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检测所房屋维修工程施工组织设计

XX检测所房屋维修工程

1.编制依据…………………………………………………………………

2.工程概况…………………………………………………………………

3.施工部署…………………………………………………………………

德丰小区3#A、B座综合楼高层施工组织设计.doc4.施工准备…………………………………………………………………

5.施工进度计划安排及工期保障措施……………………………………

二、施工工艺……………………………………………………

1.拆除工程…………………………………………………………………

2.室内装饰工程……………………………………………………………

3.电气工程…………………………………………………………………

4.水暖改造工程……………………………………………………………

三、质量管理及保证质量技术措施……………………………

1.质量控制标准……………………………………………………………

2.质量保证体系……………………………………………………………

3.质量保证措施……………………………………………………………

4.施工过程的质量控制……………………………………………………

5.质量通病防治措施………………………………………………………

6.技术资料保证措施………………………………………………………

四、季节性施工技术措施………………………………………

1雨季施工技术措施………………………………………………………

2夏季施工技术措施………………………………………………………

3.风季施工技术措施………………………………………………………

五、文明施工及环保管理措施……………………………………

六、消防保卫措施………………………………………………

七、安全管理措施………………………………………………

八、施工协调配合措施…………………………………………

九、成品保护措施………………………………………………

十、竣工图、竣工资料管理措施……………………………………

十一、工程用料等级及质量标准…………………………………

十二、HSE管理体系措施…………………………………………

十三、附表………………………………………………………

《主要规范标准明细表》

黑龙江省建筑工程施工质量验收统一标准

黑龙江省建筑工程资料管理标准

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建设工程文件归档整理规范

建筑内部装修设计防火规范

电器装置安装工程施工及验收规范

建筑电气安装工程施工质量验收规范

塑料门窗安装及验收规范

室内装饰装修材料胶粘剂有害物质限量

室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量

室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量

XX检测所房屋维修工程

大庆油田XX实业公司仪器仪表检测所

2014年7月30日开工,2014年8月30日竣工

1、本工程离在市区内，材料采购及运输比较方便。

2、在施工区域内，施工中特别注意文明施工、安全生产，统一管理。因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬。

建设单位：大庆油田XX实业公司仪器仪表检测所

设计单位：华隆建筑装饰公司设计事务所

施工单位：大庆市华隆建筑装饰公司

2.3主要概况及工程内容：

室内墙面刷粉8200平方米，更换塑钢窗410平方米，更换电线5400米，铺设地砖710平方米，更换钢木复合门33套，卫生间改造。

1.室内地砖局部更换800*800地砖修补。

1.内墙及顶棚现有残旧涂料刮除，，重新修补基层并刮腻子两遍，刷白色乳胶漆两遍。

2.卫生间墙面原墙砖铲除，铺设卫生间墙砖300*450。

1.卫生间采用集成吊顶。

1.原窗更换为塑钢窗，更换车间卷帘门。

4.1质量、工期、环保及文明施工管理目标

（1）分部分项工程一次交验合格率100％；

（2）分部分项工程一次交验优良率在90％以上；

（3）质量目标：保证工程质量优良；

4.1.3文明施工目标

强化现场文明、场容管理，确保施工现场达市级文明施工工地标准。

4.2施工组织机构及主要管理人员职责

4.2.2主要管理人员的职责

（1）认真履行工程合同，确保工期、质量、安全、HSE管理、文明施工、ISO9001目标的实现。

（2）落实公司质量方针、质量目标和质量承诺，按照ISO9001标准，建立文件化质量保证体系。

（3）组织施工生产，控制总进度计划、月度计划、进行内部综合平衡，对分包工程必须纳入总包管理范围，进行监督检查考核。

（4）组织编制两算和两算对比，对工程外委托、外加工签字把关。

（5）控制项目责任成本，实施量化考核，组织月度成本分析，负责工程结算。

（6）推行新工艺、新技术，完成项目成果和QC成果。

（7）控制本项目物资采购、质量检验、内审不符合项、纠正和预防措施的落实。

项目技术负责人岗位职责

（1）分管ISO9001贯标和技术质量管理工作，贯彻技术规范、技术规定、施工验收、安全技术规程和技术管理制度。

（2）进行过程控制:学审图纸，参加设计交底，进行技术交底，安全交底，填写施工日志。确定工程关键工序、特殊工序，明确工艺流程，技艺评定方式，制定控制措施，推行新工艺、新技术、新材料的应用。

