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深圳某住宅花园工程施工组织设计

工程名称：深圳市某花园工程

工程地点：深圳市蛇口工业区后海大道东侧

DB11／T 1875-2021 市政工程施工安全操作规程.pdf工程范围：结构、装饰、安装

质量目标：单位工程：优良

争创深圳市优质样板小区

1、某花园一期工程招标书

2、某花园一期工程全部图纸

6、某花园一期工程施工组织设计（土建部分、给排水部分）。

本工程位于蛇口工业区后海大道东侧，东滨路与工业八路之间，工程占地总面积76439.71M2，总建筑面积167750.5M2，主要建筑物由27栋楼构成，设计划分成A、B、C、D、E、F共6区，一期工程为A、B、C、D区，其中业主为保证进度，拟将A、B、C区及D区分两部分独立招标，其中A、B、C区共有建筑8栋，各栋楼高由六层至十三层不等D区共有9栋建筑组成，各栋楼高度在六层至十三层之间。

二、电气安装部分工程概况

高低压变配电系统：某花园工程设两座变配电所，分别位于D区和

E区（二期工程），其中1#变配电所设下D区地下室部分，装设KYN型环网式高压柜5台，树脂绝缘干式变压器1250KVA共3台，低压装设GGD2型开关柜22台，1#变配电所的供电范围包括A区、D区、F区（二期）；2#变配电所（E区）的供电范围以B区、C区、E区（二期），其中B区、C区底层分别装设4台GGD2型抽屉式开关柜，电源引自2#变配电所。

b.应急柴油发电机系统：

在1#变电所旁设500KW柴油发电机一台，以保证火灾时消防泵、喷

淋泵、消防电梯、消防中心、防排烟设备及事故疏散照明等重要负荷用电，也可供客梯、生活泵等负荷用电，当市电停电后15秒内柴油发电机自起动，切除一般负荷，由柴油发电机继续向重要负荷供电，发电机电源与市电切换设电气联锁及机械联锁，以防向电网倒送电。

一般负荷如住宅照明等采用树干式供电或放射式三级配电，在底层设

电表箱，重要负荷采用放射式双回路供电，市电电源、发电机电源从低压

配电室直接供到设备就近，并在末端设自动切换装置，动力系统主开关选

用HSM1型产品，主接触器选用上海人民电器厂引进瑞士ABB公司技术生

产的B系列接触器，照明系列开关一律采用MC系列开关，用户电度表均

梯内均设应急事故照明，电梯厅、楼梯口等处设自备电池的安全疏散标志灯，楼梯均采用红外线延时开关，当有人走动时，楼梯灯自动点亮，人离去后定时自动熄灭。

a.消防自动报警及联动控制系统

本工程采用英国ZITON智能火灾报警系统，在A区底层设整个小区的

消防控制中心。在消防控制中心可手动也可根据火灾信号自动起停消防栓泵、喷淋泵等消防设备，切除非消防电源，启动警铃及广播报警。

五类线引至用户终端，以满足用户各类通信要求。

闭路监视水、电、煤气自动抄表系统，住户安全防范系统及停车场

自动管理系统。本次设计仅预留管线，由生产商进行深化设计及施工。

本工程共设客用电梯10部，层高高于八层的建筑每单元设电梯一部。

按业主要求，电梯安装工程、柴油发电机安装工程、高压变配电工程

均不在本次招标范围内，弱电后系统工程仅预留管线，主要设备安装由各专业公司完成。

电气安装工程施工组织管理体系

电气安装部主要人员名单:

