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某城市国际广场工程施工组织设计

安徽宝业住宅产业化有限公司

第二章、施工项目管理班子配置

第三章、主要工序施工方法

第八节、装饰工程及屋面工程

重医医院儿科医院施工组织设计二、外墙聚苯颗粒胶浆保温装饰

三、内、外墙面刷油漆、涂料

第一节、冬雨夏季施工措施

第六章、工程质量保证体系

第七章、工程质量技术保证措施

第八章、施工总进度计划及工期网络图和横道图

第十章、安全生产及文明施工保证措施

第十一章、防止噪声扰民措施

第十二章、各项资源需用量计划

五、施工用电量和用水量计划

第十三章、见证取样送检计划

第十四章、安全和使用功能检测计划

第十五章、检验批划分计划

第十六章、沉降观测点布置及计划

第十七章、质量通病防治措施

第十八章、施工现场平面图

（1）认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策,严格执行工程建设程序。

（2）保证重点,统筹安排,遵守招标文件的规定与投标书的承诺。

（3）遵循建筑施工工艺及其技术规范，坚持合理的施工程序和施工顺序。

（4）采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他现代管理方法，组织进行有节奏、均衡和连续地施工。

（5）科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。

（6）充分利用先进施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度；不断改善劳动条件，提高劳动生产率。

（7）尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案；严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。

（8）科学地规划施工平面图，减少施工用地；合理储存建设物资，减少物资运输量。

1、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工质量验收规范》、《工程建设标准强制性条文》，国家、安徽省、滁州市有关建设工程规范、规定和标准（含标准图集），施工图招标文件及招标答疑，投标文件，《建设工程施工合同》，施工图纸审查意见及答复。

2、汇金广场工程设计图纸。

二、拟使用国家及地方规范主要清单

25、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）

27、《建筑节能工程施工验收规范》

28、质量通病防治导则

定远永成房地产开发有限责任公司

安徽省古建园林规划设计研究院

安徽宝业住宅产业化有限公司

安徽国汉建设监理有限责任公司

汇金国际广场A#B#C#D#楼及地下车库工程位于安徽省定远县城新城，县总医院东侧，金山路以西，永康路以南。该工程地下一层为机动车地下车库及设备用房，地上分为南区和北区，一层为商业用房，二层为商业辅助用房，南区商业用房以上为A#、B#住宅楼，北区为C#住宅楼、D#快捷宾馆，A#、B#、C#为11层带跃层，D#楼为14层框架结构商住楼，本工程使用年限50年，耐火等级为二级，抗震烈度为七度，耐火等级地上为二级，地下一级。

第一节、工程主要特点及分部分项做法

汇金国际广场A#B#C#D#楼及地下车库工程，地下一层层高为3.7m，地上一层为3.9m，地上二层3.6m，住宅标准层2.9m，快捷宾馆3.3m。建筑总高度为47.55m。建筑面积地下一层4073m2，北区地上13888m2，南区地上9549m2，总建筑面积为27510m2。

本工程基础根据安徽水文工程勘察研究院提供的《安徽定远汇金国际广场场地岩土工程勘察报告》（2011年三月版）进行设计。主楼基础采用筏板基础，基础持力层为②层粘土，地基承载力特征值fak=250kpa。基础须预埋于持力层内200。裙房柱基础采用柱下独立基础，基础持力层为②层粘土，本工程基础设计等级为甲级。

基础混凝土强度等级：主楼梁板式筏基混凝土强度等级为C35，基础垫层为C15。独立基础混凝土强度等级为C35，基础垫层为C15。

（2）钢筋：ф为HPB235钢筋，fy=210N/㎜2；Φ为HRB335钢筋，fy=300N/㎜2；ф为HRB400钢筋，fy=360N/㎜2。

（3）砌体：一层室内地坪以上填充墙采用煤矸石多孔砖，外墙强度MU5.0，内墙强度MU3.5，使用M5混合砂浆砌筑（容重≤10KN/m3）M5混合砂浆砌筑。一层室内地坪以下填充墙采用煤矸石实心砖，墙体强度MU5.0，使用M5水泥砂浆砌筑（容重≤12KN/m3）。

