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本工程为昆山开发区大成房产有限公司的昆山企业人才公寓消防安装项目，该工程总建筑面积约为4.6万平方米，本工程为框架剪力墙结构。

昆山开发区大成房产有限公司

辽宁金海建筑设计研究院有限责任公司

(二)主要目标及其相关承诺

我公司对承建本工程怀着十分的诚意，在认真学习和研究了招标文件及有关资料，并了解施工现场后矿建剥离施工组织设计，我们有充分的信心完成招标文件所规定的工程承包范围内的任务。我们完全接受招标文件提出的有关本工程承包范围和承包方式、施工工期、工程质量、施工技术要求、工程管理、安全文明施工等的各项要求；并基于对本工程的重要性、特殊性的理解，在工程目标上，做出以下各项承诺：

计划开工日期：2012年3月1日（暂定）

计划竣工日期(消防安装施工与调试完成时间)：2012年12月30日

总工期：360日历天。

严格按国家现行施工及规范标准进行施工，一次验收合格；

确保在整个工程施工期间无重大安全、消防事故发生。

遵守法规，责任到人，降耗防污，

确保安全，动态管理，持续改进。

信守合同，密切配合，绝对服从业主、监理公司的管理、监督。

我公司对本工程安装保修期24个月(从工程竣工之日起计)，保修期内按排专业人员负责保修。

（1）科技领先施工原则

结合本公司在类似施工中取得的成功经验，并学习了优秀的企业管理机制，针对本工程的特点，用科技领先的原则指导施工；

（2）管理人员优化组合原则

针对本工程的实际情况，我公司委派具有丰富施工经验的优秀工程技术人员和管理人员组成本工程项目部。管理班子中既有丰富实践经验的老同志，又有丰富技术管理经验及学历的中青年同志；新老结合，发挥各自的优势，以确保本工程的顺利进行；

在实施施工管理中，将着重在施工总进度计划、施工场地、设备布置及协调使用施工人员、物资的计划安排、施工质量控制及保证措施。文明施工、安全生产管理，对建设单位的服务和对专业单位的配合，与社会个部门的关系协调及对劳动力、资金管理、施工质量控制等方面进行强化管理；

（1）以昆山企业人才公寓工程消防施工图纸为依据。

（2）以施工合同的质量要求内容为导向。

（3）以国家有关技术规范、标准、法规以及企业标准体系为保证。

（4）本公司的企业标准，工作标准和技术标准及管理制度等。

（5）以工程总承包所提供的有关技术资料包括施工进度计划表等为辅助。

对于施工图纸和施工合同中均没有明确，而暂时又无法确定的内容，需经有关方进一步协商一致后，再另行补充。

（四）执行的法规、规范、标准

10、《建筑设计防火规范》GB50016(2006年版)

15、其它适用于本合约的相关规范及标准

第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置

待业主方提供相关基础资料后再作方案，本次仅作常规方案考量：

本工程的机电施工现场布置是针对实际现场施工要求进行相应的平面布置，同时相应兼顾总承包的临时设施布置情况。场地布置的具体原则是：

1、划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路通畅，方便施工。

2、符合施工流程要求，减少对专业工种和其他工程方面施工的干扰。

3、施工区域与生活区域尽量分开，且各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保护的要求。

4、一旦总体施工开始，区域内影响总体施工部分应服从业主对总体施工安排，施工区域内临设、堆场相应调整、移位。

5、符合江苏省建设工程项目总体环境的要求，进行封闭施工，不影响附近的居民生活和工作正常运行。

(二)办公、生活区临设搭设及施工道路

我公司根据现场实际的场地情况、土建总包总体临时设施的布置以及业主对现场临设的具体要求，对基地内的生活区域、办公和材料堆放区域及施工道路进行布置。

第三章施工进度计划和各阶段进度的保证措施

（一）施工工期保证措施及施工进度计划

2012年12月30日

12年3月1日至12年9月20日

12年9月20日至12年10月20日

12年10月20日至12年11月20日

12年11月20日至12年12月30日

详见附表：安装施工进度计划表；

本公司已将本工程列为重点项目，我们就实际情况制定了详细的安装进度计划。项目部将以计划竣工日期为目标，根据图纸、重要节点、完成目标和设备供应进度对总进度计划不断进行修正，项目部将根据实际情况组织劳动力和和材料设备进场，并进行安装工程施工作业。

施工图纸的保证：在施工过程中，积极配合协助设计单位共同解决施工中的难题，按设计规范，保质保量的完成施工任务。2）消防安装的进度计划控制：我司进场后，按照土建总包的总进度计划编制消防安装总施工进度计划，并提交土建总包批准认可。同时，项目部应检查计划的执行，了解计划的落实情况.

