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丽都嘉园二期31#～33#住宅楼工程施工组织设计

“丽都嘉园”二期住宅项目由31#、32#、33#楼组成。由南京澳林地产有限公司投资兴建，工程位于南京市浦口区浦珠北路126号。31#楼为剪力墙26层、32#、33#楼为剪力墙十八层、下设一层架空车库及活动室，层高为3.1m。上部层高为3.00m。基础形式为桩基础。建筑总面积49340m2。

本工程建筑等级为一类、二类建筑，31#楼建筑防火等级为一级、32#、33#楼为二级。地下防水等级为二级，抗震设防烈度为7度，建筑物结构设计使用年限为50年，屋面防水等级Ⅱ级,北京中元工程设计顾问公司设计。

30长宁某综合楼装饰工程施工组织设计本工程(0.00标高相当于绝对标高分别为：31#楼：11.80m、32#、33#楼：10.80m。住宅室内外高差为0.20、0.30m。

1.1.2.1各幢楼层平面布置

本工程下设有车库、活动室等。每层各住户内设有主卧室、卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、空中花园等。

1.1.2.3内外墙装饰

本工程住宅外墙装饰分别采用真石漆饰面，局部为石材墙面；内墙装饰采用混合砂浆粉刷，住宅公用部分做乳胶漆墙面、面砖墙面。

厨卫间内仅做防水砂浆打底。

公共部位天棚采用乳胶漆饰面，户内天棚采用乳胶漆饰面。

楼地面分别采用水泥砂浆、细石砼楼地面和防滑地砖面层。

门窗采用铝门窗，木质防火门、防盗门等。保温节能性能必须符合图纸及现行验收规范的各项要求。

1.1.2.7屋面防水

1.1.2.8架空层防水

本工程架空层挡土墙采用抗渗等级为P6抗渗砼，迎水面渗透性结晶防水涂料、弹性聚合物防水涂料

1.1.3.1本工程为全现浇剪力墙结构，满堂基础，剪力墙厚度为350、250、200。本工程架空层填充墙采用空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，地上填充墙采用空心砖、加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

1.1.3.2各部位混凝土设计标号见下页表。

1.1.3.3钢筋及钢材

钢筋：φ为HRB235，ф为HRB335，ф为HRB400级。

2.吊钩，吊环均采用HRB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。

1.1.3.4钢筋连接优先采用机械接头，钢筋锚固和连接必须满足下表要求：

1.1.3.5填充墙与剪力墙（构造柱），沿墙高（构造柱）每隔500mm配置2φ6钢筋与剪力墙（构造柱）拉结，伸入填充墙长度住宅为全长设置，车库为1000M。当填充墙在以下情况下须增设构造柱：①当墙长大于4m时；②门窗洞口大于1800时；③当砌体无约束的端部；④当内墙为加气砼砌块的门窗洞边；沿墙中增加构造柱为200×墙宽，配筋4φ12、φ6＠200mm。

1.双向板的底筋,短向筋放在下层,长向筋放在短向筋之上,当板底与梁底平时,板底钢筋放在梁下部纵筋之上。跨度大于3.6米的板施工时应按规范要求起拱。

2.对于配有双层钢筋的楼板除注明做法要求外,均应加φ8支撑钢筋,以保证钢筋位置准确,支撑钢筋间距500，梅花型布置每平方米设置一个。

3.上、下水管道及孔洞设置均需按平面位置及大小预留，不得后凿。当洞宽小于300mm时，可不设附加筋，但板中钢筋不得切断，应沿洞边通过，必要时还应加附加筋。

4.当楼面砼达到设计强度后，施工中的临时堆载不得超过2KN/m2。

5.浇筑砼前必须做好钢筋和各设备专业的预留孔洞、预埋管线、套管以及预埋铁件的全面检查工作，并与水、电等专业核对无误后方可浇筑砼，后期安装时不得任意敲凿。

当观测点稳固后即开始首次观测，以后每层一次直至完工。完工当年每3个月测一次，第二年6个月测一次，第三年起每年测一次直到稳定。

配套安装工程有：生活用给排水、雨水系统、消火栓喷淋系统、动力照明配电系统、防雷与接地系统、通风工程。

根据业主提供施工图纸及施工现场实际情况，确认本工程施工条件如下：

1.2.1现场拆迁及平整已完成。

1.2.2施工水源、电源已接至施工场地，能提供满足施工要求的用电量及总水管。

1.2.3本工程地处南京市浦口区浦珠北路，交通及运输方便。

1.2.4本工程已设立坐标控制点及高程控制点。

1.3.1“丽都嘉园”31～33#楼工程施工图纸；

1.3.2招标文件及答疑资料；

1.3.3国家和地方现行的有关规范、规程和标准；

1.3.4工程建设标准强制性条文；

1.3.5省、市有关工程建设指定性文件规定；

1.3.6本公司的《质量手册》和程序文件。

项目管理特点及具体要求

2.1.2安全目标：无重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在0.6‰以内，杜绝火灾、重大机械设备事故。