本工程屋面为平屋面，屋面防水等级II级，防水层合理使用年限为15年。

屋面做法（从下而上为）：(a)找坡层采用1:8憎水膨胀珍珠岩制品，最薄处30mm；（b）防水层采用二道3厚SBS聚酯胎改性沥青卷材；（c）保温层采用挤塑聚苯板40mm厚；（d）块材采用原色300×300广场砖（仅上人屋面有）。

（1）房间内装修做法详见施工蓝图室内面层材料做法表，室内装修材料应满足《建筑工程室内污染控制规范》的要求，室内环境污染控制类别为I类。

（2）外墙装修做法见外墙面装饰材料做法表，所有外装修材料应提供多种样品，经建设单位与设计单位选择确定，外装修罩面材需质地优良、色泽一致、耐开裂、耐老化、耐污染、耐清洗，由承包商提供样品，在大面积施工前需做样板，经业主和设计单位同意后才能施工，所有喷涂、油漆及粉刷部分均需先做样板，并据此进行验收。

（3）所有暴露在外的金属构件在涂漆前需做除锈，刷璋丹两道，再刷调和漆两道，凡木材与墙体接触部位均刷防腐油两遍。

所有外窗均采用塑钢普通5+9A+5双层中空玻璃，所有门窗用材详见施工蓝图门窗表。

第二章、施工项目管理班子配置

为了便于汇金国际广场A#B#C#D#楼及地下车库工程的统一管理，加快施工进度，确保工期及质量要求，提高经济效益及社会信誉，公司决定成立该工程项目部，实行项目管理法，机构组织见图示：

2、项目管理班子人员配置简历表：

3、项目管理班子主要人员职责

①项目经理：负责项目施工生产，经营管理系全面工作，完成生产计划；负责质量体制在该项目的运行工作，定期召开质量会议，及时解决质量问题，落实岗位责任制，并落实到人；每月组织召开有关人员参加的生产会，对生产经营管理进行综合分析，对存在问题制定措施加以解决；做好与业主及外部单位的协调工作，做好土建与安装、装饰施工配合的协调工作。

②项目技术负责人：负责单位工程的审查和交底；参于编制单位工程施工组织设计和项目质量计划，并认真贯彻；负责技术复核贯彻执行各项专业技术标准，严格执行工艺标准，验收规范及质量核定标准；参加质量检查及竣工验收工作。

③施工员：熟悉施工图参与设计交底，图纸会审和单位工程的施工组织设计及施工组织方案的编制，并负责向班组进行生产、安全等交底；负责组织技术复核工作，隐蔽工程验收和分项工程的质量评定，并在施工中认真组织班组自检、交验等并填写施工日志；严格按照施工规范和操作规程指导施工，随时检查工程质量、安全，发现问题及时纠正；施工中严格掌握和控制施工中消耗，贯彻技术节约措施，降低工程成本。

4、施工顺序及部署安排

（1）流水段的划分：该工程为11、14层结构，基础为筏板基础。基础、主体结构按楼层划分流水段，实施流水作业。

（2）施工顺序及组织安排：采取先地下后地上，先结构后装修的施工方法。根据本工程特点分四个施工阶段：即基础施工阶段；结构施工阶段；填充墙砌筑施工阶段；内外装饰施工阶段。水、电安装与以上各施工阶段交叉进行作业。

1）基础施工工艺流程如下：

机械挖土、人工配合清槽→槽底钎探→验槽并进行基础处理→做垫层混凝土→放线→筏板钢筋绑扎→筏板模板支设→浇筑筏板基础砼→养护→放线→基础墙柱钢筋绑扎（至基础梁梁底）→支基础墙柱模板（至基础梁梁底）→浇灌基础墙柱砼（至基础梁梁底）→养护→拆模→基础梁模板→基础梁钢筋绑扎、专业下管→浇筑基础梁砼→养护→回填土。

