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大和房屋吴月雅境项目一期外墙涂料施工方案

大和房屋吴月雅境项目一期外墙涂料

一.编制依据及编制范围

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）；

JCT2359-2016 预应力混凝土∕T型梁《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）；

本方案适用于大和房屋吴月雅境项目一期外墙涂料工程。建筑面积约为：23500.8m2，地下一层，地上四层，其中外墙真石漆面积约60000m2

二.工程概况、工程的主要特点

工程名称：大和房屋吴月雅境项目一期外墙涂料工程

建设单位：大和房屋（无锡）房地产开发有限公司

设计单位：上海原构设计咨询有限公司

监理单位：苏州工业园区富莱工程项目有限公司

施工单位：浙江宝业建设集团有限公司

工程地点：无锡市锡梅路和鸿山路交叉口

2.2工程的的主要特点

2.2.1工程施工的主要特点：本工程采用SKK，工程平屋面，屋顶可架设吊篮，露台、阳台、下沉小院采用门式脚手架施工，另本工程线条、细部处理尤为重要。

2.2.2生产厂家介绍及产品特点

1、SKK化研株式会社于1955年创建于日本大阪，1995年股票挂牌上市。企业经过50多年的奋斗，现已发展成为日本最大的建筑涂料生产商，产品全部符合日本JIS国家工业标准和世界通用的ISO标准。年产量、产值、产品种类、销售额均为日本最大。自进入中国市场，SKK品牌受到了广大客户的欢迎，其真石涂料系列、弹性涂料系列、防火涂料系列、皇彩石、清水混凝土保护工法等都受到客户高度的评价。

2、本工程采用的真石漆有完整的生产链，注重生产的每个细节，采用澳大利亚纯天然花岗山石材，精密的粉碎、筛选工艺、高温灼烧、酸洗，有效去除矿物氧化成分，恒久保持真石色泽，永不褪色。其装饰性再现真石的厚重豪华感，耐久性、耐厚性、污染性能均高于普通真石漆。

三.施工组织、管理及人员架构表

无锡蕴泰新型建材有限公司是SKK化研株式会社江苏地区指定工程代理商。公司自成立以来，在大量的工程实践中积累了丰富的涂料施工经验，特别擅长处理大面积施工、线角等。针对大面积外墙涂料施工容易出现的表面不平整、出现色差导致墙面发花、预留孔洞保温板后补后造成的疤痕、线角处理不顺直、交叉作业易造成的污染等涂料施工的通病，我公司有专门的处理方案。

