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地矿一水河滩北路7#住宅楼施工组织设计

1、本工程是新疆地矿局第一水文工程地质大队地矿一水河滩北路住宅小区7#楼项目，用地位于河滩北路八家户地段，东临河滩快速公路，南临兵工团一师技工学校，北临区农贸公司车队，西临国有储备基地，用地轮廓南北向条形。该住宅楼地下一层为车库、住宅储藏室和配电室及设备用房；地上一至二十层为住宅；顶层为楼梯间。

2、本工程7#楼部分占地面积669.93㎡，地上建筑面积12868.5㎡，其中住宅面积11884.09㎡，顶层楼梯间面积102.81㎡.

3、建筑层数、高度：地下一层，地上二十层，建筑高度62.0m；地上三个单元，分别为18层、20层、20层。层高3.0米。

4、建筑结构形式为剪力墙结构DB64／ 664-2010标准下载，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。

5、建筑等级属一级；防火设计的建筑分类为二类；

6、屋面防水等级为Ⅱ级；地下室防水等级为一级。

9、施工工期：开工日期：2012年5月15日；竣工日期：2013年12月30日。

1、设计标高：本工程设计标高±0.000相当于绝对标高761.100，若与实际有出入现场调整。

2、地下室防水工程：地下室防水等级为一级，做法详总说明；防水混凝土的施工缝，穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下过程薄弱环节的构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》处理；外设防水层的设防高度应高出室外地面0.5米，各类管道穿越地下室外墙时均设防水套管。

3.1、墙体的结构部分详见结施图

3.2、外围护墙采用200厚陶粒砌块，外贴100厚酚醛保温板。

3.3、内墙与钢筋混凝土墙连接处采用陶粒砌块，同结构墙厚，用M5砂浆砌筑。

3.4、其余轻质隔墙及设备管道井墙采用100厚AC条板。

3.5、两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴300㎜玻纤网格布，然后进行墙面抹灰施工

3.6、砌体隔墙与承重墙柱交接处，沿高度每0.5米，设2∮6拉结筋，伸入墙内1米。

5.1、建筑外门窗，气密性能不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106中规定的6级。

5.2、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》及地方主管部门的有关规定。除木门外，各类门窗产品必须有国家主管部门颁发的合格证明，防火门应有消防局销售许可证。

5.3门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。

5.5、门窗尺寸见“门窗表”，窗台高小于900的窗加设防护栏杆，做法详见建施图。

5.6、防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

5.7、门窗选型：住宅外窗为：平内开塑钢节能窗（四腔三密封、单框三玻、70系列）。

6.1、外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图。

6.2、外墙饰面为复合保温板和刷防水涂料两种。

6.3、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

7.1、房间装修做法详“室内装修工程材料做法表”

7.2、本工程内装修实行初装修竣工制，二次装修均由业主自行完成。

7.3、室内墙面、天棚施工至抹灰面，面层用户自理。公共用房的墙面及顶棚为乳胶漆。

7.4、地下室为细石混凝土地面，楼梯间及电梯厅为水泥砂浆楼面，客厅、餐厅、卧室、书房及阳台为辐射采暖楼面（不包括面层），厨房及卫生间为防水楼面。做法详工程说明。

1.1基本风压：0.60KN/㎡，基本雪压：0.80KN/㎡，地基土冻结深度1.4m。

1.2抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度0.15g。

1.3建筑场地类别为Ⅱ类，场地土类型为中硬场地土，属对抗震有利地段。

（1）钢筋的强度要符合现行国家标准《钢筋混凝土用钢》GB1499.《钢筋混凝土用余热处理钢筋》GB13014的规定。

（2）各类钢筋代码：一级为HPB300级钢筋，二级为HRB335级钢筋，三级为HRB400级钢筋，b为乙级冷拔低碳钢丝，s为钢绞线fpfk=1860Mpa(II)，R为冷扎带肋钢筋CRB550级。

（3）钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。

型钢、钢板、钢管：Q235B或Q345B，其质量应符合《碳酸机构钢》GB/T700或《低合金钢焊条》GB/T1591的规定。

型钢与钢筋、HPB300级钢筋之间、HPB300级钢筋与HRB335级HRB400级钢筋之间的焊接用的焊条型号为E43XX型，应符合现行国家标准《碳钢焊条》（GB/T5117）的规定。

