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甘肃分公司空港花园住宅楼施工组织设计

（一）定西新天地住宅小区二期301#住宅楼工程施工图。

(二)、国家现行建筑安装工程施工规范、规程和技术标准，国家及地方现行有关施工的规定和文件。

DB3417／T 001-2019 美丽公路建设规范.pdf(五)、我单位有关项目法施工和质量、技术、安全等管理文件。

(六)、我单位对本工程的施工部署和管理目标及同类工程的施工管理经验。

(七)、本公司的技术力量，机械设备能力，人员状况、资金状况等有关信息。

二、编制本施工组织设计所采用的法律法规、标准与规范

本工程施工必须严格执行的法律法规及技术标准。

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《中华人民共和国安全生产法》

3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分

37、《建设工程质量管理条例》

本工程为定西新天地住宅小区福泽苑301#住宅楼，地下一层为自行国库，层高3.0米，地上区18层，均为住宅，层高2.9米，总高度52.650米,建筑面积为14552㎡,属二类高层住宅楼。

（1）基础选型：采用人工成孔灌注桩基础，持力层为角砾层，扩大头进入持力层不小于1.0D。基础梁下虚铺炉渣100厚，每边超出地梁边缘100。水泥采用普通硅酸盐水泥，最小水泥用量300kg/m3，最大水灰比0.35。

（2）砼强度等级：基础剪力墙C35；基础梁C30，一至四层柱、剪力墙C35，梁、板C30，五至十一层柱、剪力墙、梁、板C30，十二层以上均为C25。

（3）填充墙：±0.00以下内墙采用KM型空心砖,Mb5水泥砂浆砌筑,±0.00以上砌体墙采用容重大于7.5KN/M3的加气混凝土砌块,Mb5混凝土砂浆砌筑,剪力墙结构洞采用加气混凝土砌块,Mb5混凝土砂浆砌筑.

（4）钢筋连接：框架梁、框架柱、剪力墙边缘构件主筋采用直螺纹机械连接接头，其余构件当受力钢筋直径≥22时，应采用直螺纹机械连接接头，当受力钢筋直径＜22时，可采用绑扎连接接头。

除卫生间厨房为铺防滑地砖楼地面，其余所有楼地面均为普通水泥楼地面。

所有卫生间从底到吊顶下均贴釉面砖内墙面，配电室、水泵房为水泥砂浆墙面，面层为刮腻子喷涂乳白色内墙面。除上述房间外，其余部位房间均为乳白色乳胶漆内墙面。

所有卫生间及厨房均为PVC板吊顶；值班室、消控室及水箱间为板底抹水泥砂浆，面刮腻子刷白色涂料顶棚，其余所有房间及均为板底乳胶漆顶棚。

外饰立面均分别为贴面砖、白色高级涂料外墙面。

室外自行车入口坡道，无障碍坡道为水泥防滑坡道。

屋面分上人屋面和不上人屋面两种，保温层均为憎水珍珠岩保温板，SBS防水层均为4mm厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材，加0.4mm厚聚胺脂防水二道设防。雨篷屋面为水泥砂浆防水屋面。

机械化挖土系采用挖掘机、装载机等设备以及配套自卸汽车等土方开挖和运输。具有操作机动灵活。运转方便。生产效率高、施工速度快等特点。

机械化挖土工程常用设备有：挖掘机、装载机以及配套自卸汽车等。

3、施工顺序及操作工艺

基坑土方开挖采用两台液压反铲挖掘机由东向西分四步开挖。第一、二步开挖深度均为2m，清除地下障碍物，并挖出机械进出坡道（坡度1：0.33），以便反铲行驶到第四步挖土深度的平面上作业；第四步开挖时，测量放线和清土人员紧跟其后，保证槽底上余30cm厚的土层，用人工一次清至标高，并随机械清除坑外。

