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南宁某框架高层公寓施工组织设计

1.1国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程质量验评标准、建筑工程预算

定额、劳动定额及建筑施工手册。

1.2本工程设计图纸。

2.1坚持质量第一，用户至上的宗旨一般刷（喷）浆工程施工工艺标准（QB-CNCEC J030801-2004），切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和建筑

工程质量验评标准制度，确保工程质量和安全。

2.2严格执行建设程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工

进度，确保甲方投资尽快产生效益。

2.3充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，

2.4遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

2.5严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。

3、本工程采用的技术规范

到合格标准。应用于本工程的土建本工程施工我公司将贯彻执行国家的建筑工程质量评

定标准和建筑施工规范要求。对分批分项、分部及单位工程的质量评定严格按验评标准执行，

确保工程达施工主要技术规范：

小区第8#标，是由*房地产开发有限公司开发，座落在南宁市**开发区上，

由26#、27#、28#三栋结构一样的楼组成，地上部分18层高54米，地下车库2

层，层高3.3米。单栋住宅建筑面积9110.4m²，车库面积1699.2m²，总建筑面

积32998.8m²。

总工期450日历天。

本工程中的墙体主要采用砼小型砌块砌筑，砌体材料要求：

（1）地面以下：用M5.0水泥砂浆砌MU10砖。用M5.0水泥砂浆砌MU10砼小型空心砌块

（2）地面以上：用M5.0混合砂浆砌MU10砖。用M5.0混合砂浆砌MU10砼小型空心砌块

外墙：M5.0混合砂浆砌砼小砌块。

内墙：1、内墙砌体除平面图标明外M5.0混合砂浆砌砼空心砌块。

设计（混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图）03G101图集。

梁板砼标号本工程为全框架结构，梁、板、剪力墙采用C25，柱子、剪力墙砼等级：

标高8.97米以下为C35，以上为C30.

小区第8#标，是由*房地产开发有限公司开发，座洛在南宁币**开发区上，

由26#、27#、28#三栋结构一样的楼组成，地上部分18层高54米，地下车库2

层，层高3.3米。单栋住宅建筑面积9110.4m²，车库面积1699.2m²，总建筑面

积32998.8m²。

总工期450日历天。

本工程中的墙体主要采用砼小型砌块砌筑，砌体材料要求：

（1）地面以下：用M5.0水泥砂浆砌MU10砖。用M5.0水泥砂浆砌MU10砼小型空心砌块

（2）地面以上：用M5.0混合砂浆砌MU10砖。用M5.0混合砂浆砌MU10砼小型空心砌块

外墙：M5.0混合砂浆砌砼小砌块。

内墙：1、内墙砌体除平面图标明外M5.0混合砂浆砌砼空心砌块。

设计（混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图）03G101图集。

梁板砼标号本工程为全框架结构，梁、板、剪力墙采用C25，柱子、剪力墙砼等级：

标高8.97米以下为C35，以上为C30.

提供的图案；装饰部位及颜色见立面图及渲染图。

4.2墙面：楼梯间、电梯候梯及公共走道墙体为空心粘土砖的内墙面均为防水钢釉腻子

4.3、天棚：地下车库、管理用房、楼梯间、电梯候厅及公共走道均为防水钢釉腻子饰面

颜色在外墙饰面时统一处理。

屋面1：用于上人屋面，20厚（最薄处）1：3水泥砂桨找2%坡；20厚1：2水泥找平层

二层3厚APP改性沥青防水材料；25厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板；满铺0.15厚聚乙烯薄膜

层；25厚中砂；35厚490*490C20预制钢筋砼板。

屋面2：用于阳台顶棚，钢筋混凝土板表面清扫干净，20厚（最薄处）1：3水泥砂浆找

2%坡；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；刷基层处理剂一遍；二层3厚APP改性沥青防水材料：

