施组设计下载简介：

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3、分户验收的内容 3

4、分户验收的组织实施条件 5

电气施工组织设计报审5、分户验收责任的划分 5

6、分户验收的组织机构及工具 6

7、分户验收检测点的设置和分布 7

8、分户验收项目内容方法 7

8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收 7

8.2.门窗安装质量 9

8.3.墙面、地面和顶棚面层质量分户验收 13

8.4.地面隔离层质量分户验收 19

8.5.采暖系统安装 21

8.6.给水、排水系统安装质量 25

8.7.室内电器工程安装质量 31

8.8.其他分户质量验收 38

9、分户验收的结果及资料的整理 40

10、住宅质量保证书的内容和公示 40

11、工程标牌的制作和镶嵌 41

12、分户验收后的成品保护 41

1.12《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142－2004）

1.15《住宅工程质量分户验收管理规定》(｛2005｝999号）

1.25本工程《施工组织设计》

1.26本工程施工图纸

本工程外门窗为断桥铝合金门窗，平外墙立樘安装。外窗气密性能不低于4级，抗风压性能不低于5级，水密性不低于3级。户门为四防门，楼梯间、管道间等为防火门，室内不装居室门。

本工程分两个单元，首层为商业用房、二层以上一个单元每层2户，每层4户，共计68户。

分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

本工程为初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类31个项目。

3.1．建筑结构外观尺寸偏差

3.1.1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。

3.1.2.砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表。

3.2.1.铝合金门窗安装质量分户验收记录表

3.2.2.特种门窗安装质量分户验收记录表

3.2.3.门窗玻璃安装质量分户验收记录表

3.3．墙面、地面和顶棚面层质量

3.3.1.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表

3.3.2.水性涂料涂饰质量分户验收记录表

3.3.3.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表

3.3.4.地面砖面层质量分户验收记录表

3.3.5.地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表

3.3.6.地面找平层质量分户验收记录表

3.3.7.墙面耐水腻子质量分户验收记录表

3.4.1.地面隔离层质量分户验收记录表

3.5．采暖系统安装质量

3.5.1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表

3.5.2.室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表

3.5.3.低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表

3.6．给水、排水系统安装质量

3.6.1.室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.2.室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.3.建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表

3.6.4.室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.5.雨水管道及配件安装质量分户验收记录表

3.6.6.公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表

3.7．室内电气工程安装质量

3.7.1.普通灯具安装质量分户验收记录表

3.7.2.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表

3.7.3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表

3.7.4.建筑物等电位联结分户质量验收记录表

3.7.5.电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表

3.7.6.电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表

3.7.7.电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表

3.7.8.建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表

3.8.1.护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表

4、分户验收的组织实施条件

分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。

分户验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。

建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。

分包单位专业负责人也应参加分包项目质量分户验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。

5、分户验收责任的划分

建设单位为分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：

5.1.1.组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

5.1.2.组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

5.1.3.建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收。并及时确认，签字盖章。

5.1.4.住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

5.2.1.验收施工单位编制的分户验收方案。

5.2.2.参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

5.2.3.配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

5.2.4.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。

5.3.1.编制分户验收方案，主要内容有:

a.各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

5.3.2.配备足够的质量检查人员和检查工具。质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

5.3.3.按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

5.3.4.分包单位专业技术负责人以及总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5.3.5.住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

6、分户验收的组织机构及工具

分户验收机构组成以项目经理为组长，专业质检员为副组长，配备4～5名质量检查人员，负责整体工程的分户验收工作。

检查人员：臧长明、李建成、商保国、詹志武、朱雪莲、李朝勇

2m垂直检测尺（或靠尺）

7、分户验收检测点的设置和分布

7.1.本工程分为二个单元，共有住户68户，住宅的套型数量：A1户型17户、A2户型17户、B1户型17户、B2户型17户、共四类户型。

7.2.本套方案按单元分户进行检测点的分布，各个工序检测点检查顺序按顺时针方向进行编号，做好详细记录。（见附图）

8、分户验收项目内容方法

8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收

主要对住宅部分进行外观质量及相关尺寸进行检查，对现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装使用功能的部分，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位要重新检查验收，要全数检查。

8.1.1.检查房间墙体轴线位置

使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量检查，每面墙不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）

经纬仪或吊线、钢尺检查

水准仪或拉线，钢尺检查

8.1.2.检查房间墙体和垂直度

对每面墙体测量，测量点距墙角500，距地300位置，每面墙不少于1点。检查方法用2m测量尺检查，剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

8.1.3.检查房间墙体标高

利用室内+50cm线对每面墙、门窗洞口标高测量，每门窗洞口测量一点。

8.1.4.检查房间墙体截面尺寸

对每面墙体厚度测量，测量不少于1点，（在洞口边或螺栓孔位置）检查。

8.1.5.检查房间墙体表面平整度

在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

8.1.6.测量计算方法

轴线基准值计算：轴线尺寸－测量方向的墙体厚度

标高基准值计算：层高－（板厚＋地面作法厚度）

顶板截面计算：层高一地面做法－实测室内净高平均值

偏差计算：实测值－基准值

合格判定：允许偏差＋不利因素（墙、板允许偏差）

8.1.7.验收测量的划分（公用部分及住宅）

地下车库按每一防火区划分

公共部分按楼层划分检验批

车道、车库列为分户验收的一项

大客厅相连时按两间测量

8.1.8.分户检验批验收时，要填写质量分户验收记录表

全部分户验收完成后要填写住宅工程质量分户验收表

8.1.9.资料收集整理

每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“套住宅分户验收汇总表”

单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入，“单位工程分户验收汇总表”

8.2.1.铝合金门窗安装质量分户验收

（1）一般规定：铝合金门窗安装工程符合施工图，设计说明及其他设计文件的要求。每一户为一检验批，应全数检查。观感质量以房间为单位全数检查并记录。

1）铝合金门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查。

2）铝合金门窗框、副框和扇的安装必须牢固。

检验方法：观察；手板检查。

3）当铝合金门窗有拼樘料连接紧密，牢固点间距应不大于600mm。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。

4)铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察；手板检查；尺量检查。

5)铝合金门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。

1)断桥铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。铝合金门窗扇的密封条不得托槽。旋砖窗间隙应基本均匀。

2)铝合金门窗扇的开关应符合下列规定：

a.平开门窗扇平铰链的关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并小于30N。

b.推拉门窗扇的开关不大于100N。

检验方法；观察：用弹簧称检查。

c.玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

d.铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

铝合金门窗安装允许偏差和检验方法

门窗框的正、侧面垂直度

用1m水平尺和塞尺检查

同樘平开门窗相邻扇高度差

平开门窗铰链部位配合间隙

推拉门窗扇与竖框平行度

用1m水平尺和塞尺检查

铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布于中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1)检查门窗槽口宽度，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各一点；（计算基准值）

2)检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各一点；（计算基准值）

3)检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个长度分别记录。

4)检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测一点；

5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量一点；

6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量一点；（计算基准值）

7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具背景音响及视频监控施工组织方案，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧各一点；

8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框距各一点；（计算基准值）

9）检查同樘平开门窗相邻扇高度时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量一点；

10）检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量一点；

11）检查推拉门窗与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量一点；

12）检查推拉门窗与竖向平行度时，使用1m尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量一点。

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