我们将从质量、安全、进度等方面采取切实可行的措施来精心组织与施工，以保证本项目最终成为样板工程。

根据本工程重要性，我公司决定由分管总经理挂帅并组织专门的项目部，精心组织、精心施工，确保本工程的质量、工期、安全作业、文明施工等目标得以全面落实。

附：(1)项目经理部组织机构图

施工工长质检员安全员材料部

(2)项目管理机构配备情况表

　　上述填报内容真实，项目管理班子机构设置、职责分工等情况详见说明。

(1)贯彻执行本公司质量方针，确保外墙真石漆工程质量达到优良标准。

(3)监督指导项目部管理人员岗位责任，对项目管理人员定期进行考核。

(4)配合总承包施工进度，做好施工计划表，并落实计划执行。

(5)组织项目部的管理人员及施工班组学习、教育工作，保证质量，安全生产，文明施工。

(6)向公司总经理及相关部门经理汇报工作事宜。

(1)工程质量总监督和总检查。

(2)分段项目主管的施工技术指导和技术培训。

(3)配合项目经理的技术方面的事务。

(4)管理项目副经理技术工作，检查施工记录和质量记录报告。

(1)负责本队施工项目施工质量管理工作。

(2)熟悉施工图纸，遵照国家及公司制定的技术，质量规范标准组织施工。

(3)根据施工计划，落实施工班组进行施工，确保完成工程进度。

(4)负责对施工班组技术质量交底，施工过程中监督、指导施工质量。

(5)根据施工进度，做好材料计划，满足施工对材料的需求。

(6)配合会同监理，总承包方对外墙真石漆工程各工作段的验收工作。

(7)收集相关资料及做好相应事项的工作记录。

●施工质检员/协调员职责：

(1)直接管理和检查分段项目主管的工程施工质量。

(2)记录分段工程的施工实况和进度详情。

(3)配合技术总监，对工程施工阶段性实施自检查。

(4)向项目经理汇报工程质量报告和进度报告。

(5)配合总包监理方，进行工程质量检查。

(6)协调好现场各方出现的问题，尤其是与我司的外墙真石漆工程施工相关工序的相互搭接，避免影响涂料工程质量和进度的正常施工，确保质量与工期要求。

(7)配合安全员做好施工人员的安全教育培训。

(1)负责本项目部施工生产安全。

(2)严格按国家现行安全规范及有关操作规程对工程项目进行安全监督检查。

(3)结合本项目实际情况，制定安全措施，并督促施工班组实施。

(4)定期组织施工班组安全教育及安全检查，消除隐患，确保安全。

(5)经常性的开展安全生产活动，每天上班前由各施工班长对按排作业的人员进行安全交底，自觉遵守安全制度，做好自我保护。

(6)结合作业情况，施工人员配置安全及劳动防护用品。

(7)加强安全防护设施的管理，杜绝违章用电，做好防火工作。

(8)做好安全方面资料的收集，落实安全要求，做好安全检查记录，对违章人员及时处罚、教育。

(1)照施工进度计划，根据要料计划，组织材料、工具、设备进场。

(2)材料、工具、设备、仓库要有足够数量贮备、保证施工的连续性。

(3)材料、工具、设备进场必须验收，把好质量关，核对品种与数量。

(4)建立材料、工具、设备的收、发、存台帐。做到帐、物相符。

(5)督促检查班组的材料使用情况，必须做到工完、料尽、场地清。

(6)实行限额领料制度，根据工程量发放材料，对专用工具与设备要落实专人保管。对材料浪费及无故损坏专用工具、设备的班组进行处罚。

(7)收集材料的质保书等相关资料，提供给监理、总承包方资料员。

(8)做好材料耗用成本核算。

四、施工工艺及方案（含关键部位施工方法与技术措施）

作为中高档外墙装饰涂料应具备下列四大要素：

（1）具有极强的抗紫外线能力。能防止涂膜老化龟裂，恒久地保护建筑物。

（2）优异的耐久、耐候性。应采用天然石骨材，方可永不变色，且耐雨水、酸碱和水洗。

（3）良好的自洁及耐污能力。为了保持建筑物的美观，外墙涂料应在一定程度上担当降低污染的责任，灰尘在涂膜表面挂而不沾，能被风雨冲刷而去。因此，涂膜必须具备亲水性、低带电性特点，即真石漆的透明保护面漆必不可少，并应具备相应功能。

（4）逼真的装饰效果。涂料作为建筑的外衣，应体现赏心悦目的装饰功能，使建筑物更加美观。

弹性防污涂料、外墙真石漆（阿尔卑斯花岗山Ⅱ）、仿面砖涂料（阿尔卑斯花岗山）、质感涂料则全面具备了上述四大功能，无疑是最适合于本工程主体外墙涂装的涂料：

——底漆（着色封固底漆、水性弹性白色底漆）：环氧树脂系底漆,由于其分子小，渗透性和干燥后的涂膜性能、封固性能优越，附着力强，并具有良好的抗碱性（在氢氧化钙溶液中浸泡48小时无异常）；底漆施工一遍，先边角，后大面，涂饰均匀，不得漏涂。底漆涂饰时接头尽量与脚手架横、立杆位置错开，避免造成杠影现象，底漆具有极强的渗透封闭功能和极好的耐碱耐水性能。

——主材（阿尔卑斯花岗山Ⅱ）：属天然石骨材，永不变色，耐雨水、酸碱和水洗，耐紫外线性强，抗老化能力极佳，是一种耐久的真石涂料。

（1）其以真石的无机质素材为基础的极具重厚豪华感的真石风格涂材，使建筑物的外观更向个性化迈进。

（2）澳大利亚纯天然花岗山石材精密的粉碎、筛选工艺使其更接近真石的质感，提供更加丰富的色彩变化。

（3）独有的高温灼烧+酸洗工序处理有效去除了矿物氧化成分，使其永不褪色，持续发挥高性能。

——主材（艺丽墙面）：永不变色，耐雨水、酸碱和水洗，耐紫外线性强，抗老化能力极佳，是一种耐久的涂料。

——面漆（弹性防污涂料）：表面涂布两层SKK陶瓷复合专利技术的高级防污透明保护面漆，既坚固耐久又不粘灰尘，挂灰后雨水一冲即净。

（1）涂膜具有微弹性可以追随基面的裂缝，防止雨水的浸入。

（2）通过特殊设计，可长期防止霉菌、藻类等微生物污染，保持良好的卫生的环境。

（3）以弹性陶瓷硅树脂作为结合材料，与以往的产品相比显著提高了耐久性能。另外，致密的涂膜结构，可发挥优越的抗污染性能。同时该成分的透明保护面漆涂膜在建筑物长期的使用过程中，显示出优越的耐久性能，对于温度变化也可稳定地发挥伸展性能。

