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银川多层框架-剪力墙结构住宅施工组织设计

目 录...........................................................................................................1

第一章工程综述.................................................................................................1

益阳市某办公大楼基础施工方案一、编制依据........................................................................................................1

二、工程概况........................................................................................................6

三、施工条件......................................................................................................11

四、工程施工特点..............................................................................................12

五、工程施工总体目标.......................................................................................13

第二章施工总体策划及部署............................................................................10

一、施工指导思想..............................................................................................10

二、施工组织机构及管理制度...........................................................................11

三、施工准备......................................................................................................12

四、主要施工工具、劳动力计划.......................................................................17

五、工程总体施工方法.......................................................................................20

六、施工组织及施工流水段划分.......................................................................15

七、施工应急措施..............................................................................................15

第三章施工总平面布置图及说明....................................................................16

一、综合布局原则..............................................................................................16

二、施工用水、用电..........................................................................................21

三、施工道路及现场排水...................................................................................16

四、主要机械设备布置.......................................................................................17

五、施工临设及材料堆场布置...........................................................................17

六、现场消防控制管理.......................................................................................17

七、现场施工围墙..............................................................................................17

八、现场综合管理..............................................................................................18

第四章主要分部工程施工方案........................................................................18

一、工程测量......................................................................................................18

二、基础工程......................................................................................................25

三、主体工程......................................................................................................28

1.模板工程...........................................................................................................28

2.钢筋工程...........................................................................................................31

3.混凝土工程.......................................................................................................32

4.砌体施工...........................................................................................................34

5.脚手架及工程垂直运输....................................................................................36

6.重点、难点部位质量保证措施........................................................................36

四、装饰工程......................................................................................................38

1.内墙、顶棚抹灰及乳胶漆施工........................................................................38

2.地砖粘贴工程...................................................................................................41

3.瓷砖墙面施工...................................................................................................41

4.外墙面砖施工...................................................................................................42

5.门窗安装及油漆工程.......................................................................................43

五、屋面、卫生间防水工程施工.......................................................................45

1.细石混凝土刚性防水层施工............................................................................45

2.SBS防水卷材施工..........................................................................................45

3.卫生间一布四涂改性沥青防水层施工............................................................48

4.防水工程施工技术要点....................................................................................48

5.防水工程施工质量控制措施............................................................................49

6.防水工程质量通病防治措施............................................................................49

1）卫生间防渗漏措施........................................................................................49

2）防止室内排污管道堵塞措施.........................................................................50

3）防止屋面渗漏措施........................................................................................45

第五章安装工程...............................................................................................46

一、建筑电气工程..............................................................................................46

二、弱电管线施工..............................................................................................55

三、建筑给排水工程..........................................................................................56

1.施工程序...........................................................................................................56

2.管道安装原则及一般要求................................................................................57

4.PP－R塑料给水管道安装...............................................................................59

5.消火栓管道安装...............................................................................................59

6.水压试验...........................................................................................................59

7.洁具安装...........................................................................................................60

8.水冲洗...............................................................................................................61

第六章施工进度计划保证措施........................................................................62

第七章工程造价降低计划................................................................................63

第九章工程质量保证措施................................................................................65

一、工程质量保证体系.......................................................................................65

二、工程质量保证措施.......................................................................................66

三、成品保护措施..............................................................................................69

四、工程质量硬性保证措施...............................................................................70

1.室外墙面...........................................................................................................70

2.墙横竖线角.......................................................................................................71

3.水落管...............................................................................................................71

4.屋面坡度...........................................................................................................71

5.屋面细部...........................................................................................................71

6.室内顶棚、室内墙面.......................................................................................72

7.地面与楼面.......................................................................................................72

8.楼梯、踏步.......................................................................................................72

9.油漆...................................................................................................................73

10.室内给排水.....................................................................................................73

11.室内电气.........................................................................................................74

12.避雷装置.........................................................................................................75

五、档案资料管理..............................................................................................76

第十章特殊季节施工质量保证措施................................................................76

一、冬、雨期施工措施.......................................................................................76

1.雨期施工部署...................................................................................................76

2.雨期施工准备工作...........................................................................................77

3.具体措施...........................................................................................................78

二、暑期施工措施..............................................................................................79

第十一章安全、文明施工及环境保护措施....................................................79

一、施工安全生产措施.......................................................................................79

二、现场文明施工措施.......................................................................................81

三、施工环境保护措施.......................................................................................82

四、确保业主正常业务工作的施工保证措施...................................................82

第十二章工程项目协调管理............................................................................83

一、土建与安装工程的配合...............................................................................83

二、总包单位对分包项目的管理与配合...........................................................84

三、尊重业主，服从管理...................................................................................88

四、尊重监理，服从指挥...................................................................................88

五、尊重设计，精心施工...................................................................................89

六、搞好联络，加强协调...................................................................................89

