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写字楼外立面装饰工程施工组织设计

第二节幕墙系统介绍 7

第三节本工程工程特点、难点分析及应对措施 10

第四节编制依据及规范 13

GB50502-2009 建筑施工组织设计规范及条文说明第五节工程基本承诺 18

第一节施工准备工作 20

第二节工地施工管理组织机构和管理人员配置 21

第三节项目管理制度 22

第四节工程整体组织管理 25

第五节劳动力组织和使用计划 27

第六节施工机械配置及管理 28

第七节施工平面布置 31

第八节施工用水用电计划 33

第三章与总承包单位的配合、协调、服务方案 34

第一节与相关单位配合的重要性 34

第二节服从建设单位与总承包管理的认识 35

第三节与建设单位、总承包方单位的配合协调方案 36

第四节与监理单位的配合措施 37

第五节与其它单位及各工种的协调 37

第四章施工进度计划安排 39

第一节施工流程阶段划分及进度计划安排 39

第二节施工进度保证措施 42

第三节工程进度落后的处理措施 46

第五章施工技术措施 50

第一节主要项目的施工方法和工艺要求 50

一、建筑物外轮廓测量及放线施工工艺 50

二、预埋铁件修补施工工艺 51

三、单元式幕墙施工工艺玻璃幕墙 53

四、铝合金窗施工方案 72

五、铝板幕墙工程施工工艺 74

七、单元式幕墙吊运安装方案 80

八、幕墙试验检测 90

第二节幕墙清洗及验收 98

第三节工程技术管理制度 99

第四节新产品、新技术、新工艺 103

第五节工程特殊技术需要的施工方法 105

第六章材料采购、运输、搬运与堆放 109

第一节材料性能指标要求 109

第二节材料选用及采购进场计划 140

第三节材料采购保证措施 142

第四节材料的验收标准 143

第五节材料的运输、搬运与堆放 153

第七章施工质量保证措施和目标 156

第一节施工质量及验收标准 156

第二节创优目标及各分部分项工程质量控制目标 156

第三节质量保证体系及质量检查监督机构 157

第四节质量控制措施 164

第五节常见工程质量隐患的预控及技术保证措施 171

第六节工程养护和雨季施工措施 172

第七节工序质量控制措施和自检、自控措施 174

第八章文明施工和安全生产措施 179

第一节文明施工保证措施 179

第二节安全文明目标和安全教育 181

第三节安全保证体系、控制事故发生的方法及岗位职责 182

第四节安全技术措施 186

第五节防火措施 190

第六节专项施工方案 193

第七节环境保护方案 202

第九章施工合理化建议和降低成本措施 206

第一节施工合理化建议 206

第二节降低成本措施 206

第十章工程质量通病防治措施 208

第一节铝板及中空玻璃幕墙安装中质量通病的防治措施 208

第二节消除质量通病的机构及人员组成 211

第十一章应急预案及抵抗风险的措施 212

第一节紧急情况应急预案 212

第二节抵抗风险的措施 215

第十二章深化设计方案和施工准备 217

第一节深化设计要求 217

第二节深化设计工作内容 218

第三节深化设计质量保证措施 218

第十三章成品保护措施 221

第一节生产加工阶段产品保护措施 221

第二节产品包装阶段保护措施 221

第三节运输过程中产品保护措施 221

第四节施工现场成品保护措施 222

第十四章售后服务 224

第一节工程交付 224

第二节工程保修服务 225

第十五章结束语 229

附表一：劳动力计划表 230

附表二：拟投入机械设备一览表 231

附表三：临时用地表 233

能够投#####万达广场甲B写字楼外立面装饰工程，我公司十分重视。我公司将以科学严谨的工作态度对待这一难得的机会。对于即将到来的工作，我司将与业主、设计、监理及其他专业的施工单位密切配合，严格按照设计图纸和施工验收规范的要求，严格把好材料、设备、成品、半成品的采购检验关。同时以安全生产为中心，以环保为基本要求，优质、高效的完成本项装饰施工任务。

公司拟派的施工队伍是一支精干的施工队伍，与我公司有多年合作的经历，有信誉，是我公司实力最强的施工队伍。本工程的项目经理，均有全面的大型装饰工程项目组织管理和协调经验，有丰富的工程组织作战能力，首先是对装饰设计、施工管理、材料性能等方面有较深造诣；更重要的是这支队伍从项目经理、工程师到各工种班组长、技师、技工均是并肩协同作战多年的“一家人”。彼此间相互了解，配合默契、施工管理上得心应手，为确保工程质量提供了最根本的保障。

