改性沥青卷材防水，G1103地块33F保障房、G1103地块5#楼、G1103底层商业保温层为100厚阻燃挤塑聚苯保温板，售房处、G1103底层商业防水层为6厚SBS改性沥青卷材，自带板岩，2厚JS防水涂料，商务中心所有不上人屋面为铺地砖面层屋面，Ⅱ级防水，二道设防，防水层为3厚聚酯毡胎体SBS改性沥青防水卷材二道；保温层为复合酚醛保温板100厚。

⑸水电暖、智能建筑系统安装工程

包括给排水、消防、采暖、建筑电气、智能建筑各分部分项工程的基本施工顺序为：预埋预留→复合隐蔽验收→管内穿线、管道安装→设备安装→系统调试→验收交工。

电梯基础→电梯井结构→电梯基座导轨安装→电梯箱体设备控制系统安装→电梯调试试车→验收交工。

（四）常规工序控制时间要求及工序插入时间

⑴标准层结构五天一层，不得甩下任何飘板和线条；

⑵砌体包括顶砖四天一层；

⑷标准层二次（含水和电）配管三天一层；

⑸地库顶板结构完成养护后就立即分块施工防水及保护层，以利后续的场地布置及土方回填；

⑹外墙打点开始之前20天铝窗、栏杆单位进场，进行备料，打点开始后第一时间提供铝窗、栏杆下单的工作面；

⑺楼层结构拆模并清理完成后提供安装卫生间竖向排水管及楼层消防立管的工作面，结构吊洞紧随其后，以确保楼层砌砖时卫生间包管井、消防管井能一次到位；

⑻各栋塔楼结构至九层时开始楼层的室内砌筑工作，砌筑楼层完成六层顶砖时开始二次配管及抹灰工作。砌砖楼层到8层时开始外立面的施工。楼层各个部位的砌筑和抹灰工作不允许出现任何甩项，且应优先保证卫生间和水电管井的施工，因其工序较多且涉及向安装单位移交工作面，优先施工可保证整个工程综合施工的顺利展开。

本工程所采用的材料均为优等品，“三证”齐全，符合安全环保的规定。由投标人采购的材料及设备，在购买前向业主提供样品，并经招标人看样选型认可后封样，并经招标人检验合格后方可使用。

（六）施工安全防护设施布置

本工程基础施工阶段基坑四周作1.5m高围护，四边设置供人员上下通行的简易钢梯各一部。主体阶段采用悬挑架进行全封闭式施工作业，通道口搭设双层防护棚，楼梯口、电梯井口、预留洞口、临边规范搭设防护栏杆，并做醒目标志。架子工应持证上岗，各种安全防护设施必须经检查验收合格后，方可使用。

合理安排工序，避免夜间施工；场容场貌整洁有序，避免扬尘及不必要的噪音污染；建立健康、安全、环保等方面的专项控制措施。

1、根据工程进度计划、工程量、施工组织设计要求及现场实际情况，在人员进场前做好临设工作，并组织好人力、物资的进场工作。

2、安装施工密切配合土建施工，有暗配管及预埋件的部位，土建在浇筑混凝土之前给安装单位一定的敷设时间，经安装单位认可后方可浇注混凝土。

3、管道安装按照先干管、后支管，先大管、后小管的原则施工。所有管道安装之前都要把固定支架安装完毕。各种支架一般应在土建粉刷之前埋设完，尤其对那些墙面需要贴瓷砖部位的支架要在土建贴面之前埋设完。

4、各种管道、阀门配件等在安装前要进行检查、调整，必要时进行压力试验，避免不必要的返工。各种电缆，尤其对高压电力电缆在敷设之前，应进行各种电气性能的检验，合格后方可施工。

第四章施工现场平面布置

现场平面布置以简单合理为原则，根据建筑总平面图和现场实际踏勘情况，合理布置施工临设、施工道路、及机具设备、用电、用水设施、设备料和施工材料等，最大限度地满足施工进度安排要求，由于施工场地狭窄，场地北侧作为临时办公区、东西、南侧工地围墙内为材料堆放和加工主要场地使用，详细临建位置、道路、临水临电接驳点详见附图；根据招标文件要求并结合现场情况，投标人将在地下室施工、主体结构施工、销售、精装修施工时分别规划布置施工总平面；现场不提供工人住宿，工地内不设置生活区。

