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[青岛]住宅项目施工组织设计

一、施工组织设计总说明

我公司承建***·*********改造工程的总指导思想是：坚决遵守国家有关法律法规，信守承诺，履行合约，坚持以顾客为中心的原则，不断提高服务质量，满足用户当前和未来的需要和期望。实施具体措施以确保结构安全、满足使用功能、消灭质量通病、建设绿色环保型的精品工程；以过程精品保质量、科学管理促工期、周密策划保安全、统筹协调顾大局为原则，最终实现保质按期完成施工任务。

2.1工期目标：施工日历总天数554天，2011年4月10日开工，2012年10月15日土建竣前验收。（实际日期按建设单位批准的日期为准）

施工质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定，一次性验收合格。

信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主、监理、建设行政主管部门的控制与监督。结合当地情况充分发挥项目部优势中国人民大学附属中学郑州分校四期工程图书馆施工组织设计，主动争取各方的支持与配合。

2.6标准化工地施工目标

现场标准化工地施工管理，必须按省、市有关规定,实施标准化工地组织施工，创青岛市标准化示范工地。

测量设备受检率达到100%，计量检测率达到100%。

钢筋混凝土裂缝防治技术;高效钢筋应用技术；粗直径钢筋直螺纹连接技术；深基础开挖与边坡支护技术；建筑节能和新型墙体应用技术；新型建筑防水和塑料管材应用技术；计算机应用和工程信息管理技术；现场环境保护和环保型建材使用技术。

4施工技术方案及施工方法概述

4.1施工范围为***·*********改造工程施工图纸范围内的建筑、安装、装饰工程。

4.2施工技术方案及施工方法概述

本工程为柱基筏板基础。基础施工前先进行定位放线、验槽及地基处理，在符合要求后方可进行正式施工。

本工程主要使用竹胶大模板。

本工程结构主要受力钢筋设计采用普通热轧Ⅰ、Ⅱ级和新Ⅲ级钢筋。钢筋接头根据实际施工需要和有关施工规范、施工作业面条件选择使用滚轧直螺纹连接、闪光对焊、绑扎搭接、电渣压力焊、现场电弧焊等接头方式。钢筋保护层采用砼垫块及钢筋定位卡进行控制。

本工程结构施工时主要施工机械配置：塔吊2台，砼输送泵2台，施工电梯2台,劳动力高峰期人数386人。

5施工现场“安全评估”

根据公司管理经验，建筑施工现场需要进行现场安全评估，内容包括施工现场对周边交通、行人、集贸市场和学校等人流密集区域的影响；相临的高压线及建筑物、构筑物的安全状况；施工中各种粉尘、废气、废水、固体废物及噪声、震动对环境的污染和危害；周边山体、水体、油库、地下管道坑道、堤坝、危险品库、测量标志的状况；施工对周边通信、道路等公用设备的影响、临建设施选址是否合理，结构是否安全，围挡是否牢固可靠等方面。

6施工用水、施工用电计划

根据如下公式计算现场用电总容量

Ｐ＝1.1×K1∑P1/C0Sφ＋K2∑P2

K1取0.5K2取0.6

P总=1.10×（K1∑P1/COSφ+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4）

=1.10×（0.5×606.1/0.75+0.6×275+0.8×10+1.0×20）

根据施工进度和大型设备交替使用情况，现场需配总容量不小于600KVA的变压器。

施工现场用水包括机械(q1)、生活（q2）、消防(q3)用水，共三部分。

因现场无特殊用水机械(q1)，可不须具体计算。生活用水：(q2)估计现场用水人数400人，生活用水取50升/人。

400×50×1.5(系数)

消防用水(q3)根据施工现场小于25公顷。

则：q3取10(L/S)

因q3>q1＋q2故施工现场用水量Q取10(L/S)