4、实行多级计划控制措施

根据本工程的特点：在施工过程中保证施工质量、安全和文明施工的前提下，如何保证如期完成安装任务是施工项目管理的关键所在，为此我们将实行多级计划控制，并制定相关配套措施，以确保进度计划得以实现。

（1）总进度计划、区域进度计划的控制

（2）月进度计划、周进度计划的控制

第四章消防安装施工方案及技术措施

本工程消防安装系统，安装涉及范围广。针对本工程实际情况，我们制定了消防施工方案调试方案、分阶段验收方案。具体施工方案如下：

（一）消防工程施工方案及技术措施

（1）消火栓系统管道安装

1）室内消火栓管道的安装顺序一般从进户管装起，由下向上，先立管后横管和支管。

2）室内管道毛坯施工时，支管一般不予安装，要待消火栓箱定位后再从立管预留三通口接出，立管安装在管笼井内时，支管应先伸出隔墙。立管预留的支管三通口标高应符合消火栓栓口标高和消火栓箱尺寸要求。

3）一组消防水泵的吸水管不应少于两条，当其中一条损坏时，其余的吸水管应仍能通过全部消防用水量。

4）消防水泵吸水管水平管段安装时，不应有气囊和漏气现象。

5）室内消火栓栓口处的静水压力不应超过0.8MPa；出水压力超过0.5MPa时，应有减压设施。

6）室内消火栓应放在明显易取地点，栓口离地高度为1.1m。

7）消火栓箱应根据设计要求安装，并与土建和装饰配合施工。

（2）自动喷火灭火系统管道安装

1）自动喷淋系统的喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格。

2）闭式喷头应进行密封性能试验，以无渗漏、无损伤为合格。试验数量宜从每批中抽查1%，但不得少于5只，试验压力为3.0MPa，试验时间不得少于3min。当有一只不合格时，应再抽查2%，但不得少于10只，重新进行密封性能试验，当仍有不合格时，不得使用该批喷头。

3）报警阀应逐个进行渗漏试验，试验压力为额定工作压力的2倍，试验时间为5min，阀瓣处应无渗漏。

4）自动喷淋系统管道支架安装的位置不应妨碍喷头的喷水效果，支架与喷头之间的距离不应小于300mm，与末端喷头之间的距离不宜大于750mm。直管段上的两喷头之间的吊架应不少于1只，当间距小于1.8m时，可隔段设置吊架，但吊架的间距不应大于3.6m。

5）自动喷淋系统管道当DN≥50时，每段配水干管应设防晃支架。当管道改变方向时，应增设防晃支架，竖直安装的管道应在始端与终端设防晃支架。

6）报警伐组的安装应先安装系统控制阀、报警阀，然后再进行报警阀的辅助管道连接，报警伐组的安装方向应与水流方向一致。

7）报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且便于排渣操作。

8）水力警铃与报警阀的连接采用镀锌钢管，当管径为15mm时，其长度不宜小于6mm；当管径为20mm时，其长度不应大于20mm。

9）水流指示器应垂直安装在水平管道上侧、其动作方向应与水流方向一致，水流指示器的桨片、膜片动作应灵活，不得与管壁发生碰擦。

10）水泵接合器的组装应按接口、本体、联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的顺序进行，止回阀的方向应使消防用水能从水泵接合器进入系统。

11）墙壁式水泵接合器的安装应符合设计要求。设计无要求时，其安装高度宜为1.1m，且不应安装在玻璃幕墙下方。

12）喷头安装应按图纸进行，不得任意改动，安装喷头时宜使用专用的板手，安装时不得损坏喷头的框架、溅水盘、释放元件。喷头应在系统试压、冲洗合格后安装。

（二）通风空调工程施工方案及技术措施

地下汽车库设机械送排风系统，可根据室内空气品质的变化对通风量进行实时调节。火灾时根据消防电信号进行风机排风和排烟状态的转换。地下室各设备用房及仓库设机械送、排风设施。卫生间、茶水间设机械排风设施。厨房除设全面机械排风系统外，炉灶上方设带油雾过滤器的不锈钢排风罩，油烟气经油雾过滤器和油烟净化机两级过滤后处理后，高空排放。

房间配套所有防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室均设置防烟系统，防烟楼梯间、消防电梯前室设置加压送风系统。