2）主体施工工艺流程如下：

放线→绑扎墙、柱钢筋→立墙柱、梁板模板→浇筑墙、柱混凝土→绑梁、板筋→浇筑梁、板混凝土。

3）装修施工工艺流程：

外墙饰面，其工艺流程为基层处理→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹底层砂浆→抹面层砂浆→油漆、涂料

内装饰的施工顺序为：立门窗框→内墙面、顶棚抹灰→清理楼、地面→楼地面找平→养护→地砖→门窗安装→玻璃安装、油漆、涂料→灯具安装

第三章、主要工序施工方法

工程定位采用“坐标定位”的方法进行轴线控制。

垂直方向采用经纬仪控制

标高采用往返“精密水准”测量。

按照先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序进行。

（一）平面轴线控制网的建立

基准平面控制网的设置将以业主提供的基准点为基础，根据施工图纸以主要轴线为控制轴线建立平面控制网。

为了在施工过程中能有效地实施测量控制，将主控轴线延伸至基坑开挖范围以外，设置准永久性控制点。基准点设置要求稳定、可靠、通视。并在坐标控制点投测完毕后，互相之间进行校核，要求其边长相对中误差不大于1／30000，测角中误差不大于7
。之后加强对控制网的保护工作。

在垫层施工完毕后，将主控轴线用经纬仪投测到垫层上，并在垫层表面对投测下来的主控轴线进行校核，将误差控制在允许范围内。

然后根据施工图各轴线与主轴线的关系，逐一在垫层上放出各轴线，之后放出各基础边线与柱边线，进行各轴线间复核准确后，画上红漆标志，作为扎钢筋、立模的依据。

（三）主体结构轴线控制

基础施工完毕后，先检查各主控轴线控制点无碰动和位移后，将主控轴线投测到基础（梁）面上，经闭合校核无误，然后按施工图纸逐一放出各轴线，再放出柱子边线与墙体边线，并对基础轴线位移与各轴线尺寸进行校核。

在每层柱浇筑拆模后，将主轴线垂直投影到柱身，通过挂铅丝铅坠方法传递到上层梁板。每层模板完成后，对梁墙轴线进行复核。

楼层浇筑后，采用经纬仪竖向投测法，每楼层均以首层轴线位置为准，采用延长轴线法或侧向借线法直接向施工层投测主控轴线，或采用挂重垂线坠法以首层轴线为准直接上引。以减少逐层上投造成的误差类计。对主控轴线进行闭合校核后放出各细部轴线。

（四）轴线精度控制及保证措施

（1）测量前对经纬仪的轴线关系进行严格的检验，观测时要精密定平水平度盘水准管。以减少竖轴不铅直的误差。

（2）观测时。仪器应避免安置在有搅拌机、卷扬机等由振动影响范围内。经纬仪的三角架必须安置稳固，仪器安妥后，不得用手抚摸三角架和基座。

（3）轴线的延长桩点要准确，标志要准确、明显，并妥善保护好。为减少照准误差对测角的影响，观测时，应尽量找准目标底标。为使目标清晰，对光要仔细，并且注意消除视差影响。

（4）测量时，尽量以首层轴线位置为准，直接向施工层投测。

（5）取正、倒镜向上投测的平均位置，以抵消经纬仪的视准轴不垂直横轴和横轴不垂直竖轴的误差影响。

（6）为减少和消除度盘刻划不均匀和游标盘偏心差对测角的影响，采用变换度盘位置重复观测。取两个游标读数平均值。

（7）为减少因强太阳光使照准部水准不均匀受热造成的水平盘不水平对测角的影响，在强太阳光照射下进行测设时，撑伞挡住阳光。

（一）标高控制网的建立

在建立平面轴线控制网的同时，根据水准基点或业主提供的水准点建立标高控制网，在建筑物附近设置四个水准点。基点设置以保证其稳固可靠为原则，避开交通干道、地下管线、仓库堆场、松软填土、机器振动区以及其他能使标石、标志易遭腐蚀破坏的地点。同时，尽量使场地内每需安置水准仪处均都能同时后视到二个水准点，以便使用。各水准点位置设在建筑物所产生的压力影响范围以外。