D={4Q/（π×V×1000）}1/2

选用φ100mm铸铁水管供水可满足施工要求，消防水管用φ75mm，施工水管选用φ40mm钢管。工程安全评估所涉及的内容均在有关章节予以详细说明。

1.1业主提供的工程招标文件及施工图纸。

1.2现行国家、省、市有关法规、条例、规定。

1.4工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。

1.5国际标准化组织（ISO）标准及其它。

1.51ISO9001:2000质量管理体系。

1.52ISO10012:1994计量管理体系。

1.53ISO14001:2004环境管理体系。

实用、可行、安全、经济、高效、环保、卫生。

1工程建设地点及周围环境特征

本工程位于四方区内，临长沙路南，***以东。该工程业主为青岛中治华方置业有限公司开发、由青岛志海工程设计咨询有限公司设计、青岛市勘察测绘研究院勘察、由青岛恩地建设工程咨询有限公司监理、中国华冶科工集团有限公司总承包、由南通三建建筑劳务有限公司分包。

工程所在地区气候湿润，冬无严寒，夏无酷暑，历年平均气温12.3℃，春夏多东南风，秋冬多西北风，年平均风速2.8m/s，瞬时最大风速44.2m/s，年平均降雨量711.20mm，多集中在6～9月份；年降雪量270mm，季节性冻土深度500mm。

2.1.1工程名称：***·*********改造工程

2.1.2建设地点：本地块位于长沙路以南，***以东。

2.1.3结构类型：多层为砖混结构,高层为剪力墙结构，网点、车库为框架结构。

2.1.4高层建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑一级，地下建筑一级；屋面防水等级：二级；地下室防水等级：二级；建筑设计使用年限:50年。多层建筑耐火等级：二级;屋面防水等级：二级；建筑设计使用年限:50年。

2.1.5抗震设防烈度：六度。

车库(负二层为人防区域)

11139.40（其中人防区域面积:5312

2.2.1本工程各楼座相对标高0.000相当于绝对标高详见总平面图。

2.2.2各层标注标高为完成面标高（建筑面层标高），屋面标高为结构面标高。

2.2.3本工程标高以M为单位，总平面尺寸以M为单位，其它尺寸以mm为单位。

客厅、卧室、无洗衣机阳台

1#楼消防连廊住宅卫生间

1#高层住宅带洗衣机阳台

1#2#侯梯厅及封闭走廊

一层网点楼面(1#楼部分)（消防通道为界）

一层网点楼面(1#楼部分)（消防通道为界）

2.3.2其它防水：卫生间、带洗衣机的阳台楼地面标高，应比同层其他房间的楼地面标高低20mm，无障碍户型低于15mm,且做1%坡向地漏。所有卫生间、带洗衣机的阳台均作1.5mm厚聚氨酯防水层三道，高出四周墙边500mm。卫生间、带洗衣机的阳台楼板四周除门洞口外均应作高150mm的混凝土反沿。相关楼地面防水层详见工程做法。

2.3.3本工程场地的地下水位详见地质资料。本工程地下室、消防水泵房、电表间等设备用房和地下车库等防水等级为二级，抗渗等级P8。地下室防水工程执行<<地下工程防水技术规范>>

2.3.4防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和抗震缝等地下室防水薄弱环节应严格按照《地下防水工程质量验收规范》GB50208执行。

2.3.6消防水池、电梯集水坑内墙面和池底均采用1.5厚聚合物水泥防水涂料一布四涂。

2.4.1墙体的基础部分见结构施工图，钢筋混凝土框架柱及剪力墙定位见结构施工图。

2.4.3墙体留洞及封堵：砌筑墙预留洞见建施和设备图；砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。

2.4.4预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土掺膨胀剂填实。

2.4.5墙体或梁与窗框直接交接处，用聚氨酯发泡填实，缝隙用建筑胶封严。

2.4.6建筑图中除注明外，梁柱位置及尺寸以结构施工图为准，设备孔洞位置及尺寸均以各设备专业图纸为准。

2.4.7凡两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴300mm钢丝网，然后进行墙面抹灰施工。