在基坑工作面以外挖0.5m×0.5m的排水沟，按一定的流水坡度通赂集水坑，及时将水排出坑外。

基础挖至基底设计标高，表面修理平整，轴线及坑（槽）宽长符合设计图纸要求，根据图纸绘制钎探孔位平面布置图。

本工程钎探孔布置采用梅花形位置，人工打钎，钎锤重10kg。

钎探每打入土层30cm时，记录一次锤击数，打到基层土层下1500mm时，将钎杆拨出。

按钎孔顺序编号，将锤击数填入统一表格内，字迹要清楚，再经过打钎人员和技术人员签字后归档。

①机械化开挖应根据工程规模、土质情况、地下水位高低、施工设备条件、进度要求等合理选用挖土机械，以充分发挥效率，节省费用，加速工程进度。

②各种挖土机械应采用其生产效率高的作业方法进行挖土。

反铲挖掘作业常采用沟端开挖和沟侧开挖两种方法。当开挖深度超过最大挖深时，可采取分层开挖。运土汽车布置于反铲的一侧，以减少回转角度，提高生产率。对于较大面积的基坑开挖，反铲可作之字形移动。

③自卸汽车数量应按挖掘机械大小、生产率和工期要求配备，应能保证挖掘或装卸机械连续作业。汽车载重量宜为挖掘机斗容量的3～5倍。

④基坑边角部位，机械开挖不到之处，应用量人工配合清坡，将松土清至机械作业半径范围内，再用机械运走。人工清土所占比例一般为1.5%～4%，修坡以厘米作限制差误。大基坑宜另配一台推土机清土、送土、运土。

⑤自卸汽车进出基坑运输道路，应尽量利用基础一侧或两侧相邻的基础以后需开挖部位，使它相互贯通作为车道，或利用提前挖除土方后的地下设施部位作为相邻的几个基坑开挖地下运输通道，以减少挖土量。

⑥机械开挖应由深而浅，基地应预留一层200mm厚用人工清底找平，从避免超挖和基底土遭受扰动。

基坑（槽）和管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。

（5）、周边构建、构筑物情况调查

放坡开挖、排桩支护、土钉支护、喷锚支护、水泥土重力式挡土结构等，针对本工程实际条件，确定采用土钉墙喷锚支护，以最大限度地节约投资。

本工程基坑开挖边坡支护采用土钉墙喷锚护坡及支护桩两种方法，基坑底部预留800mm宽工作面。

（1）将地下一层轴线引测到防水层保护层面，弹线标记清晰，并用红油漆在线角做好标记。

进场钢筋须有出厂合格证，并经复检合格方可加工使用。钢筋翻样必须认真研究施工图，对照施工规范及有关图集，做出钢筋制做加工料单，钢筋加工必须符合规范要求。加工好的半成品钢筋，先经班组自检合格后，填写自检单，由钢筋工长组织质量评定，评定合格后，进行挂牌标识，分类存放，以便使用。

底板下层下钢筋→底板下层上钢筋→底板底加筋→底板上层下钢筋→底板上层上钢筋→剪力墙插筋→底板上加筋。

底板钢筋绑扎前，先根据垫层上轴线排出底板下层钢筋的位置线，然后将下层钢筋依次吊入基坑内，按配料单将钢筋接头接好，再排列下层钢筋，并划线按每5×5m绑扎成方格网，要求方格网的绑扎点必须拉线调正，然后在方格网内全部绑扎。两个方向钢筋绑扎完之后，在下层钢筋下放置50×50mm花岗岩垫块，做为钢筋保护层垫块，同时绑扎底板下加筋。绑扎上部钢筋之前，必须搭设钢管支架。钢管支架的水平杆垂直于上层下钢筋，高度为同底板顶标高，上层钢筋绑扎同下层钢筋，待全部绑完后，将ф20钢筋马凳1000间距梅花形垫至上下层钢筋之间，并拆除钢管支架。