姓名职务职称人数工作范围

安装队队长工程师1主持全面工作

主管工程师工程师1主管技术施工工作

现场工程师工程师1主持现场施工

安全员安全主任1有关安全施工工作

质量员工程师1施工质量管理

材料员工程师1负责材料采购工作

在主体施工阶段紧密配合土建结构施工，由电工1班负责A区，2班负责B区，3班负责C区，3个班组在主体施工中要紧跟土建进度，组织立体交叉施工。

⒉组织有经验的施工骨干按照施工图进行预埋管、盒及防雷接地的焊

接，确保工程质量及进度。

⒊现场设材料库及加工场地，所有工程材料一律分批进到现场，钢管

套丝偎弯一律现场加工，以便随用随加，以确保工程进度。

⒋在本工程总工期控制下，电气安装工程要与其它专业如水道、消防

等工程总体协调交叉配合，以防管线打架。

⒈±0.00以下地下部分，分段进行防雷接地极、接地线的焊接种、

各类钢管、PVC管盒的预埋。

⒉±0.00以上防雷引下线，均压环的焊接，强、弱电各类管线的预

⒊配合外装修及管道安装进行避雷带安装及各类金属构件接地。

⒋主体工程完工后配合装修进行暗装配电箱（户箱）外壳安装→桥架安

装→动力配电箱安装→电缆敷设管内穿线→装饰面完成后暗装箱内芯体安装→灯具、照明开关安装接线。

⒌进行各类测试、调试、试运转：线路绝缘电阻测试→电动机绝缘测试

→电动箱试运转→照明系统送电试验，并组织甲方及有关部门进行工程验收移交。

作业层的劳动力安排随各阶段工作内容和工作量的不同随时进行调

整，实行灵活的动态管理，保证施工现场施工人员工作充沛而不闲置，平均劳动力计划如下：

电焊工15人电工45人油漆工6人

⒋冲击电钻德国产18台

⒌电动磨光机德国产4台

⒍空气压缩机德国产4台

⒐绝缘摇表500V8台

⒑绝缘摇表1000V4台

⒔对讲机摩托罗拉16个

施工准备工作的充分与否对于工程能否按时顺利开工及整个工程是否能按计划连续地有条不紊地施工及能否按时竣工是致关重要的，因此我公司将集中人力、物力、财力，积极为开工创造条件，将确保总进度计划的实现。

⒉合理安排施工力量，保证人员充沛，又不窝工闲置。

⒊协调我方与业主及各分包单位的工作关系及与土建施工的配合关系，搞好与当地城管、环卫及供电局的关系，以便更好的开展工作。

⒈认真审查施工图，明确设计要求，争取尽早进行图纸会审。

⒉进行施工组织设计、分部分项工程的质量技术交底。程序：安装队队长→班长→工人，均以书面形式进行。

⒊安全技术交底：严格执行入场三级安全教育，按程序对各工种工人进行书面的安全技术交底，并与每个工人订立安全责任书。

⒋按公司ISO9000文件的要求建立质量保证体系。

三、材料、设备、劳动力及资金准备

入场后由项目电气安装队主管工程师按主要材料计划、主要施工机具计划、劳动力计划组织材料、机具及人员进场，材料、设备按施工平面图的要求布置，并作好进场设备的保养及调试，对需送检的材料及时送检，以免影响正常使用。附主要材料供应表、主要设备供应一览表。

四、施工现场准备及施工用电

按施工组织设计及时安排好材料堆放场地，选择施工机具安置地点，并作好现场施工用电的布置工作，为保证市电停电施工不会被迫中断，现场设200KW柴油发电机一台，详细施工临时用电组织设计见第十一章。

附表一、主要施工材料供应表

HJ8491，Φ340，H120

HJ8491，Φ340，H120

电炊具插座（单三极15A）

排气扇（单三极10A）

抽油烟机（单三极10A）

洗衣机（二~三10A）

热水器（二~三10A）

空调（开关指示灯15A）

附表二:主要设备供应一览表：

第五章工期及总进度计划

一、总工期：268个日历天

积极配合土建工程，土建工程完成后，积极创造条件，争取安装及跟

上。对主要电气安装部位（如配电室、竖向井道），向土建提出要求将此部分房间提前施工，交付安装作业使用。

严格执行施工进度计划，对施工进度每周一次大检查，每天作小检查，

发现问题找出原因，及时协调纠正。

第六章组织机构及劳动安排

⒈施工合同、工程图纸及设计修改变更、工程洽商及设备供应商提供的安装使用说明书。

⒉国家电气设备安装标准图集

⒊《建筑电气安装工程图集》

GB／T 41894.2-2022标准下载⒌DB/5100D01001～88《建筑安装工程施工工艺及操作规范》

分部分项工程主要施工方法及技术措施

各建筑物防类级别不同，分别为二、三类防类建筑物。

本工程二类防雷建筑物，按规范要求除防直击雷外，还要防止侧击雷及感应高电压引入。

⒈接地装置：利用钢筋混凝土底板、桩基内钢筋作接地装置，通过焊接构成一个良好的接地网，由于建筑各系统变压器工作接地、保护接地、防雷接地、通信接地等共用接地装置，故要求接地电阻不得大于1Ω基础施工完成后进行实测，若不能满足要求，应补打人工接地体。基础施工时将桩基内两根主筋采用Φ16圆钢引上与承台底板内上、下两层主筋分别焊通GB／T 37219-2018标准下载，要求采用双面焊接，焊缝比度不小于6D，焊缝饱满不得存在夹渣咬肉现象。

⒋等电位连接：在配电室设总等电位连接盘及若干接地钢板，所有进出建筑物的金属体，如各种水管、电缆的金属铠装，各类风管均就近与等电位盘连接。