2.4.8图中未注明墙厚以结构图纸为准。钢筋混凝土圈梁断面及配筋详见结构设计总说明。

2.4.9管道井和强弱电井待管道设备安装完毕后,用与楼板相同标号的钢筋混凝土每层封堵，耐火极限为1.5小时。

2.5.2屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限15年，二道防水设防，做法详见建筑做法说明。

2.5.3屋面做法及屋面节点索引见建施“屋顶平面图和立面图”；凡管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水材料，避免做防水材料后再凿洞。

2.5.4屋面排水组织见屋顶平面图，排水雨水管见给排水施工图，雨水管的公称直径见给排水施工图。

2.5.5屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水其高度≥250mm。屋面转角处，天沟，直式和横式水落口周围，及屋面设施下部等处做附加增强层。增强层采用加胎体涂膜，合成高分子涂料、高聚物改性沥青涂料的胎体增强层采用聚酯无纺布或化纤无纺布；沥青基涂料采用玻璃丝布。出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。水落口周围500mm直径范围内坡度不小于5％。

2.5.6女儿墙内侧及压顶做聚合物水泥砂浆防水。设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝间距3米。

2.5.7防水找平层应做分格，其缝纵横间距≤6米，缝宽10,并嵌填密封材料。分格缝宜留置在支承端。

2.5.8无配筋细石混凝土防水层与女儿墙，山墙交接处留30mm宽缝隙并嵌填合成高分子密封材料；板中分格留缝，分格缝间距≤2米，缝深度≥混凝土厚的2/3缝宽10，缝内嵌填合成高分子密封材料。

2.5.9配筋细石混凝土防水层与女儿墙，山墙交接处留30mm宽缝隙并嵌填合成高分子密封材料；板中留分格缝，分格缝间距≤6米,缝宽20，钢筋网片断开，缝内嵌填合成高分子密封材料。

2.5.10密封材料嵌缝深度是缝宽度的0.5～0.7倍，其嵌缝基面应涂刷与密封材料相配套的基层处理剂。密封材料底部应设置背衬材料，背衬材料应是与密封材料不粘结或粘结力弱的材料。

2.5.11基层与突出屋面的结构（如：女儿墙、排气道、管道等）的转角处均做成圆弧或钝角，保持基层干燥，干净，雨天严禁施工。

2.5.12高屋面雨水排至低屋面时，应按L01J202－P5－（四）－3施工。管道处、拐角处、屋脊、女儿墙、变形缝等加铺一布一涂，并确保整体防水的连续性。

2.5.13高层住宅和网点屋面均为非上人屋面。

2.5.14卷材屋面的坡度超过25%时，应采用满粘法或钉钉法防止卷材下滑的措施。

2.6.6门窗厂家应严格依据规范进行强度等各指标计算，保证经济安全。

2.6.7门窗选料、尺寸见”门窗表、门窗详图”。门窗立面详图仅为分格示意，门窗的具体构造节点做法预埋件的具体尺寸及规格等技术要求应按标准图集由承包商二次设计、生产、安装。所有门窗均为洞口尺寸，定做门窗前必须现场测量核对门窗数量及尺寸。首层住宅外窗及跃层卫生间高窗等处加设防盗网。

2.6.8外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，位置均为距墙中安装。边框采用硬脂聚氨酯塑料泡沫填充，边框与墙体邻接处采用外墙硅胶密封。管道竖井门设门槛,高度除图中另有注明者外均为300mm。

2.6.10建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：

2.6.10.1门玻璃和固定门玻璃，玻璃公称厚度不小于10㎜

2.6.10.2公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括：门玻璃；安装在门上方的玻璃;安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖井直边与门道开口的距离小于300mm;

2.6.10.3室内隔断；

2.6.10.4单块面积大于1.5㎡的窗玻璃；

2.6.10.5玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;

