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某市公租房小区二标段工程施工组织设计

明光市公租房小区二标段工程，位于明光市东邻拟规划的J5路，南邻拟规划的W9路。本工程分二个标段建设，其中高层住宅楼7栋，18层，框架剪力墙结构；多层住宅楼13栋，6层，框架结构；农贸市场、幼儿园各1栋，2层，框架结构；地下室一层；总建筑面积约130000M2。本公司承建的Ⅱ标工程，共11栋，总建筑面积为48186.24平方米。其中：1#、7#楼为18层，建筑总为52.50米，框剪结构；8～16#楼为6层框架结构，高度19.7米；仅11#、12#、15#、16#楼设地下室，地下室层高：2.4m。本工程基础工程采用：6层建筑及7#楼裙房采用独立柱扩展基础，1#楼、7#楼采用筏板基础，筏板厚度为1500mm。本工程设计标高±0.00相当于绝对标高31.40～39.98米间（黄海高程），自然地坪高差约9m。

明光市公租房小区二标段工程

明光市东邻拟规划的J5路，南邻拟规划的W9路

明光市住房和城乡建设局

锅炉基础施工方案北京通程泛华建筑工程顾问有限公司

安徽水文工程勘察研究院

淮南众诚工程监理有限公司

中太建设集团股份有限公司

2012年6月1日～2013年11月30日

安徽省质量安全标准化工地

本标段由2幢18层、9幢6层多层组成，依据地理位置变化较大，高低错落有致，设计理念新颖、别致，结构型式简洁。

1、根据现场勘察场地已场平工程未作完毕，自然地貌较起伏，施工场地内有一口山塘，且塘内布置11#、12#、15#、16#四栋楼，在基础开挖时要测塘底标高及淤泥换填等。

2、施工用水为2口约100米深井、施工用电已接入施工现场南侧，距1#楼有足320米远距离，根据施工需要，设置一个总配电室，设一根专用地缆线沿Ⅰ、Ⅱ标围墙及沿生活区接入1#楼施工现场，再布设三组分供7#、16#楼、9～12#楼及8#、13#～15#楼。

3、本工程位于新扩区，周边居民离本工程较远，为了加快施工进度，在相关部门许可下，可昼夜连续施工。

4、由于本工程位于新扩区，相关管网未形成、周边居民离本工程较远，所工程污水与生活污水经处理后，无法排出施工现场，因此根据现场实际情况，只能经净化后散排出施工现场外自然水系。

1）本工程独立柱埋深2.5米，地下室防水等级为二级，地下室混凝土抗渗等级为S6；地下室外侧壁做3厚BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材，防水层外设30厚挤塑聚苯板（XPS）。

2）本工程等级为三级，耐火等级为二级，建筑类别：多层为丙类，设计合理使用年限五十年，抗震设防烈度为7度。

3）外墙面：外墙采用玻化微珠保温砂浆、抗裂砂浆压入抗碱性加强网格布、高级外墙涂料、外装饰面砖。

4）内墙面：采用白色高级涂料、贴面砖。

5）楼地面：采用细石混凝土、防滑地砖、水泥砂浆等。

6）屋面工程：最薄处30厚LC5.0陶粒混凝土2%找坡、防水层采用BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材3厚，保温层采用40厚挤塑聚苯板保温隔热板。

找平层：2cm厚水泥砂浆。

7）门窗工程：主要采用铝合金门窗。

1）本工程住宅结构类型为：多层为独立柱扩展基础，钢筋混凝土框架结构；高层为筏板基础，钢筋砼剪力墙结构。

2）混凝土强度等级过梁、圈梁、构造柱的混凝土标号采用C25。

各栋楼主体结构砼强度统计表

8#、9#、10#、11#

12#、13#、14#、15#、16#楼

未注明的设备基础C25

GZ、GL、QL、栏板

2.9～11.6（5F）

11.6（6F）～26.1（10F）

26.1（10F）～机房顶

3）墙体（或填充墙体）采用加气混凝土砌块。

1.2.1施工工期目标

计划于2012年6月1日开工；于2013年11月30日。具体开工日期以建设单位发出开工指令为准，竣工日期类推。

1.2.2施工质量承诺

1、我们将全面执行施工合同中提出的质量和技术要求，确保施工质量一次性验收合格。

2、工程交付使用后质量保修措施

在工程竣工后的保修期内，我们将提供优质服务。即使保修期满后，我们也将提供满意服务，对工程质量负责到底，解除业主的后顾之忧。

（1）工程完成交付后，成立专门的维修回访班子，专门负责交付后质量服务工作，做到小问题在24小时内解决，直至各部位正常使用。

（2）当正常使用后，我司定期派员主动到业主处了解工程的使用情况，征求各使用部门的意见，发现问题及时解决。

1.2.3文明施工目标

我们将按安徽省建设厅有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，及时解决由施工造成的对周围环境的影响，确保工程达到安全生产、文明施工、环境保护合格。