（1）基础混凝土强度等级（图中特殊注明者除外）：

注：污水池及其范围内的基础、防水板采用C40混凝土现浇。

（2）主体结构构件混凝土强度等级：（图中特殊注明者除外）

（26.870标高以上）

（3）构造柱、填充墙水平系梁。填充墙洞口边框、压顶、现浇过梁混凝土强度等级采用C20并须符合使用环境条件下的砼耐久性基本要求。女儿墙等外露现浇构件及其它未注明的现浇混凝土构件均采用C30混凝土浇筑。

（4）选用标准构件按标准图要求并不低于使用环境条件下的砼耐久性基本要求。

（1）填充墙砌体施工质量控制等级为B级.

（2）填充墙所用材料详见建筑施工图，其材料强度按以下要求施工：

1）平毛石基础采用M5水泥砂浆砌强度等级为MU30的平毛石，毛石混凝土基础强度等级为C25。砖基础采用M5水泥砂浆砌强度等级为MU10的烧结普通砖。

2）直接置于基础顶面上的填充墙，防潮层以下用M5水泥砂浆砌强度等级为MU10的烧结普通砖（当用多孔砖时须用M5水泥砂浆灌注）

4）陶粒填充墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU3.5的空心陶粒混凝土块。

5）多孔砖填充墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU10的烧结多孔砖。

6）普通砖填充墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU10的烧结普通砖（当采用粘土砖时应注意本地区有关规定的限制条件）。

7）加气混凝土砌块墙用M5混合砂浆强度等级为A5.0的加气混凝土块。

4、地基基础（除施工图说明者外）

4.2、建设单位应请有资质的勘察单位查明基底及建筑场地周围有无人防地道、井坑、墓穴、杂填土等特殊地层。简述单位应请有资质的岩土工程设计单位对查明的特殊地层进行加固处理，加固处理方案必须向结构设计人反馈，对特殊地层处理完后方可施工基础。

4.4、本工程基坑较深，开槽时应按土方与爆破工程施工及验收规范有关规定放坡，对基坑距道路。市政有建筑物较近处应进行边坡支护，以确保道路、市政管线和现有管线和现有建筑物的安全和施工的顺利进行，边坡支护应由相应设计施工资质的单位承担。

4.5、地基局部超深时采用C25素砼垫层填筑，地基大部分超深时另行处理。

4.6、钢筋混凝土基础底面应做强度为C20的100mm厚混凝土垫层，垫层宜比基础每侧宽出100mm。

4.7、钢筋砼基础（包括筏板及防水底板迎水/土面一侧）钢筋的保护层厚度≥50。

1.1、采暖系统设计：

（1）本工程采暖系统由散热器采暖和低温地板辐射采暖组成。散热器采暖使用场所：楼梯间，低温地板辐射采暖使用场所：住宅内的各房间。

（2）散热器采暖：分为一个区。采暖供回水温度75/55摄氏度。采暖方式为垂直串联式。

（3）低温地板辐射采暖：分为两个区，一至十一层为低区，十二至二十层为高区。采暖供回水温度50/40摄氏度。采暖管路采用下供下回双管式。

1.2、采暖系统热源设计：

本建筑内设有散热器采暖系统，低温地板辐射采暖系统。散热器采暖系统热源由市政热力管网提供的温度为75/55℃采暖热水，低温地板辐射采暖用水由设在地下车库内的换热机组把温度为75/55℃的热水换成50/40℃的低温水供应本楼高低区地板辐射采暖使用。

2、通风系统：本工程住宅卫生间均设计安装排风扇及防倒流通风竖井，厨房设置放到流排油烟竖井。

（1）、本工程住宅部分防烟楼梯间采用自然排烟的方式。

（2）、本工程住宅部分消防电梯合用前室设置机械加压送风系统。加压送风机分别设置在十八层屋面和二十层屋面，合用前室层层设置多叶正压送风口，正压送风口底距所在层地面0.3m。

4.1、给水管干管、泵房及水箱出、进水管采用钢塑管，管径小于100mm时采用螺纹连接，管径大于100mm时采用沟槽连接；水泵房管道采用法兰连接。给水立管采用铝合金衬塑管，采用热熔或电熔连接。