2.1.3工期目标：整个工程总工期450日历天，架空层结构工程50天完成，主体结构工程185天，装饰装修175天，竣工扫尾、竣工验收交付20天（其中春节放假20天）。。上部先进行单栋住宅楼施工,每栋住宅楼基本同时开工,安装工程穿插于土建施工过程中进行，与土建同时开工同时竣工。

2.1.4文明施工：创文明标化工地。

2.1.5机械：利用率80%，完好率95%。

2.1.6经济指标：成本降低率3%。

2.2.1施工技术准备

2.2.1.1根据业主提供的高程和坐标控制点，及时与业主进行交接，把高程和坐标控制点引测至施工现场并进行技术复核，建立坐标控制网。

2.2.1.2收集各项与本工程施工有关的技术资料，及时与业主和临理勾通，组织相关人员对图纸和工程特点进行分析，针对其特点，编制主要分部分项工程施工方案和工艺卡，对各工种班组长或特殊操作工进行施工前的技术交底。

2.2.1.3对重要分项工程采用的新材料、新工艺提早作出试验和培训计划，以确保正确运用。

2.2.1.4做好零配件、预埋件翻样及加工制作计划，编制好成品、半成品等的用量计划，并由材料供应部门及早做好货源组织工作。

2.2.1.5收到施工图后，立即组织施工技术人员认真学习施工图纸和与之相关的规范规程，领会设计意图，做好图纸会审和施工前的各项技术准备工作。

2.2.1.6及时做好施工预算，将各分部分项工程的人工用量和材料消耗进行倒排，确保施工过程中不出现窝工现象。

2.2.2施工现场准备

2.2.2.1平整场地，清除现场障碍物，做好生产区域、办公区域用地及临时施工道路的硬化。

2.2.2.2根据业主提供的高程控制点和坐标控制点，及时与业主进行交接，把高程控制点和坐标控制点引测至施工现场，并进行技术复核，建立坐标控制网。

2.2.2.3确保现场水通、电通、通讯畅通。

2.2.2.4修筑砼施工作业场地、材料堆放场地和临时施工道路。

2.2.2.5施工道路两侧、办公区域及拟建建筑物四周均有排水措施，材料堆放场地放坡排水，排水管排至二级沉淀池沉淀后排入城区排水干道。

2.2.2.6工地四周用砖砌围墙实行封闭式施工。

2.2.2.7积极准备施工机械进场和搭设临时设施。

2.2.2.8大门入口处悬挂“七牌二图”等标语牌，建立各种宣传画廊，营造一个浓厚的文明施工氛围。

提前编制各种材料需用计划，做好材料采购前的各项准备。对自购材料及早选定合格供方；对甲供材料提前向业主提供材料进场计划，无论甲供或自供的材料均必须提供产品合格证和检测报告。水泥、钢材等特殊材料需要抽样检测，不合格的严禁使用。

由于本工程建设规模较大，作业面较广，用电设备较多，为保障施工现场用电安全，防止触电事故的发生，根据《施工现场临时用电安全技术规范》和有关要求，编制了本工程施工临时用电量方案。

2.1.4.1用电负荷计算

根据现场踏勘，及本工程结构特点与工期要求，拟投入设备及其功率如下表所示。

拟投入主要机械设备用电量负荷表

所有用电设备(含安装,预留装饰设备)额定功率之和为654KW，则总用电负荷为：

S=1.1K1K2=545KVA

(一般取K1=0.5、K2=0.8、η=0.8、cosψ=0.8)

照明用电量按动力设备用电量的10%考虑，其值为69KVA，则最后业主提供至施工现场的电力不应小于700KVA，但在使用时为了保持电力充足，我们必须注意主要机械不宜同时使用，拉开挡距合理调配，以解决可能产生用电量不足的问题。

2.2.4.2临时施工用电现场布置

根据现场用电情况，配电房内设动力柜一台、照明柜一台，在各施工机械设备及生活办公设施集中点设置配电箱，所有线路敷设均采用电缆沟敷设或架空敷设。

2.2.5施工用水量准备

2.2.5.1施工用水计算

本工程结构全部采用商品砼，只有零星砼和砌筑砂浆采用现场搅拌，故现场用水量的计算主要以消防用水和职工生活用水及零星搅拌用水为以据。

消防用水定额根据有关规定要求及现场情况，消防用水量：

q4=10～15L/S取q4=12L/S

总用水量：由于q4>q1+q2+q3则按消防用水考虑。

3.14×V×10003.14×2.8×1000

故业主提供到施工现场的水源的管径应不小于DN75mm才能满足消防。

针对本工程的特点，同时结合在类似工程的施工经验，我们进行了认真的分析，确定本工程施工工艺流程如下：先架空层再住宅施工流程。各栋号的流程为：架空层施工→主体结构施工→装饰分项工程施工→工程扫尾→竣工验收(为确保施工总工期，砌体工程应随结构模板与支撑的拆除,逐层向上施工)。

