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东方明珠花园1#、3#楼施工组织设计

根据十堰市宏城房地产开发有限公司东方明珠城市花园1#楼、3#楼工程投标要求和现场实际情况，特编制此施工组织设计。

本施工组织设计由三部分组成：土建工程施工组织设计、水电安装工程施工组织设计、安全文明施工组织设计。

本施工组织设计是根据设计图纸、招标文件，并结合现场实际情况编制的。施工组织设计主要内容有：工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进度计划安排，劳动力及机具投入情况锅炉房工地施工组织设计，质量、安全、文明施工保证措施，钢筋工程、模板工程、混凝土工程、脚手架工程、砌体工程、钢结构工程、机电预留预埋等施工方法。水电安装工程施工组织设计主要内容有：工程概况、施工管理目标、施工进度计划、施工组织及劳动力部署、分部工程施工方法、交叉作业方案、交工资料编制等。

1、东方明珠城市花园1#楼、3#楼工程的招标文件及招标答疑纪要，业主出具的建设施工合同专用条款。

2、东方明珠城市花园1#楼、3#楼工程的图纸及相关的技术资料。

3、十堰市有关施工工程质量、安全生产、文明施工的规定、规程。

4、有关技术革新成果和类似工程经验资料。

5、ISO9002国际质量体系标准。

6、工程现场踏勘情况。

7、国家现行有关施工及验收规范（规程）：

8、我公司内部文件及有关规定。

本施工组织设计编制范围为施工图中所有土建、安装及附属工程。

东方明珠城市花园1#楼、3#楼工程是由十堰市宏城房地产开发有限公司投资开发的高档住宅楼。位于柳林路。总建筑面积约25052m2。其中1#楼为高层住宅，檐高51.93米，上部14+1层住宅，底下为商业、办公用房和设备层，地下室为车库（人防）。3#楼为多层住宅楼，檐高24.45米。±0.00以上6+1层住宅。底下为商业用房和办公用房。两栋住宅成7字连接（详平面布置图），外墙装修形式为涂料外墙和石材外墙。

本工程±0.000标高各个单体工程不尽相同。本工程抗震重要性类别为丙类,设防烈度为6度,按三级抗震框架设计，全部工程为框架结构。1#楼地下室为车库（战时转换成人防）。3#楼无地下室。砼标号如下表：（垫层C15）

28.55～51.70

钢筋材料φ12以下采用CRB550级钢筋，φ12以上采用HRB335级钢筋。砌体材料外墙、分户墙、梯间墙为粉煤灰轻渣空心砌块，厚度240。内墙为陶粒空心砌块。厚度180。

室内地坪±0.00以下砌体采用MU15蒸压灰砂砖，MU10水泥砂浆砌筑，±0.00以上墙体用M5混合砂浆砌筑陶粒砌块。外墙及分户墙墙体厚度250mm，一般内隔墙厚度为100mm。

1、细石混凝土防潮地面：80厚C10混凝土，刷15厚1：2水泥砂浆找平，上刷基层处理剂一道，1.2厚聚氨脂防水涂料，面上粘黄砂，面层30厚C20细石混凝土随打随抹光。

2、厨房、卫生间地面：（详后述防水做法）

3、其余楼地面：在钢筋混凝土楼面刷素水泥浆结合层，20厚1：2水泥砂浆抹平压光。

4、楼台为浅色防滑地砖面层。

外墙包括涂料面、石材面、内墙除梯间、地下室内墙面刷防瓷涂料面外其余均为水泥砂浆面层刮腻子两遍。

所有顶棚装饰均为粗装修，只刮腻子两遍。

外门窗均采用塑钢门窗。窗台低于900的窗户应设防护栏杆。

本工程施工重点和难点：施工场地现场特别狭窄，现场设备布置及材料堆放比较困难。

作为施工企业来说,质量是企业的生命,针对该工程的规模、特点,公司将认真把握好这次机会,从抓施工现场管理入手,组织强有力的施工班子,从进场至竣工的整个施工过程中认真执行已通过论证的ISO9002贯标《程序文件》和《质量保证手册》一系列标准,严格按照施工图纸、国家建筑设计、施工验收规范和质量评定标准进行施工,对工程质量实行三级制的管理程序,确保1#楼工程获“湖北省优质结构”、十堰市“武当杯”优质工程称号。

为了实现以上质量目标，我公司将主要通过以下几个方面的管理措施来实现目标：

编制施工组织设计和专项施工方案，对施工人员进行技术交底。

建立工程质量预检制度，事前技术交底制度，隐蔽工程验收制度，质量巡视检查制度，材料严格把关。

建立各种各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准，作业按标准，检查对标准，实现量化管理。

确保按期竣工是十分重要的,根据建设单位要求,结合我公司自身的施工力量,确保在430个日历天内完成全部投标工程内容。由于单体工程多,施工环节多,涉面广,工程流水交叉作业较为频繁,为了确保工期,我们所采取的措施以强化管理,周密运筹为根本,合理的配置劳动力、周转材料、机械设备等施工要素,根据各施工阶段的客观要求,对人、财、物三位一体由工程项目部统一调度,按总进度网络的要求落实到各班组,定期地进行协调会制度及月计划的检查。