5.1、排水管道：与潜污泵连接的管道采用焊接钢管，焊接接头，需拆卸处采用法兰连接。其他排水管及雨水管采用机制柔性铸铁管，承插式胶粘剂粘接。专用通气管采用UPVC双壁螺旋消音管。

给水管DN≤50mm者采用截止阀，DN>50mm者采用闸阀、蝶阀，工作压力1.6Mpa。压力排水管阀门采用闸阀。管道穿过沉降缝及伸缩缝采用金属波纹管。

6、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及灭火器：

6.1、本工程建筑为一类高层建筑，消防用水量为：室内消防用水量为40L/s；室外消火栓用水量为30L/s；自动喷水灭火用水量为25L/s。

6.2、地下一层设消防水池。消火栓给水泵及喷淋泵均设在地下一层水泵房内，每台消防水泵出水管均和消防干管相连接，在建筑物外还设有消火栓水泵，接合器2座，喷淋系统水泵接合器2座。消火栓及喷淋各为一个压力系统并单独设置。室外设两个地下式消火栓，接市政环状供水管网。

6.4、自动喷水灭火系统车库按中危险Ⅱ设计,其他部分按中危险Ⅰ设计，在地下一层设有一个湿式报警阀，报警阀所带喷头总数不超过800个（详喷洒系统图）。

6.5、除水泵房、变配电间、楼梯间等房间外,地下一层车库均设闭式自动喷头。喷淋立管在各层设有水流指示器及信号阀，并在系统末端设有放水阀,放水管上装有压力表。

6.6、喷头选用φ15玻璃闭式喷头，红色，动作温度68℃。地下车库喷头采用直立型喷头。

1.1、本工程消防设备、应急照明为一级供电负荷，其余为三级供电负荷。采用三路电源进线，一路供住户用电，另外两路由小区地下车库高低压配电室两段不同低压母线引来，一路为应急正常电源，一路为应急备用电源，任一路电源均能满足所有二级负荷。

1.2、低压配电电源电压为220/380V。

2、正常照明与应急照明系统：

2.1、照明灯具由住户二次装修确定，本设计仅预留灯位。

2.2、荧光灯为节能型（T18）灯管，采用电子镇流器，要求功率因数0.9以上。

2.3、装饰灯具须与装修设计及甲方商定，功能型灯具如：消防应急灯、疏散指示灯标志灯需有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。

3、防雷、接地系统及安全措施：

3.4、进、出建筑物的埋地金属管道；入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与防雷装置相连，以防雷电电涌侵入。

4、线路选择及敷设方式：

4.1、一般配电干线为交联B级阻燃铜芯电缆，消防设备（消防电梯、正压送风机、潜污泵等）用电干线采用交联B级阻燃铜芯缆线。其余导线型号见图。

4.3、其余管线安装见平面图注。

5.1、公共区域照明灯具选用T8荧光等或电子节能灯，荧光灯采用电子镇流器，功率因数达到0.9以上；疏散指示照明采用LED光源。

5.2、照明安装功率满足照明功率密度值（LPD）的要求；

5.3、照明干线采用三相供电，并保持三相照明负荷平衡；

5.4、楼梯间、走道采用声光控开关；

5.5、住宅采用分户计量，公共区域采用电能集中计量。

1、本工程为一类高层建筑，为二级保护对象。设置火灾报警和消防联动控制系统，由小区消防控制室引来，在各单元首层设置区域报警控制器。

本着“精心施工、保护环境、以人为本、遵章守法、管理务实、持续改进”的管理原则，与业主和设计院进行合作，严格按项目法施工，专业化管理模式成立项目经理部，项目经理部下设各专业作业队，同时根据工程施工情况，对施工进度计划进行综合编排，采用科学的施工方案和施工工艺，并对施工道路，水电源、运输道路精心布置，使施工始终处于连续作业状态。

一、工程质量目标：合格标准且争创“天山杯”工程。

科学管理，强化“三检制”、“过程控制”，分部分项工程一次交验合格率100％，争取被评为自治区级优质工程。

开工：2012年5月15日；竣工：2013年12月30日。

贯彻GB/T28001《职业健康安全管理体系规范》，杜绝死亡、重伤事故，轻伤频率<3‰。实现“五无”，即“无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾”。

1、贯彻VI战略要求，强化现场文明施工管理。

2、以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，丰富项目业余文化生活，树立文明意识、营造文明环境。