地下车库通风系统兼作火警时的排烟系统。与车道直接相通区域，排烟时由车道自然补风。其它区域补风由平时送风系统提供。

长度超过20m无法自然排烟的内走道设置机械排烟系统。

地下层面积大于50平方米及地上层面积大于100平方米的无外窗或固定窗的商场、餐厅等人员集中且可燃物较多的活动场所均设置机械排烟系统。采用空调或通风送风兼作排烟时的补风。

风管形式：采用国际流行的矩形风管。

绿地广场“紫峰大厦”技术标投标文件·第二篇

1）全部采用镀锌钢材，并为标准化工厂制作。

2）支、吊架形式示意图

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吊杆采用全螺纹镀锌圆钢，托底采用镀锌“C”型型材。安装时，对于非保温风管，其槽面朝风管面；对于保温风管，其打孔面朝风管面。托底与吊杆连接处必须放置专用垫片。

法兰垫料采用带压敏胶的发泡聚乙烯泡膜材料，垫料不得凸出管内或管外，其接头处不得置于法兰四角处。

对于连体法兰及法兰条风管管段连接，其法兰四角采用螺栓连接，法兰边采用勾码连接；风管与设备、配件等之间连接采用U字螺栓。其安装间距宜控制在150mm以内，均匀分布。

绿地广场“紫峰大厦”技术标投标文件·第二篇

1）风口与风管的连接应严密、牢固，与装饰面相紧贴，风口表面应平整，不变形，风口调节阀应灵活、可靠。

2）同一厅室、房间内的相同风口高度应一致，排列应整齐。

3）明装无吊顶风口，水平度偏差不大于10mm;

4）风口水平安装水平度偏差不大于3/1000；风口垂直安装垂直度偏差不大于2/1000。

5）安装风口前要仔细对风口进行检查，看风口有无损坏、表面有无划痕等缺陷。凡是有调节、旋转部分的风口要检查活动件是否灵活，叶片是否平直，与边框有无摩擦。

（1）施工前，首先应在熟悉图纸管线流程原理前提下，结合冷冻机房内方位、空间及水、电、设备尺寸，综合考虑管线布置，并绘制成详细平衡大样图（必要时附局部剖面图），经设计、监理会审通过，方可备料安装。

（2）参加施工安装的人员，都必须熟悉图纸和标准，了解工程的性质，全面掌握操作要求，对施工的特点有明确的认识，确保工程安全和质量。

（3）合理安排管道的施工顺序，贯彻先安装支、吊架后安装管道的原则，做好安全生产，文明施工。

（4）材料的堆放根据管道的材质，压力等级、规格、严格区分，一般管材可以堆放在平坦、干燥的露天仓库，下边要垫枕木，对特殊材料要采取保护措施。

（5）管件阀件要设专用料架，并有明显标志，对仪表器具等附件要特殊保管，以防受压、受潮。

（6）施工现场的机具配备，根据实际需要，统计数量，使用的位置设置范围按平面布置图要求，在条件成熟的情况下进行准备，并做好机具防护措施。

（8）工程中需用的管材、管件应符合设计要求，并进行外观检查，不得有裂纹、缩孔、夹渣、折叠、重皮等缺陷，锈蚀与凹陷不能超过壁厚的规定偏差。

（1）力求准确，放线时用单线图按管道连接顺序标明管段配件编号，同时注意分注自清管段和封闭管段，对于封闭管段，必须严格近放线尺寸加工，允许偏差不得超过规范要求。

（2）管道预制时，应设有专门加工台架，按放线尺寸编号进行。

（3）管道预制加工后，首先清理内部，不得留有砂土、铁屑及其它杂物，封闭两端并妥善存放。管道提升就位，应划出安全警戒区，以防滑落伤人，提升时，管端应有防滑防滚支墩，中部有导向强和防护强。一次性提升就位完毕，确保无安全隐患时方可收工。

