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高级景观小区施工组织设计1.1施工组织总体思路
住宅小区为房地产开发有限公司投资兴建的高级景观小区，该大厦位于，周边环境高雅，功能设施完善，基础设施齐全，为哈尔滨市高层建筑的景观工程。我单位对承接本工程非常重视，根据本景观小区建筑理念，结合对现场周边环境的观察，根据我公司在北京星河湾工程参与经验，精心编制了本施工组织设计。
本施工组织设计体现的是我单位对本工程施工的总体构思与部署。若有幸参与后，我单位将真诚与业主合作，依据本文件确定的原则，同时基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。满足业主需求为前提，结合本工程特点，以进度控制为主线，以公司实力和近年来多项获得“鲁班奖”和“国家优质工程奖”的类似工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现我公司对业主承诺，最终达到建造精品工程的目标。
DB44／T 997-2012 陶瓷废料循环利用 环保型陶瓷砖.pdf本施工组织设计主要包括的内容有：对工程本体与施工条件的分析；总包管理和协调措施；主承建工程施工部署与管理；施工现场总平面布置；工程进度计划和工期保证措施；主要施工技术方案；工程质量保证措施、通病防治措施和工程质量创优措施；安全生产、文明施工、环境保护措施和工程管理创优措施；主要材料供应计划、主要施工机械调配计划和劳动力配备计划；季节性施工措施；对成本、质量、工期等方面的保证措施及科技创新等。
1.3.1场地地形地貌
哈尔滨处在松嫩平原的东南缘，地处松花江的中游，东部靠近丘陵山地，其余为广阔的冲积平原，平原波状起伏，河谷地貌发育，阶地清晰，漫滩开阔。
该建筑场地位于松花江南岸，由河流冲积作用形成的河流侵蚀堆积地貌，属松花灌流域河谷漫滩相，由于地处松花江的中游，上部地基土主要由砂土组成，中间不均匀夹有厚薄不等的粘性土夹层，下部为白垩纪粉砂质泥岩。
（2）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。
（3）黑龙江省人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
（4）本单位执行的ISO9001：2000版《质量管理体系标准》及本单位质量管理体系文件、ISO14001国际环境管理系列标准及OHSMS职业安全健康管理体系。
（6）我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
（7）现场和周边环境的实地踏勘情况。
主要标准、规范、技术规程和规范性文件等清单详见《主要图集一览表》、《主要规范性文件一览表表》、《主要标准规范一览表》。
《房屋建筑制图统一标准》
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
《多、高层民用建筑钢结构节点构造详图》
《框架结构填充空心砌块构造图集》
《等电位体联结安装图集》
《智能建筑弱电工程设计施工图集》
《建筑电气安装工程图集》
《火灾报警及消防控制》
《变形缝建筑构造》（一）～（三）
《建设工程质量管理条例》
《工程建筑标准强制性条文》
建设部建标[2002]
《建设工程安全生产管理条例》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定》
《黑龙江省建设工程施工程质量验收标准》
DB23/711～724—2003
黑龙江省《建筑给水排水及采暖工程》
黑龙江省《通风与空调工程》
黑龙江省《建筑电气工程》
黑龙江省《混凝土结构工程》
DB23/716—2003
黑龙江省《建筑地基基础工程》
DB23/721—2003
《黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程》
《建设工程项目管理规范》
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
《砌体工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工及验收规范》
《钢结构工程施工质量验收规范》
《土木结构工程施工质量验收规范》
《屋面工程质量验收规范》
《地下工程防水工程质量验收规范》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