——界面修整：铲除凹凸不平、高低不平、洞穴等部位，然后用基，面调整材料进行平滑处理。要求基底抹灰达到装饰抹灰要求（平整度偏差≤2mm，要求基层含水率≤15%，PH值≤10，分段验收后移交给涂料单位，对于无处理价值或对涂饰造成巨大隐患的情况应坚决要求相关单位进行整改。

——腻子（柔性抗裂腻子）：根据基面平整度情况，腻子两道，每遍腻子干燥后必须用细砂纸打磨，以求光滑平整。先边角，后大面施工顺序，注意收刀，尽量减少接槎，接头部位避开脚手架横，立杆位置，避免造成杠影现象。腻子采用批刀和抹刀进行施工，每遍腻子干燥后必须用细砂纸打磨，以求光滑平整。

——打磨：主要针对分割缝、线角进行局部修补，然后用砂纸将抹灰槎打掉；

——底漆：滚涂一遍，先边角，后大面，涂饰均匀，不得漏涂。底漆涂饰时接头尽量与脚手架横、立杆位置错开，避免造成杠影现象；

——弹分隔线，打格，贴美纹纸，按照设计院图纸设计错缝施工。

——成品保护：需用美纹纸+薄膜进行成品保护，铝合金窗边贴胶带保护，窗户贴塑料薄膜，金属栏杆用塑料布保护；

——主材：真石漆的喷涂用量，按理论值3.8kg，厚度约为2mm.实际视基面粗糙程度、形状选用型号和不同施工方法而定。

喷到阴阳角处应用三合板或其它物遮挡。喷涂一半时，不应留时间太长，应喷到某处的分格线才能停下去做其他事。

喷涂完成待干燥后进行部分打磨修补，清除灰尘，再进行下道工艺。

——面漆按先边角，再大面自上往下涂饰的顺序，面漆一道，采用吊篮进行施工，面涂涂饰均匀，无透底，无留坠，无接槎。

●大和（无锡）吴月雅境项目弹性防污涂料的涂装工序流程图/简表

大和吴月雅境项目弹性防污涂料

基面局部修补，满批二遍腻子

SKK弹性白色底漆0.14kg/m²

SKK弹性中涂层0.5kg/m²

SKK弹性防污涂料（主材）0.6kg/m²

●大和（无锡）吴月雅境项目艺丽墙面的涂装工序流程图/简表

大和吴月雅境项目艺丽墙面

基面局部修补，满批二遍腻子

SKK着色封固底漆0.2kg/m²

SKK艺丽墙面2.0kg/m²

SKK防污高级聚氨酯透明D(含固化剂)0.15kg/m²

●大和（无锡）吴月雅境项目阿尔卑斯花岗山3的涂装工序流程图/简表

大和吴月雅境项目阿尔卑斯花岗山3

基面局部修补，满批二遍腻子

SKK防污高级聚氨酯透明D(含固化剂)0.15kg/m²

Ⅰ、适用的基层和类型：

1.抹灰基层应采用1∶2～3的水泥沙浆，或1∶1∶4水泥、石灰、黄沙组成的混合沙浆（石灰膏熟化期应不少于15天），或外保温抗裂砂浆。

2.1∶2～3的水泥沙浆抹灰层应以括糙和面层两次成型；1∶1∶4的混合沙浆抹灰层应以括糙、中层和面层三次成型，面层应平整。

3.直接用于外保温薄抹灰的基层，建议做成细毛面，能有效防止墙面龟裂，提高涂料附着力。

4.对于需批嵌腻子或直接用于涂装复层、砂壁状外墙涂料的抹灰基层，建议采用柔性抗裂腻子，轻微压光，但不宜太光滑，否则表面易产生干燥裂纹。

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；

2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

a、新的抹灰基层应养护10天以上，新的混凝土基层应养护28天以上；前3天的养护非常重要，应保持基层充分湿润，使水泥完全水化。如外保温抗裂砂浆基面应在干燥后进行涂料施工。