将墙体柱位置线翻到顶层钢筋上，并用红油漆做标记，按此线将墙体柱插筋固定在底板上。为保证插筋位置，采取在底板上、下各固定一道箍筋，并和底板钢筋绑扎牢固。

保证项目：钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面必须清洁，待有颗粒状况或片状老锈严禁使用；钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置，必须符合设计要求和施工规范的规定。

基本项目：绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不得超过10%，且不应集中。

网眼尺寸：允许偏差±20mm

受力钢筋间距：允许偏差±10mm

受力钢筋排距：±5mm

钢筋弯起点位移：20mm

钢筋保护层：±10mm

成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木排放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。

绑扎钢筋时应搭设临时架子，不准蹬踩钢筋。

妥善保护好基础四周外露防水层，避免被钢筋碰破。

底板上、下层钢筋绑扎时支撑马凳绑牢固，防止操作时变形。

（4）筏基底板钢筋接头采用剥肋滚压直螺纹连接，接头等级A级。钢筋接头位置上层在墙下，下层在跨中1/3区段内，同一连接区段内钢筋接头面积百分率不超过50%，接头间距大于35d。具体施工工艺详主体工程钢筋连接。

2、地下室结构钢筋工程

钢筋进场后，检查出厂质量证明书或试验报告，并按规定抽取试样作机械性能试验合格后方可使用。

钢筋制作严格按图施工，接头及锚固均按规范06G101要求执行。

（1）钢筋绑扎要点如下：

翻样及绑扎时，应保证在受力筋直径的35d，不小于500范围内，有接头的受力筋截面面积，不超过受力钢筋总截面面积的50%。规格数量符合设计要求，绑扎牢固。

钢筋制作、绑扎完成后，进行隐蔽验收，检查钢筋的相对位置是否正确，主筋是否有位移、轴线、标高是否正确，发现问题及时处理，检查合格进入下道工序。

本工程给水采用分区给水方式，共分两个供水分区，低区为六层及以下由市政给水管网直接供水，高区为七层至十八层，其中六层至十三层减压供水，高区由位于小区地下国库设的生活水箱，变频调速供水设备直接供水。

排水采用污废合流制，卫生间污废水，厨房废水管设伸顶式通式管。污水在室外汇合经化粪池处理后排水市政污水管道。

采暖热源：本工程热源为市政热力管网，提供95/70度（采暖低温热水，经602#楼，304#楼地下换热站转换为55/45度的二次低温热水，供给本小区二期采暖系统。楼内采暖系统为共用立管双管下分式异程采暖系统，系统排气采用自动排气阀，设于立管顶部，供回水水平干管敷设于室内地下室内，采暖供回水立管设于采暖管道井内；

市电由两个区域变电站引来两路10KV电源，采用电缆

正常照明：地下人防荧光灯，楼梯、走廊采用吸顶照明灯具，住宅除卫生间采用防水防尘灯外，均采用白炽灯。

应急照明：走廊、楼梯间等处设有应急吸顶灯及疏散指示灯，地下车库、设备用房设应急荧光灯，应急灯的蓄电池工作时间不小于90分钟。

八、火灾自动报警控制系统及消防联动系统

火灾时，消防栓按钮动作可启动消火栓泵，可启动相关部件的排烟风机，可根据火情强制所有电梯依次停于首层，可切除着火层的非消防电源。

1、家庭综合布线系统：每户设一家庭综合布线箱，，暗装，底距地1.6ｍ。市话、信息、有线电视信号接入家庭综合布线箱。户内设语言、数据、电视插座。

2、楼宇访客对讲系统：

该系统为住宅安全防范系统，直接关系到住户的生活与安全，在住宅一层各单元入口处设其主控器安装在防盗铁门上或门外侧，导线在门骨架上矩形钢管中敷设，信号引至物业管理室。

