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東莞百事威地産公司雍雅山莊三期新建工程施工组织设计

第一部分編制依據及說明 1

第二部分施工組織設計 1

DB37／T 3466-2018标准下载1.1工程建設概况 1

1.3建築設計概况 2

1.4結構設計概况 4

1.5安裝工程概况 5

1.7貴司指定分包工程 7

1.9工程重點及施工難點 8

1.10主要采用新工藝、新技術說明 11

3.2項目經理部組織機構及職責劃分 14

2.3施工流水段的劃分及施工工藝流程 18

2.6總、分包單位的配合 29

3.2進度計劃安排 35

4施工總平面布置 38

4.1施工總平面布置依據 38

4.2施工總平面圖的繪製及布置原則 38

4.3施工總平面圖的內容 39

5主要分項工程施工方法 45

5.2臨時用電施工方案 48

5.4地下室工程 61

5.7混凝土工程 104

5.8架子工程 115

5.9砌體工程 120

5.10屋面工程 126

5.11門窗工程 130

5.12裝飾工程 132

5.13安裝工程 147

6季節性施工措施 164

7質量通病的防治措施 169

8四新技術應用 179

10各項管理及保證措施 1

10.1質量保證措施 1

10.2工期保證措施 46

10.3安全、消防保證措施 47

10.4施工現場環境保護措施 66

10.5文明施工 68

10.6企業文化 72

第二部分項目管理機構配備 90

1擬投入的主要施工人員一覽表 90

2擬投入本項目主要管理人員資格證書 1

附圖1：雍雅山莊三期新建工程施工總平面布置圖 19

附圖2：雍雅山莊三期新建工程施工分區示意圖 20

附圖3：雍雅山莊三期新建工程地下室施工分區分示意圖 21

附圖4：雍雅山莊三期新建工程地下室底板砼澆築示意圖 1

附圖5：雍雅山莊三期新建工程地下車庫、低層住宅及幼兒園施工網絡計劃 2

附圖6：雍雅山莊三期新建工程11#、18～22#棟施工網絡計劃 3

附圖7：雍雅山莊三期新建工程12～17#施工網絡計劃 1

本施工計劃書是依據“東莞百事威地産公司雍雅山莊三期新建工程招標文件”、“東莞百事威地産公司雍雅山莊三期工程”的有關設計圖紙的內容進行編制。

本工程所涉及的規範、標準、文件詳見下表：

規範、標準、文件一覽表表1.1

建築地基基礎工程施工質量驗收規範

混凝土結構工程施工質量驗收規範

混凝土外加劑應用技術規範

砌體工程施工質量驗收規範

普通混凝土小型空心砌塊

建築地面工程施工質量驗收規範

建築工程施工質量驗收統一標準

建築裝飾裝修工程質量驗收規範

地下防水工程質量驗收規範

建設工程施工現場共享電安全規範

電氣裝置安裝工程電纜綫路施工及驗收規範

電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規範

火灾自動報警系統施工及驗收規範

電氣裝置安裝工程1KV及以下配綫工程施工及驗收規範

電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規範

建築電氣工程施工質量驗收規範

建築給水硬聚氯乙烯管道設施工及驗收規程

回彈法檢測混凝土抗壓强度技術規程

建築施工高處作業安全技術規範

龍門架及井架物料提升機安全技術規範

建築施工扣件式鋼管脚手架安全技術規範

建築機械使用安全技術規程

施工現場臨時用電安全技術規範

外墻飾面面工程施工及驗收規範

鋼筋機械連接通用技術規程

普通混凝土配合比設計技術規定

混凝土泵送施工技術規程

砌築砂漿配合比設計規程

工程測量檢查驗收和質量評定標準

東莞百事威地産公司雍雅山莊三期新建工程位于東莞市黃江鎮中堂圍村。

本工程基礎形式有：高强預應力管樁基礎、天然地基基礎、梁式筏板基礎。

