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新小区楼房及地下室工程总施工组织设计

水岸新都三期3#~11#栋及地下室工程

编制单位：湖南省沙坪建筑有限公司

编制日期：2012年11月7日

北京顺思童生物技术开发有限公司综合办公楼工程施工组织设计方案.doc一、编制依据及执行标准……………………………………3

二、工程概况…………………………………………………4

三、施工组织总体策划及部署………………………………11

四、施工准备及平面布置……………………………………20

五、主要项目施工方法………………………………………25

六、冬季性施工措施…………………………………………88

七、施工进度及保证措施……………………………………94

八、质量保证措施……………………………………………98

九、职业健康安全施工措施…………………………………125

十、现场文明施工措施………………………………………136

十一、环境保护措施…………………………………………139

第1章编制依据及执行标准

1.1.1《佳兆业·水岸新都三期二标段工程》施工合同、施工图纸及设计文件。

1.1.2工程现场考察。

1.1.3中国建筑工业出版社《建筑施工手册》第四版。

1.1.4我公司的施工技术力量和机械设备等的配备情况及以往类似工程施工经验。

1.2.1本工程严格执行国家新颁布的有关工程质量、职业健康安全、环境保护、文明施工以及竣工验收等规定。

1.2.2建筑工程施工与验收主要依据以下标准和规范（见下表），但不限于此。

1.2.3当地政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

建筑地基基础工程施工质量验收规范

佳兆业集团工程质量检查评估实施细则

混凝土结构工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

住宅装饰装修工程施工规范

外墙饰面砖工程施工及验收规程

钢筋焊接接头试验方法标准

普通混凝土配合比设计规程

砌筑砂浆配合比设计规程

建筑工程施工质量验收统一标准

混凝土强度检验评定标准

建筑工程饰面砖粘接强度检验标准

砌体工程现场检测技术标准

施工现场临时用电安全技术规范

建设工程施工现场供用电安全规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范

建筑涂饰工程施工及验收规程

室外消火栓通用技术条件

本工程为湖南佳兆业房地产开发有限公司投资兴建的水岸新都三期3#~11#栋及地下室工程，位于长沙县跳马乡**村。工程由中国有色*属工业长沙勘察设计研究院勘察，长沙有色冶*设计研究院有限公司设计，由深圳科宇工程顾问有限公司实施监理，由长沙县质监站安监站实行监督。

1、建筑、结构、装修、水电、消防（并含承包范围内的所有消检、电检及消防验收工作）及通风工程等；

2、室外给排水含市政管网接驳点至本工程管网所有内容，但不含自来水公司施工范围（但包括自来水公司管网管沟的开挖与回填工作）、强电工程（含甲方直接分包的户表工程以外的下列部分：设计图中本期变电所、配电间连接强电设备的所有室内外380V及以下低压电缆；公变部分：从户表（除户表）起至各栋内的管、线等；专变部分：从配电间低压柜（除低压柜）起至各栋内的管、线等）、室外配套构筑物（如配电房、围墙、挡土墙、配合售楼的临时通道、施工图上明确的化粪池、隔油池、护壁等）；

3、室外园林建筑的土建工程（不含面层装饰、园林绿化、雕塑艺术工程）；园林建筑的安装工程（但不含水景水处理设备及水下灯光安装工程、背景音乐安装工程、园林灯光安装工程）；水景的土建（含结构抹灰面层，包括土方及防水工程以及泳池水景土建中含有的等电位连接，泳池水景图中预留、预埋的电管、接地镀锌扁铁等）；强弱电桥架与原预埋线管之间的连接；室外砼道路、砼地面及铺面以下的砼垫层；土方回填具体范围以甲方项目部书面通知为准；

4、甲方下发的设计变更；

5、所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件、预埋、接地镀锌件等,以及预留预埋及洞口封堵与修补；强、弱电桥架、支架安装；进户门等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；配合电梯安装门洞口挡水坎设置、栏杆安装完成后的二次收口。

6、装修内容包括图纸中全部外墙装修（不包括外墙涂料以及外墙的各种管道刷与相邻的外墙同色的外墙涂料）；楼梯间及公共走道（不含甲方直接分包部分）按甲方提供的设计图纸做精装修；地下车库（包括其中的各类设备房间、洗手间等）、公共走廊、室外公共露台（含屋面平台）等装修按设计图纸及土建完成度标准完成；除地下室外其它商品房进户门内以毛坯房为准（地面不做砂浆找平层，墙面砂浆找平原浆压光，顶棚刮二道腻子，顶棚平整度必须符合规范要求；详细做法见《土建完成度标准》及《建造标准》）；