2.3.1.1架空层工程施工流程

土方开挖→基坑清理、定位放线→基槽砼垫层→弹线复核、桩位复核→承台、地梁、底板砖胎模→底板砼垫层→（防水层施工）→弹线复核→底板钢筋施工→墙、柱插筋→模板支设（含施工缝止水带安装）→检查验收→一次性浇筑底板混凝土→架空层墙板及顶板梁施工→架空层外防水施工→验收→回填土。

2.3.1.2上部工程施工流程

结构弹线、复核→墙、柱钢筋施工（钢筋施工验收）→墙、柱模板及梁、板支撑→梁、板模板→梁板钢筋绑扎（检查验收）→浇注混凝土→养护→拆模→墙体弹线→墙体砌筑→管道预埋→主体结构验收→屋面工程→门窗工程→内、外粗装修→精装修。

本工程施工的基本顺序为先地下后地上、先主体后装修、先土建后设备，外装修由上向下、内装修由下向上，扫尾工作由上向下、由外到内，同时上道工序的完成要为下道工序创造必要的施工条件，下道工序的施工要能保证上道工序的成品不受损坏。

为了加快施工进度，架空层及主体施工时将采取以楼层为施工段一次性浇筑的施工工艺，即每层墙、柱、梁、板砼一次性浇筑。

2.4项目管理特点及具体要求

对于这一工程项目，我们公司上下都给予了高度的重视。我们将依靠和运用我公司在建筑工程施工中积累的成熟经验，充分发挥广大工程技术人员的聪明才智，做到技术进步，科技领先，充分体现出“科学技术是第一生产力”。

进度控制计划：整个工程总工期450日历天，架空层结构工程50天完成，主体结构工程185天，装饰装修175天，竣工扫尾、竣工验收交付20天（其中春节放假20天）。

2.4.1.1±0.00以下施工阶段

2.4.1.2±0.00以上施工阶段

±0.00以上部分工作量较大，我们在施工布署时将作为重点加以控制，以“抢主体、稳装修”的主导思想指导施工。

为“优质、高速、安全”建好该工程，公司将调派具有丰富类似工程施工和创优经验的工程技术人员、管理人员及技术班组进场施工，组成强有力的项目经理部，由曾负责多项类似工程施工经验、获多项省市优质工程的国家一级项目经理张铭堂同志担任该工程的项目经理，实行项目经理负责制，全权全面履行对业主的承诺和工程施工合同。

本公司已积累了丰富的工程总承包协调管理的经验，充分认识到与各专业施工队伍以及与业主、设计、监理单位之间协调配合的重要性，积极发挥工程总承包单位的作用，为此从项目班子、组织机构的设置到管理办法的制订，都作了相应布置，使各专业施工单位的进度、质量、安全、文明施工均纳入本公司的总计划与管理之中，确保本工程各项工作处于受控状态，为各专业队伍的施工创造必要条件，以确保达到预定的各项目标。

2.4.9施工总平面布置

2.4.9.1根据施工现场的条件合理安排临时设施用房、材料加工场地和材料堆放场地，按照机械利用率指标合理布置垂直运输机械及其它需用设备，充分发挥机械化施工的优势。

2.4.9.2利用业主提供的水源电源，在施工现场合理布设施工用水用电管线，确保工程建设的用电用水。

2.4.9.3场内的施工临时道路的铺设采取满足交通的要求，兼顾方便施工的原则。

2.4.9.4充分利用施工空地进行施工场内的花木盆景绿化和各种宣传画廓的布置，使整个工地显得有声有色。

2.4.9.5按标准化的要求进行现场管理，规范现场各项管理工作，确保安全生产文明施工。

2.5.1基础工程施工部署

2.5.1.1积极开展各项准备工作，对施工现场进行整理以创造便利的施工条件。

2.5.1.2本工程的基坑预应力管桩由专业施工单位负责施工，我们将做好相关的轴线和管桩验收后的交接工作。

2.5.1.3本工程按规模采用3台QTZ40塔吊。塔吊安装的位置考虑了基本覆盖建筑平面和模板、钢筋加工场地的需要，同时，考虑塔吊安装、拆除的方便，例如，考虑了塔身能够就近且方便地与建筑物连接，即附墙；考虑了基础施工的吊装需要，

