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某住建局办公楼装饰工程施工组织设计沭阳县住建局办公楼装饰工程
编制日期：二0一一年三月十四日
第一卷办公楼装饰工程施工组织设计 5
亿利城.百旺家苑（F区）A、C#公寓楼工程卸料平台施工方案第二章工程概况及程特点 7
第三节主要分部分项工程内容 8
一、2.3.1院内改造 8
二、2.3.2办公楼 错误！未定义书签。
三、2.2.3培训楼 11
第三章指导思想与实施目标 13
第一节施工现场和交通准备 14
第五节劳动力准备 16
第六节阶段施工计划 16
第一节项目管理人员配备 18
第二节主要施工管理人员表 19
第三节主要分项工程施工方案 19
一、5.3.1外墙氟碳乳胶漆工程 20
二、5.3.2楼地面工程 20
三、5.3.3钢结构干挂石材工程 21
四、5.3.4轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程 22
五、5.3.5细木工程 22
六、5.3.6落地钢化玻璃工程 22
七、5.3.7钢结构工程 23
八、5.3.8给排水工程 23
九、5.3.9低压配电与照明工程 23
十、5.3.10脚手架工程 24
第四节施工顺序与工艺流程 24
第六节施工总平面布置 26
第七节主要施工机具选择及进场计划 26
第八节劳动力计划 28
第六章主要分项工程施工作业工艺 29
第一节标高、定位轴线控制 29
一、6.1.1放线定位作业工艺 29
第二节钢结构制作安装工程 29
一、6.2.1施工准备 30
二、6.2.2构件制作(专业厂家) 30
三、6.2.3现场安装 31
四、6.2.4质量标准 31
五、6.2.5安全技术措施 33
第四节楼地面花岗石铺贴工程 36
一、6.4.1施工准备， 36
二、6.4.2操作工艺 37
三、6.4.3质量标准 38
四、6.4.4施工注意事项 40
五、6.4.5产品保护 41
第五节墙、柱面饰面砖铺贴工程 41
一、6.5.1施工准备 41
二、6.5.2操作工艺 42
三、6.5.3质量标准 43
四、6.5.4施工注意事项 44
第六节轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程(铝合金龙骨吊顶) 45
一、6.6.1施工准备 45
二、6.6.2操作要点： 46
三、6.6.3质量标准 47
四、6.6.4成品保护 48
五、6.6.5应注意的质量问题 49
六、6.6.6安全技术措施： 49
一、6.7.1墙、柱饰面木制品作业工艺 50
二、6.7.2清水面板作业工艺 51
一、6.8.1乳胶漆内墙涂料工艺 52
二、6.8.2木门窗清水漆工艺 54
三、6.8.3混色油漆工艺 56
一、6.9.1预留预埋 59
二、6.9.2给水管道安装 59
三、6.9.3排水管道安装 59
第十节低压配电与照明工程 60
一、6.10.1施工内容 60
二、6.10.2钢管敷设 60
三、6.10.3PVC阻燃管敷设 60
四、6.10.4管内穿线： 61
五、6.10.5照明灯具安装： 61
六、6.10.6插座、开关安装： 62
七、6.10.7配电箱安装： 62
八、6.10.8接地装置敷设： 63
第七章各项保证措施 63
第一节组织保证措施： 63
第二节技术质量措施 65
第三节安全防护措施 69
第四节工期保证措施 71
第五节文明施工保证措施 73
第六节成品保护措施 74
第七节冬雨季施工措施： 75
第八节计量管理措施： 76
第九节施工队伍管理措施 77
第十一节工程技术资料管理措施 80
第一卷某办公楼装饰工程施工组织设计
本施工组织设计是我公司对沭阳县住建局办公楼装饰工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。
1.2.1本施工组织设计的编制依据以下文件：
1.2.2本工程招标文件《沭阳县住建局办公楼装饰工程施工招标文件》；
1.2.3本工程招标文件《沭阳县住建局改造装饰清单项目表》；
1.2.4本工程招标文件《沭阳县住建局装饰工程设计施工图》；
1.2.6国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；
（8）《门式刚架房屋钢结构技术规范》CECS102：98
（13）《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24：90
1.2.5市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；