《通风与空调工程施工质量验收规范》
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
《建筑安装分项工程施工工艺标准》
《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》
《气体灭火系统施工及验收规范》
《给水排水管道工程施工及验收规范》
《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
《建设工程文件归档整理规范》
《人防工程施工及验收规范》
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
《建筑地基处理技术规范》
《高层建筑箱形基础设计与施工规程》
《普通混凝土配合比设计规程》
《砌筑砂浆配合比设计规程》
《高层民用建筑钢结构技术规程》
《建筑钢结构焊接规程》
《建筑施工安全检查标准》
《建筑机械使用安全技术规程》
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》
《型钢混凝土组合结构技术规程》
《建筑工程冬期施工规程》
《钢筋机械连接通用技术规程》
《钢筋焊接及验收规程》
《建筑与市政降水工程技术规范》
《建筑基坑支护技术规程》
《黑龙江建筑工程施工安全操作规程》
《黑龙江省建设工程施工现场生活设施和管理标准》
《建设工程文件归档整理规范》
公司ISO9001质量体系程序文件
公司ISO14001环保体系程序文件
公司OHSAS18000职业健康安全卫生体系文件
2.2工程设计及业主需求概况
根据概述方案与建设文件，本工程在材料做法、设备选型、精装修等方面业主在建设文件中给出了具体的要求，依概述方案和建设文件中给出的内容，我们分析归纳如下：
380000.00m2
地下二层：车库，战时为物资库及设备用房、交配电所
地上部分：高级住宅与之配套的商用房
100.00左右(m)
一类高层民用建筑。耐火等级：一级
本工程为框支结构体系（核心筒为剪力墙），混凝土结构环境类型地下部为二类，地上外露结构为一类。
基础底板为桩筏基础。裙楼底板及地下外墙混凝土抗渗等级为S6级，
主楼底板混凝土抗渗等级为S6级。
2.2.3工程设备安装概况特征表
2.3工程特点、难点和关键施工点的控制分析
本工程为功能与系统较为齐全的高级住宅，在施工过程中，我们以进度控制为主线，以关键线路为控制点，以“精品工程”为目标，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键施工点进行了综合的分析。
2.3.1本工程为超高程建筑
1）文明安全施工及环保要求高：
本高级景观小区地处市和平路，西临哈市对外窗口建筑和平路，北面具有重要历史纪念意义的省政府，每天都有大量的来自各界人士由此经过，因此文明安全施工显得尤为重要。
本工程为高级景观小区，是我国改革开发后取得辉煌成就的体现，为了保证入住业主们的身体健康，工程材料、施工环境的环保必须达到国家环保指标的要求。
2）工期紧：为了能使景观小区尽早投入使用，建设单位要求2010年8月31日竣工，此工期要求非常紧，场地狭小。
3）施工质量要求高：住宅小区是哈尔滨市重点工程，为了保证景观小区在使用期间有个安稳舒适的环境，对工程质量自然有着较高的要求。
4）建筑、结构形式多样
本工程地下室二层，基础达11m深；地上一~二层为商业用房，外立面是西方哥特式外型；标准层四周均为落地窗。
本工程工期要求紧，在结构主体阶段处于冬期施工阶段，保温、防雨雪措施及混凝土抗冻性能措施极为重要。
1）文明安全施工及环保要求高
（1）项目部将严格执行本单位的OHSMS职业安全健康管理体系和ISO14001国际环境管理系列标准。
（3）工地外墙采用围档，按本公司CI形象要求及省市标准进行全封闭管理。
（4）进出车辆要做好货物封盖。工地入口设洗车台。运土车做好撒水，以防起灰。
（5）施工现场主要道路采用混凝土路面。
（6）现场混凝土采用商品混凝土。
（7）施工人员要统一佩戴安全帽、佩带胸卡、统一着装，每天要做到工完场清；工地大门设保安员，对进出人员和车辆进行严格检查。
（8）合理安排施工进度计划和施工时段，每天施工时间自晨6∶00—晚10∶00为主要施工时间，晚10∶00－次日凌晨6∶00严格控制施工噪音，主要用于绑扎钢筋，模板吊装等。加强与业主和有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边居民带来的不便降到最低限度。