1.2.4安全施工目标

确保无重大伤亡事故（包括我司职工、分包队伍职工）；年均负伤事故频率小于1‰；无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范、内外业资料齐全，安全检查考评达总评分80分以上。

☆业主所提供的建筑、结构及相关图纸；

☆国家安全生产、文明施工的规定及规程；

☆本设计图所涉及的技术规范；

☆国家现行的有关施工及验收规范（规程）：

(11)、砖墙体建筑构造

(12)、蒸压加气混凝土砌块建筑构造

二、工程关键点分析及施工对策

2.1.1具有高层建筑“高”、“深”、“难”、“多”四个特点

●“高”：建筑物高度高

●“深”：高层基础埋置深

●“难”：施工条件复杂、工程难点多

●“多”：专业分包单位多

本工程主要建筑功能是居住楼，针对上述特点、难点及相应对策如下：

1、高层建筑的垂直运输

8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#楼为六层，建筑高度19.7m；1#、7#楼十八层建筑高度52.5m，要有相应的充足的垂直运输设备。

2、深基坑施工及围护方案

1#、7#为18层高层建筑：1#楼为单体18层，根据确定好的±0.000高程确定开挖深度，基坑按1：1放坡，确保挖至地质报告所指定的持力层。7#楼主楼基础与附楼基础根据同步施工要求，故确定主楼与附楼基槽同步大开挖，挖出的土方因无法堆置，故用自缷车将所有运至鱼塘暂时堆置，待7#楼基础施工完毕后再取土回填。

3、大体积砼与抗渗砼施工

筏板厚1500mm，底板、筏板及地下水范围柱墙砼均为抗渗砼；筏板基础为大体积砼施工必须采取可靠的措施确保混凝土连续浇筑，防止产生“冷缝”，控制温差和收缩应力，防止深层贯穿裂缝。

4、施工缝的留设及处理

结构施工缝的处理也要引起足够重视并采用相应的对策。

电梯井均采用砼浇捣，支模采用固定定型模板支设。

6、安装工程的工程量大，节能要求高

水电暖通及消防安装工程、弱电、智能化工程均在总包范围内，由于安装工程量大，如期保质完成也是本工程的难点之一。

7、多种专业分包施工单位的协调配合、管理

本工程届时将有多个专业工种进场施工，做好各工种之间的配合协调工作是本工程重点控制目标。

2.1.2建筑垂直度控制措施

由于本工程高度最高达52.5米，因此建筑物的垂直度控制是至关重要的。对结构施工测量限差，必须满足以下三个方面的要求：

1、建筑物竖向垂直度：层间垂直度≤3mm。全高垂直度≤3H/10000，且不大于15mm。

2、建筑物标高控制：楼层间≤±3mm；总高≤±10mm。

3、建筑平面控制网的控制线，应包括建筑物的主轴线。其测距精度不低于1/10000。其测角精度不低于20〃。

对高层建筑高程测量控制关键点：每次往上传递时都必须由起算控制点开始传递，以消除误差的积累。当传递高度超过一钢尺（一般30~50m）时，必需往上分层段转测，并在分段起算层，另外精确设立高程传递起算控制点。

用铅垂仪进行定位点的传输，由于测量仪器的精度限制和定位精度要求，必须每隔7层把平面定位点进行层间转移。

2.1.3C45、C40、C35、C30混凝土的施工质量保证措施

本工程根据结构刚度需要，工程不同的部位混凝土强度等级要求相对较高。我司将在本工程中，继续应用成功的经验，在高强度混凝土的施工控制上，把好各个环节质量关，具体措施如下：