1.2.6本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；
1.2.7本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。
第二章工程概况及程特点
2.1.1工程名称及相关单位
工程名称沭阳县住建局办公搂装饰工程
本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。施工现场符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。
2.1.3工程承包范围
以沭阳县住建局办公搂装饰工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。
2.1.4工程承包方式总承包
2.1.5工期总工期90个日历天
2.1.6工程质量等级标准全部工程达到合格工程标准
2.1.7文明施工达到市优良文明样板工地
2.1.8安全施工达到市安全生产优良工地
2.1.9工程包修期二年
本工程施工组织设计重点做好以下工作：
（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地和办公场所的交接过渡。严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。
（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。
（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。
项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。
第三节主要分部分项工程内容
（1）门厅外台阶花岗石铺贴
（2）一层大厅及走廊花岗石铺贴
（3）二——九层走廊玻化砖铺贴
（4）1号梯踏步花岗石铺贴
（5）2号梯踏步玻化砖铺贴
（6）各层卫生间楼面防滑砖铺贴
（7）一层会议室、座谈会室玻化砖铺贴
（8）一层接待厅地毯铺设
（10）九层楼面水泥砂浆找平
（1）一层大厅墙柱面钢结构干挂米黄大理石施工
（2）一层接待厅黑金砂门套铺贴
（3）各层电梯间黑金砂门套铺贴
（4）走廊及各层房间墙面刷乳胶漆
（5）一层接待厅墙面细木工装饰及砂岩浮雕铺贴
（7）各层卫生间墙面瓷砖铺贴
（8）各层卫生间成品隔断安装
（1）一层大厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（2）一层接待厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（3）一层会议室、座谈室轻钢龙骨纸面石膏板吊平顶
（5）一层走廊轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（6）二—九层走廊轻钢龙骨硅钙板吊顶
（7）各层楼梯间轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（8）各层卫生间铝合金扣板吊顶
（9）各层不吊顶房间天棚刷乳胶漆
（10）轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶刷乳胶漆
（11）楼梯间顶棚刷乳胶漆
（1）一层大厅落地钢化玻璃窗安装
（2）一层大厅全玻自动感应门安装
（3）各房间木制门及门套
（4）二层连廊玻璃隔断安装
（5）九层天窗钢化玻璃安装
（6）1号梯不锈钢扶手栏杆制作安装
（7）2号梯原木扶手铁栏杆油漆建新
（1）九层钢网架结构安装彩钢板屋面安装
（2）大门钢结构玻璃雨棚制作安装
（3）10t钢制水箱安装
（1）各层卫生间给排水系统改造
（2）各层卫生间洁具安装
（1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路改造；配电箱空气开关安装、调试
（2）灯具、灯饰安装、调试
（1）拆除部分包含一层旧墙体、旧天棚、二层原餐厅楼面、旧墙体、旧天棚、六层智能会议室旧天棚、旧墙面拆除。
（2）二层大餐厅墙体开洞连通连廊
（2）外门楣钢结构铝塑板斜拉索制作安装
（3）门洞轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（4）门洞墙面刷外墙乳胶漆
（1）一层办公室、财务室、经理办、二层大餐厅玻化砖铺贴
（2）二层连廊仿大理石地砖铺贴
（3）二层包房、六层智能会议室复合地板铺设、主席台制作
（4）二层、六层卫生间防滑地砖铺贴