按二级防雷建筑物设置防雷设施，采用联合接地方式工，接地体利用阀基及井桩钢筋和人工接地体，所有接地均从联合接地联合接地体，所有接地均从联合接地体中别引出。

接地联线采用基础地梁内两根（Φ16以上）主钢筋按“基础接地平面图”主钢筋按图中网格作环形敷设，并与室外接地体进行焊接，共用接地电阻不大于1欧姆。

第三章、施工部署、组织机构和施工协调管理

(一)、遵守“先地下后地上”、“先土建后安装”、“先主体后围护”、“先结构后装饰”的原则。

（二）、该工程具有体量大、系统多、内部设施复杂、根据这些特点，计划以土建工程为主导，贯穿整个施工过程，其它专业适时插入，密切配合土建工程进行施工。

（三）、筏基基础底板、剪力墙、顶板砼各自均为一次浇筑完成，不得分段施工；在主体结构施工过程将本工程划分为二个施工流水段进行分段流水作业施工；装修阶段，分层交叉作业；收尾阶段时，采取逐层完成。

（五）、因质量要求高，纵向受力钢筋直径≥Ф20的接头采用直螺纹套筒连接，其余部分水平向纵向受力钢筋接头采用闪光对焊及搭接焊技术

（六）、六级人防地下室及上部剪力墙采用全钢定型大模，梁板采用碗扣式脚手架，竹胶板清水大模板体系。

(八)、初期要以主体结构施工为先导，实施平面分段，立体分层，同步流水的施工方法。室内粗装修开始从下向上单向跟进，交叉流水。主体分阶段验收后，室内外装修工作要全面展开，迅速做出样板块，样板间，而后装修工程从上向下循序渐进，实施专业化施工成为进度的主线。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装修、收尾过程中，在时间和空间上要充分紧凑搭接，循序推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。

（一）、施工指挥总部人员配备

成立工程施工指挥总部和组建项目经理部。总部设在总公司，由总公司副总经理黄起宏任项目总指挥，由陈永利任项目生产总负责，由高级工程师刁树滨任技术总负责。总部负责本工程的协调和调度工作。

（二）项目管理机构配备情况

我公司选派具有项目经理资质的项目经理孙国文同志担任本工程项目经理，由工程师李贵泉同志担任项目技术负责，组建中国东方航空公司甘肃分公司空港花园住宅楼工程项目经理部。在施工中抽调各优秀施工力量，合理地配置人、材、机资源，以确保工程的顺利实施。实行项目法施工。管理人员同土建施工员、给排水工长、电气工长、暖通工长及质量检查员、安全员、核算员、材料员、化验员、测量员、机械管理员等专业人员组成。项目经理对该工程全面负责，统一指挥，协调施工，全权负责项目施工的资金管理、计划完成、质量管理、成本管理、安全管理和文明施工管理。技术负责人负责人负责质量计划的实施和质量目标的控制，对工程质量重点负责，实行全方位控制，按照施工组织设计科学管理，合理调度人力、物资、设备等的供给，协调组织安排施工。其它专业工长同项目经理、土建工长统一指挥，负责各专业工种的施工及质量管理工作，积极配合。材料员根据进度计划和工程需要，及时组织材料、物资进场，验收和材料管理工作，做到尽职尽责，严格按照本工程的专职质量检查工作。安全员负责现场的监督、检查、安全方案的落实工作，保证本工程质量目标的实现。其它管理人员根据本岗位职责，各尽其职，各负其职。