为了保证业主们的身体健康，对所有装饰材料均按设计和规范要求严格控制其环保指标，每项装饰材料要有相应的国家认可的质量检验报告。结构施工阶段要提前对选用的混凝土原材料进行化学成分分析；装饰阶段要对石材做放射性复试，对于室内板材、涂料做甲醛含量复试，在国家环保允许值范围内的材料方可使用。在装饰工程施工完毕后再做一次室内环境检测。
输送泵设封闭的隔音泵房，外脚手架沿工作面挂设隔音布。加强环境检测和监测工作，发现噪音、扬尘超标立即停止相关作业并采取措施加以改进，保证四周居民的日常生活不受影响。
场地做好绿化和覆盖工作，及时清扫洒水降尘。与业主联系确定场内地上地下管线、设施、绿化、障碍物等所在位置，采取遮盖、围挡、警示线、车辆限行等可行、安全的措施进行保护加固工作，周边树木、花草采取措施加以保护。
（11）在土方开挖阶段如遇出土文物，项目部要及时上报业主和哈尔滨市文物主管部门，并在上级文物主管部门到达现场以前要做好相应的保护工作。
（12）作好现有施工设施和成品保护。现场临时设施布置要保证土方、支护、降水等分包人用于降水系统的电缆、电箱以及降水管井设施不受损害。
（13）设立专职交通协管员，及时处理材料、设备进出场的安排，尽量避开交通高峰期，避免产生交通拥堵，并与交通管理部门取得联系，征求其意见和建议，以保证工程施工的顺利进行。
（1）为了确保景观小区的如期投入使用，我单位严格按建设方要求，确保在2010年05月20日日完成主体结构施工。
（2）成立具有管理水平强、业务素质高的公司直属的一级项目部，并选派一名集团公司副总担任项目总指挥，一名优秀一级建造师担任项目经理，建立健全配备齐全、职责明确的优秀管理组织机构，确保工期目标的顺利实施。
（3）我单位将在施工过程中编制细化的年、季、月、周施工进度计划，合理安排各工序交叉生产作业，强化落实。严格执行工期奖罚制度，加强工期节点考核，确保工期目标的实现。
（4）遵循技术工作先行、指导、服务的原则，组织技术人员提前进行图纸审查，提出材料计划，编制深化施工组织设计、分部分项工程施工方案，做好各专业深化设计等各项技术准备工作，保障施工生产顺利进行。
（5）本工程为加快施工进程，将进行冬期施工，此时正值地下室结构施工阶段，为了加快施工进度，现场将采用商品混凝土。
（6）合理进行施工段的划分，加大人力投入，各分部分项工程最大程度的穿插施工，特别要调整好土建施工与机电安装之间的工序配合。
（7）在结构施工阶段要严把质量关，确保一次成优，杜绝返工，加快施工进度，在模板工程严把质量关，混凝土外观达到清水混凝土标准。同时选择最佳时间，穿插二次结构的施工。
（8）本工程在后期进行园林绿化和室外工程施工前，总包方将配合业主提前安排好施工人员的场外办公和住宿。并在园林绿化和室外工程施工前拆除相应部位的全部临建设施。
（1）本工程是为哈尔滨市重点工程之一，对工程质量有较高的要求，同时也是我公司在哈尔滨的新里程碑工程，为此项目部要严格执行国家和地方建设行政主管部门颁发实施的规范、规程及本公司已通过认证的ISO9000、ISO14001、OHSA18000《整和型管理体系》，确保本工程获“龙江杯”。
（2）项目部将针对本工程的特点制定严格的质量保证体系。
（3）装饰工程是直接关系到工程的使用效果，因此在装饰工程大面积开工前要做出相应的样板间。
（2）精心规划和部署，优化施工方案，科学组织施工，使项目各项生产活动井然有序、有条不紊，后续工序能提前穿插，确保总体工程的顺利施工。
（3）墙、柱模板在浇筑混凝土之前，采取相应、有效的保温措施，确保混凝土的浇筑质量。
（1）利用外部道路作为消防通道，在基础回填后，利用永久消防通道，分段流水施工，充分利用工序施工穿插周转模板等场地。
（2）合理使用场地，分段流水，减少模板等材料在场地的周转时间。
（3）充分利用甲方提供的五间车库，布置现场办公室。在施工现场布置小型材料仓库和厕所外，不布置其它办公设施。
（4）规格场地布置罗曼瓦施工方案，严格按施工平面布置图布置。
严格履行工程合同，确保实现如下目标：
2009年09月11日开工，2009年10月20日到地下一层顶板，2010年05月20日日主体结构封顶，2010年8月31日竣工。
3.3安全生产及文明施工目标
确保黑龙江省文明安全工地DL／T 1840-2018 交流高压架空输电线路对短波无线电测向台（站）保护间距要求，树立良好企业形象。
严格执行OHSMS职业安全健康管理体系和建设部及哈尔滨市有关施工现场安全生产管理规定，杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，年工伤频率控制在1.4‰以下。