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新世纪西路房地产项目施工组织设计

第二章 工程概况 10

第一节 工程建设概况 10

第二节 建筑设计概况 11

第三节 结构设计概况 14

湖南钢铁（集团）有限公司280m3烧结机施工组织设计第四节 设备安装概况 18

第五节 工程施工特点 32

第三章 施工组织与部署 33

第一节 施工目标 33

第二节 施工组织 34

1. 项目组织机构 34

2. 项目劳务层 35

第三节 施工部署 35

1. 部署的原则 35

2. 施工部署内容 36

第四章 施工准备 40

第一节 技术准备 40

第二节 资源准备 41

1. 主要周转材料计划 41

2. 主要施工机械设备需用计划 42

第三节 施工现场准备 43

第四节 施工场外协调 44

第五章施工现场平面布置 45

第一节 布置原则 45

第二节 总平面布置说明 46

1. 生活办公设施的布置 46

2. 生产设施的布置 46

3. 施工临时用水的布置 47

4. 施工临时用电的布置： 48

5. 消防设施的布置 50

6. 环卫设施的布置 50

7. 道路、围墙、地坪 51

第三节 施工现场平面布置的管理 51

第四节 施工现场平面布置图（见附页） 52

第六章施工进度计划及工期保证措施 53

第一节 工程开、竣工日期及施工进度计划横道图 53

第二节 工期保证措施 53

1. 组织管理措施 53

2. 技术保证措施 55

3. 经济保证措施 58

4. 资源保证措施 59

5. 合同保证措施 62

6. 总承包商对分承包商的进度控制措施 62

第七章主要分部分项工程施工方法 64

第一节 施工测量 64

1. 测量工作程序 64

2. 基础施工测量 65

3. 标准层施工测量 66

7. 施工测量的精度要求 70

第二节 基础工程 70

1. 基础工程施工内容 70

2. 基础土石方工程施工方法 71

3. 基础砼施工 71

第三节 主体结构工程 73

4. 砌体工程（填充墙） 101

第四节 脚手架工程 105

1、双排落地式脚手架 105

2.支模脚手架 108

3.工具式脚手架 109

第五节 防水施工 109

1. 防水工程质量保证措施 109

2. 细部防水处理 110

3. SBS卷材防水层施工 114

第六节 建筑装饰装修工程 116

1. 楼地面施工 116

2. 一般抹灰 118

第七节 安装工程 121

1. 强、弱电工程 121

2. 给排水、消防管道及通风工程 127

第八章质量保证体系、措施及质量通病防治方法 132

第一节 质量保证体系 132

1. 项目质量外控体系图 132

2. 质量保证内控体系图 133

第二节 质量保证措施 134

1. 组织管理措施 134

2. 技术保证措施（主要分部、分项工程技术措施） 139

3. 创“鲁班奖”的保证措施 152

4. 经济保证措施 160

5. 合同保证措施 160

第三节 质量通病防治方法 161

1. 钢筋绑扎通病的防治 161

2. 泵送砼施工节点工序的控制 164

3. 砼竖向结构跟部的漏浆、蜂窝、麻面 165

4. 现浇砼结构板开裂 166

5. 地下室挡土墙防渗漏的预防措施 167

6. 排烟、排气道安装的堵塞问题、漏水等质量问题 169

7. 抹灰空鼓、开裂的防治 171

8. 外墙窗户渗漏的防治 175

9. 外墙渗漏的防治 176

10. 水泥砂浆楼地面起砂、空鼓、开裂的防治 179

11. 屋面、厨房和卫生间管道吊洞，防渗、滴、漏、跑 180

第九章安全、职业健康保证措施 182

第一节 组织管理措施 182

第二节 技术保证措施 190

第三节 职业健康保证措施 196

第十章成品保护措施 197

第一节 组织管理措施 197

第二节 技术保证措施 199

第三节 经济保证措施 203

第四节 合同保证措施 203

第十一章降低成本措施 205

第一节 目标管理措施 205

第二节 技术保证措施 206

第三节 材料保证措施 207

第四节 合同管理措施 207

第十二章现场文明施工措施 209

第一节 文明施工管理制度和工作流程 209

1. 管理制度 209

2. 工作流程 210

第二节 现场布置 210

第三节 现场管理 211

第四节 综合治理 213