由该项目部组织施工，能充分发挥并体现我公司综合实力及施工管理水平，经过科学组织、统筹安排、精心施工，实现本工程优质、高效、安全、文明等各项目标。

（三）、项目管理机构配备情况

1、确保“合格”，力争“飞天奖”。

2、单位工程一次交验合格率达100%。

3、单位工程观感评分达到好。

4、单位工程各项资料齐全。

2、积极争取省部级检查并夺奖。

3、杜绝重伤、死亡、火灾事故发生。

4、轻伤事故率控制在1.5‰以内。

（三）、文明施工管理目标

创建省市级文明工地，文明施工检查得分在85分以上。

计划开工日期为：2011年3月1日，竣工日期为2012年7月14日。总日历天数500天。

（一）、本工程为高层建筑，工期紧任务重，因此施工过程中除做好施工管理外，还必须安排好施工现场各单位及各工种间的配合，力求做到施工有方、管理有序、决策科学、实施有法。

（三）、总包方组织会同甲方、监理、质量监督部门、设计单位代表定期（半月）或不定期地组织对工程节点、质量、现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器机具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣。

（一）、项目经理：全面负责本工程项目的施工管理。

（二）、项目工程师：负责本工程的技术管理、技术方案、国家规程、标准的实施与执行。

（三）、施工员：具体负责组织施工，负责组织各分项工程的技术交底及各工序间的交接检查，及时组织分项工程的隐蔽验收和技术交底，并做好记录。

（四）、质量员：负责本工程项目施工质量的监督与控制。

（五）、安全员：监督检查本工程项目的安全防护及安全措施的实施情况，对本工程的安全负责。

（六）、材料员：负责本工程项目各种材料成品、半成品的质量验收、保管及发放。

（七）、计划员：负责本工程施工计划编制、项目的核算、计划统计工作。

六、项目部质量管理岗位责任制

（1）、项目经理质量职责

①、负责项目部全面管理工作，贯彻执行国家法令、法规及各项规章制度，确保各项经济技术指标析完成。

②、完善项目组织机构并落实项目部人员的岗位责任制，审批职责，并对其工作质量进行全面监督和管理。

④、科学组织项目工程施工中人、财、物等资源的管理崔时解决施工中出现的问题。

⑤、掌握施工进度，确保安全生产，使工程质量在施工过程处于受控状态。

⑥、定期主持召开基础上先是管理评审会议，针对项目施工中存在的问题，及时采取纠正和预防措施，不断改善和加强项目管理。

⑦、严格财经制度，加强预算管理，推行多种形式析承包责任制。

（2）、项目副经理质量职责

①、协助项目经理主抓生产管理工作，贯彻执行国家法令、法规信各项规章制度，确保各项经济技术指标的全面完成。

②、组织落实项目质量体系正常运行，并对其部门的工作质量进行全面监督和管理。

④、定期召开生产调度会，经常检查项目施工中人、财、物等资源的管理，及时解决施工中出现的问题。

⑤、掌握施工进度，确保安全生产，使工程质量在施工过程中处于受控状态。

⑥、协调分包单位之间的配合，针对项目中存在的问题，及时采取纠正和预防措施，不断改善和加强项目管理。

⑦、配合项目经理加强预算管理，推行多种形式的承包责任制。

⑧、负责现场文明施工与环保工作。

⑨、承担工程竣工交付后的保修服务工作。

（3）、技术负责人岗位职责

①、协助项目经理抓好行旅管理工作，贯彻执行国家法令、法规及各项规章制度，确保各项经济技术指标的全面完成。

②、组织落实技术部门主控的程序文文件，搞好各自的本职工作，使项目质量体系正常运行。