我公司在施工管理方面将严格按照行业规范组织现场文明施工，施工现场实行标准化管理，确保本工程达到“文明工地”标准。

我公司将严格依照国家及南宁市相关规定，以高标准、高要求的思想原则，在施工期间及竣工后，保证向业主提供优质服务，竭诚为业主服务。

工程名称:#####万达广场甲B写字楼外立面装饰工程二标段

主要设计特点：工程规划总建筑面积约88.55万平方米，其中地上70.25万平米，地下18.30万平米。由购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、室外步行街、豪宅及底商组成。

工程性质：商业综合体。

负责按照工程规范的要求及招标人下发的图纸对本外墙装饰工程进行优化设计和深化设计。深化设计的深度应达到足以能够指导外装饰工程的施工，并应全部体现所有外装饰工程的施工内容（其中包括承包范围内各类幕墙的收边收口工作），按照合同规定提供竣工图的设计。

负责以下外装饰工程施工内容，包括材料购置、运输、制作、安装、修补其中任何缺陷、维护等合同规定的和可以合理推断出的全部工作。

雨篷（不含雨篷处灯具及配电管线）；

店招、广告位（不含广告系统和广告灯箱电气照明管线；

幕墙埋件（含预埋和后置）；

外墙面LOGO预埋件；

幕墙防雷、防水和排水系统；

层间梁等结构部位、室内隔墙等墙体部位与幕墙间的水平、竖向防火封堵系统；

女儿墙压顶及女儿墙内侧至屋面间装饰面处理；

建筑物的变形缝（沉降缝、伸缩缝等）的施工处理；

深化设计后的施工图与招标人下发幕墙预埋件不一致需要增加的幕墙结构固定处理；

装饰面之间及装饰面与其他建筑面层之间接缝部分的封胶处理；外装修工程所需要的预留洞、开洞、堵洞；

负责与景观施工界面处收边封口工作；配合泛光照明、机电等各专业施工单位在外装饰面的施工（包括但不限于防水收口、收边，面层打孔、洞等）及泛光施工完成后的打胶工作；

玻璃幕墙——竖明横隐框玻璃幕墙

其明框外装饰扣盖宽度为80mm，出玻璃面为100mm。

立柱采用120x80x2.5mm铝合金立柱（可见表面粉末喷涂），横龙骨采用80x65x2.5mm铝合金（可见表面粉末喷涂）；玻璃通过定距压块式固定于幕墙龙骨上；主次龙骨采用螺栓连接，采用双跨梁。预置埋件侧埋，表面全部做热浸镀锌处理。

本工程幕墙体系采用密封性能可靠的现场湿密封系统。密封胶缝宽度为15mm；安装快捷、简便，更换方便。标准节点见下图:

1．隐框部分采用压块式小单元隐框幕墙形式。采用定距压块式隐框幕墙；采用密封性能可靠的现场湿密封系统。

2．采用定距压块式隐框幕墙，使小单元玻璃板块与铝合金立柱之间实现浮动连接，保证小单元玻璃板温差、地震等作用下引起的伸缩变形。

3．开启扇采用伸缩铰链固定。启角度不大于15°，开启距离不大于100mm，取其中的较小者，执手为可拆卸执手或带钥匙执手；写字楼部分的开启扇要求：开启角度不大于30°，开启距离不大于300mm，取其中的较小者，执手为带传动器的普通执手；所有开启扇的锁点根据具体的开窗尺寸确定锁点数量。

4．采用现场湿密封系统，可以根据现场的实际情况设计密封胶的填注位置及要求，能最大可能的密封。明框装饰条处采用三元乙丙胶条密封，同时采用硅酮密封胶密封。

5．玻璃板块与铝型材副框粘接。其加工组装、打胶工序均在工厂内完成。

6．明框处玻璃面板的固定靠型材的压板来实现，该压板通长布置，使连接强度趋于更加合理。

7．横竖主型材的连接采用活动伸缩体系，活动连接可以根本上消除热变形伸缩噪音，有很好的变位适应能力，抗震性好。

8．安装简便，易于调整，可无序安装，安装速度快，施工周期短。更换亦简洁易行。

9．可交叉作业施工，施工手段灵活，受主体结构影响小。

10．维修保养方便，维护、更换板块时不影响周围板块。

本工程铝单板幕墙分布万达影城和顶部收口部位。立柱采用120x80x2.5mm铝合金立柱（可见表面粉末喷涂），横龙骨采用50x50x4mm角钢（可见表面热浸镀锌）；玻璃通过定距压块式固定于幕墙龙骨上；主次龙骨采用螺栓连接，采用双跨梁。预置埋件侧埋，表面全部做热浸镀锌处理。