（4）管道组对前，对加工件、管件进行检查与清理。管段、管件、阀门、垫片、紧固件等的材质规格、型号符合要求。

（5）管道组对按设计图或单线图进行，各管段交接处应妥善衔接，尺寸正确。管段对口时应检查平直度，其偏差不得大于2mm/m，全长总偏差不得大于20mm。

（6）所有管线中最低部位应有泄水装置，最高部位应有排气阀。

4、管道支、吊架制作安装

（1）管道支、吊架的型式、加工尺寸等应符合设计要求，其组装尺寸偏差不得大于3mm。

（2）钢板、型钢一般宜机械切断，切断后应清除毛刺，支、吊架的螺栓孔采用机械，不得使用氧乙炔焰开孔。

（3）制作合格的支、吊架，应涂刷防锈漆防腐，没有防腐的不能安装。

（4）支、吊架宜在管道安装前施工完毕，并在管道安装时及时进行调整和校整。支、吊架与管道应紧密接触，不得有空隙，不得使管子产生外力和位移。

（5）支、吊架的制作、安装焊缝应满焊，不得漏焊欠焊、和裂纹等缺陷。与槽钢、或工字钢的翼板斜面上紧固时，其螺栓应有相应的斜垫圈，以防螺栓偏心受载。

（6）管道与设备碰头完毕，应对设备基础进行复测，若设备承受管线附加应力，应重新拆除安装。

（1）管子、管件、阀门、垫片等已按设计要求进行核对，其材质、规格、型号无误，管道预制质量符合要求。

（3）管道法兰连接，法兰平面垂直于管子中心，管子插入法兰厚度2/3。安装后法兰应保持平行其偏差不大于法兰外径的1.5/1000，螺孔的偏差不超过5％，保证螺栓自由穿入。

（4）垫片安装根据设计要求，周边应整齐、垫片尺寸根据压力等级与法兰面相符，紧固后的法兰螺栓应做好防腐处理。

（5）管道的连接，2根管道的中心轴线应在同一直线上，偏差不应超过壁厚的1/10。最大不超过1mm。

（6）管道安装工作间断，应及时封闭敞开的管口，如继续安装对前期安装的管道内部进行检查。确认管内无疑问后，再进行安装。

（9）使用的各类阀门，必须具有产品合格证(同制造厂、同规格、同型号)。

（10）阀门使用前需进行严密性试验和密封试验。试验检查合格后，填写《阀门试验检查记录表》，由质监部门和监理单位验收合格后安装。

（11）阀门安装前应检查其螺栓须有足够的调节余量，按设计核对型号，并按水流流向确定其安装方向。

（12）阀门安装前应避免因强力连接或受力不均引起的损坏，安装过程中检查其垂直度，当发现倾斜时，应予校正。阀门位置应便于操作维修，仪表应容易读取更换。

（13）法兰装配时，先在上方进行定位焊接，找正后点固下方，随后再找正左右两侧并进行定位焊。对焊法兰安装，法兰内径与管子内径的偏差不应超过壁厚的10%，且不大于0.5mm。

（14）法兰连接应使其密封面与管中心线垂直，偏差不应超过法兰外径的0.15%，连接后要保护其同轴性，两法兰螺孔偏差不应超过孔径的5%。

（15）法兰垫片安装根据设计要求，周边应整齐，垫片尺寸根据压力等级与法兰面相符，并在垫片上涂上密封膏，紧固后的法兰螺栓，应做好防腐措施。

（1）完整性检查是管道试压前的必要工作，没有经过完整性检查合格认可的系统一律不得进行试压试验。

（2）完整性检查依据：管道系统图、管道平面图、管道剖平图、管道支吊架图、管道简易试压系统图等

（3）完整性检查方法：

1)施工班组对自己施工的管线按设计图纸、自行检查。

2)施工技术人员对试压的系统每根管线逐条复检。

3)试压系统中所有管线均检查合格后，申报质检、业主进行审检、质检，审检合格后进行操作。

（4）完整性检查内容分硬件、软件二部分

1)硬件:是检查现场安装的管道型号、规格、材质、座标标高，阀门的流向、手柄的方向；支墩、支、吊架的型式、位置；管道的坡度、垂直度、水平度是否符合设计要求和规范标准。

2)软件:是检查管道安装记录内容是否正确、完整。各种管道安装记录表、签证、记录是否正确。

（1）管道系统试压，选用的压力表精度等级必须在1.5级以上。每根管线试压压力表至少2只，压力表的满刻度为最大被测压力的1.5～2倍。

（2）当压力达到1/4试验压力时及时检查阀门、法兰的紧固情况，如发现渗漏应把压力排除进行修理，不能带压操作。

（3）试验升压的步骤:充水→升压→稳压→泄压四个阶段。

（4）机房内管线试压前，应将所有设备进出口隔离，不允许试压水渗入设备机体。

（5）在试压阶段，应有专人负责对系统巡回检查，发现渗漏情况，必须立即停止，降压修复，重新升压。一般无特殊情况，试压应当日完成。

（1）使用的型钢、碳钢管道，安装前都必须做好底漆防腐。防腐前管道表面的铁锈、焊渣、毛剌、油、水等污物必须清除。

（2）涂漆施工宜在15～30℃的环境温度下进行，并应有相应的防火、防冻、防雨措施。

（3）不许保温的管道色漆施工在试压、吹洗合格后进行，管道涂漆的层数颜色标记应符合要求，色漆应均匀，颜色一致，漆膜附着牢固，无漏涂现象。涂色除用基本色外，还应加色环和流向标志，色环流向标志同色。