2.5.1.4本工程采用商品砼，泵送施工技术。

2.5.1.5主体、基础模板采用多层胶合板制作和砖胎模相结合的方法，钢管支撑固定。

2.5.1.6钢筋连接采用滚轧直螺纹、电渣压力焊及闪光对焊等连接方法，确保工程施工质量。

2.5.2上部结构施工部署

2.5.2.1架空层施工时采用3台QTZ40塔吊负责进行垂直运输，上部施工时，各幢高层另增加人货电梯协助塔吊进行垂直运输。

2.5.2.2本工程砼采用商品砼，砼浇筑时采用HBS90型砼输送泵泵送砼。

2.5.2.3现场设置钢筋成型车间(场)两处，所有成型后的钢筋均由塔吊吊运至施工部位。

2.5.2.4模板采用多层胶合板、钢管扣件排架支撑，柱墙模板、梁侧模板配置二套，楼层模板配置三套。

2.5.2.5本工程各幢住宅楼分别于地上六层以上采用分段悬挑全封闭脚手架。

2.5.2.6钢筋连接采用滚轧直螺纹、竖向电渣压力焊及闪光对焊等连接方法。

2.5.2.7主体施工时仍采取以楼层为施工段，即同时进行柱墙梁板砼施工。

2.5.3水电安装施工部署

2.5.3.1由于本工程安装分项比较齐全，其施工较复杂，如何做好各施工工序之间、与土建分项之间的配合、协调是我们水电安装过程中的重要工作，各种预埋管线应及时穿插在土建的施工过程中进行。

2.5.3.2及时编制各种甲供设备和自购材料的计划，做好各种材料的进行检验和现场的保管工作。

2.5.3.3做好各种设备的测试、安装、调试等工作。

2.5.4装饰工程施工部署

2.5.4.1主体结构验收后开始进行各项装饰施工。

2.5.4.2装饰施工材料由塔吊、施工井架负责垂直运输。

2.5.4.3装饰工程采用先样板后全面展开的做法。各装饰分项在立体层间进行交叉流水作业。

2.5.4.4对于各种装饰材料要严格把关，严禁使用不合格产品。

2.5.4.5主体封顶后即进行验收，以便装饰分部工程施工人员的统筹安排。

2.5.4.6施工顺序的确定：内装饰由下至上，外装饰由上至下。

3.1施工现场平面布置

根据本工程的现场施工用地情况，拟将施工现场平面布置如下：

3.1.1根据施工总平面图及经现场踏勘，对施工现场布置应统筹安排、合理布置，以确保工程能顺利进行。

3.1.2施工现场采用砖砌柱垛彩钢板围护进行封闭施工,现场采用硬地坪施工,东北角大门处设置门卫室。设备、保管室、办公区及生活区设置在北侧。钢筋堆场及加工区、模板堆场及加工区以栋号均匀布置，具体布置详见施工平面布置图。

3.2垂直运输机械的选择

3.2.1.1型号选择及位置

塔吊型号选号及位置遵循的原则：一是塔吊安装、折卸方便，能确保施工安全；二是塔吊回转半径能基本覆盖拟建工程及施工现场，满足施工及各专业队伍的要求；三是能最大程度地提高塔吊的利用率。

本工程选用3台QTZ40塔吊，住宅楼均匀设置，这样设置方面能满足施工需求。

3.2.1.2基础及附墙

1.塔吊均在基础开挖前安装到位，塔吊基础底标高相当于基础底板底标高。在每个塔吊的基础下均设置了4根400的管桩，以确保其承载力。

2.塔吊附墙均采用塔吊生产厂家提供产品DBJ／T15-176-2020 铝塑模板技术规范，附设形式及高度均参照塔吊生产厂家提供的说明书。

3.2.1.3安装要求

1.塔吊安装时的位置要充分考虑，确保其在施工完毕后的降拆。

2.安装时要考虑拆卸时的施工通道,保证塔吊拆卸的方便顺利。

3.为确保塔吊的安全使用,各种限位装置灵敏有效。

4.安装完毕后,经有关部门检测合格后方可投入使用。

3.2.1.4塔吊基础位置满足勘察报告要求。

由于本工程各幢上部工作量较大，主体结构与装修施工靠一台塔吊运输材料不能满足施工要求，为了确保各项工序施工的顺利进行，我们拟在上部结构施工时各幢住宅均安装一台人货电梯，以便主体砌筑和装饰阶段施工运送小型材料和施工人员的上下。人货电梯详见平面布置图。

人货电梯附墙采用电梯生产厂家提供产品，附设形式及高度均参照厂家提供的说明书DL／T 1858-2018 水电厂自动滤水器技术条件，人货电梯首次附墙高度为不高于5.4m，以后每间隔两层附墙一次。