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六层住宅楼(砖混结构)施工组织设计实例

xxxx年xx月xx日

1．本工程为xx生活区x组团1号住宅楼。该楼分为六层，一梯二户，共两个单元。建筑面积约为XXm2，层高Xm，总高度XXm。

2．建设单位：xx有限责任公司。

3．设计单位：xx建筑设计有限公司。

4．本工程主要结构：基础为C25钢筋砼人工挖孔扩底灌注桩GB／T 39433-2020 气弹簧设计计算.pdf，C30钢筋砼地梁。砖混结构，层层设置圈梁，构造柱，C25钢筋砼梁板。

墙体：±0.00以下MU15水泥标砖，M10水泥砂浆；底层MU10以上水泥砖，M10混合砂浆；二、三层MU10烧结普通砖，M7.5混合砂浆；四、五层MU10烧结普通砖，M5混合砂浆；六层以上MU10烧结普通砖，M5混合砂浆。

楼地面：地面C10砼；楼面基层为C25钢筋砼现浇板和局部C30钢筋砼预应力空心板，面层为水泥砂浆；整体现浇楼梯，面饰水泥砂浆；厨房、卫生间地面贴防滑地板砖。

屋面：结构层上做3厚高聚物改性沥青防水卷材，上做590X590钢筋砼预制板。有组织排水。

装修：室内混合砂浆粉刷，厨房、卫生间墙面饰面砖；外墙乳胶漆饰面，屋檐饰蓝灰色殷红瓦。

给排水：采用一户一表。压力等级2.00Mpa的PPR给水管，UPVC排水管。成套卫生洁具。

二、建筑地点及自然条件

本工程位于xx生活区内。地震烈度为X度；场地土类型为坚硬中软场地土；场区无稳定地下水位，地下水埋藏深度较大。

1.施工现场位于生活区中部。地势较开阔，场地需根据设计标高做适当平整。整个生活区征地界内围墙未砌筑。

2．施工用水、电源已由建设单位引至现场边，电源距本工程现场约100m内，水源距本工程现场约200m，施工便道通畅。

工期紧根据招标文件要求，计划开工日期xxxx年xx月xx日，计划竣工日期xxxx年xx月xx日，总工期日历天书为xxx天。

基础深本工程为人工挖孔桩，设计估测最深达23M多。基础结构施工期正值春夏交接阶段，估计阴雨天气较多，会给基础开挖工作增加难度。

要求高业主对工程质量、工程进度及施工管理等方面都有很高的要求。

根据上述三大特点，我公司在施工过程中，将克服各种不利因素，以一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以优良工程为目标，顺利完成本工程任务。

《建筑施工高处作业安全技术规范》

《建筑机械使用安全技术规范》

《施工现场临时用电安全技术规范》

本工程招标书及有关文件

建设单位提供的有关该工程的施工图

本公司的有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件

一、施工组织机构和职能分工

1．根据本工程的特点和现场条件等，为实现工程“优质、高效、安全、文明”地完成目标，经我公司慎重研究，决定配备具备丰富施工经验的工程技术人员和管理人员组成工程项目管理机构。一旦中标，我公司将把本工程列入xxxx年度重点工程实施项目，公司经理责任挂钩项目。施工过程实行全面质量和安全管理，实行优化劳动组合，实现一次交验合格率100%，整体工程在合同期内达到优良。

2．该工程设置XX建筑安装公司XX工程项目部。现场设项目经理、工程师、技术员、施工员、质安员及“五大员”组成。技术、质检、材料供应、财务、保卫、后勤等各部门齐备，分工明确，各司其职。（详见图一和表一）

1．开工前，作好充分的施工准备工作：公司一旦中标，即刻组织项目部工程技术人员仔细查阅施工图纸，会同设计院等有关部门进行会审；修编、批准施工组织设计并进行交底；按要求修整进场施工道路，达到既不影响总体设计和业主下一步规划实施，又能满足施工用途，尽量作到节约、实用。安排铺设施工用水、电源，并充分考虑场地排水；和业主、设计等交验并设置永久及半永久的坐标和水准点；组织材料、成品、半成品的采

购储备，并陆续进场，保证连续施工；组织所需施工机具设备进场；组织工程项目部及施工人员按合同开工日期进场，并且迅速建立健全项目管理

制度、工作标准及各岗位质量、安全责任制，作好工人的入场三级教育等。

2．为确保工程的顺利完成，前期的土建工程需组织较大力量，抢抓基础和主体施工工期，公司要做好物资供应，准备好充足的架料、模板及材料，并作好水电工程的预埋、预留工作，合理安排土建与水电工程的交叉作业。