（1）二层大厅黑金砂门套、大理石窗台板铺贴
（2）大餐厅独立柱包柱造型
（3）二层餐厅小包房内墙细木装饰
（4）六层智能会议室内墙细木装饰及吸音板安装
（5）各房间木制房门、门套及双开玻璃门制作
（6）各装饰房间墙面乳胶漆涂刷
（1）一层经理办轻钢龙骨硅钙板吊顶
（2）二层大餐厅、小包房、六层智能会议室轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（3）一层、二层、六层卫生间轻钢龙骨铝合金扣板吊顶
（4）一层财务室、办公室顶棚乳胶漆涂刷
（1）一层、二层、六层卫生间给排水系统改造
（2）一层、二层、六层卫生间洁具安装
（1）一层、二层、六层各装饰房间工作照明、应急照明、电器配电线路改造；配电箱空气开关安装调试
（2）一层、二层、六层各装饰房间灯具、灯饰安装调试
第三章指导思想与实施目标
工程质量目标：优良工程标准
工期目标：遵照招标文件中规定的工期日历天数，我公司将在138个日历天内完成合同中所述全部工作量。
文明施工管理目标：施工现场做到物流交通组织有序，场容整洁，文明施工，达到市级优良文明施工现场。
项目管理目标：对施工的全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制；对特殊、关键部位和过程设置质量控制点，消除不合格品，确保质量目标的实现。
采用先进的施工工艺、技术、材料以及机具设备，对施工进度安排、人员配备及格材料的供应实施动态管理，充分保证施工进度和成本目标的实现。
安全生产目标：针对施工现场的具体条件，制订相应的安全生产措施和管理条例，确保安全控制指标的实现，达到市级优良安全生产现场。
第一节施工现场和交通准备
开工前办理好施工许可证等各项法定手续，并与政府各有关管理部门、沭阳县住建局公司各有关部门、本工程监理公司取得联系，便于协调处理各种有关事宜。按照施工平面布置图所指定的位置设置各种临建设施；规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路；进行施工用电用水管线的布置。
项目部技术人员在前期应进行以下工作：
4.2.1向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况，并编制详尽的图文资料。
4.2.2根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线，测定本工程施工所用各种定位尺寸，并编制详尽的图文资料。
4.2.3研读招标文件、合同和施工图纸，进行认真仔细的图纸会审，充分领会设计意图和业主要求后，对本工程施工组织设计进行深化和细化。并在接收中标通知书后10天内向监理工程师提交深化后的施工组织设计文本。
4.2.4建立测量控制网。
4.2.5做好各类原材料的检测工作。
4.2.6做好前期各类工序的逐级技术交底工作。
中标后10天内，向业主提交总量材料清单，便于业主和监理工程师有充分时间进行材料的入场检验工作。
根据工程所需材料的种类，在公司合格材料供应商名册中进行选拔，以确定有关供应商。
各类工程用料及各类施工用材，按计划落实，根据进度需要量分期分批组织进场，有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。
按机具准备计划及格工程进度的需要，将各类施工机具分批组织进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。机具准备计划详见第五章内容（5.7主要施工机具选择及进场计划）。
根据本工程的特点，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，确定后进行培训和技术交底。按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。
在各阶段性工程开始前7天内地下燃气管道特殊施工工艺3，项目部根据该阶段工程的工作内容和特点编制阶段施工计划，并提交给驻地监理工程师审批。
（3）劳动力安排和设备使用计划
（5）要求业主的付款计划
（6）请求业主配合的相关工作及要求。
本工程为办公楼综合性装饰工程，共有一个标段。其中包含二个办公楼和一个院内场地，工程量主要集中在办公楼1—9层。主要分项工程共有10项，需在施工中穿插搭接，施工中为兼顾建设单位的办公，应错开楼层和步行梯组织施工。经公司研究和综合分析施工条件，制订如下施工部署措施：
第一节项目管理人员配备
二建《法律法规》30个时间口诀分享（237）.pdf本工程项目机构及职能分配如下表：
沭阳县住建局办公楼装饰工程项目部组织机构图
第二节主要施工管理人员表