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金鹰广场部分机电工程施工组织设计

昆山金鹰A地块二期大商业裙房部分机电工程

编制单位：江苏伟业安装集团有限公司

编制时间：2013年10月1日

某冬期施工方案1.编制说明及编制依据 3

2.3招标工程概况 4

2.4本次投标的施工目标 5

2.5本工程的重点与难点 6

3.项目组织管理机构 6

3.1项目经理及主要管理人员简介 6

3.3管理机构职责划分： 40

4.1施工现场平面布置及说明 45

4.2临时设施功能说明 46

5.施工进度计划及劳动力安排 46

5.1施工段划分及施工程序 46

5.2总工期及进度计划安排 47

5.3工期保证措施 47

5.4分包计划安排 50

5.5劳动力计划 50

6.拟投入本工程的施工机械设备 51

7.分项工程施工方案及技术措施要求 54

7.1电气系统的施工方案 54

7.2给排水系统的施工方案 62

7.3通风、空调系统的施工方案 67

7.4设备安装工程 74

7.4.1设备吊装 75

7.5采用新技术、新工艺的说明 77

8.质量目标及保证措施 77

8.1工程质量目标及质量体系 77

8.2实现工期质量目标的保证措施 80

9.安全文明目标及保证措施 81

10.其他施工措施 82

10.1相关单位协调配合措施 82

10.2雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施 86

10.3成品、半成品保护措施 89

11.竣工后的维护保修期服务 89

1.编制说明及编制依据

在熟读昆山金鹰A地块二期大商业裙房部分机电工程招标文件及招标图纸后进行编制。在编制过程中根据对施工现场的了解和对整个工程的整体了解，努力使编制出来的技术标书具有针对性、可行性和可操作性。

昆山金鹰置业有限公司发布的施工招标文件、招标蓝图及补遗资料，项目管理人员对施工现场的了解情况。

该工程应用的国家现行建筑安装工程施工质量及验收规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准及地方、行业有关标准、图集、规定等。

我公司质量、环境、职业安全健康管理手册以及质量、环境、职业安全健康程序文件。

工程量计价方式：固定总价

招标工期：192个日历天，计划开工日期：2013年10月16日（具体以开工令为准），竣工日期：2014年4月25日。

施工现场场地比较紧促，施工现场办公场地由甲方提供，材料加工及堆放场地，施工人员及工人的食宿场地将有我公司中标后统一安排场地。施工现场临时用水、用电服从业主及总包单位的管理，从临时施工用水、用电点接入，从配电箱引出的分箱及电缆、从接水点接出的水表、阀门及管道按照总承包单位要求自行解决。

本工程共一个标段，采用邀请招标方式，具体招标范围如下：

a)从变电所开关柜（总配电房）至裙房部分所有的动力箱、照明箱、控制箱间的动力干线、配电桥架、管线等，均在本次招标范围内；

b)裙房部分的所有动力箱、应急照明箱、非装饰区域照明箱、控制箱的出线回路，均在本次招标范围内；（装饰区域施工至照明总箱，照明总箱的出现不计）。

c)所有的强弱桥架（含消防桥架）均不在本次招标范围内；

d)智能疏散系统不在本次招标范围内；（消防专业分包）

e)开闭所、高低压配电房的照明、空调、排风、插座、配电箱、接地等系统，在招标范围内；

h)防雷、接地系统不在本次招标范围内；（含在总包合同内）

i)装饰区域以外的电气、火灾报警、智能化系统预埋管盒及所有区域的预埋钢套管、刚性防水套管不在招标范围内；（后砌墙体的各类套管的预埋或开洞及封堵、修补、防火封堵等由中标单位施工。）

j)装饰区域的照明、插座管线盒敷设由装饰单位负责；装饰区域的动力布管布线由投标单位负责（明管、桥架敷设）。

k)塔楼机电施工过程中，由裙房机电单位配合地下室系统施工；

a)小商铺的DMT箱（含电源接入）施工安装，在本次招标范围内；（弱电穿线由智能化公司施工）。

b)智能化系统、有线电视系统不在本次招标范围内；（智能化专业分包）

a)非装饰区域的自来水给水系统：从总水表阀门后至室内生活给水系统，均在本次招标范围内；

b)非装饰区域的排水系统：均在本次招标范围内；

c)装修区域的给排水干管（含阀门、水表）及非装修区域给排水的施工，均在本次招标范围内；

d)雨水排水系统（含虹吸雨水系统）在本次招标范围内；

e)消防水炮系统、消火栓、喷淋系统（含消防喷淋水泵接合器，喷淋泵、消防泵的安装），均不在本次招标范围内；

f)室内给排水出户管仅计算至外墙1.5m;

