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舒兰中央公馆一期4标段施工组织设计

工程名称:舒兰市中央公馆住宅小区5标

施工单位(章):长春东亚建筑工程有限公司

2014浙S17：塑料排水检查井(三).pdf项目技术负责人:苏基华

编制时间:2012年5月10日

第6章施工进度计划及保证工期措施

第7章主要项目工程施工方法

第10章保证该工程质量措施

第11章保证安全生产措施

第12章消防保证技术措施

第13章保证文明施工措施

第15章降低成本技术措施

附表1：主要施工机械设备表

附表2：主要材料进场计划表

本工程的《岩土工程勘察报告》

舒兰市中央公馆住宅小区中央公馆9#楼、13#楼、22#地下车库工程建筑施工图、结构施工图、电气施工图、给排水施工图、暖通施工图

1.4主要法规、图集与标准

地基与基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

屋面工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

给排水与采暖工程施工质量验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑电气工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

住宅装饰装修工程施工规范

建筑施工安全检查评分标准

建筑机械使用安全技术规程

吉林省居住建筑节能65%标准

自动喷水灭火系统施工及验收规范

混凝土结构施工图平面整体表示法

框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造

吉林省建筑工程质量验收规范

舒兰市中央公馆一期工程施工建设项目第五标段

吉林寓砚房地产开发有限公司

吉林土木风建筑设计有限公司

舒兰市建筑工程质量监督站

计划开工日期：2012年5月10日，计划竣工日期2012年9月30日；总计143日历天

2.2工程建筑设计概况

舒兰中央公馆12#楼、13#楼、地下车库工程

13#楼约为6523.92m2；9#楼为6782.46m2；地下车库约为2891.87m2

一层客厅、餐厅、卧室、书房和厨房地面为细石砼地热地面；一层卫生间地面为地面砖（有防水层）；楼梯间地面为地面砖地面；客厅、餐厅、卧室、书房和厨房地面为细石砼地热楼面；卫生间楼面为地面砖（有防水层）；三层及以上楼梯间楼面为细石砼楼面

外墙：一二层及局部三层外墙为干挂石材墙面；三层及以上外墙和线角为真石漆涂料外墙面（粘贴聚苯板体系）。

内墙：客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间为混合砂浆内墙；楼梯间、门厅混合砂浆刮腻子刷涂料内墙；

楼梯间天棚为大白浆天棚；

除了楼梯间以外天棚为水泥胶浆天棚。

踏步：磨光花岗岩石板。楼梯扶手：不锈钢。踢脚线：150地砖踢脚线

坡屋面：改性沥青防水卷材，150厚石墨聚苯板保温层，水泥珍珠岩找坡，CNF改性沥青防水卷材。

平屋面：隔气、防水层改性沥青防水卷材，150厚石墨聚苯板保温层，水泥珍珠岩找坡，细石砼面层掺水泥用量10%硅质防水剂

卫生间楼（地）面防水防潮层为1.5厚聚氨酯涂料防潮层

外墙：经聚苯板界面砂浆处理120（70）聚苯板保温。

外窗：塑钢窗中空三玻璃。

屋面：150厚石墨聚苯板保温层，水泥珍珠岩找坡。

地面保温：20厚聚乙烯苯板

2.3工程结构设计概况

高度：600㎜至800mm

该工程公用部分一次装修到位，住户房间部分分项工程仅做粗装修，各部位装饰做法如下：

2.4.1.1坡屋面：采用1:2.5水泥砂浆找平层，CNF系列隔气层一道，150㎜厚石墨聚苯板保温层（水泥珍珠岩找坡），1:2.5水泥砂浆找平层，CNF改性沥青卷材防水(沥青瓦)。

2.4.1.2平屋面：1:2.5水泥砂浆找平层，隔气采用2厚SBS改性沥青卷材，150厚岩石墨聚苯板保温，1:10水泥珍珠岩找坡，20厚1:3水泥砂浆找平层，4厚SBS改性沥青卷材防水层，40厚C20细石砼面层掺水泥用量10%的硅质防水剂1500*1500分格（兼防火保护层）；