面层卷材表面带绿页岩保护层。

楼梯为400×400×8浅驼色，其余为400×400×8浅米色，

周沿墙上翻600高，主卫生间的防水涂料四周上翻200高，饰面及卫生洁具由户主自理，

7、其余房间均不做装修，保留原结构找平板面，饰面由户主自理。

1、各单元楼梯间门采用电子防盗铁门每户装设可视对讲机及开门摇控系统。

2、住宅入户门采用防火防盗高级木门。

3、外窗采用铝合金窗，铝合金窗的抗风、抗压、防水、密闭及稳定性能由制作厂家保

4、住宅户内门予留门洞，门由用户自理。

1.1工期目标：450日历天

1工期目标：450日历

1.2质量目标：工程质量达到国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300，质量等

级为合格，争创南宁市邕城杯国家级优质工程奖。

3.1.3安全目标：杜绝重伤、死亡事故，轻伤频率控制在1%内。

3.1.4文明施工目标：达区级文明工地。

本工程采用项目法施工，为了有效地对整个工程实施全面和统一的管理设立“*工程项

目部”全面负责工期、质量、成本、技术、资料、安全生产、文明施工、材料保障、后勤供

应等管理工作，项目部管理人员编制如下：

程采用项目法施工，为了有效地对整个工程实施全面和统一的管理设立“*工程项

负责工期、质量、成本、技术、资料、安全生产、文明施工、材料保障、后勤供

工作，项目部管理人员编制如下：

．2装饰及安装施工阶段

现场用水直接由市政Φ100m给水管引入，利用水箱储水，安装一台多级离心泵加压以满

足高压施工用水，消防用水。利用生活给水管，在立管上每层接一支管供给施工用水，施工用水

支管龙头为Φ32㎡m，另外从第三层开始每隔三层接一支管供给消防用水，消防用水支龙头为Φ

施工用水平面布置详见施工现场给排水平面布置图。

生产和生活用电全部从工地配电房引出，根据施工现场实际情况配备施工机械及生活照明

用电。施工用电平面布置详见施工现场临时供电平面布置图。

本工程建筑高度为3栋楼高均为32米，垂直运输量大，设置50A塔式起重机2台，（26#

楼1台，27#、28#号楼共用1台)，各栋均设置1台人货两用电梯和1台并架提升机。

依据本工程特点和技术装置及劳动力情况，拟采取结构工程施工为先导的部署，实行栋号

平行施工，以自然层为流水段组织施工。室内初装饰及安装工程施工采用从上至下层层迫紧的

施工方法，形成各分部分项工程施工在时间上和空间上紧凑搭接。当结构施工到十层，进行中

间主体验收，穿插水电预理及室内装修。

施工总进度详计划表。

本工程设计采用的高强度预应力砼预应力管桩，直径Φ400和Φ300两种，单桩设计竖

向承截力设计值分别为：①J设计值792KN；②J设计值466KN；根据地质资料反映桩入土深

1.2.1、现场布置：因本工程施工现场场地使用空间有限，拟用占地面积约300

堆放地，因地制宜科学合理布置平面位置

1.2.1、现场布置：因本工程施工现场场地使用空间有限，拟用占地面积约300M用于预制桩制

堆放地，因地制宜科学合理布置平面位置。

1.2.2、因工程用桩采用预应力管桩，管桩堆放场地须进行平整压实，地基须有足够的强度，

免由于地面沉降导致桩的弯曲变形或裂缝，

a、运桩时可采用具有弹簧和转盘的平板车，转盘上的刚性把板应有足够长度，在板和桩

之间用垫木衬垫，平板车的轨道应力求平整，在运输过程中应注意使平板车保持平稳，避免

b、桩起吊时，应使每个吊点同时受力。

1.2.4、桩的连接：本工程采用焊接法接桩，接桩时按照有关工艺进行接桩。

新型的桩基施工机械，本机能独立完成吊桩、夹桩、压桩等工艺的施工作业，全部操作均为

全液压式驱动、压桩施工时具有无噪音、无振动、无污染、质量好、不损桩、工效高、施工

文明等优点，施工作业时将摆放在现场的预制方桩根据具体情况合理搭配，按照施工规范，

设计图纸等要求压入土层中，打桩前，应认真处理高空、地上和地下的障碍物，否则将带来

不良后果，而且施工现场场地要求平整，高差不能太大。由于压桩机械比较重，场地面必须

满足150KN/㎡的压力，不然造成陷机耽误时间DB32T 3753-2020 江苏省装配式建筑综合评定标准.pdf，以至延误工期，而且对施压完毕的工程桩会

造成质量影响。具体施工方法及步骤如图：

1、施工过程中地基土可能会出现上浮现象，可根据需要在每个桩位先钻Φ300～Φ350

的孔取土有效孔深为桩长的1/3～1/2。并做好施工记录及进行桩顶及土的上涌观测，

根据《桩基础施工规范》、《设计图纸》相关的要求进行试桩，试桩过程中认真填写

桩记录表》，由此屋面橡化沥青防水施工方案，所提供的技术参数对照地质资料，分析该区域内的桩端持力层的标高是否

稳定与地质资料是否一致。