1.由《施工图纸》及相关答疑资料。

2.踏勘工地现场及调查咨询资料。

3.我公司拥有的科技成果及多年来承建类似工程实践中积累的经验。

4.严格遵守国家及政府有关部门在安全施工、文明施工、环境保护等方面的具体规定和技术标准。

5.由国家有关部门颁布的现行设计规范、施工技术规程、规范、质量检验评定标准及

⑴地基处理：本工程自基础底板垫层下350mm以上素填土层清除，用砂夹石回填至

基底设计标高，四周宽出基础底板1.0m，压实系数≥0.95。

⑵基础工程：本工程基础采用C30现浇混凝土锥形独立基础。

⑵钢筋：HPB235级钢筋，HRB335级钢筋；HRB400级钢筋。

⑷焊条：HPB235钢筋采用E43××、HRB335钢筋采用E50××。

⑸凡外露铁件必须在除锈后涂防腐漆、面漆2道。

⑴纵向受力钢筋混凝土保护层厚度

受力保护层厚度(从钢筋的外缘标起)墙、板：15mm；梁：25mm；柱：30mm；基础

13号楼室内墙板：15mm；梁：25mm；柱：30mm。与上层相接的墙板：25mm；梁、柱：35mm；基础：50mm；露天阳台、楼梯、现场

⑵钢筋接头的形式及要求

①框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋采用焊接连接接头，其余构件当受力钢筋直径

≥Φ16时，采用焊接接头连接，当受力钢筋小于Φ16时，采用绑扎搭接接头。纵向受力钢筋搭接长度范围内箍筋间距≤100mm。

②接头位置应设置在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头。

③受力钢筋接头的位置相互错开，当采用焊接接头时，在任一35d且不小于500mm

区段内和当采用绑扎搭接时，在任一1.3倍搭接长度的区段内，有接头的受力钢筋截面面

1)设计标高：本工程±0.000相对于绝对标高均为由建设单位提供。

2)墙体：基础为黏土砖墙抹1:2防水砂浆，±0.00以上填充墙及分户隔墙为240mm厚混凝土空心砌块，住宅的户内分隔墙为100mm厚石膏空心砌块，管道井为80mm厚石膏实心砌块。

地下防水工程执行《地下工程防水技术规范》(GB500108)和地方规程、规定。

建筑外门窗搞风压性、气密性、水密性、保温性能、隔声性能采用国家现行标准执行

门窗立樘：外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外均立墙中，

管道竖井门设门槛高100mm。

外装修做法见立面图、立面效果图及外墙详图；

外墙保温的建筑构造见标准图及墙身大样图；

外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，由建设和设计单位进行现场确定，并

1)本工程给水系统由市政管网接入，供水压力为0.30MPa，生活用水流量为5.87L/s，

管网所需压力为0.28MPa，室内热水由壁挂炉供给，壁挂炉最小出水水压为0.02MPa。

2)给水分户水表采用机械水表DN20，设置在管道井内。

3)生活污水采用单立管伸顶通气系统，污水经化粪池处理后排至城市管网。

管1.25MPa，热水管2.00MPa，热熔连接，与供水设备连接采用带金属嵌件的管件丝接。

管道井内的给水管道采用20mm橡塑管壳保温。

5)生活给水管道敷设在地面垫导内的部分，管道经水压试验合格后，再做面层，管道

走向应在面层上标记，以便维修。

6)管道穿墙、楼板时应预埋套管。套管应比穿越管大一级，套管与板底齐平，伸出板

面50mm套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防火油膏填实，端面光滑。

8)排水支管与横管水平或垂直连接以及横管与立管连接，要用45°斜三(四)通或顺水三(四)通。排水干管转90°弯敷设用2个45°弯头连接。排水横支管坡度采用0.025，横干管坡度如下：

De110 I=0.015；De160 I=0.010

9)排水立管每层设1伸缩节，水平横支、干管直线段(即两汇合管之间)2～4m放置1

个，排水立管检查口距地面1.00m。

10)其他：所采用的地漏水封深度不小50mm。

室内管道试压冲洗，系统管道安装前应对管道、管件、阀门等配件进行检查，并清除

管内污垢及杂质，试压前要对管道进行冲洗，冲至水清为止，浇捣混凝土填充层前和混凝土填充层养护期满后应分别进行水压试验，试验压力0.6MPa，首先经分水器缓慢注水，将管道内空气排出，水充满后进行水密性检查，然后缓慢升压，时间不小于15min，压至