编制施工总进度计划，月进度计划，周进度计划，在建设方、监理公司认可后，与分包单位、班组进行协调、优化进度计划，实行网络管理。

合理安排劳动力和施工机具，避免发生劳动力不足或机械不到位等原因而影响工期。

保证施工材料及时进场，确保工程进度。

严格把好质量关，确保验收工作程序的顺利。

确保“十堰市文明工地”称号。

确保无重大人身、设备安全事故就是本工程的安全管理目标，要达到无重大安全事故就得严格管理，从人和物两方面入手：

对职工进行三级安全教育和操作人员安全技术交底。

认真做好职工的“四证”工作，所有上岗工人必须持有劳务证、上岗证、健康证、暂住证。

做好劳动保障或保险办理工作。设立治安综合治理小组，做好治安工作。

加强对各种安全设施、设备的硬件投入，对现场的机械设备、安全设施有专职人员维护管理。

严格执行《建筑施工安全标准》，杜绝违章操作。

根据该工程的使用功能、结构特点、现场条件、工期情况,合理地安排施工顺序,处理好施工搭接,组织好后勤供应,是确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务的关键,主体结构采取二班制工作,单体工程每一楼层作一施工段，主体混凝土工程中拆除模板后,自下而上跟随墙体的砌筑,装饰工程从上而下进行.

本标段工程总体施工顺序:3#楼基础施工→3#楼±0.00以下结构施工→1#楼基础施工→1#、3#结构施工→内外装饰→室外工程→竣工扫尾。

由于本工程工期要求十分紧迫,根据在确保工期如期完成的前提下尽量提前完成目标,整个工程施工过程中应根据现场实际施工情况,灵活调度和施工段的施工顺序.使整个工程迅速进入施工高峰.由于精装修、外墙装饰工程根据招标文件不包括在本工程的施工任务内,要求土建工程的施工进度密切配合,做好预埋、预留工作,并在装饰工程前做好水、电设备等安装工程,同时土建工程应为安装多种多样创造良好的工作面,做到协调统一、目标一致.

1#楼划分二施工区，以后浇带为界，3#楼不划分施工段

项目部管理人员进场后,按总平面图中的坐标基准点、高程,定出角桩、轴线、标高,在场内稳定地、合适地位置设置轴线控制点及标高控制点,在施工过程中注意保护,免受损坏。控制点设立详见施工测量一章。

项目部施工人员认真熟悉图纸,并组织图纸自审,再参加由建设单位组织、设计、监理等单位参加的图纸会审工作。

根据图纸及材料种类、合同工期考虑,总平均人数300人,施工高峰时现场劳动力达370人左右,其中电工、电焊工、架子工、机操工等均持证上岗.为保证质量、提高效率,作业班组保持相对稳定.

根据编制的施工劳动力计划,及时选择质量意识强、技术操作水平好的施工班组进场,并且安排好职工食宿,做好进场工人的教育,增强安全、防火、防盗、文明施工等意识.

根据工程预算、施工总进度计划,编制出材料的总需要量及月度需要量,根据计划组织货源,钢筋、水泥、砌块因系大宗材料,需提早十五天报月度需要量上报材料组.大宗材料选用大厂产品,签订供货合同,保证工程所需的材料都能保质、保量、按时进场,根据各个施工阶段按各个施工平面图分类堆放,并且做好各种材料的检查、试验工作,杜绝不合格材料进场.

根据本施工组织设计,各个阶段使用的施工机械由公司统一调配,按时进场、安装,投入使用,以满足工程需要。详见进场机械配备表。

7、周转材料及办公设备详见表格

根据现场实际情况,材料加工场地,办公用房、职工宿舍、食堂、餐厅、绿化等布置、具体搭设材料及面积详见施工平面布置一章.

9、施工现场用水、用电准备

根据不同施工阶段的施工要求,按规定电缆埋地过,埋设施工用水管道,施工用水管道穿越道路时,应穿套管保护,具体布置详见临时用电施工方案.

十字扣、活动扣、对接扣

打印机、复印机、电脑等

10、现场标化准备工作

根据场地特点、工程情况、各阶段施工平面布置图,结合公司的CI企业形象手册内容,合理做好现场内及现场周边的宣传、布置工作。具体详见文明施工方案

第五节主要项目的施工方法

施工顺序：，采用反铲挖掘机开挖土方，分层开挖，人工配合修边。

模板采用九层板制模，Φ4.8钢管搭设支模架，在施工前先进行木板放样，经审核后方可施工。

Φ16以上钢筋加工接头采用闪光对焊连接，柱钢筋采用竖向电渣压力焊，Φ16以下钢筋采用绑扎连接。

本工程全部采用自拌砼，现场设置2台混凝土搅拌机。

施工现场布置2台物料提升机，一台QTZ60型塔吊，一台施工电梯。

施工组织设计（人工挖孔桩施工方案）采用落地式钢管脚手架。

第五章施工组织与管理

第一节施工组织与管理措施

施工技术组：由技术负责人一名，钢筋放样，木工放样各一名，资料员一名，测量员一名，会审施工图纸，编制施工方案，负责模板方案翻样及钢筋翻样，负责施工测量及技术资料整集，解决施工中出现的各种技术问题，各施工班组作必要的技术交底。

生产计划组：总施工一名，土建施工员两名；安装施工员一名安排现场的生产活动，编制施工进度计划，协调各专业施工队伍的统一施工目标

质量检查组：质量员一名；熟悉施工验收规范，进行各道工序的交接验收工作，对材料质量、现场施工质量随机进行监督检查。

安全检查组：安全员一名；熟悉安全操作规程及劳动保护条例DB44／T 1162-2013 家用和类似用途空气源热泵 热水器安装规范.pdf，负责工程施工的安全检查及提出整改意见。

材料设备组：材料员一名；负责大宗材料编制计划和采购一般小型机械设备配备与管理，积极配合设备租赁公司对大型机械设备的保养与维护。

现场按各专业工种编制成操作班组，统一指挥，协调作业。