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南京名城世家地下室防水堵漏施工方案

南京市名城世家车库底板防水堵漏工程

一、工程概况及渗漏现状

经过去名城世家地下车库现场查看发现其底板渗漏现象明显，地面积水严重，给业主的生活带来诸多不便。

结合现场渗漏情况，分析其渗漏原因，可能造成的渗漏有以下几种情况：

经过与甲方交流得知,该地下室未采取任何柔性防水材料,仅依靠结构自防水梧桐春晓花园基坑支护施工工程施工组织设计_secret，这是导致渗漏的主要原因。

混凝土收缩产生的裂缝，在混凝土浇筑时由于水泥水化热引起的混凝土剧烈的温度升降变化产生的裂纹，导致的渗水漏水现象。

后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水，原因多是构造措施不当，用料不适当，施工过程的质量控制不严引起的，地下工程施工的时候，在底板后浇带、沉降缝、穿墙管等防水细部节点部位未能有效处理。

沉降裂缝，由于地基不均匀沉降引起的墙体受力改变产生的裂缝，这些开裂贯穿底板或地下室外壁时形成穿水通道。

地下室浮力引起的裂缝，地下室的浮力作用产生的结构变形增大而开裂造成的渗漏水现象。

混凝土自防水局部失效，混凝土结构自防水的局部施工浇筑质量缺陷造成通道，产生点渗或局部渗漏。

设备、电线管道的套管与防水层得细部做法不当，造成管道与套管之间产生渗漏。

局部防水层施工完毕之后未得到有效的保护，导致防水层局部失效，产生大面积渗漏现象。

产生渗漏的原因不外乎以上几种情况。

③、国家现行防水规范、规程、图集

④、本工程现场勘查结果，渗漏水原因分析。

建筑工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，以防为主，多道设防，刚柔并济，因地制宜，综合治理”的原则。

①、维修方案应考虑多种因素的影响，并以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的施工方案设计，确保结构防水使用年限达到最优。

②、对地板容易发生渗漏水的薄弱部位如沉降缝、后浇带、施工缝等进行重点注浆堵漏处理，然后采取排除法对容易发生变形部位再进行增强处理，细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统。

③、该防水维修工程选用的防水材料必须性能优良并且是国内成熟的并且已成功运用于重点工程的材料，并应考虑无毒、无味、对环境无污染。

地下室底板渗漏维修方案

（1）、分区域对基面积水清扫、积水倒排、对基面进行冲洗、查找渗漏源；

（2）、根据地板结构图纸，对区域内后浇带、沉降缝、施工缝等薄弱部位，剔凿结构地板上面的混凝土找平层，进一步查找渗漏源；

（3）、对渗漏水部位的后浇带、沉降缝、施工缝进行剔凿、做注浆堵漏处理；

（4）、然后查找除后浇带、沉降缝、施工缝之外的渗漏点、管跟部位等；

（5）、对剔凿的渗漏部位的找平层进行恢复、混凝土土找平层的养护；

注浆材料：MG地矿注浆堵漏材料;

堵漏材料：水泥基渗透结晶型防水涂料、堵漏宝、聚合物防水灰浆等防水材料。

其它材料：聚氨酯密封膏、橡胶止水带（条）、PET泡沫棒。

（一）、施工缝及混凝土裂缝处

①、在地下室底板渗漏部位地面积水严重的区域分区分段排水。

②、对照施工图纸在地下室底板用粉笔标出各类施工缝的位置、范围及长度。观测标注的部位有无渗水情况出现并做好记录。

③、在出现渗漏的施工缝部位做好详细的标记。

④、铲除施工缝渗漏部位的水泥砂浆找平层，在长宽方向各向外扩300㎜。

从结构内部进行压力注浆堵漏，压力注浆法具有如下优点：

b.发泡后具有高延展性，可随结构体变化；

c.透性强，可处理细小裂缝；

d.亲水性佳，施工面不需要干燥。

发泡浆料灌浆堵漏技术是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法,我公司采用进口电动注浆机灌注水性聚氨酯发泡浆料，将裂缝和混凝土自身的空隙彻底封堵，这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、费用较低和对周围环境没有任何干扰等优点。

2）、清孔、安装灌浆嘴。

4）、封孔处理：注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，清理残留浆液，然后用堵漏宝封闭。

⑥、注浆后，在裂缝周边根据渗漏水范围剔U型槽至少30mm×30mm；

⑦、槽内用清水冲刷干净,然后用素水泥浆扫毛，初凝后嵌填聚合物防水砂浆；

⑧、养护后，批刮耐水腻子；

（二）、管根部注浆处理

①、首先铲除管根周边找平层，并对基层进行处理；

③、剔V型，槽宽上口40mm、槽深50mm；

④、槽内填塞聚合物防水砂浆，外侧采用密封膏密封；

①、铲除沉降缝原有金属盖板；

②、铲除沉降缝平面两侧的找平层，直到结构面，两侧各放宽300㎜；

③、将缝内原有的杂物及缝内原有材料清理干净；

④、在缝的两侧钻孔，钻孔中心距离为50㎜、离沉降缝边缘距离为250㎜，要求孔钻深到缝内原止水带的外侧；

⑤、在缝中嵌缓膨涨止水胶条，止水胶条与原止水带预留50㎜的空隙，便于注浆；

⑥、止水条的上部嵌堵漏宝，；

⑨、涂刷3mm厚的聚合物防水灰浆。

（四）、伸缩缝部位防水维修做法：

1、首先拆除伸缩缝原结构，直到伸缩缝结构表面，并在伸缩缝两侧进行剔槽，对其表面进行打磨；

2、清理基层，清理缝内杂物，必要时用高压吹风机吹干净；

3、在伸缩缝的两侧打孔，作为对沉降缝注浆的通道，钻孔中心距离为50㎜、离伸缩缝边缘距离为250㎜，要求孔钻深到缝内原止水带的外侧，注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用水泥基防水材料进行注浆口的修补和封口处理；

4、用橡胶膨胀止水条塞进缝中；

5、在伸缩缝内填充堵漏宝；

6、在堵漏宝上部施工膨胀止水圈；

7、在缝隙顶部用双组份聚硫密封胶封口；

8、在双组份聚硫密封胶上部贴橡胶止水带某县水库小水利工程施工组织设计，并用钢钉垫片固定；

9、涂刷3mm厚的聚合物防水灰浆；

10、混凝土找平面层恢复。

1、防水维修项目施工中，每一道工序完成后应由专人进行检查验收。

2、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受业主的检查验收大桥承台施工方案，并在工程隐蔽之前接受建设方的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工；合格后方可进行下一道工序的施工。

徐州卧牛山新型防水材料有限公司