（4）需保温的管道保温时,应紧贴保温,表面无折皱裂缝。采用镀锌板或铝皮保护时,应压边搭接,搭缝应避开,搭缝应紧密牢固。

（5）阀门、法兰及可拆卸部件的二侧保温层应留有空隙,但断面应封闭严密。支托架处的保温层不得影响管道活动面的自由伸缩,与垫木支架接触紧密,管道托架内及套管内的保温,应充填饱满。

9、管道施工的关键施工技术、工艺及解决方案

（1）吊架的吊杆应垂直安装，长度能调节。有热伸长管道的吊杆，应向热膨胀反方向偏移△L/2。

（2）槽钢门型支架制作时应采用450拼缝焊接。角钢支架最左安装的拼缝应使角钢面再统一平面上。

（3）管道支架的焊缝宽度出设计注明外，局部＜4mm，并应全长度满焊。

（五）各系统调试方案及联动调试方案及技术措施

绿地广场“紫峰大厦”技术标投标文件·第二篇

（1）试运行人员进入施工现场必须遵守安全生产“六大纪律”，所有施工操作符合安全技术规范。

（2）充水前对管线设备进行仔细检查，确保无渗漏、无敞口后方可充水。

（3）设备启动前后严禁闲杂人员进入机房。

（4）所有参与试运转的人员必须熟悉图纸和本方案。

（5）所有参与试运转的人员必须严守岗位、一切操作听从指挥，并与专业操作指挥，试车运行总指挥随时保持联系。

（1）消防工程的联动调试管理

1）工程的联动调试是工程竣工前验证设计各项技术指标能否达到业主提出的各项使用功能，是工程结束的重要工作。需要组织和协调好工程联动调试的各方，在总承包合同范围内，按照制定的联动方案，有序、科学的协调各个联动步骤，直到联动调试结果达到要求。

2）为了顺利完成消防各系统的联动调试工作，在各系统安装工作量全部完成的同时，按要求做好系统单机调试工作，在此基础上，项目部组织一个联动调试小组，负责组织联动调试工作。

3）系统联动调试是对工程质量进行检验的过程，也是使系统功能正常发挥的调整过程，项目部组织各专业技术人员积极配合和协调业主、监理和各弱电系统分包商，完成带负荷的综合效能试验的测定和调整工作，确保系统联动调试的各项工作顺利进行。

4）联动调试的关键节点是：后施工部分调试不影响已使用区域的系统运行；已使用区域内的系统与后施工部分的系统有机连接。

5）为了应对系统联动调试过程中出现的异常情况，项目部专门组织一支紧急抢救小组，在项目经理直接指挥下，投入排险解难工作。

6）系统联动调试结束后，项目部派专人协助各弱电系统分包商完成图纸、资料、竣工图和调试报告的汇编工作，达到档案馆的归档要求。

（2）消防系统调试方案

1）弱电工程中，消防是与机电安装关系最密切的智能化子系统。它与空调、给排水、供配电、照明、动力等专业都有监视和控制关系。

2）在消防安装过程中需要其它工种的配合，因此在安装工程中必须与上述专业密切协调，尤其在配电箱设计制作、阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关的安装、开孔位置、焊接、水位开关和风门执行器的安装配合等等，均必须与相应工种协调配合，防止在各专业工艺管道完成后再行增补。

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（3）联动调试进度安排

2012年11月下旬至2011年12月中旬分系统联动调试

2011年12月中旬至2012年底工程消防系统联动调试

消防系统调试报告须根据国家规范及当地规范要求配置完整地的报告文件，其中以下各系统必须配备通风空调系统调试报告主要有以下几个表格组成：风管漏风量检测报告；风管漏光检测记录；风机；风量平衡调试记录；通风机；正压送风、消防排烟测试记录表；整装机器试运转；单机无负荷试运转记录。