本工程主體型式均爲全現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系。

東莞百事威地産公司雍雅山莊三期新建工程由12棟高層（11+1層）、地下車庫（1層）；12棟低層（4層）、1棟幼兒園（3F）組成。

本工程總用地面積41139㎡，總建築面積85677㎡，建築占地面積9679㎡。其中住宅部分73580㎡，地上部分76248㎡，地下部分9429㎡。

12棟高層建築戶型有F、G、H、J、K五種。12棟低層住宅建築戶型有L、M二種，地下室爲地下停車庫及設備用房，幷兼作平戰結合的人防地下室掩蔽體。

本工程結構基礎設計等級爲乙級，地震設防分類爲丙類，地震設防烈度爲6（0.05g）度，抗震等級爲四級，Ⅱ類場地。建築耐久年限50年。

1）、工程名稱：東莞百事威地産公司雍雅山莊三期新建工程

2）、建設地點：東莞市黃江鎮中堂圍村

3）、建設單位：東莞百事威地産公司

4）、施工單位：中國建築第五工程局東莞分公司

東莞百事威地産公司雍雅山莊三期新建工程由12棟高層（11+1層，建築總高度41.65m）、地下車庫（1層）；12棟低層（4層，建築總高度15m）、1棟幼兒園（3F，建築總高度10.95m）組成。

本工程總用地面積41139㎡，總建築面積85677㎡，建築占地面積9679㎡。其中住宅部分73580㎡，地上部分76248㎡，地下部分9429㎡。

12棟高層建築戶型有F、G、H、J、K五種。其中12＃、19＃棟爲F型，建築面積爲9518㎡；13＃、18＃棟爲G型，建築面積爲9518㎡；11＃、14＃、17＃、20＃棟爲H型，建築面積爲19744㎡；21＃、22＃棟爲J型，建築面積爲：10410㎡；15＃、16＃棟爲K型，建築面積爲11390㎡。

12棟低層住宅建築戶型有L、M二種，其中L型住宅建築面積爲9600㎡，M型住宅建築面積爲3400㎡。

不同墻體材料交接處加貼250寬φ1鍍鋅鋼絲網增强，與剪力墻交接處鋼絲網應與剪力墻搭接200mm。

客廳、臥室與儲藏室、厨房、公共洗手間采用600×600地磚，衛生間、入戶花園及陽臺、R2層凉亭采用200×200防滑地磚，電梯門廳、地下一層前室、一層大堂采用花崗石樓地面，R1層電梯機房、R2層風機房采用1：3水泥砂漿粉光。

首層采用300×600劈面銹石，2F爲銹石，2F以上部位采用磁磚，窗臺綫條爲塗料。

客廳、臥室與儲藏室、室內樓梯、公共樓梯間、R1層電梯機房、R2層風機房采用水性內墻漆，厨房、衛生間、公共洗手間采用墻面磚，電梯門廳、地下一層前室、一層大堂墻面采用600×600磁磚。

厨房、衛生間、公共衛生間頂棚采用150寬鋁扣板天花板，客廳、臥室與儲藏室、室內樓梯、公共樓梯間、R1層電梯機房、R2層風機房采用水性內墻漆，入戶花園及陽臺采用水性外墻漆。

地下室采用4厚彈性體SBS改性瀝青防水卷材，1.5厚HG203環保型防水密封塗料。

防水防水等級爲II級，防水耐用年限爲15年。平屋面1.2厚HG203環保型防水密封塗料、3厚彈性體SBS改性瀝青防水卷材、淺色地磚，斜屋面采用文化瓦屋面防水。

25厚1：2防水纖維水泥砂漿，纖維摻量0.8kg/m3，及水泥用量3％的JJ91矽質密封劑。

1.2厚HG203環保型防水密封塗料。

其他需說明的事項：±0.000相當與絕對標高現場定；外墻面裝修：各飾面材料其選材、顔色、鋪貼方式、節點大樣由後續專門圖紙和樣品確定。

本工程結構基礎設計等級爲乙級，地震設防分類爲丙類，地震設防烈度爲6（0.05g）度，抗震等級爲四級，Ⅱ類場地。建築耐久年限50年。基礎形式有：高强預應力管樁基礎、天然地基基礎、梁式筏板基礎。

本工程主體型式均爲全現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系。

安裝工程的範圍不包括如下部分工程：消防工程；電梯工程；室外工程；高低壓變配電與發電設備安裝安裝；弱電工程（電視、電話、可視對講、閉路電視、燃氣抄表、煤氣報警等）只負責預埋管綫及底盒。