高程控制标石埋设后，待其达到稳定后开始观测，其稳定期按地质条件确定，不少于15d。

引测高程采用附合测法或往返测法，按三等水准测量进行，使用DS3型水准仪、因瓦合金标尺，按光学测微法观测，往返较差或附合闭合差不大于12
。

基础施工时，将标高用水准仪引测到基坑内进行标高控制。

底层柱拆模后，将标高引测到柱上，在＋1.000m处弹线做好红漆标记，以后每层施工时。均以该标高线为基准，有外墙三大角用钢尺沿铅直方向，向上量到施工层，划出（＋）米数的水平线。

标高引上后，在楼层安设水准仪，校核由下面传递来的各标高线，达到精度要求后，以该水平线为标准，进行引测抄平。

在每层柱墙完成后，在柱墙上按前标高线抄平弹出各楼层＋1.000水平线，以便检查复核与装饰阶段施工。

要求层高测量偏差不得超过±3mm，建筑物总高偏差不超过±10mm。

（三）高程测量精度控制与保证措施

（1）经常对水准仪进行校验和校正，以保证水准仪的视准轴和水准管轴平行。

（2）水准用支架安置在土质坚实，行人较少和震动较小的地方。

（3）观测应在标尺分划线成像清晰和稳定的条件进行。不在日出或日出前约半小时、太阳中天前后、风力大于四级、气温突变时以及标尺分划线的呈像跳动而难以照准时进行观测。晴天观测时，采用测伞为仪器遮蔽阳光。

（4）观测时，尽量做到前后视线等长，以消除和减少因水准管轴不平行时准轴所产生的误差。

（5）在同一测站上观测时，不得两次调焦。

（6）为保证实现在读数过程中保持水平，要求严格执行读数前定平水准管，度数后检查水准管气泡是否居中的操作程序。

（7）为保证读数准确，读数前要仔细对光，消除视差影响。

（8）为克服由于水准尺前后倾斜造成读数偏大现象，要求扶尺必须垂直。

（1）做好施工区域内的“三通一平”工作。

（2）先进行降水，以保证土方、基坑干燥不积水。

（3）做好测量放线工作，在不受基础施工影响的范围，设置测量控制网，包括轴线和水准基点。根据龙门桩上的轴线，放出基坑灰线和水准标志。龙门桩设置在离基坑边缘3.0m左右。灰线、标高、轴线进行技术复核后，方可破土动工。

（4）基坑上部设排水措施，防止地面水流入坑内冲刷边坡，造成塌方和破坏基土。

（5）做好基坑挖土各类施工机械的准备工作，包括挖土机械、运输车辆、排水机具等。

根据工程情况，挖土方量大部分采用反铲挖掘机机械开挖，挖方量少部分采用人工开挖。

测量放线→降水→切线分层开挖→基坑支护→修坡→留足预留土层。

（1）基坑挖好后不能立即进行下道工序时，则预留30cm一层土不挖，待下道工序开始在挖至设计标高。机械开挖部分，为避免破坏基底土，采取在基底标高以上预留20cm一层人工清理。

（2）雨期施工时，基坑槽采取分段开挖，挖好一段浇筑一段垫层，同时经常检查边坡情况，防止坑壁受水浸泡造成塌方。

（3）弃土及时运出，在基坑槽边缘上侧临时堆土或堆放材料以及移动施工机械时，与基坑边缘保持1m以上的距离，以保证坑边直立壁或边坡的稳定。

（4）挖土至坑底设计标高后及时由建设单位、质检单位、设计单位、监理单位等组织基槽验收，做好记录，如发现地基土质与地质勘察报告、设计要求不符时，与有关人员研究及时处理。达到设计要求后，及时进行垫层施工，每一块坑底的无垫层暴露时间严格控制在24h以内。