2、外墙MU10烧结多孔页岩砖,M5.0混合砂浆；内墙MU7.5加气混凝土砌块，MB5.0混合砂浆。

3、除进户门为甲级防火防盗门，其余内门均不做，外窗均为90系列铝合*中空玻璃推拉窗和平开窗；

1、喷乳胶漆二遍。（统一刷至最大梁底部标高处）

2、满孔腻子两道，砂纸磨平

3、8厚1：2水泥砂浆压光

4、12厚1：3水泥砂浆找平

5、钢筋砼墙（或砌体墙）与砼材料交界处加钉钢丝网，网规格15X15X1mm，阴角处不挂，300宽沿缝居中

1、钢筋混凝土顶板，清理干净

2、满刮腻子两道，刮平

1、涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道

2、专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子

3、8厚1：2.5聚合物防水水泥砂浆抹平

4、12mm厚1:3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3）

7、砌体墙与钢筋混凝土材料交界处加钉钢丝网，网规格15X15X1mm，400宽沿缝居中

8、30厚微晶无机内保温砂浆抹平（厚度根据节能计算数据定）

9、满铺耐碱玻纤网格布

10、抗裂砂浆抹平、压实

8、防水工程：1）屋面二级防水，二道设防，防水层合理使用年限为15年.

不上人屋面。（从上至下）

1、40厚C20细石砼找平、压光，内配￠6钢筋＠200双向，分缝4000*4000，用硅橡胶填缝

2、20厚（最薄处)1:8水泥陶粒找坡，坡度2%坡向天沟

3、50厚珍珠岩保温板。

4、20厚1：3水泥砂浆保护层

5、2.0厚“911”聚氨脂防水层（无防布满铺加胎）

7、钢筋砼屋面板，表面清扫干净

1、浅色300*300广场砖（5厚水泥砂浆铺贴）

2、40厚C20细石砼找平、压光，内配￠6钢筋＠200双向，分缝4000*4000，用硅橡胶填缝

3、20厚（最薄处)1:8水泥陶粒找坡，坡度2%坡向天沟

4、50厚珍珠岩保温板。

5、20厚1：3水泥砂浆保护层

6、2.0厚“911”聚氨脂防水层（无防布满铺加胎）

8、钢筋砼屋面板，表面清扫干净

2、无纺布隔离层（120g/㎡)

3、级配碎石疏水层100厚

4、抗渗混凝土底板（抗渗等级按设计要求）

5、100厚C15素混凝土垫层

6、素土夯实（密实度不小于93%）

1、回填土夯实，密实度达93%

2、30厚泡沫聚苯板保护层

3、2厚911聚氨脂防水涂料，（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂10*10镀锌钢丝网，钢丝直径0.8mm，钢丝高出凹槽100）

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，侧墙混凝土外表面适当处理至平整。

本工程屋面节能采用20厚（最薄处)1:8水泥陶粒找坡，坡度2%坡向天沟，内衬50厚憎膨胀珍珠岩板。本系统外墙节能采用30厚微晶无机保温砂浆，抹在基层墙体表面，保温浆料的防护层为嵌埋有耐碱玻纤网格布增强的聚合物抗裂砂浆。

1、本工程为钢筋砼框剪结构，基础形式为钢筋混凝土人工挖孔桩+承台及基础梁；

2、抗震设防烈度为6度，抗震类别为丙类，场地土类别为二类，地基基础设计等级为乙级。

3、结构安全等级二级，结构适用年限为50年；

4、各部分构件混凝土级别见下：

防水砼结构底板垫层采用C15素砼，过梁、圈梁、构造柱为C20；桩基为C35；

±0.000及其以下柱，室内抗震墙C40；梁、板C30；地下室底板及其外墙C40,P6防水砼。

±0.000～11.550柱、墙C40

11.550～34.750柱、墙C35

34.750米及以上柱、墙C30

5、钢筋采用三级钢HRB400

（主要用于梁柱箍筋和板）、三级HRB4OO（主要用于构造柱、基础、楼梯梁等）。6、砌体施工质量控制等级为B级，外墙MU10烧结多孔页岩砖,M5.0混合砂浆；内墙MU7.5加气混凝土砌块，MB5.0混合砂浆。

1、室内给水系统分为生活及消防用水，室内给水管采用冷水型衬塑料钢管，DN＜100mm时螺纹连接，DN≥100mm时沟槽式连接或法兰连接，采用明装。

3、供水水源：由小区地下深井供水。本工程污、废水采用合流制排水系统,设伸顶通气管，生活污水先排入化粪池，然后进入小区污水管道，最后进入小区污水处理站进行处理。雨水采用外排水系统，由一层直接排入小区雨水管道；雨水经雨水斗和雨水口收集,排入室外雨水管网。