面材除女儿墙压顶部位采用3mm厚铝单板其他部位采用2.5mm厚铝单板，使用定距压块系统固定。

面材颜色根据建筑师和业主封样确定；板块间的缝隙宽度为15mm，采用密封性能可靠的现场湿密封系统，为隐胶缝处理。

本工程预埋件主要采用平板式预埋件。如遇未埋的情况，可以采用后置埋件进行补救。

材料：锚板采用Q235B钢材，锚筋采用HRB400三级钢筋，焊条采用E43XX；

焊缝：焊接质量满足《钢筋焊接及验收规程》的要求，焊缝为三级焊缝；

焊接后应除焊渣，不允许出现裂缝、表面夹渣、表面气孔、焊瘤等缺陷；

埋件表面热浸镀锌，镀锌层厚度为大于等于85μm；

预埋板加工的边长允许误差为±3mm；锚筋长度允许误差为±10mm，锚筋中心线允许偏差为±3mm；锚筋与锚板面的垂直度允许偏差为5mm。

下埋件时埋件上的锚筋应与主筋搭接并焊接，或绑扎牢固；

预埋件安装的水平和垂直误差应不超过±10mm；

预埋件安装的尺寸间距误差应不超过±10mm；

第三节本工程工程特点、难点分析及应对措施

1、本工程最大的挑战是进度的要求，为了实现这一目标，通过对人力资源、深化设计、材料组织、生产能力、运输、现场施工几方面合理组织，提前做好一切准备工作，为实现工期目标提供最有效的保证。

1）人力资源：为本工程组建最强的项目组织机构，项目经理为国家一级建造师，承担任过大型幕墙工程，具有丰富的幕墙施工组织经验。本工程采用项目经理负责制，全公司各个部门围绕项目开展工作。集全公司的优秀人员为本工程服务。

2）深化设计：由副总工程师担任设计负责人，组织6名具有五年以上幕墙专业设计经验的优秀设计师进行埋件布置图、性能测试模型图、施工图设计工作。尽早的完成此项工作，供业主、建筑师、幕墙顾问进行审核。

3）材料组织供货：我司与全国各个著名的大材料厂商有着良好合作关系，同时发挥集团采购优势，确保在第一时间内组织到品质好，价格合理、业主认可的材料。本工程塔楼为单元式幕墙，其材料的组织直接影响施工进度。主材按策划批次供货，鉴于材料厂家生产的特点，提前对非标准料、转角料、起步料、特殊部位料等量不大但对工程进度影响大的材料进行集中生产供货。确保单元体生产的材料有配套性。

4）生产加工：在进场施工前，提前加工出两个批次（五百块左右）单元体，为吊装塔楼单元体及裙楼框架幕墙施工提供保障。

6）现场施工：目前进行前期准备及预埋件的埋设工作。对已在主体上焊接的连接板，进行确认；密切跟进主体结构进度进行测量放线及结构偏差处理。

7）为了确保工期，针对冬季施工、春节假期影响采取相应的保证措施。

对冬季施工所使用的机械设备，进行冬季使用维护，添加防冻剂，以保证机械设备及车辆的正常运转。做好对施工人员的冬季施工安全教育。

②春节假期对幕墙的影响主要是材料的供应、存储及劳动力短缺的问题。提前进行备料加工，存放在顺义加工基地，加工基地距现场不超过3小时，完全可满足施工进度需要。

为保证春节期间正常施工，对施工人员发放平时三倍工资。同时，我司承诺按时发放民工工资，保证治安安全。

2、质量控制是每个工程的重点

由于本工程工期紧，任务重，从材料采购、生产加工、到现场施工都要进行严格的控制。否则造成返工、窝工的现象，将直接影响工程进度。

选择业主认可的供货商。充分发挥和国内外大品牌企业长期合作的优势，采购最好的原材料，从根本上保证工程品质。资金专款专用，开设专门的帐号，在业主监督管理下使用采购资金，保证材料采购的品质。

