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某住宅小区智能化系统施工组织设计方桉书某住宅小区智能化系统施工组织设计方案书（1）
某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智
能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要
高科环线路面工程施工组织设计素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理
的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工
中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施
工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。
1.2关于施工工期及范围
本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包
括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送
子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控
制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带
本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及
甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程
施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。
本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，
施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面
难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工
程施工中必须的指导性文件。
1.某某住宅小区智能化工程招标书
2.某某住宅小区平面图
10.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72:97
11.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997
12.有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26－86
22.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89:97
23.中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》
某某住宅小区位于四川省XX市XX辖区范围内，项目总用地约15.93公倾。
总建筑面积308003平方米，其中住宅面积286012平方米，公共建筑面积（包括
地下停车场）21991平方米；地下建筑面积12341平方米，地上建筑面积295663
平方米。容积率：1:1.86。
某某住宅小区由20栋联排楼、9栋塔式楼组成；共有72个单元，81部电梯，
规划总住户为2006户。机动车位共555个，其中地上停车场171个停车位，地
下停车场384个停车位。
本次工程主要包括3大类共13个子系统：
安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系
统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；
物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制
子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；
信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；
4.1施工前的配合要求
在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办公室、施工
用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实
我们建议要求仓库面积不小于150平方米，建立在小区中心或易管理的地
方。另需要1间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要求即可。施工
用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提
供施工工地现场用电、用水。
4.2施工期间的协调工作
首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋
的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装，因此需要
业主协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工程进度。
在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见的协调关系，也存在着
一些不可抗的因素。这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工
搭建小区内的网络及布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程的重点
按照施工设计方案的规范要求，根据商务楼电信布线标准ANSI/TIA
并保证线缆的通路。各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用
金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花
镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆铺
设到位。楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。
用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。
可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内布局
和电气、电磁情况来灵活设计。
信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用RVV4芯信号线，考虑
门禁的情况下，采用RVV6芯线或8芯线。
电源线可根据传输距离计算电压衰减值。一般情况下，电源线可与信号线相