2.1.3.1原材料选择

我们将加强对搅拌站的联系，对配合比报告进行登记，有效控制原材料的选择。

2.1.3.2技术措施

高强度混凝土的应用包括制作与施工两个方面，是一项综合技术。除采取上述措施外，在本工程中拟采取以下技术措施，来保证高强度混凝土的施工质量。

（1）采用高频振捣器进行振捣，分层与布点合理，避免欠振和过振。

（2）加强早期养护。为防止混凝土早期失水，在强度达到5~10Mpa时（约16~20h）顶板即开始浇水养护，墙体拆模后，浇水养护7昼夜，这样既可避免混凝土内部失水，又可降低混凝土内外温差，且有利于膨胀剂在高温条件下充分发挥作用。

通过采取上述措施，可以既保证强度要求，又有效地解决高强度混凝土易出现的温度和收缩裂缝等问题。

2.1.3.3其它措施

1、与搅拌站取得联系，保证为本工程提供质量合格的混凝土。

2、在工程初期，试运行搅拌混凝土；养护后，进行强度试验，以保证品质。

2.1.4建筑施工缝施工及房屋沉降控制

对工程沉降观测点我们按下表进行：

（±0.00以上每浇筑一层）

装饰施工阶段（内隔墙砌筑完成、内外粉刷贴面）

2.1.5抓好节点施工，防止裂缝、渗漏出现

针对公租房Ⅱ标工程，我们在施工过程中必须在防渗漏、防墙体裂缝、外墙窗口、外墙上管卡、墙面粉刷防空鼓，以及屋面渗漏等节点严格把关，防止裂缝、渗漏出现，主要从混凝土原材料选择、混凝土浇捣施工质量、施工中控制温差、做好防水节点等诸多施工措施上严格按规范进行。

另外，对已施工的外墙，我们采取淋水试验，即在卫生间等有防水要求房间蓄水，如发现漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水，修到不渗漏为止；对楼地面、落水头也做类似的存水试验，做到不渗漏。

为保证工程质量，加快进度，确保现场安全生产，公司对项目部制订一系列考核目标，实际奖罚制度。公司负责制定本工程的总体目标、总体方案、总体计划，公司技术总管，质量安全总管，工程部，财务部对本工程质量、安全、文明施工、资金、进度进行全面跟踪监督和服务，每月会同建设、监理单位、项目部及各级技术管理人员召开协调会，掌握工程的全面动态，总结工作经验，安排工作计划和实施方案，对工程质量、生产进度、安全生产、文明施工、财务控制、计划预算、材料管理等各项指标进行定期和不定期的检查。

3.1.2健全项目部组织机构

3.1.3加强土建专业施工班组的配备

调配精锐的、高素质、高水平、经验丰富、技术过硬，长期配合我司施工的土建和专业施工班组投入到本工程施工。专业班组包括土方开挖组、土建（泥、木、钢）班组、安装班组、防水班组等。施工中应加强前方和后方的配合工作，各班组之间应确保做到相对独立施工，却又密切配合，加强相互间的协调配合，以减少窝工浪费现象。

3.1.4全面采用新技术、执行法律法规

采用先进、合理、适用的新技术、新工艺、新材料，加快工程进度，提高工程质量，执行《建筑法》和《建设工程质量管理条例》等各项法律法规的规定，确保施工目标完全兑现。

3.1.5施工平面流水段划分及主要分部分项施工计划

根据结构平面布置特点，结合现场条件，综合考虑垂直运输方便性，施工时易操作性，利于加快施工进度等方面因素进行施工平面流水段划分：

2、主体结构的施工区段划分

主体结构划分为三个施工区段，7#、8#、9#楼为一个区段，10#、13#、14#楼为一个区段。11#、12#、15#、16#、1#楼为一个区段。

3、钢筋、模板、混凝土作业班组计划

结构阶段钢筋、模板、混凝土各三个作业大班，按阶段统一布置。砼采用商品砼，高层采用砼输送泵作垂直水平运输，多层采用臂架泵作垂直水平运输；钢筋、模板安拆及混凝土浇捣安排安排三个班组。

主体结构验收前，作好现场实体检测及资料整理等工作。

5、内外装饰的作业班组计划

装饰施工以内、外装饰分为二个工作面施工。外装饰配备三套大班组。内装饰为三套作业班组，按内外墙粉刷、天棚装饰、楼地面、油漆涂料、外保温等多个作业班组分阶段插入，形成内外平行、多作业面的施工高潮。

