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广西南宁市某高层商住楼施工组织设计(15层框架精装修)

第一章编制依据和原则 1

1.3本工程采用的技术规范、标准 2

2.1工程设计特点 3

3.2施工组织机构和施工人员配备 5

SY／T 10026-2018标准下载3.3施工任务的分工 7

3.4施工准备工作 8

3.5施工顺序安排 9

4.1施工机械设备的选用 10

4.2分部分项工程施工方案 11

4.2.1测量放线 11

4.2.2基础、地下室工程 12

4.2.3主体工程 22

第五章施工进度计划及保证措施 94

5.1施工进度安排原则 94

5.2施工进度计划 94

第六章保证质量措施 98

6.2工程质量保证体系 98

工程质量保证体系图如下： 99

6.3质量控制程序 100

6.4施工过程质量控制工作 101

6.5各分部分项工程质量保证措施 103

6.5.1测量定位质量保证措施 103

6.5.2基础、地下室工程质量保证措施 104

6.5.3模板工程质量保证措施 106

6.5.4钢筋工程质量保证措施 107

6.5.5砼工程质量保证措施 109

6.5.6砌筑工程质量保证措施 111

6.5.7装饰工程质量保证措施 112

6.5.8楼地面工程质量保证措施 113

6.5.9门窗工程质量保证措施 114

6.5.10给排水工程质量保证措施 116

6.5.11电气工程质量保证措施 116

6.6常见质量通病防治措施 119

6.7工程半成品及成品保护 135

第七章施工现场平面布置 138

7.5施工供电及供水、排水布置 138

7.7施工机械、加工厂、材料堆放布置 142

7.8仓库和堆料场 143

7.9办公、生活临时设施布置 143

7.10施工现场平面布置图 143

第八章施工机械的进退场计划 143

第九章工程材料的进场计划 144

第十章劳动力计划表 145

第十一章冬、雨季施工措施 146

11.1冬季施工措施 146

11.2雨季施工措施 146

第十二章其他地上地下设施的加固保护措施 147

第十三章保证安全生产措施 147

13.1安全承诺 147

13.2安全管理程序控制 148

13.3建立和健全安全保证体系 149

13.4安全教育 149

13.5施工安全技术交底 150

13.7安全检查 151

13.7特殊工种持证上岗 151

13.8深基坑、边坡支护和防护安全技术措施 151

13.9高空作业及立体交叉作业的防护、保护措施 152

13.10安全用电和机电设备的防护、保护措施 152

13.11机械设备操作安全措施 153

13.12防火防爆措施 155

13.13预防自然灾害的措施 157

第十四章文明施工措施 158

14.1建立和健全文明施工保证体系 158

14.2施工现场管理 158

14.3文明卫生管理 159

14.4做好保健急救工作 159

14.5环境保护措施 159

第十五章工程服务及保修措施 161

15.1实施的目的 161

15.2公司相关部门的职责 162

15.3工作程序 162

15.4项目产品保修 163

15.5保修后的处理 164

1.1.1现行国家和有关主管部门制定的有关方针、政策、法律、法规、规章、规范及其强制性条文、规程、标准、定额。

1.1.2工程设计施工图及其标准图、地质勘察报告、建筑工程施工合同。

1.2.1严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，全面执行公司“精心施工，顾客满意，节能降耗，环境和谐，安全健康，预防为止，诚信守法，持续改进”，尽快发挥业主的投资效果。