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（六）消防安装各系统分阶段验收方案及技术措施

1、工程分层次、分部位中间检查验收

（1）施工阶段在层次方面主要划分为：地下室为一个层次进行单独验收；主楼作为一个层次进行中间验收。

（2）在部位方面主要划分为：地下室、主楼、外总体。

2、工程分阶段中间验收安排

本工程主要分以下几个阶段进行中间检查验收工作：

（1）结构预埋阶段：随时根据预埋情况进行隐蔽验收；

（2）2012年7月地下室施工中间验收

（3）2012年10月总体施工中间验收

（4）2012年12月的工程整体竣工前机电系统功能检查、各系统的整体连接、最终验收。

（5）对消防系统的开业使用，将在消防系统分项验收合格，得到政府各部门认可后，并办理各项工程移交手续，交付业主方使用，这标志着一期施工的结束。

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3、中间交工验收的主要依据

中间交工验收主要依据如下文件：

（1）施工图纸和技术资料；

（2）国家或部委颁发的施工验收规范；

（3）江苏施工标准及相关规定。

（4）现场监理、业主代表对施工质量的签证确认单

（5）政府相关职能部门的质量评定表

（6）分阶段、分层次中间验收检查记录表

4、中间交工及分阶段的主要任务

（1）与业主监理进行交工业务联系，制定交工计划，协商交工流程，申报交工项目，讨论交工验收过程中的特定事项和制定规章制度等工作。

（2）组织与有关的消防各系统无负荷试车。

（3）组织清理施工遗留下来的未完项目。

（4）组织各专业完成交工资料和技术文件的汇总整理，装订成册，向业主移交。

（5）办理中间交工验收证书和资料签证手续。

5、季节性施工、已有设备、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施

1）暴风雨、台风前后要检查工地临时设施，脚手架、人货两用电梯机电设施、临时线路，发现倾斜、变形下沉、漏雨、漏电等现象，应及时修理加固和排除险情，参与检查者应在定期检查表中做好记录。

2）机械、电气设备应有防雨、防潮措施，大中型施工机械要有固定措施。同时，原料成品、半成品也须有防雨措施。

3）冬、雨季现场道路应加强维护，斜道和脚手板应有防滑措施，同时做好现场排水工作。

4）配备防台防汛物资，以备抢险用，及时做好防台防汛工作。

5）冬季施工要做好防火、防寒、防毒、防滑、防爆等工作。

1）夏季要有防暑降温措施，杜绝中暑事故发生，食堂要保证卫生并作好食品留样工作，防止食物中毒，并有专人负责，做好相应的应急预案。

2）冬季要做好防冻、保暖工作。

3）雨季施工防雷击，防机械倾斜。。

6、已有设备、管线的加固、保护施工措施

在施工过程中尤其是在装饰施工阶段开始后，必须对已完成的机电安装工程和装饰工程采取相应的产品保护措施，以减少不必要的返工，保证施工区域的清洁，始终执行文明施工的有关要求。

1）保护管理措施：采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各机电分包派专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。

2）成品保护：对已完成品、半成品制订保护措施，同时也要注意保护他人的成品，具体应落实到人，措施落实到物。

3）设备保管：在现场为专业安装提供必要的保管仓库，防止材料、工具等失落。并搭设一定量防雨棚，并应带箱堆放，保管时做到不淋雨、不受潮、不被碰撞，另部件、开关等不被拆盗，设备移动时要经过责任人员同意，使设备处于完整无损状态。对安放在地下室内的各类设备、电器、自控器件要采取通风和排水措施，以防受潮或浸水。

4）装饰阶段：用水、用电及接水、接电要有控制JGJ120-2012《建筑基坑支护技术规程》.pdf，不得超荷。污水排放要有组织、有控制进行，避免污水污染施工成品或设备。

5）水、电施工排管应考虑对结构的保护，结构施工时应预先对预留洞、预埋件等详细校核，并与水、电等专业工种配合，由专业队确认土建的留洞和埋件等，防止乱打乱凿破坏结构。

6）对各类易燃、易爆物品应采取隔离保护或分类存放的措施，以防火灾。

8、产品保护措施的实施

（1）根据本工程项目的特点，在项目开工前编制的施工组织设计中具体确定产品保护措施的实施要求，保护产品在交付顾客前不致损坏或变质。

（2）各机电分包在实施产品保护措施前，应根据施工组织设计的具体规定，及时组织有关人员进行产品保护措施的交底，并填写施工交底记录表。

（3）各机电施工单位应定期或不定期地组织检查，如发现保护措施不力办公楼装饰装修工程技术标标前施工组织设计，由相应责任人限期整改完善；如发现产品受损或变质，必须报告，并组织返工返修报废更换。