2.6.10.6阳台、平台、走廊的栏板；

2.6.10.7易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。

2.6.10.8幕墙（全玻幕除外）

2.6.10.9与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等内的顶棚，以及吊顶和雨棚等；

2.6.11.安全玻璃必须具有强制性认证标识，并不得掩盖。

2.6.12安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

2.6.13对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

2.6.14住宅窗为断热型铝合金中空玻璃窗、网点窗为断热型铝合金中空玻璃窗，具体玻璃选型详见如下。

东西北向白玻中空6+12+6，窗框窗洞面积比20%，传热系数限值K=3.0W/(m2K)；《全国民用建筑工程设计技术措施》2009第215页。

2.6.15防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。

2.6.16防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭。

2.6.17防火门：执行山东省建筑标准设计图集L92J606。

2.7.1卫生间、厨房最高处低于室内标高0.02m（无障碍用房低于室内标高0.015m），且作1%坡，坡向地漏。

所有卫生间、带洗衣机的阳台均作1.5mm厚聚氨酯防水层三道，高处四周墙边500mm。洗衣机处设地漏。

2.7.2管道穿楼板时采用予埋套管法，套管应高出楼面0.05M，管道与套管之间用沥青麻丝填塞严密。

2.7.3室外散水900mm宽，散水坡度5％，纵向每8～12米做一道伸缩缝，散水与外墙设20宽缝，其缝内均填沥青玛蹄脂。

2.8.1本工程消防电梯兼无障碍电梯（同时满足担架进出需要），其具体设计要求如下:

（1）电梯厅宽度大于1.8m，电梯门净宽度不小于0.8m。

（2）轿箱深度大于2.1mm，宽度大于1.1m

（3）轿箱正面和侧面设0.8m高扶手；轿箱侧面设0.9m高的带盲文的选层按钮；

（4）轿箱正面高0.90m处至顶部安装镜子；

（5）轿箱上下运行及到达应有清晰显示和报层音响。

2.8.2建筑入口处均设残疾人坡道，坡度为1：12，建筑无障碍入口平台宽度不小于2.0m，坡道两侧设置高0.85m的扶手，扶手的起点与终点应水平延伸0.3M。单元入口15mm高差处，施工单位以斜坡方式处理。

2.8.3本工程公共部分外门开启净宽度均大于0.8米，门把手一侧墙面宽度大于0.5米，平开门设横把手，关闭的门窗内侧设关门把手。

2.8.4本工程无障碍住房无障碍设计具体如下：

（1）户门开启净宽度均大于0.8米，门把手一侧墙面宽度大于0.5米，平开门设关门拉手；

（2）厨房、卫生间的门均为大于0.8米的平开门，均设关门拉手；

（3）厨房操作台高度为0.75M0.80M；深度为0.50M0.55M；

（4）距洗手盆两侧和前缘50mm应设安全抓杆，洗手盆前面积大于1.10Mx0.8M

（5）坐便器高0.45米，两侧应设0.7m高的水平抓杆；

2.9.1总平面布局及消防车道：建筑周围均设有≥4米的消防通道，通道上无障碍物，并满足消防车12米的转弯半径。小区内设消防水池，高位水箱集中设在1#楼顶。

小区集中设计消防控制室，位置详见总平面图，网点沿街面为消防登高位置。

2.9.2防火分区：住宅底部商业服务用房层数为二层、建筑面积都不超过300㎡采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口分别独立设置，网点防火分区详见网点防火分示意图。

2.9.3安全疏散、楼梯及消防电梯：(消防电梯仅着火时供消防人员在网点二层停靠，平时不能在网点二层停靠)

（1）1#楼高层住宅为单元式高层建筑，设有两部楼梯，2#楼为塔式式住宅，设有剪刀梯，楼梯间为防烟楼梯。一部楼梯与一部消防电梯合用前室面积大于6.0㎡;

（可窗前室，室内净高一半以上开启面积大于3.0㎡，不开窗户的前室设有加压送风）消防电梯从底层到顶层的运行时间小于60S，载重量不小于800KG

（2）防火门：住宅走廊与消防前室、电梯厅与楼梯间均设乙级防火门；水暖井、电井检修门为丙级防火门。网点及车库楼梯间均设乙级防火门且向疏散方向开启，变配电室、水泵房、通风机房等设备用房均设甲级防火门。