（1）为防止超挖，配备专职测量人员进行标高监测控制。

（2）挖土时注意检查基坑底是否有古墓、洞穴、暗沟等，如发现迹象及时汇报，并进行探查处理。

为保证地基不受侵扰，在基础工程施工完成经隐蔽工程验收合格后应及时回填，但在回填前应做好输电（强、弱）电缆、上下水管等预埋工程。

基坑回填时，基础工程应经过验收。回填土的来源应落实，回填土质应采用无有机质和腐殖质的土壤，并应符合最佳含水量要求。

基坑内无明显积水（积水和有机质物体如模板、纸袋等残留物，应清除干净）。做好临基坑四周的排水工作，不使基坑外的地面水流入基坑。

（1）回填土从场地最低部分开始，由一端向另端自下而上分层铺填。每层虚铺厚度，用打夯机械夯实时不大于30cm。

（2）深浅坑（槽）相连时，先填深坑槽，相平后与浅坑全面分层填夯。墙基与管道部分回填采用在两侧用细土同时均匀回填、夯实，以防止墙基及管道中心线位移。

（3）采用自卸式汽车运输土料。回填土较少部分采用人工回填，用手推车送土，以人工用铁锹、耙、锄等工具进行填土。

（4）再夯实或压实后，对每层回填土的质量检查检验，采用小轻便触控仪直接通过锤击数来检验干密度和密实度，或采用环刀法取样测定土的干密度，求出土的密实度。

（三）回填土施工的注意事项

（1）回填土应考虑天气对回填土的影响，必要时应采取暂停回填土或采取防水覆盖措施。

（2）要控制好回填土土料的质量，严禁使用淤泥和含水量过大甚至达到饱和及被雨水淋湿的土料进入基坑。

（3）不允许用含有冰块和冻结的土块充作回填土。

（4）当回填土的表面被雨水浸、淋时，回填前应将其表面铲去，方可填筑。

（5）回填时发现有机质杂质应随时清除，大块土块应先敲碎，再填筑。

（6）碾压回填土时，应注意保护基础结构或外墙防水层不受破坏。

（1）、土方开挖至设计标高，应及时组织有关单位进行地基验槽，办理地基验槽记录。

（2）、验槽后应及时浇筑垫层砼，减少基坑暴露时间。砼垫层浇筑应控制好标高，平整度。垫层表面要抹平压光，进行养护。

（3）、在砼垫层施工时，应按规范留置试块。在试块制作时，应由监理公司有关人员旁站监督。

（4）、等砼垫层有一定的强度后，根据施工图纸，把建筑物轴线、底梁边线、坑沟位置等用墨线弹出。经过技术复核后，进入下道工序施工。

基础梁等模板采用胶粘竹合板模板，钢管扣件或木抛撑支撑。横楞采用方木，搁栅采用钢管，并在壁板中采用对拉螺栓拉撑。基础梁在梁面上设置钢筋与扣件组成的钢支撑外，另在梁中设铁丝拉撑。