③、参加项目施工组织设计和项目质量计划的审核工作，并贯彻执行。

④、参与编写分部、分项工程施工方案冬雨季施工方案编制关键工序和作业指导书，使其符合图纸和规范要求。

⑤、熟悉和审核图纸，提前发现问题，参加设计院组织的设计交底，办理一次技术洽商，及时提出合理化建议。

⑥、掌握施工进度，确保科技先行，使工程质量在施工过程中处于受控状态。

⑦、协助材料、成品、半成品供应部门依照图纸做好加工订货计划，提出各种预埋件的加工单。

⑧、认真填写施工日志和质量记录，管理好图纸收发及各种施工方案的发放工作。

⑨、组织做好水平仪、经纬仪、钢卷尺、磅秤及各种后台计量器具的标识工作。

⑩、做好施工技术资料的整理和归档工作。

（4）、质量员岗位职责

①、协助项目经理抓好质量管理工作认真执行国家规范、规定及设计要求，按质量标准逐项检查操作质量和中间产品质量。

②、组织落实质量部门主控的程序控制文件，搞好各自的本职工作，使项目质量体系正常运行。

③、参加项目施工组织设计和项目质量计划的审核工作，并贯彻执行。

④、辅助项目经理，配合监理对分部分项工程进行验收检查，使其符合图纸和规范要求。

⑤、负责分部分项工程的质量核定工作。

⑥、掌握施工确保工程质量，使其在施工过程中处于受控状态。

⑦、参加进场材料的检验工作。

⑧、收集并整理质评记录，何等好质评资料的归档工作和竣工资料管理。

⑨负责做好成品保护及竣工验收亡和内部质量审核记录。

（5）、安全员岗位职责

①、协助项目经理主抓安全管理工作，贯彻执行国家有关劳动保护、安全管理的法令、法规及上级部门制定的规程、规定。

②、组织落实主控和程序文件的正常运行，并对其项目安全工作进行全面监督和管理。

③、参加审查施工组织设计和施工方案编制的安全技术措施，并对贯彻执行的情况进行监督检查。参加季度、年度先进单位评比工作。

④、严明执法，有效地控制物体打伤、机械伤害、触电、高空坠落等不安全因素，使安全生产在施工过程中处于受控状态。

⑤、精通业务，掌握了解在施工过程的结构类型、施工特点、机械设备、暂设设施的分布情况，强化安全动态管理，正确使用安全管理否决权。

⑥与相关部门共同做好新工人、分包蚊、特殊工种人员的安全技术培训、考核、签发证工作。

⑦、进行工伤事故统计、分析和报告以及工伤事故的调查和处理，并及时采取纠正和预防措施，不断改善和加强项目安全管理。

⑧、贯彻执行文明安全管理的各项规定，负责施工现场文明安全工地创建、达标工作。

（6）、计划员岗位职责

①、协助项目经理主抓经营管理工作，贯彻执行国家财经制度和有关法令、法规。

②、主控《合同评审》工作程序，对施工概算、合同标书进行评审。

③、负责办理机械设备委托合同和管架、模板加工合同，并对设备、价格、服务进行评审。

④、贯彻落实《劳务承包方》工作程序，使其正常运行并对其项目劳务工作进行全面监督和管理。

⑤、参加项目工程成本的设计和降低成本的计划编制，并对工程成本和降低提出合理的措施及实施的监督检查。

⑥、负责项目成本核算工作，对项目部的成本核算归口，进行成本分析，并监督检查。

（7）、材料员岗位职责

①、协助项目经理抓好材料工作，贯彻执行国家法令、法规及各项规章制度，确保各项经济技术指标的全面完成。

②、组织落实材料系统主控程序文件，搞好各自的本职工作，保证质量体系正常运行。

③、参加项目施工组织设计和项目质量计划的审核工作，并贯彻执行。

④、负责选择合格的材料供应方、实地考察或进场验收供应方的材质、规模、出场合格证，使其符合图纸和规范要求。

⑤、负责对进场材料的验证、贮存、保管、发放、回收和退半成品的标识工作。