本工程中主承包單位須爲貴司單獨發包項目的專業承擔預留、預埋孔洞及管綫的工作。

電氣工程包括：配電、照明和有關通知增加的內容的安裝（以業主方提供的水電安裝工程量清單爲基礎）。

1.5.1.1動力照明系統

1.5.1.2防雷接地系統

本工程防雷保護按二類防雷建築設計。防雷保護在築物屋頂設置避雷帶作爲接閃器，避雷帶采用φ10鍍鋅圓鋼，支架爲φ10鍍鋅圓鋼焊接，支架間距爲1m（轉角處爲0.5m），支架固定于女兒墻及電梯機房或水箱頂。利用建築物結構柱（或剪力墻）內對角兩根主鋼筋（φ≧16mm2以上）作爲引下綫，利用建築物基礎作自然接地體。引下綫主筋從上至下通長焊接，其上部與避雷帶焊接，下部與基礎接地網焊接。爲防止側向雷擊，45m以上每三層建築物四周（外側）梁筋可靠焊接成一體形成均壓環後幷用－25×4鍍鋅扁鋼沿建築物四周梁，再與引下綫焊接成完整的電氣通路。外圍的所有門、窗都必須與均壓環焊接。本工程設置專用接地保護綫（PE）即：TN—S系統型配綫。

1.5.2.1給排水系統

本工程給水水源由市政管網引進，小區內設有專用水池,生活用水采用變頻供水；消防設有室內消火栓系統、濕式自動噴水滅火系統、室外消火栓系統及手提式磷酸銨鹽滅火器等設施。各住戶采用燃氣熱水器自供熱水，生活用水管道在使用前用含有20~30mg/L游離氯的水灌滿管道24小時進行消毒，經衛生防疫部門出具合格檢驗報告後方可使用。

本工程排水系統采用雨污分流制，糞便污水經化糞池處理，雨水經收集後排入市政管網；排水立管上檢查口高度爲1m，衛生潔具由甲方負責提供，管道穿過墻壁、樓板時應按要求設置套管；室外排水管道應刷與墻面色別一致的油漆。

1.6.3工程地質及水文條件

基本風壓值取0.66KN/㎡，建築場地爲Ⅱ類場地，地面粗糙度B類。

1.6.4施工現場條件

擬建工程位于工程位于東莞市黃江鎮中堂圍村，地下室土方、預製管樁樁基礎施工完畢，施工現場臨時水、電均已接通，圍墻已沿用地紅綫規劃完成，施工現場道路通暢，通訊條件好。

1.7工程重點及施工難點

本工程招標文件要求之總工期須控制在2005年4月30日完工，工期非常之緊，鋼筋、模板、砼、防水工程及施工分區分段、流水作業是本工程的一個施工重點；

該工程各專業作業隊伍比較多，工作面大，施工交叉作業多，施工中人、財、物的投入非常大，如何合理的安排工序，各個專業隊伍之間如何協調和配合，另一方面在施工場地方面，及各分包單位之間，對現場的協調配合的要求很高，對總體布局規劃的要求也較高，這也是施工中應著重考慮和一個方面。

由于本工程體量較大，施工工期相對緊張，因此必須做好施工分區及機械的進退場計劃，主要材料需求計劃，安排好施工作業計劃以及現場勞動力需求計劃。

本工程所處地區屬亞熱帶海洋季風氣候，終年溫暖、濕潤、雨量充足，5月至10月是颱風季節，施工時正值雨季，天氣多變，同時又是颱風多發季節，對于整個現場的施工運作有很大的影響，因此施工時考慮防雨、防颱風措施。

本工程地下車庫建築面積面積約9500㎡，基礎梁式筏板基礎。地下室結構施工期間底板承擔著巨大的浮力，因此在地下室結構施工至土方回填時應重點考慮抗浮措施。

針對該工程的實際情况，我司擬定如下抗浮措施：在地下室底板以下做500mm厚的漏水層，縱向設置15口井，橫向設置12中井，井與井之間用穿孔的漏水管相連，漏水管采用土工布包裹，幷在四周鋪填細石，在地下水位升高時，通過漏水管和井集中到地下室四周設的集水坑或地下室原有設計的集水井、地坑等中，然後通過水泵排入城市排水系統。

由于地下室底板基礎梁鋼筋用量多，梁筋層數多，如何保證鋼筋間距以及鋼筋綁扎質量非常關鍵，因此梁筋綁扎與板筋分開進行單獨驗收，梁多層鋼筋間距采用Φ25鋼筋焊接控制。具體施工時送專項施工作業指導書報貴司審批後實施。