我们拥有大量的专业技术生产人员，他们有丰富的技术经验和能力，保证产品质量，我们拥有全自动的单元体生产线，为提供优质产品提供强有力的保证。

①实行样板引路制度，在现场安装1:1实物样板，经相关单位审查合格后正式施工。通过样板的制作尽早将问题暴露出来，防止大面施工后才发现问题，造成返工、窝工现象。

测量放线是幕墙施工的基础，质量好坏直接关系到今后各分项工程施工质量及施工速度。具体放线步骤如下：①清理预埋件，测定基准轴线及边线；②按：中—边—中—边的循环测量方法，测定各支持点中心线位置；③全面校准并定位各中心线间距；④测定与校准底层基准水平线。

为保证测量放线精度，首先应确立本工程的一个基准，多轴线为基准势必存在一些偏差（而幕墙各项偏差均在±1mm之间），为了克服这一难点，在本工程的轴线确认无误的前提下，利用幕墙公差，在合适的位置设立参照基准轴线，反复核对无误后，确立为辅助基准轴线，以此来达到施工的高质量；其次，依据总承包单位的基准点、线，考虑到温差以及地面不平造成对计量的误差，采用全站仪通过棱镜复核相互之间的几何关系，搞清楚点线之间的关系，以及相互间的几何尺寸，通过点线的精度来提高幕墙施工精度；在确保门洞口以及沉降缝的宽度的前提下，要使各种累积误差在大面幕墙内消化；此外，标高定位也是一个重点，由于整个施工难度较大，因而对标高的定位要求较高，标高的定位采用全站仪测距进行。

角位施工的好坏，直接影响幕墙的施工质量和外观形象。因此采取角位先行安装方式，将误差在外控制线内消化。

收边收口的好坏直接影响幕墙施工的质量，幕墙施工有20%～30%的工作量在收边、收口处，而收边收口若处理不好，不仅影响美观，还很容易影响到使用功能，因此，在不同类型幕墙交接处、幕墙本身的收口处、沉降缝等地方都是施工中重点控制的对象。

3、安全施工是控制重点

本工程地处南宁核心区，地理位置十分显要。在幕墙施工中全部处在最危险的状态，我司对本工程的安全问题高度重视，成立以公司总经理为首的安全管理委员会，结合幕墙临边、高空作业的特点，制定总体安全措施、建立安全责任制度。具体措施如下：

①施行安全管理一票否决制。

②分析危险因素（交叉作业、高空作业、焊接作业、吊装作业、冬雨季施工、施工用水用电等），制定分项施工安全措施。

③现场尽量减少焊接作业，消除消防隐患。

④全过程推行安全旁站制度，杜绝安全隐患。

⑤组织专家进行安全专项论证，确保施工方案安全可行。

将严格执行有关安生产的法规。全过程贯彻实施“安全第一、预防为主”的方针，实现本工程0消防、0伤亡目标。

4、成品保护是控制重点

①采用专用的架子放置单元体和运输。

②在单元体表面贴膜，并整体包装。

③单元体型材表面喷保护漆。

④采购专用的保护泡沫，保护悬挑的装饰条。

工程规范和技术说明要求，本工程的施工组织设计、实施以及工程验收应依据合同文件、国家及南宁市现行的相关标准、规范和规程、法律、法规及政府授权管理部门颁发的规定和要求进行，包括但不限于:

中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令91号

中华人民共和国标准化法 中华人民共和国主席令11号

中华人民共和国招投标法 2000.1.1施行

房屋建筑工程质量保修办法 建设部令80号

建筑装饰装修管理规定 建设部令46号

建设工程质量管理规定 建设部令29号

工程建设行业标准管理办法 建设部令25号

工程建设行业国家标准管理办法 建设部令24号

建设工程施工现场管理规定 建设部令15号

建筑安全生产监督管理规定 建设部令13号

综合管沟工程施工工艺标准（一）、幕墙设计、施工规范及标准

《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139－2001

（二）、其他建筑设计、施工规范及标准

（三）、玻璃规范及标准

《建筑用安全玻璃第3部分夹层玻璃》G15763.3－2009

《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号

（四）、铝材规范及标准

《铝幕墙板氟碳喷涂铝单板》YS/T429.2—2000

xx粮库附属工程施工组织设计（五）、胶类规范及标准