积极协助业主进行投资控制，提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少定额外消耗，以帮助业主达到投资与效益的最佳结合点。

1、根据本工程实际情况，充分做好施工噪音控制、污水排放控制、粉尘控制等各方面的具体工作。组织好车流、人流和现场出入口附近的保洁工作，最大限度地减少施工对周边环境的干扰。

2、贯彻ISO14001环境管理体系，执行本市有关环保规定。

3、坚持人文精神，营造绿色建筑，追求施工环境的不断改善。杜绝环境因素对整个周围正常秩序造成影响和破坏，体现“以人为本”的管理理念。

提高服务意识，急业主之所急，想业主之所想。主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，营造一种精诚协作、积极高效、和谐健康的工作氛围，形成合力，创造精品工程。

十、工程回访及服务目标

信守合同、密切配合、认真协调与各方关系，做好各项施工管理与监督，体现“三项服务”：

开工前进行现场规划布置，施工组织总设计的编制，施工资源准备等。对设计、设备、材料等提出合理化建议；

满足业主方对工程进度、质量、安全、文明施工等方面的要求，服从业主方的调度与管理，对于分包协作单位，本着友好合作的原则，在施工场地、工序交接、机具设备等方面，最大限度地为其提供方便。

在缺陷责任期内发生的质量问题，一旦建设单位通知我们，我们将在三天内到达现场对工程质量缺陷进行检查，并制定回修方案，无偿组织回修施工。在回修完成后三个月内，对回修过的工程进行二次回访，直到顾客满意为止。

1、周密策划，计划先行，预控为主，制度明确，精心组织施工，所有工作纳入管理体系，实行全面管理和专业管理相结合。最终实现各项目标。

2、对工程整体施工顺序的科学合理的规划，是完成任务的最关键环节，施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。土建工作遵守“先地下、后地上，先结构、后装修，先土建、后设备”和装修施工“先外檐、后内檐”以及“外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则，采用平行流水立体交叉作业以及合理的施工流向，不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。

场地平整――土方开挖――地基钎探――地基验槽――浇筑砼垫层――基础底板施工――地下结构――地上结构――装修、安装（含给排水，采暖，消防，通风等预埋预留或安装）。

所有安装的预留预埋均随主体结构施工同步进行，部分装修工程与主体结构施工穿插作业，结合施工现场场地和工程工期要求，进行施工工序安排，使总体施工工序安排合理可行。

4、主要项目施工顺序：

第三节.项目管理组织机构

1、本公司将组织强有力的工程项目部，组织各专业有经验的、技术水平高的工程技术人员和技术工人进行施工管理和生产。

2、在工程安排上，必须统筹兼顾，科学地安排工序，各专业合理、平行交叉作业，积极设计单位、建设单位、监理单位搞好配合，沟通信息，及时处理现场问题。

3、项目部组织机构图（见下页框图）

二、项目部管理人员职责

受公司法人代表委托，代表公司履行工程承包合同，完成公司下达的各项任务和指标，全面负责项目的各项管理工作。

b.贯彻落实公司安全环保、职业安全健康方针和目标，对项目的安全环保、职业安全健康工作负总责。

d.负责主持对工程进行质量策划，制定工程项目质量目标责任制，对工程进度、工程质量状况及质量体系文件的执行情况进行监督检查，组织做好纠正和预防措施的实施工作。

e.负责加强内外协调，保证工程施工中的资源供给，合理组织施工力量，保证工程质量和工期，满足合同要求，处理好合同变更。

f.制定战略性实施计划，确保项目关键目标，对完成公司下达的生产任务、创优计划、利润指标和安全指标负责。

g.完善内部基础管理，指导下级工作，分配合理，奖优罚劣。

h.主持项目工作会议，审定签发对内、外各类文件。

技术负责人的主要职责是负责项目的技术、质量管理工作:

b.负责主持编制项目工程施工组织设计、质量计划、环境管理计划及重要分项施工方案、措施和作业指导书；负责主持编制施工总进度计划、月施工进度计划和施工总备料计划；负责月材料计划的审核，协助材料室做好材料、设备的选型、定货工作。

c.对项目工程质量管理及创优活动进行策划、控制、管理及监督，主持对工程质量的定期检查、评议、整改及工程质量验评，召开质量专题会；负责从施工前的质量预控，到施工中的质量过程控制，以及施工完的质量检查验评等全过程质量管理工作；负责对工程中出现的不合格品进行控制，并制定和组织实施纠正预防措施。