1.2.2科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的连续性和均衡性，充分发挥人力、物力作用。

1.2.3合理利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。

1.2.5加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保现场文明、整洁及工程的正常施工。

1.2.6发挥“团结、务实、拼搏、创新”的企业精神，坚持质量第一、用户至上的宗旨。

1.2.7遵循国家及南宁市有关环保精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

1.2.8严格遵守国家及南宁市有关消防要求，做好消防工作。

1.3本工程采用的技术规范、标准

（1）《建设工程施工合同》

（2）本工程全套施工图及各种标准图

（4）工程地质报告及测量控制网

（5）国家现行的有关标准、规范、规程及强制性条文

（6）类似本工程的施工资料和经验

（7）公司及分公司对该工程的要求

2.2执行的主要规范、规程和标准

（1）《工程测量规范》GB50026—93

（2）《建筑桩基技术规范》JGJ94—94

（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002

（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

（5）《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

（6）《地下工程防水技术规范》GB50108—2001

（7）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2001

（8）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2003

（9）《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27—2001

（10）《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55—2000

（11）《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98—2000

（12）《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10—95

（13）《混凝土质量控制标准》GB50164—92

（14）《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87

（15）《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14—2004

（16）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

（17）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

（18）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

（19）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

（20）《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001

（21）《建筑边坡工程技术规范》GB50330—2002

（22）《建筑基坑支护技术规程》JGJ120—99

（23）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

（24）《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99

（25）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91

（26）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001

（27）《施工现场临时用电技术规范》JGJ46—2005

（28）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

（29）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002

（30）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92

（31）《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303—2002

（32）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212—2002

（33）《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119—2002

****1号商住楼是一幢集办公、商贸、公寓为一体的综合楼公共建筑。由南宁****房地产有限公司投资建设，****建筑综合设计研究院完成设计，****集团****工程有限责任公司承建施工。

本工程座落于南宁市****号****小区内，地下2层，地上15层。总建筑面积56709.65m2，其中地下室部分10516.9m2，地上46192.75m2；地下室负二层层高3.8m；地下室负一层层高3.88m；地上一层层高4.82m；二层层高4m；三层层高4.2m；四至十三层层高3.6m；十四、十五层层高3.8m。屋面标高57.05m，檐口高度标高62.50m。

结构类型为框架结构，柱网尺寸8×8m、8×5m不等。基础采用机械钻孔灌柱桩，桩径1m，桩长约31m，地下室底板及剪力墙厚均为0.35m，承台厚1～2m，地下室顶板：人防部分板厚200mm，非人防部分板厚120mm，四层以上楼板为现浇空心板与现浇实心板相结合，采用新型材料空心板板厚250mm，实心板板厚为100、120mm。

本工程砌体围护结构采用M5混合砂浆砌MU7.5混凝土空心砌块，砌体厚200mm。

本工程外墙装修均采用档次较高的干挂天然花岗岩石材幕墙墙面；大堂门为玻璃幕墙、窗为铝合金镀膜玻璃窗。

楼地面做法：地下室部分除电梯厅、变配电房、楼梯间为玻化砖；汽车坡道及通道为金钢砂砂浆地面外，其余均为刚性防水砂浆地面。一至三层为商贸层，电梯厅、门厅、公用走廊为花岗岩地面；楼梯间及前室、公共卫生间为玻化砖；大堂、商铺、餐厅、包厢详细做法采用精装修；其余房间均为水泥砂浆楼面。四至十五层为公寓房，电梯厅、公用走廊、公共卫生间为玻化砖；商住公寓按精装修施工；其余房间均为水泥砂浆楼面。

内墙面做法：地下室内墙面除排风、送风机房为玻璃棉毡铝板网吸声墙面外，其余均为白色乳胶漆。±0.00以上公共卫生间墙面为暗花瓷砖贴至吊顶底；水、电管井、电梯机房为混合砂浆面扫白灰水；其余房间均为白色乳胶漆。

天棚做法：电梯厅、排风、送风机房、门厅、公共走廊为轻钢龙骨低密度埃特板吊顶；水、电管井、电梯机房为混合砂浆面扫白灰水；其余均为白色乳胶漆。

建设场地较平，正面方向是金浦路，西方向几百米处是民族大道，施工可使用场地较窄。在附近临时租用的一块空地作为临时设施使用。工程交通运输条件较为便利。水源、电源均已接到现场。

南宁市位于广西的中南部，地处低纬度地区，全年受海洋暖湿气流和北方冷气团的交替影响，是国内气温较高、降水较多的地区，属于亚热带季风气候。由于其所处的地理位置，热量条件较丰富，年平均气温一般在16℃~22.7℃，多年降雨量在973~2277mm之间，雨量季节分配有明显的季风气候特点，每年3~7月降雨量较多，12~2月较少。总体而言，夏天时间长，气温高，降水多；冬季时间短，气候干暖，全年基本无霜冻，利于工程施工。

杜绝死亡和重伤事故，工程轻伤频率控制在1‰以内。

按合同工期工作进度计划横道图工期，本工程完成工期为485天，2006年11月30日完工。

3.2施工组织机构和施工人员配备

3.2.1施工组织机构体系

我司为国有特级资质施工企业。项目管理实行以董事长李晓平为法人代表的、公司—分公司—项目经理部的三级管理体制。为实现工程总目标，全面履行工程合同的各项协议条款，公司组建以张如庄为项目经理的工程项目经理部，协调整体施工的进度、质量、安全等工作。工程项目部成员名单如下：