1）内外装饰工程事先作好样板，征求建设方和监理方意见和要求后方可进行内外装饰施工。

2）内外装饰先内粉刷，后外装饰，自上而下，外装饰紧跟内装饰施工。

3）内装饰先墙面，后楼地面，最后完成楼梯及栏杆装饰。

4）由于本工程建筑高度较高，室内装修工程量较大，室内装饰进行了分层分段施工，及时做好成品保护和采取有效的保护措施。

6、屋面工程及半地下室防水施工

1）防水层和保温层施工应避开雨天施工。

2）屋面防水工程在主体结顶后插入施工。

3）屋面各层必须做到严格按规范、规程和操作程序施工。从用料质量，分层做到按图要求，严格各层工序，层层把关，严防渗漏，决不允许有隐患存在。

4）配备一套专业施工班组投入施工。

1）在结构和内外砌砖墙时先做好水电暖及消防安装工程、弱电、智能化工程的预埋预留工序。

2）土建施工与水电、消防、暖通、弱电、智能化工种相互密切配合，预埋与预留等前期工序自下而上分层紧跟，相互协调，防止日后敲洞挖墙。

3）进入装饰安装阶段，水、卫、电、消防、暖通、强电、智能化等安装自上而下紧跟内外装饰，在卫生间和管道间墙角如有立管墙面先做粉刷，后再装立管。做到层层工完料清，与土建同步竣工，同时竣工验收。

在外架拆除后，立即插入室外排水管土方开挖及相关配套设施的施工。

1）全部工程完毕，由项目经理组织有关人员先组织自检自验。检验合格后报业主进行竣工验收。

2）做好收尾工作的各项内容。

3）做好水、电、消防等测试工作，正确记录技术资料。

4）及时做好清场、清退工作。

5）对工程资料作一次全面整理检查，做到正确、及时、齐全并同步。

4.1施工准备工作内容

施工准备工作是为了保证工程顺利地施工而必须事先要做的工作，它不但存在于开工之前，而且贯穿于整个施工过程。

4.1.1建立工程管理组织

组建管理机构，设立现场工程项目部，确定各部门职能，确定岗位职责分工和选派岗位人员，以及部门之间和岗位之间相互关系。

4.1.2施工技术准备

1、编制施工进度控制实施计划

分解工程进度控制计划，编制施工作业计划；认真落实施工资源供应计划，严格控制工程进度目标；协调各部门之间关系，做好组织协调工作；收集工程进度信息，做好工程进度跟踪监控工作，采取有效措施，保证工程进度目标。

2、编制施工质量控制实施细则

分解施工质量控制目标，建立健全施工质量管理体系；认真确定分项工程质量控制要点，落实其质量控制措施；跟踪监控施工质量，分析施工质量变化状况；采取有效质量控制措施，保证工程质量目标。

3、编制施工成本控制实施细则

分解施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准；采取有效成本控制措施，跟踪监控施工成本；全面履行承包合同，按时结算工程价款，加快工程资金周转；收集工程施工成本控制信息，保证施工成本目标。

4、做好工程技术交底工作

在开工前及时收集各种技术资料，包括工程地质资料、建筑红线图、建筑许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期工作。组织落实工作人员进行施工图熟悉，施工图会审及技术交底工作，编制并交底施工方案及施工部署，安排出分段分期的计划目标和措施，做好图纸翻样工作。

4.1.3施工物资准备

计划主材来源，对地方材料、半成品等材料征得发包方同意后，速办订货供料合同和手续，对甲供材料提前申请规格数量，提前确定供货时间，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆放进入仓库。

4.1.4办妥各项有关施工证件

按规定制度和有关规定条例办妥各项有关的施工证件，做到有准备开工，按规范施工。

4.1.5施工现场准备

1、清除现场障碍物，实现“三通一平”。

3、就绪施工用各种机具设备，按需用顺序分批调度进场，根据平面布置就位，并接通施工用水用电，试车待用。

4、根据建设单位提供的测量基准点和水准点，建立适合本工程的测量定位网络和标高控制网络。并在相距适当距离和可靠地带或固定构筑物，做好轴线延伸和标高控制工作。

4.2施工准备工作计划

施工准备工作需分阶段、有组织、有计划、有步骤地进行，为了保证施工准备工作的顺利完成，应编制施工工作计划，明确其完成时间、内容要求及责任人员，并纳入年度、季度、月度施工计划中，认真贯彻执行。