幷且地下室底板鋼筋量大，多爲雙層，因此地下室鋼筋施工之前必須編制詳細的施工作業指導書。

本工程體量大，對模板投入提出了很高的要求，因此在模板施工前必須仔細的對工程進行分區分段的劃分，做好節拍流水施工，提出模板的總需求量。

柱、梁模板封模之前，必須仔細檢查鋼筋墊塊是否正確，以確保鋼筋的砼保護層正確，幷且鋼筋綁扎絲不得接觸模板。

地下室基礎梁截面尺寸較大（最大700×1300），底板厚500mm，砼澆築面積大，因此地下室砼澆築時應按大體量、大體積砼施工考慮，認真劃好施工分區段，確保地下室砼質量。

地下室砼板每塊板（按分區分段作業考慮）必須一次性成活，不得留施工冷縫，砼後澆帶（加强帶）必須按設計要求進行操作，確保砼後澆板帶的施工質量。

由于柱、梁鋼筋量大、多，間距小，砼澆築應分層進行澆築密實，每層厚度不大于300mm，采用φ25振動棒進行振搗作業。

①、模板對拉螺栓處理。地下室外墻及水池模板對拉螺栓必須采用帶止水片的螺栓；

②、專業套管預埋。凡涉及到地下室外墻及水池的專業套管必須按設計、規範要求設置止水環；

③、本工程施工時正值雨季，天氣多變，同時又是颱風多發季節，因此防水施工時必須掌握好天氣預報，爲防水施工作好前期工作。

6）、施工分區分段流水作業

由于本項目工程體量大，工期較緊，因此，應對整個工程進行合理分區分段，合理投入材料、機械、人員，滿足貴司對工期的要求。

本工程具體分區分段爲：

地下室施工時按縱向砼後澆帶（或加强帶）劃分爲兩個施工區，即、軸/、軸爲Ⅰ區，、軸/、軸爲Ⅱ區；各區又按橫向砼後澆帶（加强帶）劃分爲三個流水施工段。

爲組織均衡流水施工，12棟高層住宅、12棟低層住宅及幼兒園劃分爲三個施工區，其中12＃～17＃棟爲第一施工區，11＃、18＃～22＃棟爲第二施工區，12棟低層住宅及九班幼兒園爲第三施工區，各區按棟間組織均衡流水施工。

具體施工分區作業詳見工程施工分區示意圖（地下室施工分區圖、高、低層住宅及幼兒園施工分區圖）。

1.10主要采用新工藝、新技術說明

市場經濟條件下，企業的競爭關鍵是人才的競爭，也就是科學技術的競爭、現代管理的競爭。在施工管理中，科學技術作爲第一生産力的作用顯得越來越重要，通過加强技術創新，大力推廣“四新”技術在工程實踐中的運用，可以提高工作效率、降低施工成本、提高工程質量、培養鍛煉現代技術人才。可謂一舉多得，從而更進一步提高企業的市場競爭實力。

在本工程施工中，我們結合建設單位對施工進度、質量的具體要求，及技術難度等的特點，决定推廣采用如下“四新”技術措施：

1）、在模板及支承體系中，决定采用鋼管加可調式支托的早拆支撑體系，以加快材料周轉速度，加快施工進度，降低施工成本。

2）、在鋼筋施工中，采用電渣壓力焊、閃光對接等新工藝，確保鋼筋連接質量。

3）、在砼施工中，采用高效减水劑與適量粉煤灰，以增加和易性，確保砼强度及澆築質量。

4）、本工程混凝土工程擬采用清水砼，我司將“雙優工程”、“優質結構工程”、“樣板工程”——“深圳·寶安·龍華·金禾田工業廠房工程”清水砼技術的成功經驗用于該項目。

5）、在項目管理中，大力推廣計算機技術應用（如CAD、清華斯維爾軟件、夢龍項目管理軟件、PKPM軟件、用友財會軟件等），對施工預算、成本控制、施工進度、生産要素等實行全方位的動態控制管理。