3.2.2施工人员配备

工程项目部实行项目经理负责制，以项目经理为主组成项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。为了高效、优质地完成本工程的施工任务，经公司研究决定，抽调管理经验丰富的职能人员和技术素质高的施工人员，组成强有力的项目管理班子和施工操作队伍进场施工。

从事施工管理工作25年

从事施工管理工作21年

从事质量管理工作27年

从事质量管理工作25年

从事安全管理工作25年

从事材料管理工作22年

从事预算、结算工作10年

工程施工项目全部由南宁分公司负责全面施工，并组成专业的土方工、砌筑工、木工、砼工、钢筋工、抹灰工、安装工等施工队伍，并配有足够的电工、焊工、机械工、架子工等特殊工种，根据项目形象进度和实际情况，组织安排好各种劳动力，按照流水分段及立体交叉施工的原则，控制好各分部分项工程施工进程。

（1）施工前由项目总工程师（技术负责人）组织管理人员认真学习施工图纸及有关的工程地质资料等相关资料，做好施工图纸会审工作。

（2）施工前对场地及其周围的环境进行认真详细的检查，对现有情况做好记录、标记。

（3）根据现有资料编制部分施工图预算和施工预算。

（4）根据工程规模、结构特点和建设单位要求，编制指导本工程施工全过程的施工组织设计。根据工程项目情况需要另编制详细的专项施工方案对本施工组织设计进行完善和补充。需要另编的专项施工方案有：机械钻孔桩、土方开挖、深基坑支护、模板、外架、高大模板、临时用电、预防高处坠落、节能、垂直运输机械安装、垂直运输机械安装使用等专项施工方案。

（1）建筑材料准备。根据预算的材料分析和施工进度计划的要求，本工程建筑材料的需用量计划及进场计划详见“第八章施工机械的进场计划”。

（2）建筑施工机具准备。根据本工程的施工方案和进度计划的要求，本工程施工机具需用量计划及进场计划详见“第九章工程材料的进场计划”。

3.4.3劳动组织准备

（2）确定劳动力的组织方案，通过劳务竞标选择技术高、素质高的专业或混合工作队组，按照开工日期和劳动力需要量计划（详见“第十章劳动力计划表”），及时组织工人进场，并做好职工入场教育工作。

3.4.4施工现场准备

（1）根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面布置图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。

（2）做好施工现场“四通一平”，即水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整。按消防要求，设置足够数量的消火栓。

（3）挖好临时排水沟，场地平整应修整至按一定坡度坡向现场的排水沟。

（4）根据施工现场平面布置图，搭设生活临时设施和生产临时设施。

（5）做沉降观测标志及实测记录，与建设单位及有关部门处理好现场及周围建筑物的安全隐患问题。

本工程遵循先地下后地上、先结构后装饰的建设程序安排施工，施工应在保证工程质量、安全生产的前提下，集中力量加快工程进度。

根据本工程结构特点，土建部分土方开挖后按先基础、地下室后主体进行施工，主体依次进行剪力墙、框架柱、梁及板等，安装工程预埋、预留工作随主体进度进行预埋，拆模后进行围护墙砌筑。整个工程分为两个施工阶段：

第一阶段：基础、地下室工程施工。机械钻孔桩分为四个施工段，~×~轴地下室孔桩为一个施工段，~×~轴地下室孔桩为一个施工段，~×~轴地下室孔桩为一个施工段。各施工段采用平行流水施工。

第二阶段：主体框架结构施工。主体框架结构分三个施工段，~轴为一个施工段，~轴为一个施工段，~轴为一个施工段，各施工段采用平行流水施工。

3.5.2施工工艺流程

（1）基础、地下室工程

测量放线→孔桩定位→机械钻孔灌注桩施工→土方开挖→验桩→承台、地梁沟槽土方开挖→垫层、砖胎模施工→地下室底板防水→承台、地梁及地下室底板扎筋、浇捣砼→养护→地下室柱和剪力墙扎筋、支边模板、浇捣砼→养护→地下室顶板梁和板支模、扎筋、浇捣砼→养护→地下室墙身防水→回填土。

框架结构：投点放线→复核→绑扎框架柱、剪力墙钢筋→支框架柱、剪力墙模板→支梁板模板→捣柱砼→砼养护→扎梁板钢筋、预埋构造柱钢筋→捣梁板砼→养护→清理→放线→上一层施工。