（3）控制现场产品标识和可追溯性，明确物资、试样试块、工程质量、设备、安全、计量的标识和追溯性记录控制范围。

（4）负责检验和试验的控制，对分项工程质量检验、技术复核、隐蔽工程验收把关。确定样板间，落实参建队伍自检、互检、交接检。

（5）对物资和质量不合格品进行控制，发现问题后进行标识、记录、评价、处置，组织工长、质检员分析原因，提出纠正和预防措施，整改后复查。

（6）控制现场文明施工，作业面清洁，楼梯、楼层、操作面、竖井口、建筑物周边，日干日清。

（7）负责测量仪器的控制，监测记录的检查，落实计量管理规定，抓好现场计量工作。

（1）协助项目经理从事现场HSE管理；

（2）进行现场HSE管理状态的检查和评估；

（3）向所有到达现场的人员介绍现场HSE管理条例；

（4）安排HSE会议，并对近期HSE管理状态进行总结；

（5）组织进行事故调查；

（6）接受现场人员提出的合理化建议，对HSE管理改进措施提出意见。

4.4.1根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下：

（1）按照“自上而下、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行；

（2）专业上应按照先强弱电及顶棚中管线安装施工，然后再土建装饰及电气面板,灯具安装的施工顺序进行。

（3）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：

a.平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后楼梯出入口；

b.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位；

c.地面部分：先管线预埋，后垫层，最后面层。

在各分项工程间必须进行验收工作。

进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，做到计划在先,科学组织，合理安排；周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。

项目部临时办公室，设在施工现场；

厕所利用楼内现有厕所（但事先须与业主协商同意）；

5.1.4垂直运输：依靠人工从楼内楼梯间进行，以满足垂直运输的需要；

5.2.1施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作,明确各种细部节点作法。充分征求业主意见，满足使用功能要求。

5.2.2对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。

5.2.3提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。

5.2.4装修前应弹室内标高+50线。

根据施工进度计划和设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划,并按计划及时送货到现场。主要材料及工程量详见预算书。

该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划（其中应包括：机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养要求，退场时间，退场手续等）。工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证：一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增加成本。作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。

为了确保本项目能“优质高速”按计划目标完成任务，劳动力配备必须考虑如下因素：

(1)根据工期要求和进度计划，各阶段施工作业量和工种状况，劳动力配备要充足，以利于平行流水立体交叉施工有足够的劳动力调配。

(2)根据工艺要求配备专业施工人员，专业工种要齐全，技术资质满足要求，特别要优先选择干劲足、技术水平高的操作能手，以利于保证质量、进度。

(3)劳动力分配详见《劳动力计划表》。

6.施工进度计划安排及工期保证措施

6.1施工进度计划安排

(1)按照施工进度表内容和要求，在每月月底前，提交下一个月施工进度表，以监督施工进度。

(2)制定出施工进度计划后，如果没有其他外界因素所影响，必须按照原定计划监察施工进度，由项目经理负责和安排施工进度，发现延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。

(3)各专业定期向项目经理汇报工程施工进度及工作情况，及时配合协调计划的管理。

(4)每周向业主及监理提交一份报告，详细说明各项施工进度，并向业主及监理提交材料情况、机械情况等内容，及时得到业主及监理的支持。

6.2.1认真作好施工前准备工作

根据本标段的工程特点，考虑整楼的不同使用功能、业主的设计意图，并同业主、监理及设计人员共同研究，及时确定设计材料做法。

其次，技术要先行，充分作好技术准备。工程技术人员要熟悉、理解施工图，提前并详细地编写施工方案，确定合理的施工程序和施工工艺。及时对材料、半成品进行提料，交由材料员购置；提前对加工工件翻样；做好施工前的现场测量放线工作。