规定试验压力后停压，稳压1h，观察有无渗漏现象，然后补压到试验压力值，15min内压

力降不得超过0.05MPa，无渗漏为合格。

盘管试压合格后，才能浇筑细石混凝土，在浇筑过程前，应将铝箔表面上清擦干净，在施工过程中，应保护铝箔不被捅破和盘管完好。

进户电源线需做重复接地。本工程利用建筑物的钢筋与地圈梁中的主筋焊接，成一个

整体作为接地体。接地电阻不得大于1Ω。

1.现场三通基本具备，场地平基未全部完成，基本具备入场条件。

入场通路为古城街道路，施工用电源、水源由业主指定位置接入施工范围内，可满足

利用正源街南路及宝湖路，施工期间必须作好道路交通组织管理工作，以保证施工车辆顺利运送材料和街道卫生。

3.施工现场布置必须保证正常工作秩序。

根据招标方要求，施工临时设施可以利用施工现场，占地范围必须经过批准。施工时必须保证安全作业、降低施工干扰。

1.施工环境特殊，安全文明施工要求严格。

本工程在市区外，道路正常畅通，施工时必须注意安全，保证该工程的正常工作，防

止临边坠落伤害和废水、粉尘污染等问题。

2.本工程质量要求较高，结构安全尤为重要。

工程包含工作内容多样，工程功能系统齐全，施工工期紧张，给施工技术、质量控制

增添了很多控制点面。特别是建筑结构安全保证和质量通病防治尤为重要。

应对措施：工程施工加强质量监督，确保各分部分项工程质量，以优良标准贯穿施工全过程，对重点部位、关键部位、关键环节、特殊过程严格把关，施工过程应制定严格的质量保证体系和施工技术措施，严格工序交接，加强施工过程控制，采取切实可行措施保证细部工程质量、消除质量通病，杜绝为赶抢工期而缩短施工周期或随意改变施工工艺流程。

注重环境保护及文明施工，这是本工程进场施工首先要解决的问题。为了施工安全和

减小废水、粉尘污染，我公司将采取封闭措施，使行人隔离于施工区域外，彻底杜绝施工扰民及施工伤害事故，同时加强作业人员的文明施工教育，将施工废水集中沉集后集中排入市政管网；施工时注意噪声控制，将工程施工对周边环境的影响降至最小程度，施工期间确保邻边道路整洁及小区的安宁。

4.加强施工组织与协调配合，保证施工顺利实施

本工程包括地基及基础、主体结构、建筑装饰和建筑给排水、建筑电气等分部，施工组织及协调难度相应增大。因此，各专业之间要紧密配合、相互协调，适时穿插，确保工程顺利进行。

应对措施：制定周密详尽的施工措施，合理划分施工段，按流水节拍组织施工交叉作

业。进度计划实施总体安排，按照业主的意图及要求进行统筹安排，把各专业工程的施工进度计划纳入工程总体进度计划之中，由总包方统一管理和协调，特别是作好预留预埋，保证专业工程施工作业面和作业时间，确保在投标工期要求内交出一个功能齐全、质量可靠的建筑产品。

5.加强工程成品保护，防止交叉污染和损坏。

因为本工程场地和工期的限制，施工交叉作业尤为频繁，安装工程、装修工程部分工序作业对环境的选择性较大，是造成本工程成品保护任务重的几个重要因素。因此，施工中，各施工班组应统筹安排，在各阶段确定重点分部、其他分部积极配合，组织专人管理，从组织管理上加大力度；同时，采取各项技术措施，加强成品包裹防护。五、工程施工总体目标

我公司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系，在我公司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了我们承担的义务和承诺，充分体现了本公司对质量的追求，使本企业交付的每项工程产品都能充分体现设计意图和合同要求，使业主满意、放心。若我公司有幸中标，将把“质量管理、重在工序”的主导结合公

司的质量保证体系如实运作于项目中以回报业主的选择与信任，用实际行动来证明我司的

保证本工程一次交验达到合格标准。

1)严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》检评各分部分项工程，确保本工程一次性交验合格并争取达到优良标准。

2)严格执行ISO9002系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程施工工艺处于受控状态。

3)坚决贯彻执行《建设工程质量管理条例》及《工程建设标准强制条文》的有关条款，严格履行施工单位的质量责任和义务，确保建设工程施工质量。

4)保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制，彻底消除卫生间内“滴、渗、积水”及排水不畅等质量通病。真正做到该通的地方畅通无阻，不该漏的地方滴水不漏。让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，对观感质量开心。

本工程计划开工日期为从2007年6月25日至2007年12月20日，施工工期为177d。在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据我司的施工管理能力、技术水平和拟投

入的机械设备、物资及劳动力等状况，本工程完全能在承诺工期内全面竣工交验。

3.安全生产、文明施工目标

1)创安全文明施工达标现场，杜绝死亡事故、重伤事故、火灾事故，负伤频率控制在

为确保工程质量、降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高效率，在本施工中发挥

我司的优势，充分利用我司成功的QC成果技术，并积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术，全面推行电算技术及计算机辅助管理，严格按ISO9002质量体系管理模式进行项目法管理，做到人无我有、人有我强，在该项目施工中争获科技进步奖。

1)重合同、守信誉，尊重业主，服从监理，积极配合业主、监理和设计单位的工作，

JT／T 1167-2017标准下载接受业主、监理对工程质量、施工进度计划的监督。

2)为业主提供一流的服务，确保用户满意、质量问题投诉率为零。

3)严格执行《建设工程质量管理条例》中有关工程质量保修的规定，积极进行工程回

访，让用户满意、放心。

第二章 施工总体策划及部署

若我公司有幸中标，我们将以“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”的指导思想，严格按照招标文书和双方签订的建设工程施工合同的规定，并将其作为我公司的重点工程，集中我公司最优势资源，对合同范围内的工作内容按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保该工程施工达到高速优质，并按期交付给业主。为此交通配套设施（标志、交通信号灯）工程施工组织设计，我们将做到：