2.4.1.3小雨蓬及空调板1:2.5水泥砂浆找平找坡，聚氨酯防水，石墨聚苯板保温，水泥砂浆找平，聚氨酯防水，水泥砂浆保护层。

2.4.2.1一层、二层及三层局部墙面：20厚1:2.5水泥砂浆找平层，15厚聚合物粘贴苯板砂浆，120（70）厚聚苯板，15厚聚合物粘贴苯板砂浆，5厚抗裂砂浆复合耐碱网格布，外墙轻钢龙骨干挂大理石墙面。

2.4.2.2二层及三层以上墙面：20厚1:2.5水泥砂浆找平层，15厚聚合物粘贴苯板砂浆，120（70）厚聚苯板，15厚聚合物粘贴苯板砂浆，5厚抗裂砂浆复合耐碱网格布，柔性腻子，外墙涂料（真石漆）

2.4.3.1客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间主要采用混合砂浆或水泥砂浆。

2.4.3.2门厅、楼梯间采用1:3水泥砂浆打底抹平，2厚耐水腻子刮平，白色涂料。

2.4.4.1普通房间：

2.4.4.1.2楼面：1:3水泥砂浆找平，聚氨酯涂料防潮层1.5mm，石墨聚乙烯苯板，真空镀铝聚酯薄膜，60细石砼（内配散地热管）。

2.4.4.2卫生间：

2.4.4.2.1楼面：1:3水泥砂浆找平，聚氨酯涂料防潮层1.5mm，石墨聚乙烯苯板，真空镀铝聚酯薄膜，60细石砼（内配散地热管）。

2.4.4.2.2地面：80厚碎石灌水泥砂浆，外墙周边2米内50厚EPS保温板，60厚混凝土垫层20厚1:3水泥砂浆找平，1.5mm聚氨酯防水层挤塑板保温，真空镀铝聚酯薄膜，1:3水泥砂浆找平层，细石砼（内配地热管）。

主要采用素水泥浆甩毛，刮3mm厚胶泥；

阳台粘贴30厚挤塑板，白色内墙涂料。

防火分区及管道井采用甲级、丙级防火门；

户内门采用内木门（用户自理），

窗采用铝塑铝窗，部分采用成品不锈钢百叶窗。

2.5.1设备安装概况一览表

分区1～6F，7～11F

动力树干式,照明放射式

供回水由室外采暖外网提供，楼梯间散热器采暖系统，住户地面辐射采暖系统

火灾通讯、火灾紧急报警，两总线制

施工用临时水源在8号楼南侧（假设），电源（变压器）位于场地西北角。8#楼南侧为地下车库，业主要求合同工期紧，3栋楼必须同时施工，应提前做好施工规划，合理安排工期。

夏季空气调节状态下室外最高计算气温/干球：38.3℃（空气调节日平均气温：29.8℃），湿球：25.4℃（最热月平均温度：29.0℃），极端最高气温：38.9℃，平均极端最高气温：35.8℃；