三是施工现场按照施工现场平面布置图的要求，将水电等设施一次性布置好，确保施工顺利进行。

6.2.2认真作好施工进度计划，并以施工进度计划为龙头，编制材料采购、材料进场计划，检验、试验计划，机械设备计划，劳动力需用计划等，确保施工的正常需求。施工进度计划的编制一是要充分考虑施工工艺的要求，二是要充分考虑与其他施工队间的协作配合要求，综合分析，在编制总进度计划的同时，按时间顺序编制更加详细的月计划、周计划和日计划。将施工进度控制计划覆盖到各专业施工队（电气等），然后根据总控制进度计划，编制出具体的专业进度计划，使其专业进度计划，服从、满足总控制计划。

6.2.3监理的协同。同其他各相关专业的施工配合，要相互提供或创造施工条件，相互提供施工空间，避免相互影响，相互破坏的情况出现。

6.2.4采取按使用功能分段、自上而下进行平行流水施工作业。

6.2.5加强工序质量控制与检验，及时发现施工中可能出现的质量问题，减少不必要的返工损失和工期的延误。

6.2.6在不扰民以及不影响工人的正常休息的前提下，适当延长劳动时间，或适当增加作业班次，以达到有效增加施工进度的目的。

6.2.7加强管理，充分保证资源的有效供应，减少停工待料、有料等人的情况发生。根据作业面的实际情况，认真计算、分析各工种的人员需求量，按进度要求计划好各种物资的供应时间，做到人、财、物的有机统一，合理配置，以提高功效，确保计划工期。

6.2.8加强施工动态管理。及时检查施工实际进度情况，对应施工进度计划，分析原因，及时调整，从源头上消除各分项工程延误而造成的工期累加，以影响整个工程工期的完成。

6.2.9在施工计划表中，认真分析关键工序特点，进一步调整、优化施工进度计划，通过对关键工序分析加强人、财、物的投入，以缩短工期，确保工期目标的实现。

公司承诺：由于乙方的责任造成工期拖延，乙方愿承担5000元/天的罚款。

地砖：人工采用铁锤、錾子将已开缝处翘开，然后把料块逐步凿开，全部揭完后，将原结合层剔凿干净，施工面保持麻面，并将表面渣土、灰尘清理干净。

墙面腻子涂料：饰面铲除时先对墙面进行湿润，然后在墙面一边用油灰刀铲除一小部分墙面饰面及基层腻子，观察墙皮的铲除厚度，在保证不破坏墙面抹灰层的情况下进行大面积的铲除。

选择环保知名牌乳胶漆。

基层处理→刮腻子→封闭底层→涂刷涂料

检查原墙面平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对墙面上污染物、残留砂浆等予以清除，洒水湿润。凡缺棱、掉角之处，应用聚合物水泥砂浆修补完整。

刮批腻子三遍。第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。干后砂布抹平。第二遍横向满刮一遍。须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得留槎。干透后用砂布砂平扫净。第三遍再满刮腻子一遍，与第二道腻子要求相同，但涂刷方向与其垂直，干后同样用砂布砂平扫净。

涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。

待乳液底涂料干燥2—3h后，刷涂料两遍，两道涂料涂刷间隔时间为4h。两道涂刷完毕必须保养24h以上。

2.4、质量控制要求及标准

a.油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准规定。

b.油漆涂料严禁脱皮、漏刷、透底。

c.大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。

d.装饰线偏差≤1mm（5m小线检查），光滑度、亮度均匀一致。

e.颜色一致，无明显刷纹。

2.5、质量通病及防治措施

a.表面粗糙、有疙瘩因为基层表面污物未清除干净，凸起部分未处理平整。施工工具不干净，有杂物混入涂料。操作时有灰尘或污物落在刚施工完的面层上。

b.基层表面污物清理干净，可用铁铲或电动砂轮磨光。腻子疤用细砂布打磨平整。施工材料前要过筛，保持材料洁净，操作工具和施工现场也要清理干净。当基层表面太干燥，施工环境温度高时，可使用较稀的涂料涂刷。