第十三章环境保护措施 214

第一节 现场绿化管理 215

第二节 废弃物管理 215

第三节 噪音管理 216

第四节 扬尘污染管理 216

第十四章季节性施工措施 218

第一节 管理措施 218

第二节 雨季施工措施 220

第三节 夏季施工措施 226

第四节 冬期施工措施 229

第五节 农忙季节施工措施 230

第十五章总包管理 232

第一节 总、分包管理 232

第二节 总包服务 233

第三节 总包对外协调管理 234

1. 分包商企业资质、工程管理人员、特种作业人员的管理 235

2. 工作协调 235

3. 进度计划管理 236

4. 进场物资管理 237

5. 工程质量管理 239

6. 技术资料及工程档案的管理 240

7. 成品保护 244

8. 安全与文明施工 245

9.应急救援预案……………………………………………………………..244

二、拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

三、拟投入本工程的主要施工设备表

四、计划开、竣工日期和施工进度网络图（或横道图）

1.新世纪西路房地产项目施工总承包工程承包合同。

2.本工程建筑、结构、安装专业施工图纸。

3.我公司质量、安全、环境、健康管理体系文件。

4.我公司承建类似工程长期积累的施工经验。

5.我公司各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况。

6.本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集如下：

《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2002年版）

《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》GB7107

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005

成都高新置业有限公司建设的新世纪西路房地产项目施工总承包工程，具有建设规模大，功能复杂，建设工期短的特点。其工程建设概况见下表。

新世纪西路房地产项目施工

成都高新世纪西路村片区

四川成都出口加工区投资开发有限公司

中建国际（深圳）设计顾问有限公司

总建筑面积约71575.9M2

建设单位：成都高新置业有限公司

建设地点：成都新世纪西路村片区

工程名称：成都市新世纪西路房地产项目施工

新建建筑规模：总建筑面积为：71575.9㎡。

建筑檐口高度：其中23#、24#楼为95.8m，12#、16#、17#楼为18.55m

建筑类别及防火设计等级：一类高层建筑

（8）屋面防水等级：Ⅱ级

1）、本工程除有二装要求外,对于一次到位的装修均要求各种装饰线条,线角横平竖直,对有板块材料的,则应事先进行选料排块后,再进行大面积施工.为确保工程质量,所有主要装饰材料的规格、材质、颜色以及造型处理均应在施工定货前由有关厂家配合施工单位做出样板,经设计院认可后方可施工.

2)、内墙面装饰除特殊要求外,砌体粉刷应分层施工,确保平整牢固,所有阳角距地2000以下用1:2水泥砂浆做50宽护角.两种材料平接时,粉刷前应在交接处加0.8厚9x25孔钢丝网一层,缝两边各压入150宽,再进行抹灰.

3）、所有外露部分的钢结构构件制作,除应满足结构安全质量要求外,对其外观要求应优于结构施工及验收规范要求.

1）门窗应由具有相应资质的专业厂家制作,并应符合相关技术规程之规定.本工程木门材质含水率不应大于12%,材质不得有变形、裂缝.木材与墙柱连接部分应做防腐处理空心砖墙上

安装木门必须按照空心砖墙有关的技术措施预埋木砖.遇有钢筋混凝土墙柱则用膨胀螺栓固定铝合金门窗及幕墙部分的玻璃型材和相关配件其产品规格质量和构造安装要求应符合热工性能指标不低于节能设计指标且满足:遮阳系数:0.5透光率≥55%反射率≤20%铝合金门窗及幕墙部分的玻璃型材和相关配件其产品规格质量和构造安装要求详见本子项幕墙施工图.幕墙外框为浅灰色氟碳喷涂，亚光铝合金型材.内框为氧化银白铝合金型材.

本次幕墙及门窗设计在立面中已表达了分格形式及开启扇数量.该工程幕墙玻璃配量情况详见本子项幕墙施工图.

单块门玻璃>0.5平米，窗玻璃>1.5平米时必须采用安全玻璃,离地小于500的落地窗须采用安全玻璃.所有外开窗须采用

安全玻璃厚玻璃为最低要求玻璃厚度应经过挠度变形等计算最终确定.