室外风速，冬季最多风向北偏东风，平均：10.8m/s，冬季平均：12.8m/s，夏季平均：7.9m/s。

1）本工程体量大，工期短，社会影响大；

2）本工程地基与基础施工工期在5月，气候寒冷冻土较深，土方开挖回填难度大。

3）本工程属小高层建筑，选择施工外脚手架必须与之相适应；

4）本工程为剪力墙结构，必须选择最优模板支设方案，以保证混凝土构件的成型外观质量。

5）本工程属群体工程，且同时开工，塔吊数量较多，布置位置、施工生产调度非常关键。

6）工程跨越雨季施工，应采取有效的雨季施工技术措施。

总工期143天，计划从2012年5月10日开工，到2012年9月30日竣工。

3.1.3.1杜绝亡人、重伤事故；

3.1.3.2一般事故频率控制在1‰以内

3.1.4文明施工及环保目标

3.1.4.1实施“五化”（硬化、净化、绿化、亮化、美化）方略，创省级安全文明施工工地；

3.1.5服务目标——建造业主满意工程

3.1.6经济目标：降低成本率3%；。

3.2项目经理部组织机构

3.2.1项目经理部各职能部门主要职责

按不同功能需要，项目管理架构主要分为工程技术、质量、安全、材料设备、商务、财务、综合办公室六部一室。

3.2.2各职能科室的主要职责分工

负责试验工作；负责测量放线工作。

负责工程信息档案收集、储存、加工、传递工作。

部门经理1人，部门副经理1人（水电安装），工程师4人，资料员1人，试验员1人，取样员1人，试验及测量班归本科室管理。

编制4人：部门经理1人，材料员1人、库管1人，设备管理员1人。

按确定的工程质量总目标制定质量监督管理网络，监督、检查、评定、检验原材料和设备，使之按合同、设计、规范要求予以实施，进行隐蔽工程的检查评定，参与业主代表对产品的抽查、质监、评定原材料和设备；参与对分包单位（厂商）的质量状况的考察；对工程产品的最终施工质量负责全责。

负责与质监站安检站联系工作，负责与监理联系。

编制3人，部门经理1人，质检员2人。

编制4人，部门经理1人，安全员3人。

工程总承包价的编制与工程结算；工程总费用使用的监控；合同条款的监督，负责向业主提供按合同文件规定必须递交的工程结算的证明文件（设计变更及现场签证的费用），负责提供成本核算的有关资料。

编制3人，由商务经理统一管辖。

办理与业主间的工程款收取、支付；组织经济活动分析，对工程造价控制及成本控制负全责。负责各项资金管理，并建立键全各项管理制度，搞好银行结算，做到合理储备；负责劳动力的招用和管理，劳动工资管理，合理安排使用劳动力；根据生产需要，制定工人培训计划。

负责各项公文的收发和处理工作，管理文书档案，负责对外计生、公安、街道关系联络，做好对外接待工作，负责办公用品的配发和保管工作，抓好职工生活及食堂管理。

施工现场总平面施工的管理；

负责现场治安保卫及综合治理工作。

负责CI战略的设计与实施，加强两个文明建设。

3.3重点、难点分项工程确定

将本工程的有关分部项工程划分为重点工程和难点工程，在施工工艺、设备选择和人员配备方面给予重点考虑。

3.3.1重点分项工程

1）建筑物的轴线网控制、楼层标高控制；

2）剪力墙木模板工程；

3）室内墙体抹灰工程；

3.3.2难点分项工程

1）一层地面、屋面及卫生间等防水工程；

2）铝塑铝窗抗压防渗；

3）陶粒砼砌块墙面、剪力墙墙面抹灰防裂；

4）外墙外保温及喷涂工程；

5）；屋顶坡屋面工程；

3.4施工部署总原则、总顺序

施工部署的原则首先要满足合同工期要求，充分酝酿任务、人力、资源时间、空间的总体布局。要做到时间连续、空间占满，要做到符合工序逻辑关系。

总施工顺序的部署原则：按照先地下、后地上；先结构、后装修；先土建、后专业的原则进行部署。

2010-2011抗震新旧规范对比在空间上的部署原则—立体交叉施工的考虑

3.4.1施工段的划分

3.4.1.1基础结构及主体结构阶段

9#楼为一施工段；13#楼为一施工段；地下车库为一施工段（即三个栋号分别成为独施工段）

各施工段内采用等节拍、等步距组织流水施工施工便道施工方案，施工流向Ⅰ段(Ⅱ段。在主体施工完六层时组织六层以下主体工程分部验收，验收合格后二次结构工程施工开始施工，施工顺序为自下而上，整个主体工程封顶后组织六层以上分部工程验收，验收合格后六层以上二次结构开始施工。

3.4.1.2装饰工程

9#楼、13#楼竖向总体划分为2段：1层～6层为一段，7层以上为二施工段；