4、消防管采用热锌钢管，DN≥100卡箍连接，DN<100丝接。

5、每楼层均配一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

2.3.1、给排水系统

本工程设计内容包括：给水系统、排水系统、灭火系统。

包括220/380V配电系统，建筑物防雷接地系统及安全措施。其它如弱电等系统不在本合同范围内。

2.4工程现场基本条件

施工现场“三通一平”，基础土方开挖完成后开始施工。

第3章施工组织总体策化及部署

3.1建立项目经理部管理机构、实施项目法管理

3.1.1我们将严格按照建设程序，及时组建健全、高效团队的“水岸新都三期3#~11#栋及地下室工程项目经理部”,充分发挥我公司多年的工程建筑经验，确保本项目经理部能高效运行。

3.1.3项目部组织机构图（详见附图一）

3.1.4项目经理部主要管理人员岗位职责

3.1.4.1项目部经理岗位职责

项目部经理是工程质量第一责任人，负责项目施工管理的全面工作。制定工程的质量目标，并组织实施；认真贯彻执行国家和上级部门颁发的有关质量的政策、法规和制度。

（2）、组建、保持工程项目质量保证体系并对其有效运行负责。

（3）、按施工组织设计组织施工，对施工全过程进行有效控制，确保工程质量、进度、安全符合规定要求。

（4）、合理调配人、财、物等资源，决策施工生产中出现的问题，满足施工生产需要。

（5）、组织进行工程试运及交付工作，确保工程质量符合设计规定和合同内容，满足顾客要求。

3.1.4.2项目部副经理岗位职责

（1）、负责施工管理，合理组织施工，对施工全过程进行有效控制。

（2）、协助项目经理调配人、财、物等资源，解决施工生产中存在的问题，满足施工生产需要。

（3）、组织进行工程试运转及交付工作，确保工程质量符合设计规定和合同要求。

3.1.4.3技术负责人

（1）、负责项目技术工作，对施工质量安全生产技术负责。

（2）、组织编制项目施工组织设计，并对其实施效果负责。

（3）、组织编制并审核交工技术资料，对其真实性、完整性负责。

（4）、组织技术攻关，处理重大技术问题，具有质量否决权。

3.1.4.4项目部经营管理负责人

（1）、负责项目部合同计量管理工作。

（2）、组织合同的草拟及合同履行期间的变更手续，参加合同评审，做好合同评审记录、合同登记、归档工作。

（3）、组织安排合同的动态管理，包括对合同履行情况的调查及合同修订工作，并将修订后的合同正确传递到有关职能部门和执行单位。

（4）、组织对工程分承包方的评价工作，并提供有效的分包方评审报告和合格分包方明细表。

（5）、做好工程预算、结算工作的管理，分承包、劳务分包结算审核工作。

（6）、组织已完工作工程量计量、报送工作，及时签收工程款。

3.1.4.5项目部财务管理负责人

（1）、负责项目部财务管理工作。

（2）、负责组织项目部成本核算管理工作。

（3）、负责收取工程款工作。

（4）、负责与甲方及其它单位的财务手续办理工作。

3.1.4.6施工员、技术员

（1）、严格按规定组织开展施工技术工作，并对其过程控制和施工质量负责，认真学习图纸和设计说明、熟悉设计要求，参加图纸会审并在施工中严格遵照执行，并组织各工种工人严格按图，按有关施工规范进行施工。

（2）、编制有关施工技术文件，进行技术交底，办理设计变更文件。

（3）、负责确定施工过程控制点的控制时机和方法，负责对产品标识与追溯、工程防护的实施计划；要随时检查施工方案和施工质量是否符合图纸及施工验收规范的要求，坚持质量“三检”制度，做到文明施工管理。