b、基层必须确保平整、不起粉、无空鼓、裂缝、干燥、无灰尘、油脂及其他玷污物。

c、外墙转角及门窗洞口做1∶2水泥沙浆护角线。如门窗边做保温有保温单位处理。

d、基层含水率≤10%，PH≤10。

2.为了保证真石涂料的施工质量，我们公司对基面还提出一些具体的建议和要求：

a、混凝土墙面在粉刷之前，应涂上界面剂，避免粉刷层与基层空鼓，而后用1：2水泥砂浆粉刷且垂直平整；

b、砌筑外墙填充墙部分时灰浆缝需饱满且垂直平整。在此基面上粉刷之前，需在砖墙与混凝土柱墙面交接处布上钢丝网片，以避免墙体接缝处开裂；

c、PVC或石膏装饰线条，需安装平直且牢固，在安装时，线条与线条接缝处预留8mm宽缝，用外墙弹性腻子把缝填满且平整。线条与线条接缝处用进口网格绷带粘帖牢固，并用专用柔性腻子批嵌平整，打磨平整；

d、外立面粉刷时应按设计要求预留分格线条(结构格)。外保温没有分层线条在底漆施工完毕并干燥后弹好分层线，分层线以0.6mm为准；

e、分格：错缝分格，设计尺寸按照图纸施工，特殊部位根据现场应以阴阳角、窗边、预制线条等为准；

f、弹线：横线用水平管测量基准点，竖线用水平尺测量垂直度；（弹线应在底漆施工完毕干燥后进行）

g、为完美体现真石涂料的质感，要求分格缝线条、窗台线条、踢脚线等要笔直，阴阳角要平直，立面垂直，缺口要修补完整。

1.起壳、裂缝、脚手架支撑点及其他破损处应事先修补平整，并按规定养护，使其碱性、含水率、粗糙度与其他部位相同。

外窗台抹灰面层两侧做档水端、檐口、窗台底部必须做滴水线，女儿墙顶部、阳台拦板顶部抹灰面的泛水应向内侧。

涂料施工前应对基层的状况如平整度、强度、裂缝、粗糙度、含水率、碱性等质量指标进行验收，并做记录，认可后涂料方可施工。

墙面上各种构件、预埋件、水暖设施等应按设计要求及早安装定位，外露钢铁件须做好除锈、防锈处理。

外墙涂料施工极易受到各种客观因素的影响，如天气，基面抹灰速度，门窗堵洞，管道安装等相关工程进度等。施工进度安排在总包方及甲方进度要求情况下作出详细进度计划，按要求进度完成。

本工程在施工中极有可能遇到梅雨天气以及相关施工单位混凝土的养护过程中过多的水分渗出，在施工中要有完善的防护措施，否则工期及质量难以保障。以下为我公司根据多年来施工经验总结出的施工措施：

（1）在晴好天气情况下合理安排，尽量多涂刷。

（2）合理安排加班或人力。

（3）密切注意天气变化，多收听有关气象信息。

（4）做好渗水防护工作。

根据总进度安排，在及时与总包方对外架进行要求下，适时增加机具设备（施工用具）进行施工。

（1）认真查看现场，提前参加现场协调会，仔细分析影响本工程涂料施工的各方面不利因素，提前做好预案，补充到施工方案中去。

（2）提前与业主、监理及其它施工分项接触，根据《SKK仿石抗污系列涂料对基面的要求》及工程实际情况，会同各方对工作面进行检查，提出影响涂料施工的各方面问题，书面提请业主协调解决。

（3）抹灰阶段或外保温抹面阶段，我方将派工程技术人员进入现场，协调基面抹灰/抹面质量T／CEC 165.3-2018标准下载，并验收基面。

（4）抹灰/抹面可分若干个工作面，每完成一个工作面，请业主、监理、土建方、涂料方共同验收、共同签字。

六、施工进度计划与管理

完成建筑外立面抹灰质量验收，工程开工报审通过之日，大和（无锡）吴月雅境项目一期外墙涂料工程施工工期暂定为60个工作日。我司会在进场及时组织充足施工人员确保工期目标完成。

6.2施工进度初步计划表

无锡大和吴月雅境项目一期外墙涂料工程外墙面积暂按60000㎡，施工工期为60天江苏某机场侯机大楼装饰工程施工组织设计，设置施工操作人员50名，每台吊篮施工进度计划表如下：

关键在于组织与协调，按照施工进度计划进行施工，同时要了解协作单位的进度计划，及时协调兄弟单位，作好施工安排。

●根据建设方的施工进度计划，合理安排施工人员及料具，确保涂料工程施