1．根据工程特点，为保质、高效地完成施工任务。充分的材料准备工作可为后续施工打下良好基础。

1）由于该工程施工进度较紧，标准层施工时，模板配备三套，满足流水翻转。根据计算，需要进场钢模板XXM2，竹胶板XXM2，脚手架钢管XXT，其它材料相应配套进场。

2）土建用砖、砂、石、石灰等建筑材料，按施工总要求及设计要求就地购置。水泥采用XX水泥厂生产的XX牌水泥或同等质量的产品，钢材及水电材料自XX地采购运至现场。（详见表二）

为确保工期，根据工程特点，本工程投入各工程生产人员135人，合理安排技术综合性人员。各工种人员配备详表三。

五、主要机械设备机具配备

根据工程需要，本工程主要选择以下机械设备进场施工。

主体结构材料主要是砖、钢筋、砼和模板，配置带一台2T低速卷扬机的井型组合提升架。

1）ZL350L砼搅拌机2台。

8）其它设备根据工程需要合理配置

3．机械设备机具配备详表四

主要施工机械设备机具计划表

根据工程特性，本工程科学、实际灵活的遵循“先地下、后地上，先主体、后维护，先结构、后装饰，先土建后设备。”的原则进行施工。

总体施工流程安排为：平整场地定位放线挖孔桩基础承台基础回填土砌筑施工构造柱、圈粱过梁楼地面内、外装饰穿插进行油漆工程安装工程室外及配套扫尾清理竣工验收。

桩基础部分：工程定位放线（验线）土方开挖（砼护壁浇筑、验槽、隐检、开盘申请）桩基础钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑承台梁放线（预检）承台梁钢筋绑扎（隐检）支梁模（预检、开盘申请）砼浇筑拆模基础回填土。

砖混部分：定位放线（验线、开盘申请）砖构造柱钢筋绑扎（隐检）砖基础砌筑支柱模（预检、开盘申请）砼浇筑拆模基础回填土至(0.00。

结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（+50CM线抄平、预检）柱、梁、顶板支模（预检）梁、板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑拆模下一层结构定位放线

重复上述施工工序直至封顶。

抄平放线门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗扇安装、木装修、油漆五金安装、内部清理通水、电，竣工。

外装修工程遵循先上后下原则。屋面工程（包括透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积外檐装饰，施工中注意乳胶漆与面砖作法相互污染影响问题。大面积乳胶漆完成后，进行外檐劈离砖粘贴。外装修前完善屋面工程，铝合金门窗在装修中逐步插入，为外檐装饰提供较好的工作条件。

二、主要施工方法和技术措施

1）本工程各单元布局不规则，各轴线错位，平面布局较复杂。根据此特殊性，测量放线是施工的关键一环。

2）测量仪器：拟选用J2经纬仪一台，DN72水准仪一台，50M钢尺一把，仪器经效验合格后方准使用。

3）定位依据：根据建设单位交验的总平设计坐标点、水准点。

4）工程定位与控制网测设

a.采用坐标计算法，利用经纬仪定出各大角，纵横轴线和控制线。主轴线均布桩引出10M以外浇筑半永久性桩位并妥善保护。

b.控制线沿结构逐层弹在梁、柱、墙上，用以控制楼层定位。

c.水准点：根据给定水准点，建筑物(0.00相当于绝对标1790M，室内外高差0.81M。

a.根据设计，较复杂场区地质情况，在孔桩开挖时必须仔细查对地质资料，注意其溶洞的位置、大小、埋深及是否挖穿其溶洞等。

b.桩孔开挖前，必须先人工降水，后开挖。开挖一段，浇筑一段护壁。注意支模牢固。对于相距过近的桩，施工时必须采取可靠措施以防止桩孔相串，当相临两桩中心距小于3倍桩径时，采取跳隔施工。