办公区设在现场北侧，设置监理及施工管理人员办公室、会议室等，室内做吊顶、刷白，以营造一个整洁、文明、舒适的办公环境。

在空闲场地上设有水泥库、砂石料场、设备料场、木工模板加工堆放场、钢筋堆放场、搅拌机棚等。在基础、主体施工阶段，设置10台塔吊，在填充墙砌筑、装修阶段，在现场设置11台施工电梯,生产区临设要根据施工进度和现场场地条件及时设置，以保证现场正常生产需求。

本工程投标人在现场设置水冲式厕所，将派专人定时打扫清理，同时在施工的住宅楼楼层中做简易封闭式厕所，方便楼层施工人员，减少楼层内污染。

（四）现场供电平面布置

本工程施工用电源从业主指定的接线点将线路引至工地配电室，配电室就近设在电源附近。再从配电室相继引入各施工用电点。整个现场用电设备为总配电箱和分配电箱，实行分级配电，总配电箱设在配电室，现场塔吊配电箱设在其侧，施工电梯配电箱设在其侧，其余用电机械设备配电箱设在用电设备或负荷相对集中的地区，开关箱设在其控制的固定用电设备3m远处，用总闸刀进行控制。

（五）施工临时供水系统布置

现场临时供水由业主提供的水电源引入，并在现场规范架设。现场供水分管管径为DN50。

1、投标人将负责临建施工道路的清洁维护，保证道路干净、不积水、畅通。

2、临时施工道路硬化C30砼200厚，主干施工道路宽度不少于6米，分支施工道路宽不少于5米。

3、钢筋加工场硬地化不少于C20砼100厚。

4、材料堆放场及其他场地硬地化不少于C20砼100厚。

1、现场围墙、办公板房、大门、塔吊、材料加工厂及配电箱等标识按中海统一要求完成。

2、场内道路及场地均做硬化处理，场内道路采用碾压硬化处理，砂石料场场地做水泥地面硬化处理，现场每日派专人洒水打扫卫生，使现场始终保持整洁卫生、安全有序。

4、随着施工阶段的变化，综合布置应本着动态管理的原则进行动态调整和统筹，以满足施工需要，达到经济科学、合理的目标。

5、各专业协作单位入场后，由项目部统一规划调整设备，材料的堆放区和加工区，做到井井有条。

四、施工现场临时用地情况

本工程施工现场临时用地主要包括施工道路、原材料堆放、设备料堆放、办公室等用地，临时用地具体情况详见下表：

第五章施工准备、劳动力、机具、材料

1、做好图纸的自审与会审。自审由投标人技术经理、项目经理组织有关人员参加；会审由监理单位或建设单位主持，投标人有关部门和项目部有关人员参加。

2、定位放线、高程引测。测量定位放线后，投标人技术部复核，设立定位控制桩点，并做较长久保护。

3、对参与项目施工及过程控制的管理人员进行培训。

4、由项目经理牵头，依据投标书与施工组织设计，再编制详细、操作性强的施工组织设计，经投标人总工程师审批后，报送工程监理或建设单位。审批后的施工组织设计为工程施工指导文件，不经审批人同意，任何人不得擅自更改施工组织设计的内容。

5、施工技术交底。投标人技质部对项目部进行全面技术交底，项目技术负责人给施工员进行工程全面交底；施工员就工程的施工组织设计和施工工艺向班组进行分部、分项工程的交底。以创优质精品工程为目标，做到责任到人，各尽其责，圆满完成合同工期内的各项施工任务。

6、由生产部门负责人对进场各作业班组结合工程特征进行安全交底，对特殊工种（电工、电焊工、机械工、架子工）等进行岗位培训，持证上岗。

7、施工中所需的埋件、预留洞口构配件等，必须绘制施工翻样图，标明规格、型号、尺寸、标高、数量等，并提出外购计划，以保证符合设计要求402 框架结构钢模板施工工艺，避免影响施工进度。

二、施工现场用水量计算

该工程临时用水，包括工程施工用水、施工机械用水、施工现场生活用水、生活区生活用水和消防用水。

根据理论计算，施工用水选用Φ100MM镀锌管供水，选用DN50镀锌管配置各支管完全可以满足施工用水的需求。

三、施工现场用电量计算

本工程施工用电包括机械设备动力用电和室内外照明用电。

根据理论计算查表据导线中的允许电流施工组织设计、方案、技术措施编审制度，总配电导线选择3根标准截面为185MM2的BX型铜芯橡皮线。施工区将施工用电和照明用电各设分闸箱，分闸箱全部使用投标人统一制作、符合安全要求的闸箱。

在本工程中，投标人将选派技术过硬、责任心强的骨干班组进行作业，确保工程质量和进度，每栋楼劳动力进场计划详见下表。

按工程施工阶段投入劳动力情况