6）、當今時代，計算機在各行各業的管理與生産中起著越來越重要的作用。利用這一科學工具，可强化管理，提高工作效率，創造出可觀的經濟效益。在本工程施工中，我司將充分發揮計算機在建築施工領域中的應用，建立工程項目管理信息系統，應用工程材料管理系統、預結算系統、項目計劃管理系統、人力資源管理系統等行業先進施工軟件，對項目管理進行全過程的動態監控，將項目管理中的各個環節至于有效的管理與監督之下，可實時反映各階段生産消耗，總結成功經驗或查找失敗原因。减少經濟效益流失。

在本工程施工中，我司將以技術創新、强化管理爲著眼點，以“幹好一個項目，創造一個名牌，獲得一流效益，培養一批人才”作爲我司的最終實施目標。

根據該工程的具體情况，結合我司多年來在大中型工業與民用建設項目中的施工經驗和總承包能力，確定的總目標是：充分發揮我司在基礎、土建、水電安裝、裝修等方面的綜合優勢，利用在技術裝備、人員、材料等方面充足完備的有利條件，以我司的整體實力爲基礎，嚴格按照項目法施工，幷在施工全過程中貫徹ISO9001：2000標準、在環境上貫徹GB/T24001—1996標準、在職業健康上貫徹執行GB/T28001—2001標準。

嚴格質量、安全、文明施工管理，確保達到優質、高速、安全、低消耗的預期目標，按期完成本工程。

在該工程施工中，我們確定的具體目標如下：

本工程技術、質量要求嚴格按國家、廣東省及東莞市有關建築施工驗收規範、技術標準進行施工和驗收，確保工程質量達到東莞市優良樣板工程。

在2005年4月30日前完成本工程全部招標內容。

施工噪聲場界達標：晝間≤75dB、夜間≤55dB。

施工現場目視無揚塵，道路運輸無遺灑。

固體廢弃物實現資源化、無害化、减量化管理。

對有毒、有害廢物進行有效控制和管理，减少環境污染。

生産、生活污水排放符合地方標準。

節能降耗，减少資源浪費。

2.1.4職業健康安全目標

年度輕傷事故頻率控制在2.5‰以內。

2.1.5文明施工目標

按《廣東省工程施工現場文明施工檢查評分標準》、《中建五局東莞分公司文明施工管理辦法》及《中建五局東莞分公司施工現場CI達標實施細則》進行管理，體現國家大型一級施工企業的整體形象，確保東莞市文明樣板工地，爭創廣東省雙優工地。

2.2項目經理部組織機構及職責劃分

在項目班子的組建上，將建立以李剑爲首的“雍雅山莊三期工程項目經理部”，組成一個項目管理部門齊全，人員責任崗位明確，精幹高效的項目管理班子。統一對工程的質量、安全、工期、成本進行管理。嚴格按照項目法組織施工，幷在施工質量上認真貫徹ISO9001：2000國際標準。

項目施工管理組織機構見2.2.4所示。項目管理機構由項目領導層、專業管理層和勞務作業層組成。

由一名項目經理、一名項目總工程師、一名土建生産副經理和一名安裝生産副經理組成。項目經理是企業法人在本工程上的代表，以項目經理爲首的精明强幹的領導班子全權組織該工程的生産諸要素的配置，具有人事調動、成本控制、管理决策、設備租賃的權利，對工程進度、質量、環保、職業健康安全負全面領導責任。

1）、項目經理爲工程的總負責人SH／T 3039-2018 石油化工非埋地管道抗震设计规范，是整個項目的决策者，直接領導材料部、設備部、成本合約部；

2）、生産副經理是項目施工的忠實執行者，負責項目工程部，負責本工程的生産管理；

3）、項目總工程師是整個項目的策劃者，負責項目內業技術部、質量安全部。

2.2.2項目專業管理層

項目專業管理層由項目部各管理部門組成，在部門的設置上，爲了便于工程的統一管理，設置工程部、技術部、質量部、安全部、材料部、設備部、成本合約部和綜合辦公室“七部一室”；

爲了便于施工管理，工程部分爲一、二、三部。一部負責12#～17#棟高層住宅，二部負責11#、18#～22#高層住宅，工程三部負責地下車庫、12棟低層住宅及九班幼兒園施工，其他部門不分開。各部門除負責人外全部由各專業工長、技術員和內業管理人員組成，負責項目各項工程的具體實施。各部門主要職責如下：

装饰石膏板吊顶的施工工艺及验收1）、工程部：主要負責工程的任務計劃、施工準備與工程實施等管理；

2）、質量部：負責工程的質量；