c.施工期间，防止桩孔被地下水及地表水、雨水浸泡。预备30M扬程潜水泵3台，用于抽取基坑水。桩孔口处略设高于周边地坪，以放控地表水、雨水流入。

d.桩孔开挖至设计持力层后，及时请设计、监理和甲方验槽。合格后立即浇筑砼。

a.土方工作量不大，采用人工开挖。

b.开挖时根据现场土质情况，按规范作好放坡，经监理、设计和甲方验收合格后，及时浇筑。

c.模板采用钢模板，局部配以木模。模板支撑牢固与否相当重要，必须彻底检查，并复测轴线和标高无误后，方可浇筑砼。

d.因施工正值阴雨季节，地梁砼采用24小时连续浇筑，一次成型，不留施工缝。

e.基础水平运输通道，采用Φ48X3.5钢管单独搭设，不得与模板支撑共用。上铺木跳板及铁皮。

f.浇筑完毕，作好覆盖、养护工作，以保证砼强度。

1)钢筋工程必须严格按设计图纸和国家现行规范要求施工，严格控制质量。施工中必须从原材料、连接、加工、成型和隐蔽等方面采取措施，确保结构安全。

2)材料进场必须附有出厂合格证和质保书，并且对每一批次进场的钢材及时按规范进行取样复检，合格后方可下料。试验内容包括抗拉、延伸和抗弯。

3)钢筋焊接使用的焊条，应有出厂合格证。焊接要由具备资格证的专业人员操作。

钢筋工程在施工中必须有三道工序，即专人抽样，制作精细，绑扎认真。抽样人员必须细致认真，尺寸要准确。负责制作的施工员在施工前对下辖班组下发技术交底。加工前，应对照图纸翻样配料，要长材长用，短材短用，避免浪费。无论何种钢筋都必须调直，有锈蚀的则要除锈。

a.钢筋绑扎必须按图纸要求在模板上或钢筋面上画出其间距位置，误差须满足规范要求，锚固长度、搭接、保护层厚度等均按设计和规范要求施工。梁、板、柱、钢筋保护层均用1：2水泥浆40×40×35（25）或40×40×20（15）的预制垫块扎于受力筋上。

b.因建筑物跨距层高度均在8米以内，故梁和柱的主筋采用单根直铺，不搭接，现浇板，圈梁钢筋的连接可采用电弧焊连接和绑扎连接。当采用绑扎连接时，搭接长度按规范要求操作，绑扎点不少于3处。接头位置应互相错开，任一接头中心到1.3倍搭接长度的范围内，接头钢筋截面积之和不超过该当截面钢筋总面积的25%，板面钢筋应在跨中1/3范围内搭接。

c.钢筋在规范要求内，经设计、监理、甲方同意后，可进行等强度或等面积代换。

d.操作人员不能直接踩踏在楼板的上层钢筋上，要搭好支撑和操作平台，防止钢筋扭曲变形，作好浇筑前的一切准备工作。

当钢筋绑扎、连接结束，须进行严格的自检，并按照钢筋种类、直径、数量和部位，以及构件编号作出书面隐蔽记录。符合设计和规范后即通知设计、监理、甲方一起验收，合格后方能浇筑砼。

1)模板施工是主体结构施工中相当重要的环节，它关系到施工中的安全性及施工的外观质量，对今后的装修质量起很大的影响。根据工程特点，本工程拟采钢木组合模板。楼板底模采用竹胶板，可保证楼顶板面的平整度和光洁度，也利于施工支、拆模方便、快捷。基础、构造柱、梁采用钢木组合模板。

2)保证工程结构和构件外部形状尺寸和相互位置的准确。注意控制外围及柱模的轴线位置。

3)有足够的强度、刚度和稳定性。

4)模板应构造简单，安拆方便，接口平直，拼缝严密。拼缝不大于2.5MM。

5)现浇梁板模板采用支柱（琵琶撑）形式一次支设完成，为使支柱稳定，支柱离地面高50厘米横向设拉条，后在支柱中加设一道。

6)当梁跨度大于4M时，模板应起拱，起拱高度为跨度的0.1%~0.3%。

1）砼工程是保证工程质量，特别是结构的一个十分重要的部分，它包括原材料的选择、搅拌、运输、振捣、浇筑、养护等过程。整个过程对施工质量都有很大影响，而且施工的连续性高，延续时间长，受外界影响因素多，施工中除满足每个施工过程的要求外，各过程尚应相互配合。

2）原材料的选择与控制:

