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商住楼工程防渗漏专项施工方案

三、 工程专项治理质量目标 1

四、 实现目标的组织保证体系 2

五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 2

1.1 地下室底板 2

DB11／T 1322.90-2020 安全生产等级评定技术规范 第90部分：化工企业.pdf1.2 质量评定标准 3

2.2 外墙穿墙螺丝孔 5

2.3 混凝土与砖交界处 5

3.1 穿楼地面管 6

3.2 楼地坪倒泛水 6

3.3 地面与墙体接搓渗漏水 6

3.4 落水头渗漏水 7

4.1 门窗边渗漏水 8

4.2 阳台下门槛渗漏 8

4.3 铝合金门、窗加工引起渗漏 8

5.1 出屋面管子 9

5.2 保温隔热层 10

5.5 女儿墙边角部位 11

5.6 天沟及落水口部位 11

6.1 外墙粉刷 11

6.2 空调板、孔 12

7. 特殊部位的防水处理 12

7.1 变形缝防水处理 12

7.2 后浇带防水处理 13

8. 渗漏水治理 14

8.1 准备工作 14

8.2 地下工程渗漏水治理 14

8.3 楼面漏水治理 37

附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图

附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图

XX中心7栋建筑工程是由东莞市XX房地产有限公司开发建设的项目，位于XX镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。总建筑面积115520.64平方米。建筑主体为4层，用于商场；地下室共三层，结构类型采用钢筋混凝土框架结构及钢结构混合结构,地下一、二层为商场、地下车库和设备用房；地下三层为地下车库和设备用房。建筑按7度地震烈度设防；建筑防火分类为一类，地下耐火等级为一级；地下室防水等级为Ⅱ级，采用二道防水；地基基础设计等级为甲级；建筑设计使用年限50年。根据深圳市筑博工程设计有限公司设计的XX中心工程施工图纸及相关工程文件编制。

1、XX中心7栋施工组织设计；

3、GB50108地下工程防水技术规范；

5、建筑施工手册及有关防渗漏的文件与收集资料进行编制。

结构中验合格率100%

主体部分一次合格率100%

竣工一次交验合格率100%

达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。

实现目标的组织保证体系

实现质量目标的主要部位及对策措施

1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。

2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。

（1）配料：将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:1.25比例混合用电动搅拌机搅拌3～5分钟，使之均匀；

（2）大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。

（3）在地坪对应沉降缝的位置，宽30cm，采取加无纺布局部加固，厚度2mm。

（4）锚杆及锚杆孔，以锚杆孔为中心，直径30cm，涂刷弹性涂料覆盖锚杆孔，厚度1mm，锚杆上涂刷弹性涂料，厚度1.5mm、高度10cm。

（5）外墙根部防水，外墙根部的防水层要向下延伸，盖过混凝土底板与混凝土垫层上，与混凝土连成一体。

（6）后浇带处理，后浇带两边混凝土达到沉降领期后，浇筑后浇带，两边缝内填油膏。

（1）在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料，用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时，平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子，第一遍涂刷完成后，干固时间约3～4小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。

（2）第一遍干固后，在按以上要求进行批涂第二、第三遍，直到达到设计要求的厚度，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭接宽度为30～50mm。

（3）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收，验收合格后再进行下道涂层的施工。

（4）施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。

a、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证，质量检验报告，计量措施和现场抽样试验报告。

b、涂料防水层及其转角处，变形缝，穿墙管道等细部做法均符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录

a、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、翘边等现象。

b、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。

检验方法：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。

2.1.1钢筋混凝土墙预留洞后补

2．补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。

3．外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm。补砖砂浆干硬后，用1：2防水水泥砂浆分二次抹平。

4．外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行。先用1：3水泥砂浆进行内例封堵(1／2砖)。隔天后洞口外侧再进行封堵。

5．确保内外灰缝挤压密实(墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能见砂浆挤出)。

6．砼墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽。处理前先将预留套管向内截除2cm。封堵必须分二次进行。先用1：2水泥砂浆进行内侧封堵(1／3左右)。隔天后洞内侧用防水油膏封堵，洞口外侧1：2水泥砂浆再用进行封堵。确保内外砂浆挤压密实。最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。

2.1.2外墙上管卡及锚件固定处

内容：结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。

砌筑砂浆实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过2～3小时；本工程墙体材料为MU7.5的混凝土砌块；砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到100%；每500mm设置两根∮6拉接筋，端头带弯钩；不得将有裂缝的砌块用于外墙；砌筑灰缝为10±2mm，墙体底部浇捣高度不小于200mm的砼翻口，砌块墙顶部采用细石砼嵌实。

2.1.4施工缝渗水防治

1．浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。

2．施工缝的留置可选用踏步式等形式。如果留平缝，墙中间必须嵌家属止水片，金属止水片之间的焊接质量必须保证。

3．接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。

4．施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。

外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。

外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。

脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法同外墙穿墙螺丝孔的方法进行。

外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。

外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用1∶3水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。刮糙应防止产生空鼓、裂缝。由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。

阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。

卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。

在卫生间、阳台四壁弹出+20mm墨线（结构面以上），利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼。

浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。

最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。

卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管龙井处。

结构施工务必使墙、地砼连接振捣密实，砌体厨、卫四周墙体下部应做不小于200高C20素砼导墙。

1）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平

2）15厚1:3水泥砂浆找平并向地漏处泛水

3）聚氨酯防水涂料两涂1.5厚，在墙柱交接处上翻200

4）40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随光。

1）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平

2）20厚1:2.5水泥砂浆找平。

3）聚氨酯防水涂料两涂1.5厚，在墙柱交接处上翻200

4）40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随光。

1）钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。

中小型水库除险加固工程施工组织设计[水利工程精品]2）水泥砂浆一道抹平。

水盘、地漏落水头处四壁。

水盘、地漏等落水头处四壁先绕3～5mm厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实，窝孔按以下顺序进行：20厚1：2水泥砂浆—C20细石砼—一度防水涂料或油膏—20厚1：2水泥砂浆—地坪。

完成后，挂牌明示，24小时内不准碰动与盛水。

江苏某学院单体宿舍施工组织设计外墙铝合金窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。

钢副框安装完毕并打好发泡剂后（注：两侧立框发泡剂打至离窗台150mm高处，以下部位用防水水泥砂浆嵌填），对于靠墙立框，发泡剂两边平副框用防水砂浆嵌平，然后进行外墙界面砂浆粉刷至副框，界面砂浆终凝后即可涂刷JS防水涂料两遍1.5mm厚，宽300mm。由于保温砂浆蓄水是引起渗漏的主要原因，因此做外墙面保温时，保温仅做到离窗框外侧150mm处，保温缺口用防水砂浆分两次挂钢丝网粉刷，第一遍砂浆为保温层一半厚度，终凝干燥并达到一定的强度后挂钢丝网粉刷第二遍防水砂浆，然后施工抗裂层和装饰面层，外墙完成面与副框外侧必须保证5~8mm的凹槽，用硅胶密封，至于钢副框与窗框的间隙，由专业单位处理。同时为确保防水砂浆层与保温层两种不同材料之间出现裂缝，在第一遍保温和第一遍防水砂浆上粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接不小于100mm；对于凸窗窗台，钢副框安装好后，用水泥砂浆一次嵌填密实，副框下口与窗台板外侧用防水砂浆找坡，完成后涂刷防水涂料两遍1.5mm厚，然后面层粉刷，最后是硅胶密封，要求与立框类似；对于窗上口，除增加滴水线外，必须保证完成面外侧转角比内侧靠副框下口低20mm，不能出现倒反口，其他处理与窗台相同。