围护墙：投点放线→围护墙砌筑→构造柱钢筋、砼→清理。

结构验收→吊线→贴灰饼冲筋→立门窗框→墙面、天棚抹灰→楼地面贴花岗岩→安门窗扇→室内刷乳胶漆→清理。

结构面层处理→弹线→贴灰饼→打底抹灰→干挂花岗岩、外墙涂料→玻璃幕墙安装→清理、拆外架。

3.5.2工程质量控制点

本工程质量控制点为：地下室防水施工、屋面、卫生间防水施工、钢筋连接、边柱及边梁垂直度控制、电梯井壁垂直度、外墙石材幕墙安装。

4.1施工机械设备的选用

根据工程特点、施工方案等要求，本工程主要施工机械及工具选用情况如下：

（1）垂直运输机械：施工时用2台QT5013塔吊、1台施工人货电梯、1台井架分别对周转材料、混凝土、砌块、砂浆、钢筋、装饰材料等进行垂直运输。

（2）水平运输机械：场内水平运输采用塔吊、人力手推车或人工直接搬运的方式进行，场外运输采用汽车。

（3）测量仪器：1台全钻仪、2台经纬仪、4台DS3水准仪（自动精平）、1台自动天底准直仪。

（4）土方施工机械：土方开挖采用8台WY100挖掘机，土方运输采用20辆自卸汽车，土方回填用6台平板振动器、10台HW20打夯机。

（7）混凝土、砂浆搅拌机械：砼输送采用厂商提供的砼输送泵车，现场布置2台HBT60C固定式砼输送泵，砼振捣采用10台ZN50插入式振动器和4台ZW10A平板式振动器。现场设置2台JS350强制式砼搅拌机，解决零星砼和砂浆的搅拌。

（8）钢筋、模板加工机械：4台BX3－500型焊机、3台BXJ330电焊机、1台VN－100对焊机、1台液压冷锻压床钢筋锻粗机、1台GQ40钢筋切断机、1台GT4/14钢筋调直机、1台JJM－3冷拉机、1台GJ4/12弯箍机、1台GJ40弯曲机、6台木工电锯、8台潜水泵、1台加压水泵。

4.2分部分项工程施工方案

根据全站仪施工放样的主轴线控制线或控制点，首先将轴线的交点用木桩定位于地上，并在桩顶上钉上小钉子作为标志。外轴线测定以后，再根据建筑平面图，将内部开间所有轴线都一一测出，其误差不得超过轴线长度的1/2000。最后根据中心轴线，用石灰在表面上撒出基坑（基槽）开挖边线，以便开挖。

土方开挖时，轴线桩要被挖除，为了方便施工，在基坑（槽）外一定距离处钉设龙门板。钉设龙门板的步骤和要求如下：

①在建筑物四周与内纵、横墙两端基坑（槽）开挖边线以外约1~1.5m（根据土质情况和挖槽深度确定）处钉设龙门桩，龙门桩要钉得竖直、牢固，木桩侧面与基槽平行。

②根据建筑场地水准点，在每个龙门桩上测设±0.000标高线。若遇现场条件不许可时，也可测设比±0.000高或低一定的数值的线。但同一建筑物最好只选用一个标高。如地形起伏选用二个标高时，一定要标注清楚，以免使用时发生错误。根据现场地形特点，本工程至少需设地下室、一层楼面、二层楼面三个标高。

③沿龙门桩上设置高程线钉设龙门板，这样龙门板顶面的标高就在一个水平面上了。龙门板标高的测定容差为5mm。

④根据轴线桩，用经纬仪将墙、柱的轴线投到龙门板顶面上，并钉上小钉子标明，称为轴线钉。投点容差为5mm。

⑤用钢尺沿龙门板顶面检查轴线钉的间距，其相对误差不应超过1/2000。经检核合格后，以轴线钉为准，将基坑（槽）宽标在龙门板上，最后根据基坑（槽）上宽度拉线撒出基坑（槽）开挖灰线。

引桩钉在基槽开挖边线2~4m的地方或把轴线投测在人工挖孔桩的护壁上。

上层轴线应采用经纬仪投测，投测时，把经纬仪安置在轴线控制桩上，后视墙底部的轴线标点，用正倒镜取中的方法，将轴线投到上层楼板边缘或柱顶上，每层楼板中心线应测设纵轴1~2条，横轴2~3条，当各轴线投到楼板上之后，用钢尺测量其间距进行校核。

高程的引测应根据永久性高程点或甲方提供的测量准点进行引测，建筑物周边设上6个水准点控制桩，并采取保护措施。下层向上层传递标高可用钢尺沿某一墙角自±0.000起向上丈量，把标高传递上去，然后根据由下面传递上来的高程立皮数杆，作为该层墙身砌筑时掌握标高的依据。在进行安装门窗、过梁及室内装修、地坪抹灰时，用水准仪在室内墙面上弹出50线，以50线作为标高的依据。