e.加强对劳务队的质量管理，把施工质量与施工队工费紧密挂钩，调动参加施工的全体人员搞好质量的积极性，保证分部分项工程都达到预定的质量目标；参加经营管理决策，对物资采购合同、工程分包合同、劳务分包合同的签订以及付款，行使“质量”一票否决权。

f.采用新技术、新工艺，分析经济、技术指标，优化施工方案，努力降低施工成本，实施好成本节约计划。

g.结合ISO9001《质量体系程序文件》和ISO14001《环境管理体系程序文件》、OHS18000《职业安全健康体系程序文件》要求，完善各项管理制度，目标明确，责任到人。负责对技术人员的工作进行日常管理和考评，认真抓好基础工作。

b.组织施工中所需劳务队伍机械设备租赁商的招标、评标工作，通过考察评议选择合格的劳务、机械设备租赁商，负责对劳务队、机械设备进退场等工作的全面管理。

c.认真熟悉图纸及施工规范，了解施工动态，根据技术室制定的总进度计划和月进度计划安排每周每日的工作，对施工任务、施工材料、施工机械等的完成（进场）时间、要求、标准具体安排，并落实到人。调整人力物力，确保重点施工。

e.主持召开每天工程协调会，将计划与现场实际进度进行对照，有问题及时调整，保证工程进度。

e.每星期组织一次工程全面检查，对施工现场的进度、质量、安全等情况随时做到了如指掌，常组织现场会，及时解决发现的问题；带领各专业、各队完成各种指标，做好上级检查的现场接待工作；建立工程施工日志。

g.负责履行合同要求的工程交付后的维修工作。

技术部的主要职责是负责全项目的技术质量管理工作，对项目贯标工作进行指导、检查和监督。

a.负责编制项目施工组织设计、质量计划、环境和职业安全管理计划及特殊过程和关键工序的施工方案、技术措施，对工程中各工序进行书面技术交底。

b.负责工程中测量标识，对合同中明确规定有可追溯性要求的范围负责重点标识。

c.负责编制材料计划，帮助材料室做好材料、设备的选型、定货工作，和材料室一同做好材料进场验证工作。对业主提供的产品进行技术性能确认，对业主提供的不合格品组织评审，提出处置方案。

e.负责编制项目经理部职工培训计划。

g.负责项目经理部范围内技术性文件和资料的统一管理,对竣工图及竣工资料编目、组卷,及时移交、归档负全面责任。

h.组织隐、预检和分项工程验收，对工程的每一分项分部工程进行质量检查和评定。对工程质量有否决权。

j.负责对工程中出现的不合格品进行控制，并制定和组织实施纠正预防措施。

k.负责对进场材料设备的检查、检验工作。

a.与项目技术负责人共同编制项目总工期控制进度计划，按照月度和周进度计划，并对施工进度管理进行策划和控制，确保总工期的实现。

b.负责现场总平面布置、文明施工、环保和成品保护管理工作。

掌握现场施工进度、人员、机械状况，编制月度报告提供给监理工程师。

c.负责工程保修服务工作。

a.对所有进场人员进行安全意识教育大体积混凝土浇注施工方案，建立健全安全管理制度。

b.保证各种安全技术资料和基础台帐齐全，并按时上报。

c.指导作业队的安全生产，坚持预防为主，杜绝违章指挥和违章操作，调查处理伤亡事故，作好宣传工作。

e.组建项目消防队，消除火灾隐患。

f.作好安全评比工作，联合有关部门作好防毒、防尘、防暑降温工作。

h.组织对施工人员食堂、宿舍及所有办公室等后勤方面每周不少于一次的安全检查，并做好记录。对上级部门提出的有关以上方面的安全问题，必须及时、定人、定措施在限期内整改，并督促检查。

j.组织对现场施工人员每周不少于一次的安全食宿等教育，并做好记录。

k.对项目管理人员进行安全生产管理知识和生活、生产安全常识的教育，保证项目人员熟练掌握安全生产、生活知识。

GB 50898-2013 细水雾灭火系统技术规范(完整正版、清晰无水印).pdfl.协调并负责对现场外有关项目人员等的安全进行管理。