a.砼配合比设计以国家认可的具有资质的实验室所出的正式配合比为准，施工前进行试配。施工时按每立方米的砼材料用量严格控制。

b.水泥：采用XX水泥厂生产的XX牌水泥或同等质量的产品。且有出厂合格证，强度报告，有效期限不超过三个月，采用随用随运的方式，保证水泥的有效期。

砼采用搅拌机机械拌制，其原材料要求每盘称量，其偏差及砼搅拌的最短时间应符合有关规定。

a.砼水平运输采用手推双轮车，垂直运输采用提升架，其从搅拌机卸出到浇筑完毕的延续时间不得超过90分钟。

b.砼在浇筑前应对模板内杂物和钢筋上的油污进行清理，同时检查模板钢筋和预埋管线，作好隐蔽记录，符合设计要求后方有浇筑，并采用振捣器振捣密实，不得漏振或少振。

d.浇筑过程中拌和物内严禁随便加水。

e.施工缝必须按规范要求留置。必须垂直，严禁留斜缝。

1)砼浇筑后12小时，设专人浇水，保持砼表面湿润，防止开裂。

2)养护不少于7昼夜。

1）墙体：±0.00以下MU15水泥标砖，M10水泥砂浆；底层MU10以上水泥砖，M10混合砂浆；二、三层MU10烧结普通砖，M7.5混合砂浆；四、五层MU10烧结普通砖，M5混合砂浆；六层以上MU10烧结普通砖，M5混合砂浆。砌筑砂浆稠度7—10cm。砖在砌筑时应提前浇水湿润，含水率宜为10—15%。砖砌体应上、下错缝，内外搭砌。宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式。承重墙的最上一皮砖必须丁砖砌筑。半节砖不得集中使用，更不要砌在有集中荷载的墙中。与构造柱连接处砌成马牙槎，每50cm设置2Φ6的钢筋拉结。砌筑时，砂浆铺砌长度不应超过50cm，防止砂浆砌筑前失水。灰缝应横平竖直，并填满砂浆。水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平、竖向灰缝宽应为10mm，不得小于8mm，也不应大于12mm。转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎长度应大于2/3高度。如临时间断处留斜槎有困难时，除转角处外，也可留直槎。但必须做成阳槎，并加设拉结筋，每12cm墙厚应放置一根Φ6的钢筋，间距沿墙高度不得超过50cm，埋入长度从墙的留槎处算起，每边不应﹤50cm，末端应有90°弯钩。接搓时必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。砌筑脚手架最好采用移动工具式脚手架，尽量避免留脚手眼。若必须留脚手眼的，拆除脚手管后，必须由技术好、经验丰富的瓦工进行脚手眼补砌处理。要求填实饱满、平整。

2）砌砖墙允许的最大偏差：

轴线位移≤10mm，楼面标高在±15mm内，墙面每层垂直度偏差≤5mm，表面平整度偏差≤8mm，水平灰缝平直度≤10mm，厚度（10皮砖累计数）在±8mm内。

1）施工前，地面基层地墙相交面杂物清理干净，剔平，并提前一天洒水滋润。

2）踢脚线抹灰应弹线、套方、贴灰，1：3水泥沙浆打底，1：2水泥沙浆压面，两遍成活。

3）楼地面需刷水泥浆结合层，随刷随铺水泥砂浆。

4）在500cm处设标高线，在地面四周作灰胼。大房间加设冲筋。

5）铺水泥砂浆要求二遍成活（不作面层浇光）。

6）交活后24小时，轻撒水润湿养护，养护时间不少于15天，养护期间不得重物压覆和碰撞。

a.砂石合格，砂浆配合比准确，地面面层与基层结合牢固无空隙。

b.表面洁净，无裂纹、脱皮和麻面面层与基层结合牢固无空隙。

c.表面平整度误差不超过3mm。

根据设计要求，本工程屋面防水等级为二级.采用高聚物改性沥青防水卷材，上做590X590钢筋砼预制板。其基本工序要求是：

1）要求基层平整、干燥、清洁，作业前先进行清扫，冲洗并晒干或烘干，补平找平层缺陷裂纹、孔洞等。

2）涂刷基层处理剂打底，涂刷均匀。

3）铺设3厚高聚物改性沥青防水卷材，并用刮尺反复推刮平整，使卷材牢固无气泡、空鼓，接缝严密。

4）女儿墙泛水、水落口、伸缩缝等处应作成圆弧并重点处理。

a.采购材料必须是具有生产资质的企业生产的合格产品，进场应检验材料厚度并进行外力试验，检查厚度及表面观感，有无划痕。

b.材质证明齐全，五金零件应齐全、灵活、耐用、密闭措施有效。

a.要找方找正，横平竖直，临时固定牢固后，经检查无歪斜（水平和垂直）、窜角、相邻门窗部位一致方可固定。

b.固定选用标准固定件（厂家配套），连接牢固严密，严禁使用薄铁片作固定件，严禁使用钉子直接固定。

c.推拉扇底挂必须平直北京某小区高层住宅楼给排水及暖通施工方案，应垫牢固严密、适宜,不得上拱下塌，扇在任何部位应垂直。

d.安装玻璃压条必须严紧，交圈交接严密，防水密封，无渗漏隐患。

a.表面保护膜不得损伤，安装及堆放运输等应防止磕碰，安装后及时保护。

b.门窗表面不得被水泥等材料污染，如有污染应及时用软清刷干净，防止咬色。

GB／T 39660-2020 物流设施设备的选用参数要求.pdf根据工期紧的特点,内墙装修在主体施工完四层后展开。

砂浆配制；先做样板、确定后统一方法配制。