4.2.2基础、地下室工程

4.2.2.1机械钻孔灌注桩工程

本工程采用机械钻孔灌注桩，桩基安全等级为乙级，桩端持力层为粉砂岩层桩端进入持力层内不应小于2D（D为桩身直径），单桩竖向承载力特征值Ra按qpa=2000Kpa设计。桩身砼强度等级C35，桩径1000mm，桩长约38米，共198根桩。

结合地质勘察报告，考虑工程造价，本工程决定从原地面直接钻孔，桩孔挖至孔底持力层设计标高后，应通知监理、勘察及有关质检人员共同鉴定，认为符合设计要求后，随即浇灌封底砼。

桩基施工必须严格执行《建筑桩基技术规范》JGJ94—94。《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002及《建筑基桩检测技术规范》JGJ106—2003进行施工。具体施工方案及施工工艺见专业分包单位的《机械钻孔桩施工组织设计》。

4.2.2.2边坡支护和降水、排水方案

4.2.2.2.1土方工程及边坡支护工程

根据现场场地情况和设计图纸的要求边坡支护采取复合土钉墙支护。（详另编制基坑支护专项施工方案）土方开挖按照20m长，每层开挖深度不大于1.5m,软土层不大于1m分两段分层开挖，开挖土方全部外运。具体开挖方法详见《基坑土方开挖方案》。

回填土料为素粘土，填入前应对土料的土质和含水量进行验收合格后方可填入。填土每层虚铺300mm，压实至设计要求的密实度。

回填时先测定回填土标高控制线，然后机械辅以人工分层夯实至设计标高。

运土机械选择翻斗汽车，压实机具选择蛙式打夯机六台。

质量要求和验收按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002进行验收。

混凝土结构工程施工工艺预制外墙板构造防水施工工艺边坡支护方案和施工方法详见《基坑支护工程施工组织设计》。

4.2.2.2.2、抽排水方案

根据地质报告，本工程基础埋深度在第四层粉质粘土④层，此土层可朔状，具有一定的强度；工程所在处的稳定水位在基底面以下，基底开挖根据计划在冬季完成，雨水及地下水量均少，因此施工时做好基底周边排水工作，进行有组织排水便可。

周市政路等设施相当完善，在沿基底四周设置排水沟并集中排入基底四个大角设置集水坑后，符合相关要求处理后排入市政排水沟内。

（1）在工程基坑坑顶用混凝土封闭防水处理，并排向四周均设300×300排水沟，并在靠近市政排污井点设沉砂井过滤，经过沉淀处理完后排放要求后排入市政排水沟。

（2）施工用水、雨水严禁排在或积聚在场地范围内，以免影响地基及基础质量。根据基坑施工方案的设计，在工程基坑周边设置用砖砌排水沟，在合适距离内设置集水井，组成有规模有组织排水。集水井内集水用抽水机抽到基坑上部排水沟排出。临时设施的周边及搅拌站的周边均设置排水沟和沉砂井，随时抽排水，抽或排到上述排水管网。

4.2.2.3地下室工程

地下室工程根据后浇带划分为四个施工段，~×~轴为一个施工段，~×~轴为一个施工段，~×~轴为一个施工段，~×~轴为一个施工段，各施工段采用平行流水施工作业。地下室施工顺序为：

GB／T38591-2020 建筑抗震韧性评价标准土方开挖及破桩头→集水坑排水、清坑→基坑验收→浇注垫层砼→砌承台、地梁的砖胎模→底板下防水层施工→投点放线→承台及底板钢筋绑扎→钢筋验收→支边模、吊墙板水平施工缝模板→浇灌底板砼→养护→投点放线及施工缝和后浇带处理→负二层墙、柱钢筋绑扎验收→负二层墙、柱、负一层梁、板模板安装→负二层墙、柱模板验收→浇捣负二层柱、墙砼→负一层绑扎梁板钢筋→负一层梁、板模板、钢筋验收→浇灌梁板砼→养护→投点放线及施工缝和后浇带处理→负一层墙、板、柱钢筋施工→验收→负一层墙、柱、顶板梁、板模板安装→墙、柱模板验收→浇捣柱、墙砼→绑扎梁板钢筋→梁板钢筋验收→浇灌梁板砼→养护→拆模→基础结构验收→外墙防水施工→土方回填。