布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。楼宇可视对讲系统特别强
视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V连在一个层内或一个线槽、桥架
内。严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间隔60cm
信号线要用屏蔽线（RVVP）布线;
信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。
某某小区楼内部采用结构化综合布线系统，其弱电井内上升管路采用规格为
100*50*1的金属线槽，楼层平面配管采用直径为20毫米的PVC管，安装
方式为暗装，到用户终端后墙埋至各住户的墙上终端盒。
中心到配线间，配线架标签的颜色为灰色。工作区线缆接入110配线架标签
纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸，标注清楚插接的标注号码或
NDT是家庭智能化系统的核心，作为一个高科技产品，其安装和调试必须
按标准的程序分步实施。任何不按标准实施的操作，都可能造成NDT系统不能
正常工作，或后期无法维护。所以要求，所有NDT系统的室内布线部分，必须
严格按以下标准步骤执行：
《NDT外接设备端口分配表》、智能化系统室内施工图、万用表、剥线钳、
将NDT的20个接口，按标准《NDT外接设备端口分配表》做出分配规划。
此表作为NDT重要的原始资料，一份电脑存档，一份现场施工。两份均应
妥善保存，以便NDT的调试和维护有据可查。
集设备；17、18为12V直流输出端口，可分配给警灯、警号等12V输出控
制设备；19、20为继电器输出端口，分配给家电控制器用，通过家电控制
按上一步做出的分配表的编号，制作两份相应的线头不干胶标签，以在布线
根据购买电缆的色组，定义各条芯线的功能，填写《NDT外接设备端口分
配表》相应的芯线定义栏。同一工程芯线定义必须保持一致。
水平距大门门框、底端距地详见设计图纸。挖墙尺寸：高：290mm，宽：
255mm，深：110mm
B.按图纸指定走线路径开槽，在离NDT外接设备的安装位置最近的地方，
挖标准86x86暗埋底盒安装孔。若是家电控制器的出线端，则该暗埋孔位
置应水平紧靠将控制的强电输出插座暗埋孔位置，要确保强电插座的火线
能以最短的长度进入控制器底盒。
注：若图纸未标明详细走线路径的，应由布线工程师现场标示，并作出书面
记录，方可开凿。走线路径应尽量沿墙阴角线，且水平走线一定不能低于门、
窗的上框高度，绝对禁止墙下角或地埋走线。
2.埋管及设备端底盒予埋
a.用自攻螺钉装上电源和转接板拖架，固定；
b.装上底盒定型铁条；
将底盒水平固定在墙洞内，若墙厚度不够，须将墙挖通，则在底盒背面
应加丝网再抹墙料。底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。底盒边
缘应与墙面相平，绝不能凸出墙面或凹进超过3mm，以保证NDT面板
C.设备端出线底盒予埋
口为家电控制器出线端，则该暗埋底盒应由NDT产品提供商提供或由
根据走线路径，沿槽予埋PVC管，PVC管必须全封闭予埋，在管的两
端（NDT底盒端和设备出线盒端）须使用缩结封闭固定。
根据各外接设备的位置及走线路径，计算出各设备的线缆长度（要加入
两端线头予留余量），切取相应长度的电缆，并根据《NDT外接设备端口分
配表》的编号，在电缆两端贴上标签，在标签上再贴上透明胶，以防标签破
损，然后穿入PVC管。在电缆的两端还须用绝缘胶布封闭，以防污损线头。
予留的电缆包好后规则地卷在底盒内，不可随意悬在外面。
按《NDT外接设备端口分配表》的编号顺序，将信号电缆的出线盒端
四根芯线短路连接，在NDT底盒端用万用表的欧姆档，两两组合测试四芯
A.若四根芯线都能互通，则在《NDT外接设备端口分配表》的“线
路状态栏”记上“√”表示这条电缆完好，可以使用。
B.若四芯线中只有三芯能互通，则《NDT外接设备端口分配表》的“线
路状态栏”记上“√O”，在备注栏注明断路的芯线颜色。
C.若四芯线中有两芯线或都不能互通，则该线必须废除，重新穿线，
直至有至少三芯线能互通。
按上述方法逐一检查所有信号电缆，保证线路完好。
布线工程师根据以上操作步骤，逐一检查施工项目，确认无误后，在
《NDT外接设备端口分配表》线路完工确认处签字，同时记录下完工日期。
3)NDT外接设备安装连接
外接设备的安装规范，以该设备产品提供商提供的施工规范为准，具体
安装位置及方法，应由布线工程师按智能系统施工图纸指导实施。以保证该
设备能正常、有效地工作。
在出线盒盖板上掏合适的孔，将NDT设备连接电缆从出线盒引出。根
据各外接设备的说明书，弄明白该设备的电源输入（有的设备不用供电则没
有电源输入），信号线，地线的连接位置，按《NDT外接设备端口分配表》
的芯线定义，将相应颜色的芯线与该设备相应连接位置做良好连接。若有接
头，在接头处必须用绝缘胶布包扎固定。设备连接好后，要保证电缆线头标
布线工程师根据以上操作步骤，逐一检查连接设备，确认连接无误后，
在《NDT外接设备端口分配表》设备完工确认处签字，同时记录下完工日
将《NDT外接设备端口分配表》完工内容输入电脑存档，该表装订成
册妥善保管。工程完工后，该表复印件作为完工报告附件，交甲方存档，以
备NDT系统维护使用。
其他子系统的基础工程相对简单，仅涉及到园区的弱电井走线或楼栋弱电井
走线，相对简单，在此不详述。
5.1.2设备安装调试工程
在各系统线缆铺设完毕后，根据室内装修施工进度进行相应设备的安装和调
根据施工前的图纸审核和技术交底工作，安排施工前的施工培训工作，按照
培训要求安装各系统的相关设备，并保证设备的可运行性；工程在施工前对可预
见的施工难点进行分析，并安排技术人员进行技术支持，保证工程进度和工程质
量，按期完成施工进度。
5.1.3总体管理措施
1.设立测量放线小组，专职测量和保证线路的精确度，将损线缆耗降到最低点。
2.结合本工程的特点，在开工前制定详尽的施工组织方案和创优良工程的质量
目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，有
计划、有组织地对各分项工程进行预控，实行过程目标控制，以分项保部分，
以分部保单位工程，从而达到较高的质量水平。
3.针对本工程预留预埋多及专业施工的特点，设立工程流水作业与相应的施工
小组，各小组负责不同的工作任务提高工程效率和进度。
4.采用信息化技术作为主要管理手段，建立信息化的管理平台，在施工过程对
整个工程的工期、质量、成本进行有效的控制。编制详细而周密的施工整体
控制计划，明确各专业进场和配合及交出时间，以保证整体计划的按期实现。
加强工程管理，搞好各工种各专业的配合协调，加强对各专业部分的质量控
制，通过严密完善的公司质量管理体系EPS外墙保温施工工艺.docx，确保“优良工程”的实现。
5.根据施工现场场地的概况，施工场区内将施工区、生活区及办公区相对分开
部署，尽量避免相互间的影响。
5.2.1施工管理制度的建立
序号按项目管理规定和ISO9000质量体系文件规定而建立的项目管理制度
1项目经理部组织机构及职责
GB／T 39467-2020标准下载2项目现场标准化管理制度
4项目施工生产管理制度