基础梁支模前，先在垫层上放出基础的中心线和边线。然后按边线固定模板。

模板安装完毕后，项目部及时对模板工程进行质量检查与技术复核，模板安装工程的允许偏差与检查方法见主体工程。

（一）钢筋制作、焊接同主体工程制作与焊接要求。

（二）由于基础梁钢筋较多、密集，所以基础梁主筋采用对焊连接，具体要求见对焊连接专项方案。

待砼垫层有一定强度后，在垫层上放样弹线，经复核无误后，进行交叉梁基础的钢筋绑扎。

钢筋采用机械搬运、人工绑扎的方法，绑扎时分析受力情况，注意钢筋的位置与绑扎顺序：

（1）钢筋网绑扎时，四周两行钢筋交叉点，每点扎牢，中间部分每隔一根相互成梅花形扎牢，但应保证受力钢筋不位移。对于双向主筋的钢筋网，则全部钢筋交叉点均扎牢。

（2）钢筋网绑扎时，各相邻绑扎点的铁丝口呈八字形，以免网片歪斜变形。

（3）钢筋弯钩朝上绑扎，不要倒向一边，对于双层钢筋的上层钢筋弯钩朝下绑扎。

（4）为保证柱钢筋位置准确，拟采用插筋，同时插筋的箍筋比柱的箍筋小一个柱筋直径。为保证浇捣混凝土插筋不产生位移，在插筋放置准确后，采用将插筋点焊牢固。

对基础梁的钢筋接头尽量设置在受力较小部位，且在同一根钢筋全长上尽量少设接头：同一构件内的接头相互错开，焊接接头在35d且不小于500mm长度范围内，同一根钢筋不得有两个接头；在该区段内有接头的受力钢筋截面积占总受力钢筋总截面积在受拉区尽量不超过50％。

受力钢筋的砼保护层，基础有垫层时按35mm，无垫层是70mm。

钢筋绑扎完毕后，及时进行检查验收，要求绑扎却扣、松扣的数量不得超过应绑扣数的10％，且不得集中。弯钩朝向正确。钢筋允许偏差项目检验方法与允许偏差见主体工程。

（一）混凝土浇捣前准备工作

（1）对已经全部安装完毕的模板、钢筋和预埋件、预埋管线、预留孔洞等进行检查和隐蔽验收。

（2）浇筑混凝土所用的机具设备、脚手架等的布置及支搭情况经检查合格。

（3）浇筑前应先将底坑内的积水、污泥排除干净，保持坑内清洁无积水。对局部排除积水有困难时，采用水下浇筑混凝土的施工方法进行。

混凝土振捣与检查等见主体工程。

基础梁上表面及时用木抹子抹平监控通讯室轻质隔墙条板专项施工方案.docx，严禁过早上人。

混凝土采用蓄温养护法，采用双层草袋覆盖，厚度控制在20cm以上，并确保混凝土持续湿润，时间不少于7d，当混凝土内最高温度与表面温度之差小于20℃时，逐步撤去草袋。

本工程为剪力墙结构，主要以木工、钢筋工、瓦工为主，包括绑扎钢筋、支模、浇砼等具体工序。

技术交底→抄平放线→轴线复核→扎剪力墙、柱钢筋→钢筋验收→支剪力墙、柱、梁、板模板→技术复核验收→浇筑剪力墙、柱混凝土→绑扎梁、板钢筋→复核验收→浇捣梁板混凝土→养护→弹线复核→上层结构。

模板质量直接关系到混凝土观感质量的好坏，为了保证混凝土密实度及外观质量，我公司计划在模板方面进行一定的投入，决定模板宜采用九合板与竹胶板为主——在开工前购置，用钢管与方木作支撑。为了保证施工进度，模板总量按以满足进度需要为标准进行购置，周转使用。

模板统一安排在木工间集中加工，按项目部提供的模板加工料单及时进行制作，复杂混凝土结构先做好配板设计，包括模板平面分块图、模板组装图、节点大样图等。

制作完成后堆放整齐，随用随领。加工间制现场采用人力翻斗车运输，现场制作业点采用塔垂直运至施工部位。

GBT20257.3-2006 国家基本比例尺地图图式_第3部分：1∶25000_1∶50000_1∶100000地形图图式.pdf（1）、异形柱模板（剪力墙）

异形柱（短肢剪力墙）模按截面尺寸用九合板制作成定型模板，采用钢管扣件排架支撑。钢管立杆间距按1.0m，该支撑系统同时用作梁板支撑。