g)所有卫生间内的给排水系统（排水：从立管三通后的管道系统；给水：从支管上的阀门后的管道系统；所有卫生洁具）均不在本次招标范围内；（不含阀门、水表，此部分由装饰单位施工）

h)室外管网不在本次招标范围内；

a)冷冻（制热）、冷却水系统均在本次招标范围内；

b)通风换气、防排烟系统（含消防联动风阀等设备的安装），在本次招标范围内；

c)空调系统（含新风系统），在本次招标范围内；

d)卫生间的通风换气系统（除卫生间换气扇及接到铁皮风管预留的接口），在本次招标范围内；

e)装饰区域的风口采购及安装不在本次招标范围内；

a）燃气系统：不在本次招标范围内；

b)光伏发电系统：不在本次招标范围内；

c)气体灭火系统；不在本次招标范围内：（消防专业分包）

d)卷帘门的供货安装，不在本次招标范围内；

e)蒸汽系统：室内蒸汽表阀后的管道系统，均在本次招标范围内；

f)消防稳压设备的安装，不在本次招标范围内；

g)电梯配电总箱到每部电梯分配电箱的桥架电缆敷设，在本次招标范围内；

2.4本次投标的施工目标

安全生产，文明施工，精心制作，保质创优，降低成本，力争提前。

施工工期目标：192日历天

施工安全目标：安全无事故，切实贯彻安全第一、预防为主的原则，认真贯彻国家、地方有关安全规定、安全操作规程，施工现场安全工作由项目经理负责，专职安全员对职工进行多层次、多方面、多任务种的安全教育，做到安全技术交底、检查等资料齐全、及时、准确。杜绝伤亡事故。

2.5本工程的重点与难点

本工程地处昆山闹市，周围交通方便。施工的重点与难点是：施工中管线的综合布置，由于施工单位比较多，施工中要密切配合土建及装饰进度，在施工进度安排上以土建和装饰为主线，安装为辅线。对于本工程的重点和难点我公司将采取如下措施：

施工前，与各施工专业和设计单位沟通，结合装修、空调、水电各专业的图纸认真仔细观察图纸，对管道、线路进行规范、合理的综合布置，对线路比较密集的工作面（如公用走廊、多功能室、管道井等）进行平面和垂直方向的重叠绘制，若不能满足空间上的布置要求，则对部分线路进行改道安装，遵循小管避让大管，线管避让水管，水管避让风管原则，力求达到布置整齐美观的效果。经过管线综合平衡布置调整后对本专业的图纸进行深化设计。对于处理不了的地方及时将情况向业主和设计单位反馈，做出适当的调整。

3.1项目经理及主要管理人员简介

项目经理业绩（主要针对业绩评分内容填写）

地上22层，地下3层，建筑高度107米

扬子杯、争创鲁班奖、省文明工地

表3.1.1投标人（企业）业绩表

投标人业绩（主要针对业绩评分内容填写）

地上22层，地下3层，建筑高度107米

扬子杯、争创鲁班奖、省文明工地

金鸡湖邻里中心机电安装工程

12219.3045万元

1栋14层，2栋17层，4栋2层

5560.7073万元

太仓港城邻里中心机电安装工程

2446.2621万元

3#、4#、5#均为地上11层，地下一层，6#地上二层，地下公用车库地下一层

1008.2701万元

3#~5#楼二幢确保省优工程，另一幢确保市优工程

表3.2主要施工管理人员表

主要资历、经验及承担过的项目

太仓邻里中心,三亚海居度假酒店

金鸡湖邻里中心,三亚海居度假酒店

金鸡湖邻里中心,三亚海居度假酒店

金鸡湖邻里中心,三亚海居度假酒店

交银大厦机电安装工程,金鸡湖邻里中心

交银大厦机电安装工程,金鸡湖邻里中心

交银大厦机电安装工程,金鸡湖邻里中心

某高速公路工程项目施工组织设计建议书交银大厦机电安装工程,金鸡湖邻里中心

交银大厦机电安装工程,金鸡湖邻里中心

交银大厦机电安装工程,金鸡湖邻里中心

1986年毕业于厦门水产学院学校渔业电子仪器专业

2008.06.30～2011.01.08

广州富力嘉盛置业发展有限公司

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