c.起皮因为基层表面太光滑，涂膜附着不牢固，涂料胶性太小，涂膜表层较厚。基层腻子胶性太小，而涂膜表面胶性太大，受潮后易开裂。

d.基层表面有灰尘、油污应清理干净。表面较光滑，可用钢丝刷适当锉毛。涂膜层不宜太厚，达到覆盖基层要求即可。腻子胶性不宜太小，表面涂料的胶性不宜过大。

水泥、中粗砂、防滑地砖材质、强度要求应符合设计要求和施工规范。

基层处理→选砖→地面弹线→铺贴→勾缝→养护→

a.基层处理：将地面清理干净，对空裂处修补合格。

b.弹控制线：根据50cm线弹出面砖表面标高控制线。

根据房间尺寸排砖，保证房间地砖对称布置，避免出现小半砖窄条,弹十字控制线，贴饼冲筋。

弹十字控制线，贴饼冲筋，刷水泥浆结合层一道，铺1:3干硬性水泥砂浆。

铺贴通体砖，砖缝为1mm。

d.勾缝:将砖缝清理干净，用水泥（掺同色矿物颜料）勾缝。

e.养护:铺完砖24h后进行养护。

f.踢脚板安装:按照设计要求安装踢脚板，要求上口平直、出墙厚度一致，表面干净。

4、质量控制要点及标准

用2m靠尺、楔形塞尺检查

用3m靠尺、楔形塞尺检查

拉5m线，不足5m拉通线和钢尺量检查

拉5m线，不足5m拉通线和钢尺量检查

5、质量通病及防治措施

a.板块空鼓措施：基层清理要干净，地砖浸水符合要求，砂浆结合层刷面适中，防止风干，养护期间严禁上人踩踏。

b.踢脚板出墙厚度不一致措施：严格控制墙面抹灰的垂直度和平整度，踢脚板安装过程中严格吊线，并拉通线检查。

c.板面不洁净措施：注意成品保护，精心施工。

d.地面铺砖不平措施；严格控制地砖的质量、规格，严格控制垫层标高。

所选用的材料应符合设计要求及国家有关规定

检查洞口尺寸→洞口抹水泥砂浆底糙→验收洞口抹灰质量→框上安装连接铁件→立樘子、校正→连接铁件与墙体固定→框边打发泡胶密封→验收密封质量→粉刷洞口饰面面层→安装玻璃→

安装五金零件→清洁→验收安装质量→成品保护

框子装连接件：连接件的位置是从门窗框宽和高两端向内各标出150mm，作为第一个连接件的安装点，中间安装间距≤600mm。其安装方法，先把连接件按与框子成45度角放入框子背面燕尾槽内，顺时针方向把连接扳成直角，然后成孔旋进自攻钉固定。严禁锤子敲打，以防损坏。

立框子：把门窗放进洞口位置线上就位，用对拔木楔临时固定。校正正、侧面垂直度、对角线和水平度合格后将木楔固定牢靠。为防止门窗框受弯损伤，木楔应塞在边框、中坚框、中横框等能受力的部位。框子固定后，应及时开启门窗扇，检查反复开关灵活度。如有问题及时调整。

填缝：门窗洞口面层粉刷前，除去木楔，在门窗四周缝隙内填入发泡胶，使之形成柔性连接，以适应热胀冷缩。

安装五金件：先在框架上钻孔，后用自攻钉拧入。严禁用锤击钉入。

安装玻璃：可先将玻璃装在扇上DB63／T 1805-2020标准下载，再把扇装在框上；对扇框连在一起的，可于安装后直接装玻璃。

清洁：玻璃安装后，必须及时擦除玻璃上的胶液，直至光洁明亮。

成品保护：安装完后应设置专人管理，防止损坏。

2.6.2钢木复合门安装

a.门框选用实木制作，门框靠墙靠地一侧刷防腐两道。

b.根据门的开启方向，确定门框的安装方向。

c.门框用180×50×0.8铁皮与墙体连接，每侧连接点四个。

d.门扇、门套制作在厂家加工，现场安装TB／T 2231.1-2017标准下载，以保证质量和工期。

a.门框与门扇的检查，包括门框套方、尺寸复核以及门框表面平整度、垂直度检查等和门扇加工质量的检查，如门扇套方、尺寸复核以及表面加工质量等内容。