（4）、发现不合格品或由违章操作或出现不合格品时，有权停止施工并采取措施进行纠正，有权进行不合格品的标识、记录、隔离和处置，并对纠正（预防）措施的实施效果负责。

（5）、合理安排各施工班组之间工序搭接，工种之间的交叉配合，组织进行隐蔽工程验收及分项、分部工程质量验评等各种检验、试验工作。

（6）、记好施工日志和各项技术资料，做到内容完整、真实、数据准确并按时上交，及时办理现场经济签证，并参加工程竣工验收工作。

（1）、对工程项目实施全过程监督并进行抽查，实行质量否决权。

（2）、发现不合格品或有违章操作的，有权暂停施工并责令进行纠正。

（3）、跟踪监督、检查不合格品处置及纠正和预防措施的实施结果。

（4）、参加隐蔽工程验收及其它检验、试验工作，把好质量关。

（5）、参加工程验评：即竣工验收工作，检验工程质量结果。

（6）、做好专检记录、及时反馈质量信息。

（2）、负责监督、检查所管辖施工现场的安全施工、文明施工，对查出的事故隐患，应立即督促班组整改。

（4）、参加现场各项目开工前的安全交底，检查现场开工前安全施工条件，监督安全措施落实。检查周安全日活动，督促班组进行每天班前安全讲话。

（1）、根据施工进度计划，编制顾客提供产品和自行采购材料分批分期进厂计划。

（2）、负责对送检物资的报送工作。

（3）、根据批准的采购范围所确定的零星物资采购计划，开展采购工作。

（4）、负责顾客提供产品的调拨和外观验证。

（5）、负责仓储物资管理和标识。

（6）、负责施工生产用料的发放和回收管理。

（7）、负责物资质量证明文件的登录和保管工作。

（8）、参加不合格物资的评审处置。

3.1.4.10预算员

（1）、负责工程预（结）算编制工作和内部结算审核工作。

（2）、负责工程材料计划编制工作。

（3）、负责记录工程变更、签证工作，并编制预算。

3.1.4.11试验员

（1）、掌握现场原材料堆放地点、规格、质量性能，及时地取样进行试验或委托试验。

（2）、检查配合比的执行情况，发现问题及时纠正，严格执行配合比比例。

（3）、作好试验样品的取样和原材料的检验及施工过程计量的监督工作，并对其工作质量负责。

（4）、发现施工中存在的技术质量问题，及时向有关人员和技术负责人反映，及时解决。

（5）、积累试验数据，统计分析试验结果，为降低成本提高质量提供依据。

3.1.4.12资料员

（1）、负责现场的图纸、设计变更、规范、标准的管理。

（2）、负责收集、整理、汇总、装订工程竣工资料。

（3）、负责和公司、监理、建设单位、设计单位联系，及时传递文件。

3.2.1工期管理目标

根据施工合同要求，本工程施工工期为480天，具体开工时间以开工令为准。

工期目标控制：坚持以总计划为龙头进行月、旬计划安排；坚持每周工地协调会制度，确保每周任务当周完，未完成者，分析原因，合理调配各种资源，在旬计划内调整完成。

3.2.2质量管理目标

工程质量目标：确保合格工程，并按优质工程标准组织施工。

质量目标的控制进行责任分工，奖罚分明，坚持质量一票否决权，施工工艺严格按质量控制程序图执行，项目经理为质量第一责任人。

3.2.3职业健康安全管理目标

3.2.3.1争创职业健康安全示范工地。

3.2.3.3职业健康安全目标：

安全事故频率每年控制在4‰以下；

重伤事故频率每年控制在1‰以下；

杜绝死亡，无重大安全事故；

安全生产检查等级：合格率达到：100%；优良率达到≥70%，

职业健康安全生产施工的部署由项目经理主抓，由分管执行经理及专职安全员进行日常管理，坚持科学管理，实行重奖、重罚。

3.2.4文明施工管理目标

3.2.4.1争创文明施工示范工地；

现场设备、材料定置摆放且整洁有序，施工道路畅通无障碍；

安全设施完善、安全保护装置完好率100%；

现场安全标志齐全规范；

施工现场做到“工完、料尽、场清”。

3.3主要施工方案划分及关键工序确认

3.3.1施工流水段的划分

（1）主体施工时，对标准层以下的架空层和地下室按后浇带分段进行流水施工DBJ41T 193-2018 河南省成品住宅施工图设计文件审查标准.pdf，标准层不分施工段。

（2）工程进入装饰、专业施工时，实施交叉作业，使各工种同时穿插进行作业。安装工程的预留、预埋及安装工作应始终贯穿于主体施工期间。装饰工作在时间上要严格按计划要求实施。

3.3.2工程关键工序确认

对本工程，其结构形式比较简单，施工方法及工艺也不很复杂。在施工中我们对钢筋混凝土框架及保温和防水工程要特别重视。

因此，我们把钢筋混凝土框架和防水工程列为关键工序。

既要保证施工质量，尽量减少冬季施工对主体工程施工质量的影响，又要考虑留有较充足的装饰装修作业时间，达到平衡施工。并考虑雨季场地排水要求搞好场地平整，安装好塔吊塔吊基础施工方案（37P）.doc，搭设好外脚手架，为主体施工创造好条件；外装修结束后、室内装修基本完成时，外脚手架、上料平台井架及部分临时设施陆续拆除，适时安排各种室外管道、电气线管施工，并且与室内相应管道、管线接通，完成各个系统的综合试验。