⑥、掌握施工进度，确保材料供应，使工程质量在施工过程中处于受控状态。

⑦、负责向技术资料员及时提供各种原材料及半成品的出厂合格证和质量保证书。

⑧、每批材料的进场和发放都应有记录，并建立台帐。

（8）、专业施工岗位职责

①、熟悉图纸、掌握规范，组织班组进行分部分项工程的施工，对施工中工人的具体工作做好指导、检查和监督。

②、认真执行上级有关安全生产规定，对所有管辖专业的安全生产负直接责任。

③、按照网络计划合理安排工序，使工程质量在施工过程中处于受控状态。

④、认真执行项目质量计划和施工组织设计，做好分部分项工程的交底和安全交底。

⑤、组织班组进行自检、互检和交接检。

⑥、填写隐、预检记录，会同技术员、质检员办理隐预检。

⑦、填写分部、分项工程的质量评定记录，交质检员认可后签字保管。

该工程的施工内容较丰富，施工时总体按下述顺序进行，个别工序须进行穿插或平行施工。

施工准备→定位放线→土方开挖→基础降水→挖孔灌注桩→筏板→地下人防室及墙板柱→地下人防室顶板→土方回填→±0.000标高以下墙板柱、梁施工（基础阶段验收）→±0.000标高以上一至二十四层剪力墙柱、梁施工→局部填充墙封闭（主体阶段验收）→内、外粉刷装饰→屋面工程→楼地面工程→水、暖、电、卫系统调试→竣工验收并交付使用。

施工准备→土方开挖（含：井桩基础土方开挖、六级人防地下室土方开挖两部分）→基础工程→主体结构（安装预埋）→局部砌体工程（安装预埋）→屋面工程→外墙面砖、涂料→内粉（安装穿线）→管道安装→二次装修→楼地面→设备安装→门窗→涂料、油玻工程→系统调试、试验→室外散水→清理验收→交工。

（二）、施工流水段划分

根据建筑造型点及结构设计，本工程基础工程及地下结构将本工程以中为界分为二个施工区，每一个施工区为一个流水段。

装饰装修阶段以层为单位逐道工序进行分层流水作业施工。

【书签版】辽2004G701：轻质节能保温屋面板（三）、基础、主体、装饰各阶段施工工艺流程

定位放线→基坑开挖→施工放线(降水)→井桩开挖→井桩砼→基底清理→基础垫层→地下一层底板防水层→防水保护层→施工放线→底板钢筋及剪力墙插筋→隐蔽验收→底板砼(养护砼)→地下一层剪力墙柱钢筋→剪力墙柱支模→墙体柱砼(养护砼)→地下一层梁板模板→地下一层梁板钢筋→隐蔽验收→地下一层梁板砼(养护砼)→外墙防水→基础验收→室内回填土(防水保护墙边砌边回填)。

由于本工程水位为阶地型潜水，主要存在于卵石层间，故采用管井降地下水的方法。管井采取沿基坑周边均匀设置，管井间用集水总管连接。

管井成孔采用CZ22型冲击钻机（钻孔深度150m，钻孔直径700mm），冲击钻控成孔，即可满足需要，当孔达到预定深度后，下入管井设备，进行基础降水，将地下水降至施工高度以下，即进行基坑土方开挖。

2、基坑土方开挖，为确保坑壁稳定，将采用放坡开挖,放坡系数为1:0.5，采用机械开挖，人工配合修边，为避免持力层不被扰动机械开挖时要留出300mm厚度由人工清槽。

施工放线→绑扎剪力墙暗柱、柱钢筋→预埋水电管→隐蔽验收→浇筑剪力墙、柱砼→拆模(养护砼)→墙上抄平→搭设平台板模板架子→支顶板模板→绑扎楼板底层钢筋→安设预埋管件→绑扎楼板上层钢筋→隐蔽验收→浇筑梁板砼(养护砼)→抄平放线→上一层。

装修工程内容广泛，相应工序既有衔接，又有交叉，因此协调好各工序之间的关系是关键，其工艺流程如下：

办事处施工组织设计（1）、室内装修：门窗框安装(从上到下)→室内粉刷→楼地面工程→室内墙顶批白→安装门窗扇→玻璃油漆→灯具安装→清理。

（2）、外装修：打底、抹灰→外墙面贴砖、涂料→台阶散水→清理→验收。