（3）消防控制室：位于地下一层，采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开。设有直接对外的安全出口,活动地板达到防火等级A级。

2.9.4根据公安部与住建部联合下发公通字[2009]46号文《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》本工程高度大于等于本工程所选B1级挤塑聚苯板，材料各项物理性能应满足《青建办字〔200981号〕表一的规定。

2.9.5车库为两层，每层均设有自动喷水灭火系统，其中地下二层为人防，每个防火分区内有两部楼梯，满足消防要求。

燃烧性能和耐火极限(h)

承重墙、楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙

非承重墙、疏散走道两侧的隔墙

楼板、疏散楼梯、屋顶承重构件

2.10.1外装修设计和做法索引见“立面图”，外墙详图及建筑做法说明，所有外装修材料具体规格及颜色详见立面图。

2.10.2承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。

2.10.3设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。

2.10.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

2.11.1内装修工程执行《建筑内装修设计防火规范》GB50222，楼底面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；

2.11.2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明外均位于齐平门扇开启面处；

2.11.3凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1～2％坡度坡向地漏(地漏位置以水施为准)；有水房间应低于相邻房间大于等于20mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑；

2.11.4不得破坏建筑主体结构承重构件和超过结构施工图中标明的楼面荷载值。也不得任意更改公用的各种管道及消防设施。

2.11.5不应减少安全出口及疏散走道的净宽和数量。

2.12.1室内装修所采用的油漆涂料及做法详见“室内装修做法表”。

2.12.2室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道后再做调和漆，具体颜色详见立面图及有关详图。

2.12.3各种油漆涂料均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

2.13室外工程(室外设施)

2.13.1外挑檐、雨篷、室外台阶、散水、排水明沟或散水带明沟等详见“室外装修做法”及有关详图。

2.14建筑设备、设施工程

2.14.1本图纸中电梯土建图纸仅供参考，土建施工应以电梯承包商提供参数为准，并经承包商确认后方可进入现场施工。

2.14.2卫生洁具，成品隔断等由建设与设计单位商定，并应与施工配合。

2.15.1凡穿楼板立管均预埋套管，套管口高出地坪30mm，套管与楼板间隙用防水油膏封堵。

2.15.2砌体墙体φ<100的洞可待墙体砌筑后用工具钻出，其他预留洞、预埋件均须密切配合各工种施工，严禁后凿后做。

2.15.3墙体空调预留洞详见平面图和管道定位图。

2.15.4厨房、卫生间等外露明设管道的外包材料及做法，均在二次装修时业主自理。

2.16.1图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞NB／T 34069-2018 搪瓷水箱内表面强制电流阴极保护装置，如楼梯、平台钢栏杆、；门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合。

2.16.2本工程所有装饰材料由建设单位选定，材料颜色包括墙，楼地面，油漆等施工单位均应先做色板，经设计单位和建设单位商定后方可订货及大面积施工；有吊顶房间者顶棚及高于吊顶标高100以上墙面不做抹灰。本工程所有窗顶线，窗台线，飘檐线均应做滴水线，工程竣工时建、施、设单位应按照《民用建筑工程室内环境控制规范》的要求，对室内环境中的氡、甲醛、苯、氨总挥发性的有机化合物(TV0C)的含量指标进行监测，并应满足要求方可使用。

2.16.3本施工图未经设计人员同意不得擅自修改。禁止将没有防水要求的房间改为卫生间。本说明未尽之处按照国家现行各项规范标准执行。预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件做防锈处理。

2.16.5两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。

2.16.7认真做好卫生间，屋顶防水层。卫生间防水层做好后要做蓄水试验，蓄水深20～30厚，24小时下层顶板无湿渍为合格。

2.16.8电线管穿墙及暗敷楼板必须符合现行施工规范的有关规定。施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。

GB／T13749-2022标准下载2.16.9空调室外机安装位置按设计统一规划。平台、屋顶的排水坡度见屋顶平面图。

2.16.10卫生间坐便器下水管中心距后墙300。卫生间、厨房、阳台完成面低于室内地坪20。