铝合金门窗(隐框):采用浅灰色氟碳喷涂，哑光铝合金型材.型材规格和构造详见本子项的幕墙施工图且应经过受力计算最终确定

铝合金通风百页采用深灰色氟碳喷涂，哑光铝合金型材,型材规格和构造详见本子项的幕墙施工图.通风百页透空率>60%.

临空窗台低于800MM高时均应设防护栏杆扶手距可踏面完成面净高度为1100MM材料及作法详图详幕施楼面防水：所有卫生间、厨房和有排水的设备机房等潮湿房间均采用环保型聚氨酯涂膜防水层，厚度不得小于2mm。卫生间、厨房涂层上翻到距楼面、地面1800高。设备机房涂层上翻到距楼面、地面300高。

本工程地基基础设计等级为甲级。建筑结构安全等级：二级.建筑结构抗震设防烈度:7度。钢筋砼结构的抗震等级:框架柱.梁:三级.剪力墙高层部分:二级.

本工程设计基准期为50年,设计使用年限为50年.

1）混凝土强度等级：基础垫层C15

筏板基础基础C30（设计抗渗等级P8）

C30独立基础（设计抗渗等级P8）

抗水底板C30、（设计抗渗等级P8）

地下室外侧墙C30（设计抗渗等级P8）

主楼墙柱C50、C40、C30,梁、板C30

过梁、圈梁、窗台卧梁、构造柱C20

砼最大水灰比：二a环境类别为0.6，一类为0.65.

热轧钢筋HPB235级（梁柱箍筋、板分布筋、电梯机房吊钩）

热轧钢筋HRB335级（用于柱、梁箍筋）

热轧钢筋HRB400级（用于地下室底板、侧墙、梁纵筋、板）

预制构件的吊环与吊挂重物的吊钩均采用未经冷加工的HPB235钢筋制作。

框架纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3;钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9％。钢筋的强度标准值应具有不小于95％的保证率。

E43XX型用于HPB235级钢筋及HPB235级与HRB335级钢筋之间的连接；

E50XX型用于HRB335级钢筋及HRB335级与HRB400级钢筋之间的连接；

E55XX型用于HRB400级钢筋；

填充墙：建筑外墙墙体采用200厚页岩多孔砖与M5混合砂浆砌筑，卫生间墙体1.2米以下采用MU10非承重页岩多孔砖与M5水泥砂浆砌筑,1.2米以上采用MU10页岩空心砖与M5混合砂浆砌筑,内墙墙体采用MU10页岩空心砖与M5混合砂浆砌筑，另外所有±0.000标高以下的填充墙墙体均采用MU10页岩实心砖与M5水泥砂浆砌筑。

悬臂梁、悬臂板上铁在悬臂跨内不应设置任何形式的钢筋接头。

板上部钢筋接头宜在跨中，下部钢筋接头宜在支座处。接头位置应相互错开，间距≥600mm。同一断面接头数量不大于25%。

防水施工方案（中关村幼儿园）4）混凝土楼板和屋面板构造要求:

a、板下铁伸入梁支座≥5d且不小于1/2梁宽.上铁若在支座不能拉通时（含端支座），则需锚入支座不小于锚固长度La。

b、现浇板内埋设机电暗管时，管外径不得大于板厚的1/3，管交叉处不受此限制。板内预埋管必须敷设在板内上下两层钢筋之间。当无上铁时按图二施工。

c、双向板的下铁，短跨钢筋置于下排，长跨钢筋置于上排,上铁反之。

d、当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内须弯折后置于梁的下铁之上。

e、所有悬挑构件施工时应注意钢筋位置要准确，锚固长度要足够，临时支撑必须待混凝土达到设计强度后方可拆除。

f、所有现浇挑檐、建筑外露装饰挑板、雨罩和女儿墙等外露结构长度超过12m时，间隔12m设一道20mm宽伸缩缝。

g、图中注明的后浇板长江三角周冲积平原某一级公路建设工程施工组织设计，当注明配筋时，钢筋不断。置于板底，待设备安装完毕后，再用高一个等级的混凝土浇筑，板厚同周围板。