五、施工现场总平面布置图

施工现场总平面布置的原则如下：

1、在满足施工的条件下，尽量节约施工用地。

2、在满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少临时设施投资。

3、在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。

4、做到现场施工区与办公、生活分开和隔离，并实行分区管理。

5、根据地下结构、主体结构、装修安装施工各阶段的特点，分阶段优化平面布置，强化管理。

6、施工现场作临时围墙封闭式施工，临近场外道路根据工程实际需要开设施工出入口。

7、临时道路布置考虑出入口位置及施工机械布置情况，材料运输的方便性进行布置，并设置环型车道以保证场内运输畅通。

8、施工用水、用电等以施工及生活需要设置相对应的分管和分配电箱。

9、结构施工阶段以塔吊作主要垂直运输设备，主体结构施工阶段以塔吊和施工电梯、井架作为主要垂直运输设备，砼由输送泵作主要垂直及水平运输。装饰安装阶段以施工电梯和井架作主要垂直运输。塔吊根据回转半径，搭拆方便及满足垂直与水平运输要求原则进行布置。

10、物件、材料堆场应尽可能布置在塔吊回转半径范围以内及井架、施工电梯附近。材料堆场场地要求平整，压实、并浇筑混凝土硬地坪，材料堆场要求定点挂牌，分类堆放，以质量管理体系的模式要求执行。

5.2施工总平面管理计划

5.2.1现场施工总平面管理

1、组织施工管理人员学习、领会、执行施工总平面图的要求，并认真向施工人员交底。

2、根据现场实际情况，对已经批准并实施的施工总平面图，必须严格执行，认真落实。

3、检查和督促各施工班组按施工总平面实施，并负责核实复查。

4、检查现场临时排水、排污系统，保证道路、排水畅通。

5、工程技术部门负责绘制施工总平面布置图，并按施工进度对施工组织设计中有分阶段现场平面布置的工程及时调整施工总平面图，一般工程项目施工总平面图一经确定，不得擅自调整和改变布局。

5.2.2施工图牌要求

1、现场施工平面的图牌，采用三夹板、金属板制作或目前新型采塑面，为防止风吹雨淋而损坏图面，应将施工总平面牌置于安全可靠处，或有遮雨设施。

2、施工总平面图应根据工程大小，按适当比例，并参照施工组织设计中施工平面布置图绘制，并注明该工程名称。

3、图牌采用白色油漆底，用黑色、红色油漆书写、绘制，对材料、构件堆场，施工机械位置等日后需作调整或修改设备和场地，可用活动标志表示。

4、现场施工总平面上应有指北针示意，并对各部位以文字表明。为便于区分各部位可用相应色彩突出表示。

5、施工总平面图是现场设备和堆场，临时设施等布置的重要依据。现场施工应严格执行施工总平面图的要求。因此，现场要注意保护好施工总平面图牌。

5.3施工现场临时设施布置

便于施工管理，办公室布置在南侧，职工生活区布置在北侧。职工生活区搭设二层活动房，办公楼搭设二层活动房，以彩钢板活动房搭设，包括浴室、厕所及活动室，办公室贴地板砖

钢筋加工棚、木工加工棚、安装加工棚集中布置在施工现场建筑间，并根据施工要求设置若干个材料周转场地，机修、仓库根据施工及维修方便性进行设置。

SGBZ-0325木门窗安装施工工艺标准5.4临时道路及主要设施布置

5.4.1临时道路布置

1、场内施工道路由西侧道路引进，出入口围墙边开设宽为8米的入口，方便车辆进出，并采用铁皮大门及门卫旁设小门以美化环境。

2、施工道路采用C15细石混凝土浇捣，事先留出位置，主车道宽为5米，次车道宽4米，砼厚200mm，沿建设工程施工现场四周相互连通形成环形回路。

3、施工道路根据阶段性总平面布置图局部调整，并时时注意保护，在整个工程的施工过程中，应始终保持施工道路的畅通和路面洁净。

5、具体施工道路平面布置见附图：施工现场总平面布置图。

市政工程设计文件编制深度规定.pdf5.4.2主要机械设备的布置